Nasz regularny raport rynkowy ma na celu zapewnienie ogólnego przeglądu i pomoc w sformułowaniu własnego wrażenia na temat rozwoju rynku i ogólnych danych dotyczących rynku nieruchomości w Monachium. Przegląd tematów:
- Rynek mieszkań umeblowanych - najniższy wskaźnik pustostanów od ponad 10 lat
- Boom w blokach mieszkalnych w 2019/2020 r.
- Sprzedaż nieruchomości przez Mr. Lodge - wzrost cen w 2018 r.
- Przywłaszczenie przestrzeni życiowej
- Wzrost liczby ludności w 2018 r.
- Pozwolenia na budowę - Monachium +11,5%
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych
- Rynek biurowy - rekordowy wynajem
- Rynek pracy w Monachium - bardzo solidny
W przypadku dalszych pytań prosimy o kontakt. Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany możliwościami umeblowanego najmu tymczasowego, czy sprzedażą swojej nieruchomości, zawsze chętnie pomożemy Ci osobiście w rozwiązaniu Twojej indywidualnej sytuacji i wspólnie znajdziemy rozwiązania: vermieterberatung@mrlodge.de
Rynek mieszkań umeblowanych - najniższy wskaźnik pustostanów od ponad 10 lat
Stabilny, wysoki popyt na umeblowane mieszkania w Monachium w pierwszych trzech kwartałach 2018 r. znacznie zmniejszył podaż. W trzecim kwartale 2018 r. osiągnięto rekordowy wskaźnik obłożenia w porównaniu z ostatnimi dziesięcioma latami. Podaż dostępnych mieszkań spadła do najniższego poziomu. Oprócz bardzo wysokiego popytu, dłuższe okresy wynajmu również doprowadziły do bardzo ograniczonej podaży.
Jednocześnie jakość ofert jest generalnie na bardzo wysokim poziomie. Nasi wynajmujący oferują potencjalnym najemcom głównie dobrą, bardzo dobrą lub najwyższą jakość pod względem wyposażenia i umeblowania. Około 90% dostawców oferuje obecnie bezpłatny Internet w postaci Wi-Fi - często jest to decydujące kryterium dla potencjalnych najemców. Około 70% wszystkich mieszkań posiada obecnie własną pralkę lub pralko-suszarkę. Jest to również istotna kwestia dla popytu na umeblowane mieszkania.
Ceny od 2007 roku:
Bardzo interesujące jest spojrzenie na ceny (dane obejmują media, prąd, częściowo internet) z 2007 roku na przykładzie mieszkań 2-pokojowych:
Można spodziewać się następujących głównych przedziałów cenowych (ceny końcowe: w tym wszystkie media, a także internet i prąd):
| Okres wynajmu | Okolica | m² | Pokój | Cena/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 miesiące | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 miesięcy | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 miesięcy | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 miesięcy | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 miesięcy | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 miesiące | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 miesięcy | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 miesięcy | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 miesięcy | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 miesięcy | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 miesięcy | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 miesiące | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 miesięcy | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 miesięcy | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 miesięcy | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 miesięcy | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 miesięcy | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 miesięcy | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Porady udzielane przez naszych projektantów wnętrz z działu wyposażenia wnętrz były bardzo pomocne dla wielu wynajmujących. Niezależnie od tego, czy jest to podstawowa konsultacja na miejscu, czy kompletne wdrożenie mebli i wyposażenia pod klucz - znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Twojej nieruchomości. Chętnie udzielimy wsparcia i znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Twojej nieruchomości. Zespół działu umeblowania chętnie doradzi: Usługa umeblowania
Dział doradztwa dla wynajmujących chętnie odpowie na wszelkie pytania dotyczące nieruchomości.
Kontakt: Tel. 089 340 823-44
Perspektywy na 2019 r:
Popyt w IV kwartale był jak dotąd nieco bardziej stonowany w porównaniu z IV kwartałem 2017 r., ale podaż jest nadal bardzo ograniczona. Ogólnie rzecz biorąc, spodziewamy się, że w nadchodzących kwartałach popyt we wszystkich segmentach utrzyma się na dobrym lub bardzo dobrym poziomie. Rynek pracy pozostaje doskonały, a firmy i instytucje z siedzibą w Monachium chcą zatrudnić dużą liczbę pracowników. Przemysł motoryzacyjny intensywnie inwestuje w elektromobilność i autonomiczną jazdę w Monachium.
