부동산 시장 보고서 - 임대 및 판매

뮌헨 - 2018년 3월 12일

당사의 정기 시장 보고서는 일반적인 개요를 제공하고 시장 개발 및 뮌헨 부동산 시장에 대한 일반 데이터에 대한 인상을 형성하는 데 도움을 주기 위한 것입니다. 주제 개요:

검토: 2017년 가구가 비치된 부동산 시장 - 2018년 1분기 첫 번째 리뷰
2017년 실적 리뷰: 수치로 본 Mr. Lodge
그로코와 임대료 통제에 관한 뉴스
최고 가격: Mr. Lodge를 통한 부동산 판매
2017년 인구 감소
건축 허가 - 뮌헨에서 기록적인 +38% 증가
오피스 시장 - 2017년 기록적인 해
뮌헨의 노동 시장 - 매우 견고함
안정적인 모기지 이자율

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2017년 가구형 주택 시장, 2018년 1분기

2017년에는 전년보다 더 많은 아파트와 주택을 성공적으로 중개했습니다. 4분기에는 모든 부문에서 가구 공급이 예상외로 타이트했기 때문에 주요 공실을 피할 수 있었고, 공실이 발생한 아파트도 원활하게 계약이 성사되었습니다.

2018년 1월과 2월에도 공급 부족에도 불구하고 양호하거나 매우 양호한 수요가 있었습니다.

전반적으로 향후 분기에도 모든 부문에서 높은 수요가 유지될 것으로 예상되며, 이는 우수한 노동 시장도 뒷받침할 것입니다.

올 한 해 동안 더 많은 가구가 완비된 아파트가 시장에 출시될 예정입니다. 그러나 건설 중이거나 계획 중인 총 3,500여 가구의 대형 아파트 중 올해 실제로 임대용으로 공급되는 가구는 500가구 미만일 것입니다.

가구 부서의 인테리어 디자이너가 제공한 조언은 많은 집주인에게 큰 도움이 되었습니다. 현장에서의 기본적인 상담부터 가구와 설비에 대한 완벽한 턴키 실현까지, 집주인의 숙소에 가장 적합한 솔루션을 찾아드립니다. 기꺼이 도와드리고 귀하의 부동산에 가장 적합한 솔루션을 찾아드리겠습니다. 가구 부서 팀이 기꺼이 조언해 드리겠습니다.
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Mr. Lodge - 2017년 실적 수치:

Mr. Lodge는 2017년에도 역동적인 시장 환경 속에서 매우 견고한 실적을 이어갔습니다. 이는 수치에도 인상적으로 반영되어 있습니다. 2017년 실적은 다음과 같습니다:

신규 등록된 임대 신청 건수 11,995건
2,815건의 가구가 비치된 아파트 및 주택 중개 성공(월 234건)
임대인과 매도인을 위해 8,100건의 열람, 인도, 반환 약속을 성사시켰습니다.
집주인을 위한 1,911건의 청소 서비스 제공
1,753건의 집주인을 대신해 기술 서비스를 통해 현장 방문 약속을 잡았습니다.
7,100건의 집주인 상담 수행
2,010만 건의 매물(아파트, 주택, 토지) 판매

그로코 및 임대료 통제 관련 뉴스

무엇보다도 새로운 대연정(Groko)은 기존 부동산 소유주에 대한 임대료 상한선을 강화할 계획입니다. 앞으로 임대인은 신규 임대에 대한 이전 임대료를 공개해야 할 의무가 있습니다. 또한 임대료 동결은 2018년에 재검토될 예정입니다. 세입자 협회는 임대료 동결을 준수하지 않는 임대인에 대한 제재 가능성을 요구하고 있습니다.

또한 리노베이션 후 임대료를 인상할 수 있는 옵션이 대폭 축소될 예정입니다. 현대화 부담금은 11%에서 8%로 인하될 예정입니다.

Mr Lodge의 부동산 판매 - 2018년에도 최고가:

매우 성공적인 2017년을 되돌아볼 수 있습니다. 작년에 Mr. Lodge를 통해 매물을 판매한 부동산 소유주들은 최고가를 달성할 수 있었습니다.

수요가 여전히 매우 높기 때문에 2018년에도 계속해서 최고 수준의 판매 가격이 책정될 것으로 예상됩니다.

2018년 3월 중순부터는 3D 카메라 기술을 활용한 360° 및 3D 뷰를 제공하는 인터랙티브 가상 투어를 통해 매물을 소개할 예정입니다.

완전히 새로운 관점에서 매물을 경험해 보세요.

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한눈에 보는 장점:

다년간의 경험을 갖춘 검증된 부동산 전문가가 판매 조언을 제공합니다.
Mr. Lodge가 촬영한 최고 품질의 사진으로 매물에 대한 훌륭한 프레젠테이션을 제공합니다.
360° 및 3D 뷰를 통한 가상 투어
원하시는 경우 홈 스테이징을 통해 매물을 준비해 드립니다. (이는 일정 범위까지 판매자에게 무료입니다).
금융 자문과 중개를 한 곳에서 제공합니다.

일반적인 인터넷 포털과 홈페이지에 게시되는 일반적인 홍보물 외에도 많은 집주인 연락처(예: 구매에 관심이 있는 현재 집주인 및/또는 인근 지역의 잠재적 구매자를 대상으로 매물 인근에서 전단지 광고를 하는 등)를 통해 셀러에게 확장된 잠재 구매자 그룹을 제공합니다.

