Vores regelmæssige markedsrapport er beregnet til at give et generelt overblik og hjælpe dig med at danne dit eget indtryk af markedsudviklingen og de generelle data om Münchens ejendomsmarked. Overblik over emnet:
- Gennemgang: Det møblerede ejendomsmarked i 2017 - Første gennemgang Q1 2018
- Gennemgang af udviklingen i 2017: Mr. Lodge i tal
- Nyt om Groko og huslejekontrol
- De bedste priser: Ejendomssalg gennem Mr. Lodge
- Fald i befolkningstallet i 2017
- Byggetilladelser - rekord i München +38 %.
- Kontormarkedet - rekordår 2017
- Arbejdsmarkedet i München - meget robust
- Stabile realkreditrenter
Hvis du har yderligere specifikke spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os. Uanset om det drejer sig om muligheden for en møbleret midlertidig udlejning eller salg af din ejendom, er vi altid glade for at hjælpe dig personligt med at tackle din individuelle situation og finde løsninger sammen: vermieterberatung@mrlodge.de
Markedet for møblerede boliger 2017, Q1 2018
I 2017 havde Mr. Lodge succes med at formidle flere lejligheder og huse end året før. Udbuddet af møblerede enheder var uventet stramt i alle segmenter i fjerde kvartal, hvilket betød, at man undgik større tomgange, og at lejligheder, der blev ledige, som regel blev udlejet uden problemer.
I januar og februar 2018 var der også en god til meget god efterspørgsel på trods af det stramme udbud.
Generelt forventer vi, at efterspørgslen vil forblive høj i alle segmenter i de kommende kvartaler, hvilket også vil blive understøttet af det fremragende arbejdsmarked.
Der vil komme flere møblerede lejlighedskomplekser på markedet i løbet af året. Det er dog klart, at af de større boligblokke, der er under opførelse og planlagt, i alt omkring 3.500 enheder, vil færre end 500 faktisk blive udbudt til leje i år.
Rådgivningen fra vores indretningsarkitekter fra vores indretningsafdeling var meget nyttig for mange udlejere. Uanset om det drejer sig om en grundlæggende konsultation på stedet eller en komplet, nøglefærdig realisering af møbler og inventar, så finder vi den bedste løsning til din ejendom. Vi vil med glæde støtte dig og finde den bedste løsning til din ejendom. Teamet i indretningsafdelingen rådgiver dig gerne.
Har du spørgsmål om mulige forbedringer? Er huslejen, møblerne og/eller inventaret i din ejendom konkurrencedygtige? Vores udlejerrådgivning hjælper dig: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer og Lisa Hessner: Tlf. 089 340 823-44
Mr. Lodge - præstation i 2017 i tal:
Mr. Lodge fortsatte med at præstere meget solidt i 2017 i et dynamisk markedsmiljø. Dette afspejles også på imponerende vis i tallene. Her er en oversigt over vores resultater i 2017:
- 11.995 nyregistrerede lejeansøgninger
- 2.815 succesfuldt formidlede møblerede lejligheder og huse (234 pr. måned)
- 8.100 aftaler om fremvisning, overdragelse og tilbagelevering organiseret for udlejere og sælgere
- 1.911 organiserede rengøringer for udlejere
- 1.753 aftaler på stedet organiseret af vores tekniske service på vegne af udlejere
- 7.100 gennemførte udlejerkonsultationer
- 20,1 millioner solgte ejendomme (lejligheder, huse og grunde)
Nyheder om Groko og huslejeregulering
Den nye store koalition (Groko) planlægger blandt andet at stramme huslejeloftet for eksisterende boligejere. Fremover vil udlejere være forpligtet til at oplyse den tidligere husleje ved nyudlejning. Desuden skal huslejestoppet revideres i 2018. Lejerforeninger efterlyser muligheden for sanktioner over for udlejere, der ikke har overholdt huslejestoppet.
Desuden skal mulighederne for at hæve huslejen efter en renovering reduceres betydeligt. Moderniseringsafgiften skal reduceres fra 11 % til 8 %.
Ejendomssalg af Mr. Lodge - toppriser igen i 2018:
Vi kan se tilbage på et meget succesfuldt 2017. De boligejere, der solgte gennem Mr. Lodge sidste år, var i stand til at opnå toppriser.
Med en fortsat meget høj efterspørgsel forventer vi fortsat førsteklasses salgspriser i 2018.
Fra midten af marts 2018 vil vi også præsentere dine ejendomme til salg med interaktive virtuelle ture med 360°- og 3D-visninger ved hjælp af 3D-kamerateknologi.
Oplev din ejendom fra helt nye perspektiver.
Du kan også drage fordel af vores erfaring, hvis du vil sælge din ejendom.