Nowe bloki mieszkalne 2019/2020
W ciągu najbliższych dwóch lat na rynku w Monachium i sąsiednich gminach pojawi się ponad 3000 umeblowanych mikro mieszkań lub mieszkań z obsługą (z wyłączeniem budynków mieszkalnych dla studentów). Są to głównie małe 1-2 pokojowe mieszkania, które są wynajmowane jak hotele, tj. codziennie, co tydzień lub co miesiąc i tylko na maksymalny okres wynajmu wynoszący 6 miesięcy. Prawie wszystkie duże nieruchomości znajdują się na obrzeżach i osiedlach przemysłowych lub na przedmieściach Monachium, na przykład:
- 300 mieszkań w Dornach
- 330 mieszkań we Freiham
- 190 mieszkań w Schwabing
- 160 mieszkań w Ludwigsvorstadt
- 300 mieszkań w Messestadt Riem
- 550 mieszkań w Moosfeld
- 600 mieszkań w Neuperlach
- 100 mieszkań w Obersendling
Planowanych jest również kolejnych 3.000 mieszkań (z których część została już sprzedana).
Zasadniczo większość z tych nieruchomości nie stanowi bezpośredniej konkurencji dla umeblowanych mieszkań oferowanych za naszym pośrednictwem przez prywatnych właścicieli mieszkań w centralnych lokalizacjach miast. Nowa podaż może jednak przyczynić się do ogólnego rozluźnienia rynku.
Alienacja przestrzeni życiowej
Miasto Monachium podejmuje ostrzejsze działania przeciwko sprzeniewierzaniu powierzchni mieszkalnej. Mr. Lodge przyjął tutaj jasne i surowe podejście, aby nasi wynajmujący nie wchodzili w konflikt z wymogami miasta Monachium. Wynajmowane są tylko mieszkania i domy na okres 6 miesięcy lub dłużej. Właściciele, którzy umawiają się z najemcami na krótsze okresy wynajmu, muszą liczyć się z ostrzeżeniami, grzywnami i kontrolami.
Sprzedaż nieruchomości przez Mr. Lodge - dalszy wzrost cen w 2018 r:
Nasz dział nieruchomości kontynuował w tym roku pomyślny rozwój. Liczba sprzedanych nieruchomości wzrosła dwucyfrowo przy wyższych przychodach ze sprzedaży.
W pierwszych trzech kwartałach tego roku ceny nieruchomości w Monachium wzrosły o około 5% ze względu na utrzymujący się niedobór podaży. Istnieją oznaki spowolnienia w czwartym kwartale, ponieważ czas wprowadzania na rynek ogólnie się wydłużył.
Spojrzenie wstecz pokazuje, jak niebotyczny był wzrost cen w ostatnim czasie. Każdy, kto kupił istniejącą nieruchomość w Maxvorstadt w 2007 roku, do dziś odnotował wzrost cen o ponad 200%.
Ceny ofertowe w 2 wybranych dzielnicach:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Źródło IVM)
Ty również możesz skorzystać z naszej wiedzy i doświadczonego zespołu sprzedaży, jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość.
Zalety w skrócie:
- Doradztwo w zakresie sprzedaży świadczone przez sprawdzonych ekspertów ds. nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem.
- Doskonała prezentacja nieruchomości dzięki najwyższej jakości zdjęciom autorstwa Mr. Lodge.
- Wirtualne wycieczki z widokami 360° i 3D
- Przygotowujemy nieruchomości do sprzedaży poprzez home staging, jeśli jest to właściwe i pożądane. (Do pewnego stopnia jest to bezpłatne dla sprzedającego).
- Oferujemy doradztwo finansowe i pośrednictwo z jednego źródła.
Oprócz zwykłych publikacji na zwykłych portalach internetowych i naszej stronie internetowej, oferujemy naszym sprzedawcom rozszerzoną, potencjalną grupę nabywców dzięki naszym licznym kontaktom z właścicielami (np. nasi obecni właściciele, którzy są zainteresowani zakupem i / lub ulotkami reklamowymi w pobliżu nieruchomości na sprzedaż, aby zwrócić się do ukrytych zainteresowanych nabywców z sąsiedztwa).
