Cieľom našej pravidelnej správy o trhu je poskytnúť všeobecný prehľad a pomôcť vám vytvoriť si vlastný dojem o vývoji trhu a všeobecných údajoch o mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami. Prehľad tém:
- Trh so zariadenými bytmi - najnižšia miera neobsadenosti za posledných 10 rokov
- Boom bytových domov v rokoch 2019/2020
- Predaj nehnuteľností podľa pána Lodge - nárast cien v roku 2018
- Zneužívanie obytného priestoru
- Nárast počtu obyvateľov v roku 2018
- Stavebné povolenia - Mníchov +11,5 %
- Úrokové sadzby hypoték
- Trh s kancelárskymi priestormi - rekordný počet prenájmov
- Trh práce v Mníchove - veľmi silný
Ak máte ďalšie konkrétne otázky, kontaktujte nás. Či už sa zaujímate o možnosti dočasného prenájmu so zariadením alebo o predaj vašej nehnuteľnosti, vždy vám radi osobne pomôžeme riešiť vašu individuálnu situáciu a spoločne nájdeme riešenie: vermieterberatung@mrlodge.de
Trh so zariadeným bývaním - najnižšia miera neobsadenosti za viac ako 10 rokov
Stabilne vysoký dopyt po zariadených bytoch v širšej oblasti Mníchova v prvých troch štvrťrokoch 2018 výrazne znížil ponuku. V tomto 3. štvrťroku 2018 tak bola dosiahnutá rekordná miera obsadenosti v porovnaní s poslednými desiatimi rokmi. Ponuka dostupných bytov klesla na najnižšiu úroveň. Okrem veľmi vysokého dopytu viedli k veľmi obmedzenej ponuke aj dlhšie doby prenájmu.
Kvalita ponúk je zároveň vo všeobecnosti na veľmi vysokej úrovni. Naši prenajímatelia ponúkajú potenciálnym nájomníkom prevažne dobrú, veľmi dobrú až špičkovú kvalitu z hľadiska vybavenia a zariadenia. Približne 90 % poskytovateľov v súčasnosti ponúka bezplatný internet vo forme Wi-Fi, čo je často rozhodujúcim kritériom pre potenciálnych nájomcov. Približne 70 % všetkých bytov má teraz vlastnú práčku alebo práčku so sušičkou. To je tiež dôležitá otázka pre dopyt po zariadených bytoch.
Ceny od roku 2007:
Je veľmi zaujímavé pozrieť sa na ceny (údaje zahŕňajú služby, elektrinu, čiastočne internet) z roku 2007 na príklade 2-izbových bytov:
Možno očakávať tieto hlavné cenové rozpätia (konečné ceny: vrátane všetkých médií, ako aj internetu a elektriny):
| Obdobie prenájmu | Susedstvo | m² | Izba | Cena/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 mesiacov | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 mesiacov | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 mesiacov | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 mesiacov | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 mesiacov | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 mesiacov | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 mesiacov | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 mesiacov | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 mesiacov | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 mesiacov | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 mesiacov | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 mesiace | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 mesiacov | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 mesiacov | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 mesiacov | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 mesiacov | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 mesiacov | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 mesiacov | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Mnohým majiteľom bytov veľmi pomohli rady našich interiérových dizajnérov z oddelenia zariaďovania. Či už ide o základnú konzultáciu na mieste alebo kompletnú realizáciu nábytku a vybavenia na kľúč - nájdeme pre vašu nehnuteľnosť to najlepšie riešenie. Radi vás podporíme a nájdeme najlepšie riešenie pre vašu nehnuteľnosť. Tím oddelenia zariaďovania vám rád poradí: Služba zariaďovania
Poradenská služba pre majiteľov nehnuteľností vás tiež rada podporí v prípade akýchkoľvek otázok týkajúcich sa vašej nehnuteľnosti.
Kontakt: Mgr: Tel. 089 340 823-44
Výhľad na rok 2019:
Dopyt v 4. štvrťroku bol zatiaľ o niečo miernejší v porovnaní so 4. štvrťrokom 2017, ale ponuka je stále veľmi obmedzená. Vo všeobecnosti očakávame, že v nasledujúcich štvrťrokoch zostane dopyt vo všetkých segmentoch dobrý až veľmi dobrý. Trh práce zostáva vynikajúci a spoločnosti a inštitúcie so sídlom v Mníchove sa snažia prijať veľký počet zamestnancov. Automobilový priemysel v Mníchove výrazne investuje do elektromobility a autonómneho riadenia.
