Η τακτική μας έκθεση για την αγορά έχει ως στόχο να σας δώσει μια γενική εικόνα και να σας βοηθήσει να σχηματίσετε τη δική σας εντύπωση για τις εξελίξεις στην αγορά και τα γενικά δεδομένα της αγοράς ακινήτων του Μονάχου. Η επισκόπηση του θέματος:
- Αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων - το χαμηλότερο ποσοστό κενών κατοικιών εδώ και πάνω από 10 χρόνια
- Έκρηξη στις πολυκατοικίες το 2019/2020
- Πωλήσεις ακινήτων από τον Mr. Lodge - αύξηση τιμών το 2018
- Κατάχρηση του χώρου διαβίωσης
- Αύξηση του πληθυσμού το 2018
- Οικοδομικές άδειες - Μόναχο +11,5 %
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων
- Αγορά γραφείων - ρεκόρ μισθώσεων
- Αγορά εργασίας στο Μόναχο - πολύ ισχυρή
Εάν έχετε περαιτέρω ειδικές ερωτήσεις, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. Είτε ενδιαφέρεστε για τις δυνατότητες μιας επιπλωμένης προσωρινής μίσθωσης είτε για την πώληση του ακινήτου σας, είμαστε πάντα πρόθυμοι να σας βοηθήσουμε προσωπικά για να αντιμετωπίσουμε την ατομική σας κατάσταση και να βρούμε μαζί λύσεις: vermieterberatung@mrlodge.de.
Αγορά επιπλωμένων κατοικιών - το χαμηλότερο ποσοστό κενών κατοικιών για πάνω από 10 χρόνια
Η σταθερή υψηλή ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2018 έχει μειώσει σημαντικά την προσφορά. Έτσι, σε αυτό το 3ο τρίμηνο του 2018, επιτεύχθηκε ρεκόρ πληρότητας σε σύγκριση με τα τελευταία δέκα χρόνια. Η προσφορά διαθέσιμων διαμερισμάτων μειώθηκε στο χαμηλότερο επίπεδό της. Εκτός από την πολύ υψηλή ζήτηση, οι μεγαλύτερες περίοδοι ενοικίασης οδήγησαν επίσης σε πολύ περιορισμένη προσφορά.
Ταυτόχρονα, η ποιότητα των προσφορών βρίσκεται γενικά σε πολύ υψηλό επίπεδο. Οι ιδιοκτήτες μας προσφέρουν στους υποψήφιους ενοικιαστές κατά κύριο λόγο καλή, πολύ καλή έως κορυφαία ποιότητα όσον αφορά τον εξοπλισμό και την επίπλωση. Περίπου το 90% των παρόχων προσφέρουν πλέον δωρεάν internet με τη μορφή Wi-Fi - συχνά ένα αποφασιστικό κριτήριο για τους υποψήφιους ενοικιαστές. Περίπου το 70% όλων των διαμερισμάτων διαθέτουν πλέον δικό τους πλυντήριο ρούχων ή πλυντήριο-στεγνωτήριο. Αυτό είναι επίσης ένα σημαντικό ζήτημα για τη ζήτηση επιπλωμένων διαμερισμάτων.
Τιμές από το 2007:
Είναι πολύ ενδιαφέρον να ρίξετε μια ματιά στις τιμές (τα στοιχεία περιλαμβάνουν τα κοινόχρηστα, το ηλεκτρικό ρεύμα, εν μέρει το διαδίκτυο) από το 2007 χρησιμοποιώντας το παράδειγμα των διαμερισμάτων 2 δωματίων:
Μπορούν να αναμένονται τα ακόλουθα κύρια εύρη τιμών (τελικές τιμές: συμπεριλαμβανομένων όλων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας καθώς και του διαδικτύου και του ηλεκτρικού ρεύματος):
| Περίοδος μίσθωσης | Γειτονιά | m² | Δωμάτιο | Τιμή/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 μήνες | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 μήνες | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 μήνες | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 μήνες | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 μήνες | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 μήνες | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 μήνες | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 μήνες | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 μήνες | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 μήνες | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 μήνες | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 μήνες | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 μήνες | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 μήνες | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 μήνες | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 μήνες | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 μήνες | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 μήνες | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Για πολλούς ιδιοκτήτες, οι συμβουλές που παρείχαν οι σχεδιαστές εσωτερικών χώρων από το τμήμα επίπλωσης ήταν πολύ χρήσιμες. Είτε πρόκειται για μια βασική συμβουλή επί τόπου είτε για μια πλήρη, ολοκληρωμένη υλοποίηση επίπλων και εξαρτημάτων με το κλειδί στο χέρι - θα βρούμε την καλύτερη λύση για το ακίνητό σας. Θα χαρούμε να σας υποστηρίξουμε και να βρούμε την καλύτερη λύση για το ακίνητό σας. Η ομάδα του τμήματος επίπλωσης θα χαρεί να σας συμβουλεύσει: Υπηρεσία επίπλωσης
Η υπηρεσία συμβουλών ιδιοκτητών θα χαρεί επίσης να σας υποστηρίξει με οποιαδήποτε απορία έχετε σχετικά με το ακίνητό σας.