영업팀에서 기꺼이 도와드리겠습니다.

담당자 연락처
피터 사르타, 영업 매니저

T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de

2017년 뮌헨의 인구 감소:

우리는 지난 여름에 인구 감소에 주목했습니다. 연말로 갈수록 그 속도가 빨라졌고, 이는 순전히 통계적인 현상은 아닌 것으로 보입니다. 2017년 뮌헨은 전체적으로 16,804명의 인구 감소를 기록했습니다(2017년 12월: 1,526,056명 / 2016년 12월: 1,542,860명).

2017년에는 모든 인구 집단에서 감소세를 보였습니다:

총 인구: -16,804명
독일 인구: -1,472
EU 국가 출신: -13,366
해외에서 온 총 인구: -15,332명

대신 연간 21,000명 이상 증가할 것으로 예측했습니다. 이러한 추세는 2018년 1월에도 더 느린 속도로 이어졌습니다. 2018년 1월 -438명 감소

2017년 건축 허가: 뮌헨에서 +38% 기록

뮌헨시는 건축 허가 건수가 급격히 증가했습니다. 2017년 한 해 동안 뮌헨시는 전체적으로 11,910채의 아파트를 승인하여 전년도의 좋은 결과를 +38% 증가시켰습니다.
이 수치는 장기적인 비교에서 최고치이며 일부 연도의 승인 수치를 100% 이상 초과하는 수치입니다. 그러나 승인된 모든 아파트가 건설되는 것은 아닙니다. 그러나 2019년부터 2021년까지 공급이 크게 증가할 것으로 예상할 수 있습니다.

시골 지역에서는 모멘텀이 없었습니다. Dachau와 Erding 지역에서만 승인 건수가 최대 21%까지 증가했습니다. 아래 나열된 모든 지역에서 6,673건(2016년: 6,863건)의 아파트가 승인되었으며, 이는 2.8% 감소한 수치입니다.

아파트 건축 허가 수치

2017년 1월 1일부터 12월 31일까지의 기간(전년 동기 대비 변화) 상세 내역:

뮌헨시: 11,910건(8,650건 / +37.7%)
Dachau: 863 (715/+20.7 %)
에버스베르크: 668명(801명/-16.6%)
Erding: 900 (744/+21.0 %)
Freising: 948 (1,197 / 20.8 %)
Fürstenfeldbruck: 846 (752/+12.5 %)
뮌헨 지구: 1,842명(1,965명/-6.2%)
Starnberg: 606 (689/-12 %)

출처: 바이에른 주 통계청

오피스 시장 - 2017년 기록적인 해

뮌헨 오피스 시장에서 매우 긍정적인 신호가 나오고 있습니다. 부동산 중개업체 Savills, Cushman & Wakefield, Colliers 등은 모두 올해가 기록적인 한 해였다는 데 동의합니다. 추정치에 따르면 92만~97만 평방미터가 공급되었는데, 이는 2000년에만 돌파했던 기록입니다. 콜리어스에 따르면 BMW 그룹에만 약 17만 5천 평방미터가 공급되었습니다. 노스 및 시티 센터 노스 지역은 일반적으로 입주율이 가장 높은 지역 중 하나입니다. 2018년에 약 36만 평방미터의 오피스 공간이 완공될 예정이지만, 높은 수요를 상쇄할 수 없어 공급 부족이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 현재 공실률은 3.3%(2006년: 6.8%)로 집계되고 있습니다.

뮌헨의 노동 시장은 매우 견고합니다:

뮌헨의 노동 시장은 여전히 우수한 상태를 유지하고 있습니다. 2018년 2월 실업률은 40,466명(3.9%)으로 작년 같은 달(4.3%)에 비해 감소했습니다. 일자리 수(총 12,738개)는 전년보다 6.8% 증가했습니다. 2월 한 달간 새로 등록된 일자리는 전년 대비 18% 증가했습니다. 기대감은 여전히 긍정적입니다. (출처: 뮌헨 연방 고용청).

모기지 이자율 - 안정적입니다:

계속해서 예상되었던 금리 상승세는 아직 실현되지 않았습니다. 2월에 금리가 약 30bp 상승했지만 대출 금리는 여전히 매우 낮은 수준입니다. 다음은 2018년 3월 현재 안정적인 최고치입니다(실효 금리). (최고) 값은 구매 가격 200,000유로, 상환율 2%에 대출 비율 50%를 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공됩니다(출처: Interhyp - www.interhyp.de).

기간	2월 '08	4월 '10	Oct '12	Nov '13	4월 '15	Sep '16	Mar '17	Mar '18
5년	4,19 %	2,75 %	1,73 %	1,90 %	0,65 %	0,71 %	0,89 %	0,95 %
10년	4,48 %	3,57 %	2,45 %	2,54 %	0,90 %	0,90 %	1,31 %	1,19 %
15년	4,63 %	4,02 %	2,91 %	3,15 %	1,31 %	1,34 %	1,75 %	1,69 %
20년				3,30 %	1,70 %	1,57 %	2,02 %	1,93 %

이 자리를 빌려 협조해 주신 여러분께 감사드리며 앞으로도 성공적인 시간을 보내시길 기대합니다.

노르베르트 베르뷜른, 전무 이사
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de

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