Нашият редовен пазарен доклад има за цел да предостави общ преглед и да ви помогне да си съставите собствено впечатление за развитието на пазара и общите данни за пазара на недвижими имоти в Мюнхен. Преглед на темата:
- Преглед: Пазарът на обзаведени имоти през 2017 г. - първи преглед за първото тримесечие на 2018 г.
- Преглед на представянето през 2017 г.: Mr. Lodge в цифри
- Новини за Гроко и замразяването на наемите
- Най-високи цени: Продажби на имоти чрез Mr Lodge
- Спад на населението през 2017 г.
- Разрешителни за строеж - рекорд в Мюнхен +38 %
- Пазар на офиси - рекордна 2017 г.
- Пазарът на труда в Мюнхен - много стабилен
- Стабилни лихвени проценти по ипотечните кредити
Ако имате допълнителни конкретни въпроси, моля, свържете се с нас. Независимо дали става въпрос за възможност за временно наемане на обзаведен имот или за продажба на Вашия имот: винаги сме щастливи да Ви помогнем лично, за да разгледаме Вашата индивидуална ситуация и да намерим заедно решения: vermieterberatung@mrlodge.de
Пазарът на обзаведени жилища 2017, Q1 2018
През 2017 г. Mr. Lodge успешно посредничи за повече апартаменти и къщи, отколкото през предходната година. През четвъртото тримесечие предлагането на обзаведени жилища беше неочаквано ограничено във всички сегменти, което означаваше, че се избягваха големи свободни площи, а апартаментите, които се освобождаваха, обикновено се отдаваха безпроблемно.
През януари и февруари 2018 г. също се наблюдаваше добро до много добро търсене в условията на ограничено предлагане.
Като цяло очакваме търсенето да остане високо за всички сегменти през следващите тримесечия, което ще бъде подкрепено и от отличния пазар на труда.
През годината на пазара ще излязат още обзаведени жилищни сгради. Ясно е обаче, че от големите жилищни блокове в строеж и планирани, с обща площ около 3500 единици, по-малко от 500 ще бъдат реално предложени за наемане през тази година.
Съветите, предоставени от нашите интериорни дизайнери от отдела за обзавеждане, бяха много полезни за много наемодатели. Независимо дали става въпрос за основна консултация на място или за цялостна реализация на обзавеждането и оборудването "до ключ" - ние ще намерим най-доброто решение за вашия имот. Ще се радваме да ви подкрепим и да намерим най-доброто решение за вашия имот. Екипът в отдела за обзавеждане с удоволствие ще ви консултира.
Имате ли въпроси относно възможните подобрения? Конкурентни ли са наемът, обзавеждането и/или оборудването във вашия имот? Нашата служба за консултиране на наемодатели ще Ви подкрепи: Норберт Вербюхелн, Дитмар Шлютер, Стивън Майер и Лиза Хеснер: тел. 089 340 823-44
Mr. Lodge - резултати за 2017 г. в цифри:
Mr. Lodge продължи да се представя много стабилно през 2017 г. в динамична пазарна среда. Това е впечатляващо отразено и в цифрите. Тук е представен общ преглед на нашите резултати през 2017 г:
- 11 995 новорегистрирани заявления за наем
- 2 815 успешно посреднически сделки за обзаведени апартаменти и къщи (234 на месец)
- 8 100 срещи за оглед, предаване и връщане, организирани за наемодатели и продавачи
- 1 911 организирани почиствания за наемодатели
- 1 753 срещи на място, организирани от нашата техническа служба от името на наемодателите
- 7 100 проведени консултации с наемодатели
- 20,1 милиона продадени имота (апартаменти, къщи и земя)
Новини за Groko и контрола на наемите
Наред с други неща, новата голяма коалиция (Groko) планира да затегне тавана на наемите за съществуващите собственици на имоти. В бъдеще наемодателите ще бъдат задължени да оповестяват предишния наем за нови наеми. Освен това през 2018 г. ще бъде преразгледано замразяването на наемите. Асоциациите на наемателите призовават за възможност за санкции за наемодателите, които не са спазили замразяването на наемите.
Освен това възможностите за увеличаване на наемите след ремонт трябва да бъдат значително намалени. Таксата за модернизация трябва да бъде намалена от 11 % на 8 %.
Продажби на имоти от Mr. Lodge - отново най-високи цени през 2018 г:
Можем да погледнем назад към една много успешна 2017 г. Собствениците на имоти, които продадоха чрез Mr. Lodge през миналата година, успяха да постигнат най-високи цени.
Тъй като търсенето остава много високо, продължаваме да очакваме първокласни продажни цени през 2018 г.
От средата на март 2018 г. ще представяме вашите имоти за продажба и с интерактивни виртуални обиколки с 360° и 3D изгледи с помощта на технология за 3D камери.
Запознайте се с вашия имот от напълно нови перспективи.
Вие също можете да се възползвате от нашия опит, ако искате да продадете имота си.
Вашите предимства накратко:
- Консултации за продажба се предоставят от доказани експерти по недвижими имоти с дългогодишен опит.