Επικοινωνήστε μαζί μας: Τηλ. 089 340 823-44
Προοπτικές για το 2019:
Η ζήτηση το 4ο τρίμηνο ήταν μέχρι στιγμής κάπως πιο υποτονική σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο 2017, αλλά η προσφορά εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένη. Σε γενικές γραμμές, αναμένουμε ότι η ζήτηση θα παραμείνει καλή έως πολύ καλή για όλα τα τμήματα τα επόμενα τρίμηνα. Η αγορά εργασίας παραμένει εξαιρετική και οι εταιρείες και τα ιδρύματα που εδρεύουν στο Μόναχο επιδιώκουν την πρόσληψη μεγάλου αριθμού προσωπικού. Η αυτοκινητοβιομηχανία επενδύει σημαντικά στην ηλεκτροκίνηση και την αυτόνομη οδήγηση στο Μόναχο.
Νέες πολυκατοικίες 2019/2020
Κατά τα επόμενα δύο χρόνια, περισσότερα από 3.000 επιπλωμένα μικροδιαμερίσματα ή διαμερίσματα με υπηρεσίες (εξαιρουμένων των πολυκατοικιών για φοιτητές) θα κυκλοφορήσουν στην αγορά του Μονάχου και των γειτονικών δήμων. Πρόκειται κυρίως για μικρά διαμερίσματα 1-2 δωματίων που ενοικιάζονται όπως τα ξενοδοχεία, δηλαδή σε ημερήσια, εβδομαδιαία ή μηνιαία βάση και επιτρέπεται μόνο για μέγιστη περίοδο ενοικίασης 6 μηνών. Σχεδόν όλα τα μεγάλα ακίνητα βρίσκονται στα περίχωρα και στις βιομηχανικές περιοχές ή στα προάστια του Μονάχου, για παράδειγμα:
- 300 διαμερίσματα στο Dornach
- 330 διαμερίσματα στο Freiham
- 190 διαμερίσματα στο Schwabing
- 160 διαμερίσματα στο Ludwigsvorstadt
- 300 διαμερίσματα στο Messestadt Riem
- 550 διαμερίσματα στο Moosfeld
- 600 διαμερίσματα στο Neuperlach
- 100 διαμερίσματα στο Obersendling
Σχεδιάζονται επίσης άλλες 3.000 μονάδες (ορισμένες από τις οποίες έχουν ήδη πωληθεί).
Κατ' αρχήν, η πλειονότητα αυτών των ακινήτων δεν ανταγωνίζεται άμεσα τα επιπλωμένα διαμερίσματα που προσφέρονται μέσω μας από ιδιώτες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε κεντρικές περιοχές της πόλης. Ωστόσο, αυτή η νέα προσφορά θα μπορούσε να συμβάλει σε μια γενική χαλάρωση της αγοράς.
Αποξένωση του ζωτικού χώρου
Η πόλη του Μονάχου λαμβάνει αυστηρότερα μέτρα κατά της κατάχρησης οικιστικών χώρων. Ο Mr. Lodge έχει υιοθετήσει εδώ μια σαφή και αυστηρή προσέγγιση, ώστε οι ιδιοκτήτες μας να μην έρχονται σε σύγκρουση με τις απαιτήσεις της πόλης του Μονάχου. Εκμισθώνονται μόνο διαμερίσματα και κατοικίες διάρκειας 6 μηνών και άνω. Οι ιδιοκτήτες που συμφωνούν με τους ενοικιαστές μικρότερες περιόδους ενοικίασης πρέπει να αναμένουν προειδοποιήσεις, πρόστιμα και ελέγχους.
