Нашият редовен пазарен доклад има за цел да предостави общ преглед и да ви помогне да си съставите собствено впечатление за развитието на пазара и общите данни за пазара на недвижими имоти в Мюнхен. Преглед на темата:
- Пазар на обзаведени апартаменти - най-нисък процент на незаети площи от над 10 години насам
- Бум на жилищните блокове през 2019/2020 г.
- Продажби на имоти от Mr. Lodge - увеличение на цените през 2018 г.
- Неправомерно усвояване на жилищна площ
- Увеличаване на населението през 2018 г.
- Разрешителни за строеж - Мюнхен +11,5 %
- Лихвени проценти по ипотечните кредити
- Пазар на офиси - рекордни наеми
- Пазарът на труда в Мюнхен - много стабилен
Ако имате допълнителни конкретни въпроси, моля, свържете се с нас. Независимо дали се интересувате от възможностите за обзаведено временно отдаване под наем или от продажбата на Вашия имот, ние винаги сме щастливи да Ви помогнем лично, за да разгледаме Вашата индивидуална ситуация и да намерим заедно решения: vermieterberatung@mrlodge.de
Пазар на обзаведени жилища - най-нисък процент свободни жилища от над 10 години насам
Стабилното високо търсене на обзаведени апартаменти в района на Мюнхен през първите три тримесечия на 2018 г. значително намали предлагането. По този начин през това трето тримесечие на 2018 г. беше постигнато рекордно ниво на заетост в сравнение с последните десет години. Предлагането на налични апартаменти спадна до най-ниското си ниво. В допълнение към много високото търсене, по-дългите периоди на наемане също доведоха до много ограничено предлагане.
В същото време качеството на офертите като цяло е на много високо ниво. Нашите наемодатели предлагат на потенциалните наематели предимно добро, много добро до най-високо качество по отношение на оборудването и обзавеждането. Около 90% от доставчиците вече предлагат безплатен интернет под формата на Wi-Fi - често решаващ критерий за бъдещите наематели. Около 70 % от всички апартаменти вече разполагат със собствена пералня или пералня със сушилня. Това също е важен фактор за търсенето на обзаведени апартаменти.
Цени от 2007 г:
Много интересно е да се разгледат цените (цифрите включват комунални услуги, електричество, отчасти интернет) от 2007 г. на примера на двустайните апартаменти:
Могат да се очакват следните основни ценови диапазони (крайни цени: включващи всички комунални услуги, както и интернет и електричество):
| Период на наемане | Квартал | m² | Стая | Цена/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 месеца | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 месеца | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 месеца | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 месеца | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 месеца | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 месеца | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 месеца | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 месеца | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 месеца | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 месеца | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 месеца | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 месеца | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 месеца | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 месеца | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 месеца | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 месеца | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 месеца | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 месеца | Giesing | 60 | 2 | 920 |
За много наемодатели съветите, предоставени от нашите интериорни дизайнери от отдела ни за обзавеждане, бяха много полезни. Независимо дали става въпрос за основна консултация на място или за цялостно изпълнение на обзавеждане и оборудване "до ключ" - ние ще намерим най-доброто решение за вашия имот. Ще се радваме да ви подкрепим и да намерим най-доброто решение за вашия имот. Екипът на отдела за обзавеждане с удоволствие ще ви консултира: Услуга за обзавеждане
Службата за консултиране на наемодатели също ще се радва да ви подкрепи при всякакви въпроси, свързани с вашия имот.
За контакти: Тел. 089 340 823-44
Перспективи за 2019 г:
Търсенето през четвъртото тримесечие засега е малко по-сдържано в сравнение с четвъртото тримесечие на 2017 г., но предлагането все още е много ограничено. Като цяло очакваме търсенето да остане добро до много добро за всички сегменти през следващите тримесечия. Пазарът на труда остава отличен и базираните в Мюнхен компании и институции се стремят да наемат голям брой служители. Автомобилната индустрия инвестира много в Мюнхен в областта на електромобилността и автономното шофиране.
Нови жилищни блокове 2019/2020
През следващите две години на пазара в Мюнхен и съседните общини ще се появят над 3000 обзаведени микрожилища или апартаменти с обслужване (с изключение на жилищни сгради за студенти). Това са предимно малки 1-2-стайни апартаменти, които се отдават под наем като хотели, т.е. на дневна, седмична или месечна база и са разрешени за максимален срок на наемане от 6 месеца. Почти всички големи имоти се намират в покрайнините и промишлените зони или в предградията на Мюнхен, например:
- 300 апартамента в Dornach
- 330 апартамента във Фрайхам
- 190 апартамента в Schwabing
- 160 апартамента в Ludwigsvorstadt
- 300 апартамента в Messestadt Riem
- 550 апартамента в Moosfeld
- 600 апартамента в Neuperlach
- 100 апартамента в Obersendling
Планирани са още 3 000 жилища (някои от които вече са продадени).
По принцип по-голямата част от тези имоти не се конкурират пряко с предлаганите чрез нас обзаведени апартаменти от частни собственици на апартаменти в централните градски части. Въпреки това това ново предлагане би могло да допринесе за общото облекчаване на пазара.
Отчуждаване на жизнено пространство
Град Мюнхен предприема по-строги мерки срещу незаконното присвояване на жилищни площи. Тук Mr. Lodge е възприел ясен и строг подход, така че нашите наемодатели да не влизат в конфликт с изискванията на град Мюнхен. Отдават се под наем само апартаменти и къщи с продължителност 6 месеца или повече. Наемодателите, които договарят с наемателите по-кратки срокове на наемане, трябва да очакват предупреждения, глоби и проверки.
