Vår regelbundna marknadsrapport är avsedd att ge en allmän överblick och hjälpa dig att bilda dig en egen uppfattning om marknadsutvecklingen och de allmänna uppgifterna om fastighetsmarknaden i München. Ämnet översikt:
- Marknaden för möblerade lägenheter - lägsta vakansgraden på över 10 år
- Boom i lägenhetsblock 2019/2020
- Fastighetsförsäljning av Mr. Lodge - prisökning under 2018
- Otillbörlig användning av bostadsyta
- Ökning av befolkningen under 2018
- Bygglov - München +11,5 procent
- Räntor på hypotekslån
- Kontorsmarknaden - uthyrningsrekord
- Arbetsmarknaden i München - mycket robust
Om du har ytterligare specifika frågor är du välkommen att kontakta oss. Oavsett om du är intresserad av möjligheterna till en möblerad tillfällig uthyrning eller försäljning av din fastighet, är vi alltid glada att hjälpa dig personligen för att ta itu med din individuella situation och hitta lösningar tillsammans: vermieterberatung@mrlodge.de
Möblerad bostadsmarknad - lägsta vakansgraden på över 10 år
Den stabilt höga efterfrågan på möblerade lägenheter i Münchenområdet under de tre första kvartalen 2018 har kraftigt minskat utbudet. Under det 3:e kvartalet 2018 uppnåddes således en rekordhög beläggningsgrad jämfört med de senaste tio åren. Utbudet av tillgängliga lägenheter sjönk till sin lägsta nivå. Förutom den mycket höga efterfrågan ledde även längre hyresperioder till ett mycket begränsat utbud.
Samtidigt är kvaliteten på utbudet generellt sett på en mycket hög nivå. Våra hyresvärdar erbjuder tilltänkta hyresgäster övervägande bra, mycket bra till toppkvalitet när det gäller inredning och möblering. Cirka 90% av leverantörerna erbjuder nu gratis internet i form av Wi-Fi - ofta ett avgörande kriterium för blivande hyresgäster. Cirka 70% av alla lägenheter har numera egen tvättmaskin eller tvättmaskin/torktumlare. Detta är också en viktig fråga för efterfrågan på möblerade lägenheter.
Priser från 2007:
Det är mycket intressant att ta en titt på priserna (uppgifterna inkluderar allmännyttiga tjänster, el, delvis internet) från 2007 med hjälp av exemplet med 2-rumslägenheter:
Följande huvudsakliga prisintervall kan förväntas (slutliga priser: inklusive alla nyttigheter samt internet och el):
| Hyresperiod | Grannskap | m² | Rum | Pris per euro |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 månader | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 månader | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 månader | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 månader | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 månader | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 månader | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 månader | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 månader | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 månader | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 månader | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 månader | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 månader | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 månader | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 månader | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 månader | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 månader | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 månader | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 månader | Giesing | 60 | 2 | 920 |
För många hyresvärdar var de råd som våra inredningsarkitekter från vår inredningsavdelning gav till stor hjälp. Oavsett om det gäller en grundläggande konsultation på plats eller en komplett, nyckelfärdig implementering av möbler och inredning - vi hittar den bästa lösningen för din fastighet. Vi hjälper dig gärna med att hitta den bästa lösningen för din fastighet. Inredningsavdelningens team ger dig gärna råd: Inredningstjänst
Hyresvärdens rådgivningstjänst hjälper dig också gärna med alla frågor du kan ha om din fastighet.
Kontakta oss på Tel. 089 340 823-44
Utsikter för 2019:
Efterfrågan under Q4 har hittills varit något mer dämpad jämfört med Q4/2017, men utbudet är fortfarande mycket stramt. Generellt förväntar vi oss att efterfrågan kommer att vara fortsatt god till mycket god för alla segment under de kommande kvartalen. Arbetsmarknaden är fortsatt utmärkt och de företag och institutioner som är baserade i München vill rekrytera ett stort antal medarbetare. Fordonsindustrin investerar kraftigt i elektromobilitet och autonom körning i München.
Nya flerbostadshus 2019/2020
Under de kommande två åren kommer mer än 3 000 möblerade mikrolägenheter eller servicelägenheter (exklusive hyreshus för studenter) att släppas ut på marknaden i München och angränsande kommuner. Det handlar oftast om små lägenheter med 1-2 rum som hyrs ut som hotell, dvs. på dags-, vecko- eller månadsbasis och som endast är godkända för en maximal hyresperiod på 6 månader. Nästan alla de stora fastigheterna ligger i utkanten av München, i industriområden eller förorter, t.ex:
- 300 lägenheter i Dornach
- 330 lägenheter i Freiham
- 190 lägenheter i Schwabing
- 160 lägenheter i Ludwigsvorstadt
- 300 lägenheter i Messestadt Riem
- 550 lägenheter i Moosfeld
- 600 lägenheter i Neuperlach
- 100 lägenheter i Obersendling
Ytterligare 3.000 enheter är också planerade (varav några redan har sålts).
I princip är majoriteten av dessa fastigheter inte i direkt konkurrens med de möblerade lägenheter som erbjuds genom oss av privata lägenhetsinnehavare i centrala lägen i städerna. Det nya utbudet kan dock bidra till en allmän avspänning på marknaden.
Alienation av bostadsyta
Staden München vidtar hårdare åtgärder mot otillbörlig användning av bostadsyta. Mr. Lodge har här intagit en tydlig och strikt hållning så att våra hyresvärdar inte kommer i konflikt med kraven från staden München. Endast lägenheter och hus på 6 månader eller mer hyrs ut. Hyresvärdar som kommer överens med hyresgäster om kortare hyresperioder måste räkna med varningar, böter och inspektioner.