Πωλήσεις ακινήτων από τον Mr. Lodge - περαιτέρω αύξηση των τιμών το 2018:
Το τμήμα ακινήτων μας συνέχισε να επεκτείνεται με επιτυχία φέτος. Ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν αυξήθηκε κατά διψήφιο ποσοστό με υψηλότερα έσοδα από τις πωλήσεις.
Κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του τρέχοντος έτους, οι τιμές των ακινήτων στο Μόναχο αυξήθηκαν κατά περίπου 5% λόγω της συνεχιζόμενης έλλειψης προσφοράς. Υπάρχουν ενδείξεις επιβράδυνσης κατά το 4ο τρίμηνο, καθώς οι χρόνοι εμπορίας έχουν γενικά αυξηθεί.
Μια αναδρομή στο παρελθόν δείχνει πόσο υπερβολική ήταν η αύξηση των τιμών το τελευταίο διάστημα. Όποιος αγόρασε ένα υφιστάμενο ακίνητο στο Maxvorstadt το 2007, έχει πραγματοποιήσει μέχρι σήμερα αύξηση τιμών άνω του 200 %.
Τιμές προσφοράς σε 2 επιλεγμένες γειτονιές:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Πηγή IVM)
Αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, επωφεληθείτε κι εσείς από την τεχνογνωσία μας και την έμπειρη ομάδα πωλήσεών μας.
Τα πλεονεκτήματά σας με μια ματιά:
- Οι συμβουλές πώλησης παρέχονται από αποδεδειγμένους ειδικούς σε θέματα ακινήτων με πολυετή εμπειρία.
- Εξαιρετική παρουσίαση του ακινήτου με φωτογραφίες κορυφαίας ποιότητας από τον κ. Lodge.
- Εικονικές περιηγήσεις με 360° και τρισδιάστατες προβολές
- Προετοιμάζουμε τα ακίνητα για πώληση μέσω home staging, εάν αυτό είναι κατάλληλο και επιθυμητό. (Αυτό είναι δωρεάν για τον πωλητή μέχρι ενός ορισμένου βαθμού).
- Προσφέρουμε συμβουλές χρηματοδότησης και διαμεσολάβηση από μία μόνο πηγή.
Εκτός από τις συνήθεις δημοσιεύσεις στις συνήθεις διαδικτυακές πύλες και την αρχική μας σελίδα, προσφέρουμε στους πωλητές μας μια διευρυμένη, δυνητική ομάδα αγοραστών λόγω των πολλών επαφών μας με ιδιοκτήτες (π.χ. τους σημερινούς ιδιοκτήτες μας που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή/και διαφημιστικά φυλλάδια στην περιοχή του προς πώληση ακινήτου προκειμένου να απευθυνθούμε σε λανθάνοντες ενδιαφερόμενους αγοραστές από τη γειτονιά).
Το τμήμα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας:
Peter Sarta, Διευθυντής Πωλήσεων
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Αύξηση του πληθυσμού στο Μόναχο το 2018:
Ενώ η πόλη του Μονάχου κατέγραψε σημαντική μείωση του πληθυσμού της το 2017, φέτος μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2018 σημειώθηκε σταθερή αύξηση του πληθυσμού κατά 13.242 άτομα και αύξηση κατά 17.620 άτομα από το 2015.
- Στις 31 Οκτωβρίου 2018: 1.539.298
- Δεκέμβριος 2017: 1.526.056
- Δεκέμβριος 2016: 1.542.860
- Δεκέμβριος 2015: 1.521.678
Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας
Οικοδομικές άδειες 2018: Μόναχο +11,5 % για το 1ο έως το 3ο τρίμηνο του 2018
Τα στοιχεία για τις οικοδομικές άδειες συνεχίζουν να αυξάνονται. Στην πόλη του Μονάχου και στις περισσότερες περιοχές, εγκρίθηκαν και πάλι περισσότερα διαμερίσματα την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2018 σε σύγκριση με το 2017.