- Отлично представяне на имота с висококачествени снимки от г-н Лодж.
- Виртуални обиколки с 360° и 3D изгледи
- Подготвяме имотите за продажба чрез home staging, ако това е подходящо и желано. (Това е безплатно за продавача до определена степен).
- Предлагаме консултации за финансиране и посредничество от един източник.
В допълнение към обичайните публикации в обичайните интернет портали и на нашата начална страница предлагаме на нашите продавачи разширена, потенциална група от купувачи благодарение на многобройните ни контакти с наемодатели (напр. настоящи наемодатели, които се интересуват от покупка, и/или рекламни листовки в близост до продавания имот, за да се обърнем към латентно заинтересовани купувачи от квартала).
Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва.
Вашето лице за контакт:
Петер Сарта, мениджър продажби
ТЕЛ.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Спад на населението в Мюнхен през 2017 г:
Обърнахме внимание на намаляването на популацията още през лятото. То се ускори към края на годината и очевидно не е чисто статистическо. През цялата 2017 г. в Мюнхен е регистриран спад на населението с 16 804 души (декември 2017 г.: 1 526 056 души / декември 2016 г.: 1 542 860 души).
През 2017 г. всички групи от населението отбелязват спад:
- Общо население: -16 804
- Население на Германия: -1,472
- От страните от ЕС: -13 366
- Общо от чужбина: -15 332
Вместо това прогнозата предвиждаше годишно увеличение с над 21 000 души. Тенденцията се запази с по-бавни темпове и през януари 2018 г. Намаление с -438 души през януари 2018 г.
Разрешителни за строеж през 2017 г.: рекорд в Мюнхен +38 %
В град Мюнхен се наблюдава рязко увеличение на броя на разрешителните за строеж. Като цяло през 2017 г. градът е успял да одобри 11 910 жилища, увеличавайки добрия резултат от предходната година с +38%.
Тази цифра е върхова стойност в дългосрочно сравнение и надвишава с повече от 100 % данните за одобрените разрешителни за някои години. Не всеки одобрен апартамент обаче е построен. Въпреки това през периода 2019-2021 г. може да се очаква масирано увеличение на предлагането.
В селските райони не се наблюдава динамика. Само в районите Dachau и Erding одобрените апартаменти са се увеличили с до 21 %. Във всички изброени по-долу окръзи са одобрени 6 673 (2016 г.: 6 863) жилища, което съответства на спад от 2,8 %.
Данните за разрешителните за строеж на апартаменти
Период от 1 януари до 31 декември 2017 г. (промяна спрямо същия период на предходната година) в детайли:
- Град Мюнхен: 11 910 (8 650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Еберсберг: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1,197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- област Мюнхен: 1 842 (1 965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Източник: Баварска държавна статистическа служба
Пазарът на офиси - рекордна 2017 г:
Пазарът на офиси в Мюнхен дава много положителни сигнали. Агенциите за недвижими имоти Savills, Cushman & Wakefield, Colliers и други са съгласни, че тази година е била рекордна. В зависимост от оценките са отдадени под наем между 920 000 и 997 000 кв. м - рекорден резултат, който е надминат само през 2000 г. Според Colliers около 175 000 квадратни метра са били отдадени само на BMW Group. Северният регион и регионът на северния градски център като цяло са едни от най-силните региони по отношение на наемите. През 2018 г. ще бъдат завършени около 360 000 кв. м офис площи, но това няма да компенсира високото търсене, което означава, че се очаква допълнителен недостиг на предлагане. Понастоящем процентът на незаетите площи е 3,3% (2006 г.: 6,8%).
Пазарът на труда в Мюнхен е много стабилен:
Пазарът на труда в Мюнхен остава в отлично състояние. Безработицата през февруари 2018 г. е 40 466 души (3,9%) и е по-ниска в сравнение със същия месец на миналата година (4,3%). Броят на свободните работни места (общо 12 738) е с 6,8% по-висок от този през предходната година. Новорегистрираните работни места за месец февруари са с 18% повече в сравнение с предходната година. Очакванията остават положителни. (Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен).
Лихвени проценти по ипотечните кредити - стабилни:
Многократно очакваната промяна на лихвените проценти все още не се е случила. Въпреки че през февруари условията се повишиха с около 30 базисни пункта, лихвените проценти по кредитите все още са на изключително ниско равнище. Ето и актуалните стабилно най-добри стойности от март 2018 г. (ефективен лихвен процент). (Най-добрите) стойности се основават на съотношението заем/стойност на имота от 50 % при покупна цена от 200 000 евро и амортизация от 2 % и имат ориентировъчен характер (източник: Interhyp - www.interhyp.de).
| Срок | Февруари '08 | април '10 | Октомври '12 | ноември '13 | април '15 | септември '16 | Март '17 | март '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 години | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 години | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 години | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Бихме искали да се възползваме от тази възможност, за да ви благодарим за доброто сътрудничество и да очакваме с нетърпение да продължим да работим успешно.
Норберт Вербюхелн, изпълнителен директор
ТЕЛ.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de