Nasz dział sprzedaży chętnie doradzi.
Osoba kontaktowa:
Dipl.-Kfm., Bankier Peter Sarta, Kierownik ds. Sprzedaży
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Wzrost liczby ludności w Monachium w 2018 r:
Podczas gdy miasto Monachium odnotowało znaczny spadek liczby ludności w 2017 r., w tym roku do 31 października 2018 r. odnotowano stabilny wzrost liczby ludności o 13 242 osób i wzrost o 17 620 osób od 2015 r.
- Na dzień 31 października 2018 r.: 1 539 298
- Grudzień 2017: 1 526 056
- grudzień 2016: 1 542 860
- Grudzień 2015: 1 521 678
Źródło: Bawarski Urząd Statystyczny
Pozwolenia na budowę 2018: Monachium +11,5% w okresie od 1 do 3 kwartału 2018 r.
Liczba pozwoleń na budowę nadal rośnie. W Monachium i w większości dzielnic w okresie od 1 stycznia do 30 września 2018 r. ponownie zatwierdzono więcej mieszkań niż w 2017 roku.
Bardzo dobre wyniki osiągnęły Freising + 67,5% i dzielnica Monachium + 42,2%.
Inwestycje w dzielnicach Ebersberg i Erding były słabe i wyniosły odpowiednio - 43,5% i -28%.
Ukończenia pozostają daleko w tyle za zatwierdzonymi liczbami, częściowo dlatego, że firmy budowlane nie mają wystarczających mocy produkcyjnych, a częściowo dlatego, że właściciele nieruchomości próbują odsprzedać zatwierdzone plany po wyższej cenie.
Oto aktualne dane dotyczące pozwoleń na budowę mieszkań za okres od 1 stycznia do 30 września 2018 r. (zmiana rok do roku):
- Miasto Monachium: 9 699 (8 697 /+11,5%)
- Dachau: 593 (638 / -7%)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5%)
- Erding: 553 (768/- 28,0 %)
- Freising: 1 211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- Okręg Monachium: 1 956 (1 375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Źródło: Bawarski Urząd Statystyczny
Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje bardzo niskie:
Oto aktualne najlepsze wartości z listopada 2018 r. (efektywna stopa procentowa). (Najlepsze) wartości odnoszą się do 50-procentowego wskaźnika wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2-procentowej amortyzacji i mają charakter orientacyjny (źródło: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termin | Luty '08 | Kwiecień '10 | Październik '12 | Listopad '13 | Kwiecień '15 | 17 marca | Marzec '18 | Listopad '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lat | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 lat | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 lat | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 lat | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Rynek biurowy w Monachium - nowe rekordy do III kw. 2018 r.
W pierwszych trzech kwartałach 2018 r. agencje nieruchomości CBRE i JLL Jones Lang Lasalle odnotowały najsilniejsze dane dotyczące wynajmu powierzchni biurowej w Monachium i okolicach od 2002 r. Wskaźnik pustostanów w mieście spadł do zaledwie 3,0%, a nawet poniżej 1,0% w obrębie Mittlerer Ring. Oznacza to praktycznie pełne obłożenie.
Rynek pracy w Monachium - Bezrobocie na rekordowo niskim poziomie
Rynek pracy w Monachium osiąga nowy rekord. Bezrobocie w październiku 2018 r. wyniosło 34 857 (stopa 3,3%) i było niższe niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku (stopa 3,9%). Liczba wolnych miejsc pracy (łącznie 14 575) jest o 13,3% wyższa niż w roku poprzednim. Liczba nowo zarejestrowanych miejsc pracy w lutym jest o 18,5% wyższa niż rok wcześniej. Oczekiwania pozostają pozytywne. (Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium). Oznacza to, że dostępnych jest więcej miejsc pracy niż osób do ich obsadzenia. Można założyć, że firmy będą musiały nadal rekompensować ten niedobór wykwalifikowanej siły roboczej ekspatami i wykwalifikowanymi pracownikami z innych miast. Utrzyma to wysoki popyt na małe jednostki mieszkalne i tymczasowe umeblowane mieszkania.
Chcielibyśmy skorzystać z okazji, aby podziękować za dobrą współpracę i mamy nadzieję na dalszy udany okres.
Norbert Verbücheln, Dyrektor Zarządzający
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de