Dine fordele på et øjeblik:
- Salgsrådgivning fra dokumenterede ejendomseksperter med mange års erfaring.
- Fremragende præsentation af ejendommen med fotos i topkvalitet af Mr. Lodge.
- Virtuelle ture med 360°- og 3D-visninger
- Vi forbereder ejendomme til salg gennem home staging, hvis det er hensigtsmæssigt og ønsket. (Dette er gratis for sælger op til et vist omfang).
- Vi tilbyder finansieringsrådgivning og mæglervirksomhed fra en enkelt kilde.
Ud over de sædvanlige publikationer på de sædvanlige internetportaler og vores hjemmeside tilbyder vi vores sælgere en udvidet, potentiel gruppe af købere på grund af vores mange udlejerkontakter (f.eks. vores nuværende udlejere, der er interesserede i at købe og/eller flyer-annoncering i nærheden af den ejendom, der er til salg, for at henvende sig til latent interesserede købere fra nabolaget).
Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne.
Din kontaktperson:
Peter Sarta, salgschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Befolkningsnedgang i München i 2017:
Vi gjorde opmærksom på nedgangen i bestanden tilbage i sommer. Det accelererede mod slutningen af året, og det er tilsyneladende ikke rent statistisk. I 2017 som helhed havde München et fald i befolkningstallet på 16.804 mennesker (december 2017: 1.526.056 mennesker / december 2016: 1.542.860).
Alle befolkningsgrupper er i tilbagegang i 2017:
- Befolkning i alt: -16.804
- Tysklands befolkning: -1.472
- Fra EU-lande: -13.366
- I alt fra udlandet: -15.332
I stedet forudsagde prognosen en årlig stigning på over 21.000 mennesker. Tendensen fortsatte i et langsommere tempo i januar 2018. Fald på -438 personer i januar 2018
Byggetilladelser 2017: Rekord i München +38 %.
Byen München oplevede en kraftig stigning i antallet af byggetilladelser. I hele 2017 var byen i stand til at godkende 11.910 lejligheder, hvilket øger det foregående års gode resultat med +38%.
Dette tal er et højdepunkt i en langsigtet sammenligning og overgår nogle års godkendelsestal med mere end 100 %. Det er dog ikke alle godkendte lejligheder, der bliver bygget. Der kan dog forventes en massiv stigning i udbuddet i årene 2019 til 2021.
Der var ingen fremdrift i landdistrikterne. Kun i distrikterne Dachau og Erding steg godkendelserne med op til 21 %. I alle nedenstående distrikter blev der godkendt 6.673 (2016: 6.863) lejligheder, hvilket svarer til et fald på 2,8 %.
Tallene for byggetilladelser til lejligheder
Perioden 1. januar til 31. december 2017 (ændring i forhold til samme periode året før) i detaljer:
- München by: 11.910 (8.650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1.197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- München-distriktet: 1.842 (1.965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Kilde: Bayerns statslige kontor for statistik
Kontormarkedet - rekordår 2017:
Der kommer meget positive signaler fra kontormarkedet i München. Ejendomsmæglerne Savills, Cushman & Wakefield, Colliers og andre er alle enige om, at det var et rekordår. Alt efter skøn blev der udlejet mellem 920.000 og 997.000 kvadratmeter - et rekordresultat, som kun blev overgået i 2000. Omkring 175.000 kvadratmeter gik ifølge Colliers alene til BMW Group. Region Nord og City Center Nord er generelt en af de stærkeste regioner med hensyn til udlejning. Omkring 360.000 kvadratmeter kontorareal vil blive færdiggjort i 2018, men det vil ikke opveje den høje efterspørgsel, hvilket betyder, at der forventes en yderligere mangel på udbud. Tomgangen er i øjeblikket på 3,3 % (2006: 6,8 %).
Arbejdsmarkedet i München er meget robust:
Arbejdsmarkedet i München er fortsat i fremragende form. Med 40.466 (3,9 %) var arbejdsløsheden i februar 2018 lavere end i samme måned sidste år (4,3 %). Antallet af ledige stillinger (12.738 i alt) er 6,8 % højere end året før. Nyregistrerede job i februar måned er 18% højere end året før. Forventningerne er fortsat positive. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München).
Realkreditrenter - stabile:
Den gentagne gange forventede vending i renteniveauet er endnu ikke indtruffet. Selv om betingelserne steg med omkring 30 basispoint i februar, er renterne for lån stadig på et ekstremt lavt niveau. Her er de nuværende stabile bedste værdier fra marts 2018 (effektiv rente). De (bedste) værdier er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og 2 % afdrag og er vejledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løbetid | Feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mar '17 | Mar '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde og ser frem til en fortsat succesfuld tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de