Продажби на имоти от Mr. Lodge - допълнително увеличение на цените през 2018 г:
През тази година нашият отдел за недвижими имоти продължи да се развива успешно. Броят на продадените имоти нарасна с двуцифрено число, а приходите от продажби бяха по-високи.
През първите три тримесечия на тази година цените на имотите в Мюнхен се повишиха с около 5% поради продължаващия недостиг на предлагане. През четвъртото тримесечие има признаци за забавяне на темповете на растеж, тъй като времето за маркетинг като цяло се е увеличило.
Един поглед назад показва колко прекомерно е било увеличението на цените в последно време. Всеки, който е закупил съществуващ имот в Maxvorstadt през 2007 г., е реализирал увеличение на цените с повече от 200 % до момента.
Офертни цени в 2 избрани квартала:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Източник: IVM)
Ако искате да продадете имота си, вие също можете да се възползвате от нашите знания и опит, както и от нашия екип по продажбите.
Вашите предимства накратко:
- Консултациите за продажби се предоставят от доказани експерти в областта на недвижимите имоти с дългогодишен опит.
- Отлично представяне на имота с висококачествени снимки от г-н Лодж.
- Виртуални обиколки с 360° и 3D изгледи
- Подготвяме имотите за продажба чрез home staging, ако това е подходящо и желано. (Това е безплатно за продавача до определена степен).
- Предлагаме консултации за финансиране и посредничество от един източник.
В допълнение към обичайните публикации в обичайните интернет портали и на нашата начална страница предлагаме на нашите продавачи разширена, потенциална група купувачи благодарение на многобройните ни контакти с наемодатели (напр. настоящи наемодатели, които се интересуват от покупка, и/или рекламни листовки в близост до продавания имот, за да се обърнем към латентно заинтересовани купувачи от квартала).
Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва.
Вашето лице за контакт:
Дипл.-Кфм., банкер Петер Сарта, мениджър продажби
ТЕЛ.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Ръст на населението в Мюнхен през 2018 г:
Докато през 2017 г. град Мюнхен отбеляза значителен спад на населението, тази година до 31 октомври 2018 г. се наблюдава стабилен ръст на населението от 13 242 души и ръст от 17 620 души от 2015 г. насам.
- Към 31 октомври 2018 г.: 1 539 298
- Декември 2017 г.: 1 526 056
- декември 2016 г.: 1 542 860
- декември 2015 г.: 1 521 678
Източник: Статистическа служба на провинция Бавария
Разрешителни за строеж 2018: Мюнхен +11,5 % за периода от първото до третото тримесечие на 2018 г.
Данните за разрешителните за строеж продължават да нарастват. В град Мюнхен и в повечето райони за периода от 1 януари до 30 септември 2018 г. отново са одобрени повече жилища в сравнение с 2017 г.
Много силни показатели са постигнати от Freising + 67,5 % и област Мюнхен + 42,2 %.
Сградите в окръзите Еберсберг и Erding са били слаби, съответно - 43,5 % и - 28 %.
Завършените проекти изостават значително от одобрените стойности, отчасти защото строителните компании не разполагат с достатъчно капацитет и отчасти защото собствениците на имоти се опитват да препродадат одобрените планове на по-висока цена.
Ето и актуалните данни за разрешителните за строеж на апартаменти за периода от 01.01. до 30.09.2018 г. (промяна спрямо същия период на миналата година):
- Град Мюнхен: 9 699 (8 697 / +11,5%)
- Dachau: 593 (638/ -7%)
- Еберсберг: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/- 28,0 %)
- Freising: 1 211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- област Мюнхен: 1 956 (1 375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Източник: Статистическа служба на провинция Бавария
Лихвените проценти по ипотечните кредити остават много ниски:
Ето и актуалните най-добри стойности от ноември 2018 г. (ефективен лихвен процент). (Най-добрите) стойности се основават на съотношение 50 % кредит/стойност на имота при покупна цена 200 000 евро и 2 % амортизация и имат ориентировъчен характер (източник: Interhyp - www.interhyp.de).
| Срок | Февруари '08 | април '10 | Октомври '12 | ноември '13 | април '15 | март '17 | март '18 | ноември '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 години | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 години | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 години | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Пазарът на офиси в Мюнхен - нови рекорди до Q3/2018
За първите три тримесечия на 2018 г. агенциите за недвижими имоти CBRE и JLL Jones Lang Lasalle отчитат най-силните данни за наетите офис площи в град Мюнхен и околностите от 2002 г. насам. Процентът на незаетите площи в града е спаднал до едва 3,0% и дори под 1,0% в района на Mittlerer Ring. Това означава, че е налице почти пълна заетост.
Пазар на труда в Мюнхен - Безработица на рекордно ниско ниво
Пазарът на труда в Мюнхен постига нов рекорд. Безработицата през октомври 2018 г. е по-ниска от тази през същия месец на миналата година (3,9%) и възлиза на 34 857 души (3,3%). Броят на свободните работни места (общо 14 575) е с 13,3% по-висок от този през предходната година. Новорегистрираните работни места за месец февруари са с 18,5 % повече в сравнение с предходната година. Очакванията остават положителни. (Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен). Това означава, че има повече свободни работни места, отколкото хора, които да ги заемат. Може да се предположи, че предприятията ще трябва да продължат да компенсират този недостиг на квалифицирана работна ръка с чужденци и квалифицирани работници от други градове. Това ще поддържа високо търсенето на малки жилищни единици и временно обзаведени апартаменти.
Бихме искали да се възползваме от тази възможност, за да ви благодарим за доброто сътрудничество и да очакваме с нетърпение да продължим да работим успешно.
Норберт Вербюхелн, изпълнителен директор
ТЕЛ.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de