Πολύ υψηλά ποσοστά κατέγραψαν το Freising + 67,5 % και η περιφέρεια του Μονάχου + 42,2 %.
Οι εξελίξεις στις περιφέρειες Ebersberg και Erding ήταν αδύναμες με - 43,5 % και -28 % αντίστοιχα.
Οι ολοκληρώσεις υπολείπονται κατά πολύ από τα εγκεκριμένα στοιχεία, εν μέρει επειδή οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν διαθέτουν επαρκή δυναμικότητα και εν μέρει επειδή οι ιδιοκτήτες ακινήτων προσπαθούν να μεταπωλήσουν τα εγκεκριμένα σχέδια σε υψηλότερη τιμή.
Ακολουθούν τα τρέχοντα στοιχεία για τις οικοδομικές άδειες διαμερισμάτων για την περίοδο 01.01. έως 30.09.2018 (μεταβολή σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι):
- (8.697 / +11,5%): Πόλη του Μονάχου: 9.699 (8.697 / +11,5%)
- Dachau: 593 (638/ -7%)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/ 28,0 %)
- Freising: 1.211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- Περιφέρεια Μονάχου: 1.956 (1.375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν πολύ χαμηλά:
Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τον Νοέμβριο του 2018 (πραγματικό επιτόκιο). Οι (βέλτιστες) τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και απόσβεση 2 % και προορίζονται ως οδηγός (πηγή: Interhyp - www.interhyp.de).
| Διάρκεια | Φεβρουάριος '08 | Απρ '10 | Οκτ '12 | Νοέμβριος '13 | Απρ '15 | Μάρτιος '17 | Μάρτιος '18 | Νοέμβριος '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 χρόνια | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 χρόνια | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 χρόνια | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Αγορά γραφείων στο Μόναχο - νέα ρεκόρ μέχρι το 3ο τρίμηνο 2018
Για τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2018, οι κτηματομεσίτες CBRE και JLL Jones Lang Lasalle ανέφεραν τα ισχυρότερα στοιχεία για την εκμίσθωση χώρων γραφείων στην πόλη του Μονάχου και την ευρύτερη περιοχή από το 2002. Το ποσοστό κενών χώρων στην πόλη μειώθηκε σε μόλις 3,0% και ακόμη και κάτω από 1,0% εντός του Mittlerer Ring. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει σχεδόν πλήρης πληρότητα.
Αγορά εργασίας στο Μόναχο - Η ανεργία σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο
Η αγορά εργασίας του Μονάχου σημειώνει νέο ρεκόρ. Με 34.857 άτομα (ποσοστό 3,3%), η ανεργία τον Οκτώβριο του 2018 ήταν χαμηλότερη από ό,τι τον ίδιο μήνα πέρυσι (ποσοστό 3,9%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας (συνολικά 14.575) είναι κατά 13,3% υψηλότερος από τον αντίστοιχο περσινό αριθμό. Οι νέες εγγεγραμμένες θέσεις εργασίας για τον μήνα Φεβρουάριο είναι κατά 18,5 % υψηλότερες από ό,τι το προηγούμενο έτος. Οι προσδοκίες παραμένουν θετικές. (Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου). Αυτό σημαίνει ότι οι διαθέσιμες θέσεις εργασίας είναι περισσότερες από τους ανθρώπους που μπορούν να τις καλύψουν. Μπορούμε να υποθέσουμε ότι οι επιχειρήσεις θα πρέπει να συνεχίσουν να αντισταθμίζουν αυτή την έλλειψη ειδικευμένου εργατικού δυναμικού με ομογενείς και ειδικευμένους εργαζόμενους από άλλες πόλεις. Αυτό θα διατηρήσει υψηλή τη ζήτηση για μικρές κατοικίες και προσωρινά επιπλωμένα διαμερίσματα.
Θα θέλαμε με την ευκαιρία αυτή να σας ευχαριστήσουμε για την καλή συνεργασία και προσβλέπουμε σε μια συνεχή επιτυχημένη περίοδο.
Norbert Verbücheln, Διευθύνων Σύμβουλος
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de