Fastighetsförsäljning av Mr. Lodge - ytterligare prishöjning under 2018:
Vår fastighetsavdelning fortsatte att expandera framgångsrikt under året. Antalet sålda fastigheter ökade med tvåsiffriga tal och försäljningsintäkterna steg.
Under de tre första kvartalen i år steg fastighetspriserna i München med cirka 5% på grund av den fortsatta bristen på utbud. Det finns tecken på en avmattning under det fjärde kvartalet, eftersom marknadsföringstiderna generellt har ökat.
En tillbakablick visar hur orimlig prisökningen har varit den senaste tiden. Den som köpte en befintlig fastighet i Maxvorstadt 2007 har hittills haft en prisökning på mer än 200 %.
Erbjudandepriser i 2 utvalda stadsdelar:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Källa IVM)
Du kan också dra nytta av vår expertis och vårt erfarna säljteam om du vill sälja din fastighet.
Dina fördelar i en överblick:
- Försäljningsrådgivning tillhandahålls av beprövade fastighetsexperter med många års erfarenhet.
- Utmärkt presentation av fastigheten med foton av högsta kvalitet av Mr. Lodge.
- Virtuella turer med 360°- och 3D-vyer
- Vi förbereder fastigheter för försäljning genom home staging om det är lämpligt och önskvärt. (Detta är kostnadsfritt för säljaren upp till en viss nivå).
- Vi erbjuder finansieringsrådgivning och mäkleri från en enda källa.
Utöver sedvanlig publicering på de vanliga internetportalerna och vår hemsida erbjuder vi våra säljare en utökad, potentiell köparkrets genom våra många hyresvärdskontakter (t.ex. våra nuvarande hyresvärdar som är intresserade av att köpa och/eller flygbladsannonsering i närheten av den fastighet som är till salu för att nå latent intresserade köpare från grannskapet).
Vår försäljningsavdelning ger dig gärna råd.
Din kontaktperson:
Dipl.-Kfm., Bankman Peter Sarta, Försäljningschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Befolkningstillväxt i München 2018:
Medan staden München noterade en stor befolkningsminskning under 2017, var det i år fram till den 31 oktober 2018 en stabil befolkningstillväxt på 13 242 personer och en tillväxt på 17 620 sedan 2015.
- Per den 31 oktober 2018: 1 539 298
- December 2017: 1.526.056
- december 2016: 1.542.860
- December 2015: 1.521.678
Källa: Bayerska delstatens statistikkontor
Bygglov 2018: München +11,5 % för Q1 till Q3 2018
Bygglovssiffrorna fortsätter att stiga. I staden München och i de flesta stadsdelar godkändes fler lägenheter under perioden 1 januari-30 september 2018 jämfört med 2017.
Mycket starka siffror levererades av Freising + 67,5 % och distriktet München + 42,2 %.
Utvecklingen i distrikten Ebersberg och Erding var svag med - 43,5 % respektive - 28 %.
Färdigställandet ligger långt efter de godkända siffrorna, dels för att byggbolagen inte har tillräcklig kapacitet, dels för att fastighetsägarna försöker sälja vidare de godkända planerna till ett högre pris.
Här är de aktuella bygglovssiffrorna för lägenheter för perioden 1 januari till 30 september 2018 (förändring jämfört med föregående år):
- Staden München: 9.699 (8.697 / +11,5 %)
- Dachau: 593 (638/ -7 %)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/ -28,0 %)
- Freising: 1.211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- München-distriktet: 1.956 (1.375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Källa: Bayerska statens statistikkontor
Bolåneräntorna är fortsatt mycket låga:
Här är de aktuella bästa värdena från november 2018 (effektiv ränta). De (bästa) värdena baseras på en belåningsgrad på 50 % med ett inköpspris på 200 000 euro och 2 % amortering och är avsedda som vägledning (källa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Villkor | feb '08 | Apr '10 | okt '12 | nov '13 | Apr '15 | Mar '17 | Mar '18 | nov 18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år i år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 år (år) | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 år (år) | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Kontorsmarknaden i München - nya rekord fram till Q3/2018
Under de tre första kvartalen 2018 rapporterade fastighetsmäklarna CBRE och JLL Jones Lang Lasalle de starkaste uthyrningssiffrorna för kontorslokaler i München med omnejd sedan 2002. Vakansgraden i staden sjönk till endast 3,0 % och till och med under 1,0 % inom Mittlerer Ring. Detta innebär att det i stort sett råder full beläggning.
Arbetsmarknaden i München - Arbetslösheten på rekordlåg nivå
Arbetsmarknaden i München når ett nytt rekord. Med 34.857 (3,3%) var arbetslösheten i oktober 2018 lägre än under samma månad förra året (3,9%). Antalet lediga jobb (totalt 14.575) är 13,3% högre än föregående år. Antalet nyanmälda platser för februari månad är 18,5% högre än föregående år. Förväntningarna är fortsatt positiva. (Källa: Federal Employment Agency München). Detta innebär att det finns fler lediga jobb än det finns personer som kan ta dem. Man kan anta att företagen även i fortsättningen kommer att behöva kompensera bristen på kvalificerad arbetskraft med utlandsstationerade och kvalificerade arbetstagare från andra städer. Detta kommer att hålla efterfrågan på små bostadsenheter och tillfälligt möblerade lägenheter hög.
Vi vill ta tillfället i akt att tacka för ett gott samarbete och ser fram emot en fortsatt framgångsrik tid.
Norbert Verbücheln, verkställande direktör
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de