Nové bytové domy 2019/2020
V nasledujúcich dvoch rokoch sa v Mníchove a susedných obciach objaví na trhu viac ako 3 000 zariadených mikrobytov alebo bytov s obsluhou (okrem bytových domov pre študentov). Ide väčšinou o malé 1-2 izbové byty, ktoré sa prenajímajú podobne ako hotely, t. j. na dennej, týždennej alebo mesačnej báze a sú povolené len na maximálne obdobie 6 mesiacov. Takmer všetky veľké nehnuteľnosti sa nachádzajú napríklad v okrajových a priemyselných štvrtiach alebo na predmestiach Mníchova:
- 300 bytov v Dornachu
- 330 bytov vo Freihame
- 190 bytov v Schwabingu
- 160 bytov v Ludwigsvorstadte
- 300 bytov v Messestadt Riem
- 550 bytov v Moosfeld
- 600 bytov v Neuperlachu
- 100 bytov v Obersendlingu
Plánovaných je aj ďalších 3 000 bytov (niektoré z nich už boli predané).
Väčšina týchto nehnuteľností v zásade priamo nekonkuruje zariadeným bytom, ktoré prostredníctvom nás ponúkajú súkromní vlastníci bytov v centrálnych mestských lokalitách. Táto nová ponuka by však mohla prispieť k všeobecnému uvoľneniu trhu.
Odcudzenie životného priestoru
Mesto Mníchov prísnejšie zakročuje proti zneužívaniu obytných priestorov. Mr. Lodge tu zaujal jasný a prísny prístup, aby sa naši prenajímatelia nedostali do konfliktu s požiadavkami mesta Mníchov. Prenajímajú sa len byty a domy na 6 mesiacov a viac. Prenajímatelia, ktorí si s nájomníkmi dohodnú kratšiu dobu prenájmu, musia počítať s upozorneniami, pokutami a kontrolami.
Predaj nehnuteľností Mr. Lodge - ďalšie zvýšenie cien v roku 2018:
Naše oddelenie nehnuteľností sa v tomto roku naďalej úspešne rozvíjalo. Počet predaných nehnuteľností vzrástol o dvojciferné číslo pri vyšších výnosoch z predaja.
V prvých troch štvrťrokoch tohto roka vzrástli ceny nehnuteľností v Mníchove približne o 5 % v dôsledku pretrvávajúceho nedostatku ponuky. Vo 4. štvrťroku sa objavili náznaky spomalenia, keďže čas predaja sa vo všeobecnosti predĺžil.
Pohľad späť ukazuje, aký prehnaný bol nárast cien v poslednom období. Každý, kto si v roku 2007 kúpil existujúcu nehnuteľnosť v Maxvorstadte, zaznamenal k dnešnému dňu nárast cien o viac ako 200 %.
Ponukové ceny v 2 vybraných štvrtiach:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Zdroj IVM)
Ak chcete predať svoju nehnuteľnosť, môžete aj vy využiť naše odborné znalosti a náš skúsený predajný tím.
Vaše výhody na prvý pohľad:
- Poradenstvo pri predaji poskytujú osvedčení odborníci na nehnuteľnosti s dlhoročnými skúsenosťami.
- Vynikajúca prezentácia nehnuteľnosti s fotografiami najvyššej kvality od pána Lodgea.
- Virtuálne prehliadky s 360° a 3D zobrazením
- Pripravíme nehnuteľnosti na predaj prostredníctvom home stagingu, ak je to vhodné a žiaduce. (Do určitej miery je to pre predávajúceho bezplatné).
- Ponúkame poradenstvo v oblasti financovania a sprostredkovania z jedného zdroja.
Okrem bežných publikácií na obvyklých internetových portáloch a našej domovskej stránke ponúkame našim predávajúcim rozšírenú, potenciálnu skupinu kupujúcich vďaka našim početným kontaktom na prenajímateľov (napr. naši súčasní prenajímatelia, ktorí majú záujem o kúpu a/alebo letáková reklama v okolí predávanej nehnuteľnosti s cieľom osloviť latentných záujemcov o kúpu z okolia).
Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí.
Vaša kontaktná osoba:
Peter Sarta, vedúci predaja
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Rast počtu obyvateľov v Mníchove v roku 2018:
Zatiaľ čo v roku 2017 mesto Mníchov zaznamenalo výrazný pokles počtu obyvateľov, v tomto roku do 31. októbra 2018 došlo k stabilnému nárastu počtu obyvateľov o 13 242 osôb a od roku 2015 k nárastu o 17 620 osôb.
- K 31. októbru 2018: 1 539 298
- December 2017: 1 526 056
- december 2016: 1 542 860
- december 2015: 1 521 678
Zdroj: Bavorský krajinský štatistický úrad
Stavebné povolenia 2018: Mníchov +11,5 % za 1. až 3. štvrťrok 2018
Počet stavebných povolení naďalej rastie. V meste Mníchov a vo väčšine okresov bolo v období od 1. januára do 30. septembra 2018 v porovnaní s rokom 2017 opäť povolených viac bytov.
Veľmi silné čísla dosiahol Freising + 67,5 % a okres Mníchov + 42,2 %.
Výstavba v okresoch Ebersberg a Erding bola slabá - 43,5 % a - 28 %.
Dokončené stavby výrazne zaostávajú za schválenými číslami, čiastočne preto, že stavebné spoločnosti nemajú dostatočné kapacity, a čiastočne preto, že majitelia nehnuteľností sa snažia schválené plány odpredať za vyššiu cenu.
Tu sú aktuálne údaje o stavebných povoleniach na byty za obdobie od 1. 1. do 30. 9. 2018 (zmena oproti rovnakému obdobiu minulého roka):
- Mesto Mníchov: 9 699 (8 697 / +11,5 %)
- Dachau: 593 (638 / -7 %)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/- 28,0 %)
- Freising: 1 211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- okres Mníchov: 1 956 (1 375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Zdroj: Bavorský štátny štatistický úrad
Úrokové sadzby hypoték sú naďalej veľmi nízke:
Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z novembra 2018 (efektívna úroková sadzba). Tieto (najlepšie) hodnoty vychádzajú z pomeru úveru k hodnote nehnuteľnosti vo výške 50 % pri obstarávacej cene 200 000 eur a amortizácii 2 % a slúžia ako orientačné (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Február '08 | Apríl '10 | Október '12 | Nov '13 | Apr '15 | Marec '17 | Marec '18 | Nov '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 rokov | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 rokov | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 rokov | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Mníchovský kancelársky trh - nové rekordy do 3. štvrťroka 2018
Za prvé tri štvrťroky roku 2018 zaznamenali realitné kancelárie CBRE a JLL Jones Lang Lasalle najsilnejšie údaje o prenájme kancelárskych priestorov v Mníchove a okolí od roku 2002. Miera neobsadenosti v meste klesla na úroveň len 3,0 % a v oblasti Mittlerer Ring dokonca pod 1,0 %. To znamená, že je tu prakticky plná obsadenosť.
Trh práce v Mníchove - nezamestnanosť na historickom minime
Mníchovský trh práce dosahuje nový rekord. Nezamestnanosť v októbri 2018 na úrovni 34 857 osôb (miera 3,3 %) bola nižšia ako v rovnakom mesiaci minulého roka (miera 3,9 %). Počet voľných pracovných miest (spolu 14 575) je o 13,3 % vyšší ako v predchádzajúcom roku. Počet novo registrovaných pracovných miest za mesiac február je o 18,5 % vyšší ako v predchádzajúcom roku. Očakávania zostávajú pozitívne. (Zdroj: Spolkový úrad práce v Mníchove). To znamená, že je k dispozícii viac pracovných miest, ako je ľudí, ktorí by ich mohli obsadiť. Dá sa predpokladať, že podniky budú musieť tento nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily naďalej kompenzovať cudzincami a kvalifikovanými pracovníkmi z iných miest. To udrží vysoký dopyt po malých bytových jednotkách a dočasne zariadených bytoch.
Radi by sme využili túto príležitosť a poďakovali vám za dobrú spoluprácu a tešíme sa na ďalšie úspešné obdobie.
Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de