Naše redno tržno poročilo je namenjeno splošnemu pregledu in vam pomaga, da si sami ustvarite vtis o razvoju trga in splošnih podatkih o münchenskem nepremičninskem trgu. Pregled teme:
- Pregled: Prvi pregled prvega četrtletja 2018: Trg opremljenih nepremičnin v letu 2017
- Pregled poslovanja v letu 2017: Mr. Lodge v številkah
- Novosti na temo Groko in zamrznitev najemnin
- Najvišje cene: Prodaja nepremičnin prek podjetja Mr. Lodge
- Zmanjšanje števila prebivalcev v letu 2017
- Gradbena dovoljenja - rekord v Münchnu +38 %
- Trg pisarn - rekordno leto 2017
- Trg dela v Münchnu - zelo močan
- Stabilne hipotekarne obrestne mere
Če imate dodatna specifična vprašanja, se obrnite na nas. Ne glede na to, ali gre za možnost opremljenega začasnega najema ali prodajo vaše nepremičnine, vam bomo vedno z veseljem osebno pomagali obravnavati vašo individualno situacijo in skupaj poiskali rešitve: vermieterberatung@mrlodge.de
Trg opremljenih stanovanj 2017, 1. četrtletje 2018
V letu 2017 je Mr. Lodge uspešno posredoval pri več stanovanjih in hišah kot leto prej. V četrtem četrtletju je bila ponudba opremljenih stanovanj v vseh segmentih nepričakovano majhna, kar je pomenilo, da se je bilo mogoče izogniti večjim izpraznitvam, stanovanja, ki so bila na voljo, pa so bila običajno nemoteno oddana.
Tudi v januarju in februarju 2018 je bilo povpraševanje ob omejeni ponudbi dobro do zelo dobro.
Na splošno pričakujemo, da bo povpraševanje v vseh segmentih ostalo visoko tudi v prihodnjih četrtletjih, k čemur bo prispeval tudi odličen trg dela.
Tekom leta bo na trg prišlo še več opremljenih stanovanjskih stavb. Vendar je jasno, da bo od večjih stanovanjskih blokov v gradnji in načrtovanih blokov, ki skupaj obsegajo približno 3.500 enot, letos dejansko ponujenih v najem manj kot 500 enot.
Nasveti naših notranjih oblikovalcev iz oddelka za opremljanje so bili za številne najemodajalce zelo koristni. Ne glede na to, ali gre za osnovno svetovanje na kraju samem ali za popolno izvedbo pohištva in opreme na ključ - našli bomo najboljšo rešitev za vašo nepremičnino. Z veseljem vam bomo pomagali in poiskali najboljšo rešitev za vašo nepremičnino. Ekipa na oddelku za opremljanje vam bo z veseljem svetovala.
Imate vprašanja o možnih izboljšavah? Ali so najemnina, pohištvo in/ali oprema v vaši nepremičnini konkurenčni? Pri tem vam bo pomagala naša svetovalna služba za najemodajalce: Norbert Verbücheln, Dietmar Schlüter, Steven Meyer in Lisa Hessner: tel. 089 340 823-44
Mr. Lodge - uspešnost za leto 2017 v številkah:
Mr. Lodge je v letu 2017 v dinamičnem tržnem okolju še naprej dosegal zelo dobre rezultate. To se impresivno odraža tudi v številkah. V nadaljevanju je predstavljen pregled naše uspešnosti v letu 2017:
- 11 995 na novo registriranih vlog za najem
- 2 815 uspešno posredovanih opremljenih stanovanj in hiš (234 na mesec)
- 8 100 organiziranih sestankov za ogled, predajo in vrnitev za najemodajalce in prodajalce
- 1.911 organiziranih čiščenj za najemodajalce
- 1 753 sestankov na kraju samem, ki jih je v imenu najemodajalcev organizirala naša tehnična služba
- 7 100 opravljenih posvetovanj z najemodajalci
- 20,1 milijona prodanih nepremičnin (stanovanj, hiš in zemljišč)
Novice o podjetju Groko in nadzoru najemnin
Nova velika koalicija (Groko) med drugim načrtuje zaostritev zgornje meje najemnin za obstoječe lastnike nepremičnin. V prihodnje bodo morali najemodajalci pri novih najemnih pogodbah razkriti prejšnjo višino najemnine. Poleg tega bo leta 2018 ponovno pregledana zamrznitev najemnin. Združenja najemnikov zahtevajo možnost sankcij za najemodajalce, ki ne bodo upoštevali zamrznitve najemnin.
Poleg tega naj bi se bistveno zmanjšale možnosti za zvišanje najemnin po prenovi. Dajatev za modernizacijo naj bi se zmanjšala z 11 % na 8 %.
Prodaja nepremičnin Mr. Lodgea - najvišje cene tudi v letu 2018:
Leto 2017 je bilo zelo uspešno. Lastniki nepremičnin, ki so lani prodajali prek Mr. Lodgea, so lahko dosegli najvišje cene.
Ker je povpraševanje še vedno zelo visoko, v letu 2018 še naprej pričakujemo vrhunske prodajne cene.
Od sredine marca 2018 bomo vaše nepremičnine za prodajo predstavljali tudi z interaktivnimi virtualnimi ogledi s 360° in 3D pogledi z uporabo tehnologije 3D kamer.
Doživite svojo nepremičnino s povsem novih perspektiv.
Naše izkušnje lahko izkoristite tudi vi, če želite prodati svojo nepremičnino.
Vaše prednosti na prvi pogled:
- Svetovanje pri prodaji zagotavljajo preverjeni strokovnjaki za nepremičnine z dolgoletnimi izkušnjami.
- Odlična predstavitev nepremičnine z vrhunskimi fotografijami gospoda Lodgea.
- Virtualni ogledi s 360° in 3D pogledi
- Nepremičnine pripravimo za prodajo s postavitvijo doma, če je to primerno in zaželeno. (To je do določene mere za prodajalca brezplačno).
- Ponujamo svetovanje pri financiranju in posredovanje iz enega vira.
Poleg običajnih objav na običajnih spletnih portalih in na naši domači strani prodajalcem ponujamo razširjeno, potencialno skupino kupcev zaradi naših številnih stikov z najemodajalci (npr. naši trenutni najemodajalci, ki se zanimajo za nakup, in/ali oglaševanje z letaki v bližini nepremičnine, ki se prodaja, da bi nagovorili latentno zainteresirane kupce iz soseske).
Naš prodajni oddelek vam bo z veseljem svetoval.
Vaša kontaktna oseba:
Peter Sarta, vodja prodaje
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Upad prebivalstva v Münchnu leta 2017:
Na upadanje populacije smo opozorili že poleti. Proti koncu leta se je pospešilo in očitno ni zgolj statistično. V celotnem letu 2017 so v Münchnu zabeležili upad prebivalstva za 16.804 ljudi (december 2017: 1.526.056 ljudi / december 2016: 1.542.860).
V letu 2017 so se zmanjšale vse skupine prebivalstva:
- Skupno število prebivalcev: -16.804
- nemško prebivalstvo: -1.472
- iz držav EU: -13.366
- Skupaj iz tujine: -15.332
Namesto tega je napoved predvidevala letno povečanje za več kot 21.000 ljudi. Ta trend se je z manjšim tempom nadaljeval tudi januarja 2018. Januarja 2018 se je število prebivalcev zmanjšalo za -438
Gradbena dovoljenja 2017: rekord v Münchnu +38 %
V Münchnu se je močno povečalo število gradbenih dovoljenj. V celotnem letu 2017 je mesto odobrilo 11.910 stanovanj, kar je dober rezultat iz prejšnjega leta povečalo za +38 %.
Ta številka predstavlja najvišjo vrednost v dolgoročni primerjavi in za več kot 100 % presega številke odobritev iz nekaterih let. Vendar pa vsako odobreno stanovanje ni zgrajeno. Kljub temu je v letih 2019-2021 mogoče pričakovati močno povečanje ponudbe.
V podeželskih okrožjih ni bilo nobenega zagona. Samo v okrožjih Dachau in Erding se je število odobrenih stanovanj povečalo za 21 %. V vseh spodaj naštetih okrožjih je bilo odobrenih 6.673 (2016: 6.863) stanovanj, kar pomeni 2,8-odstotno zmanjšanje.
Številke gradbenih dovoljenj za stanovanja
Obdobje od 1. januarja do 31. decembra 2017 (sprememba v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega leta) podrobneje:
- Mesto München: 11.910 (8.650 / +37,7 %)
- Dachau: 863 (715/+20,7 %)
- Ebersberg: 668 (801/-16,6 %)
- Erding: 900 (744/+21,0 %)
- Freising: 948 (1.197/-20,8 %)
- Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12,5 %)
- okrožje München: 1.842 (1.965/-6,2 %)
- Starnberg: 606 (689/-12 %)
Vir: Bavarski državni statistični urad
Pisarniški trg - rekordno leto 2017:
Zelo pozitivni signali prihajajo z münchenskega pisarniškega trga. Nepremičninski posredniki Savills, Cushman & Wakefield, Colliers in drugi se strinjajo, da je bilo letošnje leto rekordno. Odvisno od ocen je bilo oddanih v najem med 920.000 in 997.000 kvadratnih metrov, kar je rekorden rezultat, ki je bil presežen šele leta 2000. Po podatkih družbe Colliers je bilo samo skupini BMW oddanih približno 175 000 kvadratnih metrov. Severna regija in severno mestno središče je na splošno ena od najmočnejših regij glede na število najemov. V letu 2018 bo dokončanih približno 360.000 kvadratnih metrov pisarniških prostorov, vendar to ne bo odtehtalo velikega povpraševanja, kar pomeni, da je pričakovati nadaljnje pomanjkanje ponudbe. Stopnja nezasedenih prostorov trenutno znaša 3,3 % (2006: 6,8 %).
Trg dela v Münchnu je zelo močan:
Trg dela v Münchnu ostaja v odličnem stanju. Februarja 2018 je bilo 40.466 brezposelnih (stopnja 3,9 %), kar je manj kot v istem mesecu lani (stopnja 4,3 %). Število prostih delovnih mest (skupaj 12.738) je za 6,8 % višje kot v preteklem letu. Število novo prijavljenih delovnih mest v mesecu februarju je za 18 % višje kot v predhodnem letu. Pričakovanja ostajajo pozitivna. (Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu).
Hipotekarne obrestne mere - stabilne:
Večkrat pričakovani preobrat pri obrestnih merah se še ni uresničil. Čeprav so se pogoji februarja zvišali za približno 30 bazičnih točk, so obrestne mere za posojila še vedno na izjemno nizki ravni. Tukaj so trenutno stabilne najboljše vrednosti iz marca 2018 (efektivna obrestna mera). (Najboljše) vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjene kot vodilo (vir: Interhyp - www.interhyp.de).
| Rok | Februar '08 | april '10 | Oktober '12 | november '13 | april '15 | september '16 | marec '17 | marec '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71 % | 0,89 % | 0,95 % |
| 10 let | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % |
| 15 let | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34 % | 1,75 % | 1,69 % |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | 1,57 % | 2,02 % | 1,93 % |
Ob tej priložnosti bi se vam radi zahvalili za dobro sodelovanje in se veselimo nadaljnjega uspešnega obdobja.
Norbert Verbücheln, generalni direktor
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de