Naše redno tržno poročilo je namenjeno splošnemu pregledu in vam pomaga, da si sami ustvarite vtis o razvoju trga in splošnih podatkih o münchenskem nepremičninskem trgu. Pregled teme:
- Tržišče opremljenih stanovanj - najnižja stopnja nezasedenosti v več kot 10 letih
- Razcvet stanovanjskih blokov v letih 2019/2020
- Prodaja nepremičnin Mr. Lodge - rast cen v letu 2018
- Neprimerna raba bivalnega prostora
- Povečanje števila prebivalcev v letu 2018
- Gradbena dovoljenja - München +11,5 %
- Hipotekarne obrestne mere
- Trg pisarn - rekordne oddaje v najem
- Trg dela v Münchnu - zelo močan
Če imate dodatna specifična vprašanja, se obrnite na nas. Ne glede na to, ali vas zanimajo možnosti opremljenega začasnega najema ali prodaje vaše nepremičnine, vam bomo vedno z veseljem osebno pomagali obravnavati vašo individualno situacijo in skupaj poiskali rešitve: vermieterberatung@mrlodge.de
Trg opremljenih stanovanj - najnižja stopnja nezasedenosti v zadnjih 10 letih
Stabilno visoko povpraševanje po opremljenih stanovanjih na širšem območju Münchna v prvih treh četrtletjih leta 2018 je močno zmanjšalo ponudbo. V tem tretjem četrtletju leta 2018 je bila tako dosežena rekordna stopnja zasedenosti v primerjavi z zadnjimi desetimi leti. Ponudba razpoložljivih stanovanj se je zmanjšala na najnižjo raven. Poleg zelo velikega povpraševanja so daljša obdobja najema povzročila tudi zelo omejeno ponudbo.
Hkrati je kakovost ponudbe na splošno na zelo visoki ravni. Naši najemodajalci potencialnim najemnikom ponujajo pretežno dobro, zelo dobro do vrhunsko kakovost glede opreme in pohištva. Približno 90 % ponudnikov zdaj ponuja brezplačen internet v obliki brezžičnega omrežja Wi-Fi, kar je pogosto odločilno merilo za potencialne najemnike. Približno 70 % vseh stanovanj ima lasten pralni stroj ali pralno-sušilni stroj. Tudi to je pomembno za povpraševanje po opremljenih stanovanjih.
Cene iz leta 2007:
V primeru dvosobnih stanovanj je zelo zanimivo pogledati cene (podatki vključujejo komunalne storitve, elektriko, delno internet) iz leta 2007:
Pričakujemo lahko naslednje glavne cenovne razpone (končne cene: vključujejo vse komunalne storitve ter internet in elektriko):
| Najemno obdobje | Soseska | m² | Soba | Cena/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 mesecev | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 mesecev | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 mesecev | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 mesecev | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 mesecev | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 mesecev | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 mesecev | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 mesecev | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 mesecev | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 mesecev | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 mesecev | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 mesece | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 mesecev | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 mesecev | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 mesecev | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 mesecev | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 mesecev | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 mesecev | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Mnogim najemodajalcem so bili v veliko pomoč nasveti naših notranjih oblikovalcev iz našega oddelka za opremo. Ne glede na to, ali gre za osnovno svetovanje na kraju samem ali za popolno izvedbo pohištva in opreme na ključ - našli bomo najboljšo rešitev za vašo nepremičnino. Z veseljem vam bomo pomagali in poiskali najboljšo rešitev za vašo nepremičnino. Ekipa oddelka za opremljanje vam bo z veseljem svetovala: Storitev opremljanja
Ekipa oddelka za svetovanje najemodajalcem vam bo z veseljem pomagala tudi pri vseh vprašanjih v zvezi z vašo nepremičnino.
Kontaktna oseba: Tel. 089 340 823-44
Napoved za leto 2019:
Povpraševanje v četrtem četrtletju je bilo doslej nekoliko bolj umirjeno kot v četrtem četrtletju 2017, vendar je ponudba še vedno zelo omejena. Na splošno pričakujemo, da bo povpraševanje v prihodnjih četrtletjih ostalo dobro do zelo dobro za vse segmente. Trg dela ostaja odličen, podjetja in institucije s sedežem v Münchnu pa želijo zaposliti veliko število osebja. Avtomobilska industrija v Münchnu veliko vlaga v elektromobilnost in avtonomno vožnjo.
Novi stanovanjski bloki 2019/2020
V naslednjih dveh letih bo v Münchnu in sosednjih občinah na trg prišlo več kot 3.000 opremljenih mikro stanovanj ali oskrbovanih stanovanj (razen stanovanjskih hiš za študente). To so večinoma majhna stanovanja z 1-2 sobama, ki se oddajajo kot hoteli, tj. dnevno, tedensko ali mesečno, in so dovoljena le za največ 6 mesecev. Skoraj vse velike nepremičnine se nahajajo na obrobju in v industrijskih conah ali predmestjih Münchna, npr:
- 300 stanovanj v Dornachu
- 330 stanovanj v Freihamu
- 190 stanovanj v Schwabingu
- 160 stanovanj v Ludwigsvorstadtu
- 300 stanovanj v Messestadt Riem
- 550 stanovanj v Moosfeld
- 600 stanovanj v Neuperlachu
- 100 stanovanj v Obersendlingu
Načrtovanih je še dodatnih 3 000 stanovanj (nekatera so bila že prodana).
Načeloma večina teh nepremičnin ne predstavlja neposredne konkurence opremljenim stanovanjem, ki jih prek nas ponujajo zasebni lastniki stanovanj v središčih mest. Vendar pa bi ta nova ponudba lahko prispevala k splošni sprostitvi trga.
Odtujitev življenjskega prostora
Mesto München strožje ukrepa proti nezakoniti uporabi stanovanjskih prostorov. Mr. Lodge je pri tem ubral jasen in strog pristop, da naši najemodajalci ne bi prišli v navzkrižje z zahtevami mesta München. V najem se dajejo samo stanovanja in hiše za obdobje šestih mesecev ali več. Najemodajalci, ki se z najemniki dogovorijo za krajše obdobje najema, morajo pričakovati opozorila, globe in inšpekcijske preglede.
Prodaja nepremičnin Mr. Lodgea - nadaljnje zvišanje cen v letu 2018:
Naš oddelek za nepremičnine se je letos še naprej uspešno razvijal. Število prodanih nepremičnin se je povečalo za dvomestno število, prihodki od prodaje pa so bili višji.
V prvih treh četrtletjih letošnjega leta so se cene nepremičnin v Münchnu zaradi stalnega pomanjkanja ponudbe zvišale za približno 5 %. V četrtem četrtletju se kažejo znaki upočasnitve, saj se je čas trženja na splošno podaljšal.
Pogled v preteklost pokaže, kako pretirano se je v zadnjem času zviševala cena. Kdor je leta 2007 kupil obstoječo nepremičnino v Maxvorstadtu, je do danes zabeležil več kot 200-odstotno rast cen.
Ponudbene cene v 2 izbranih soseskah:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Vir: IVM)
Če želite prodati svojo nepremičnino, lahko tudi vi izkoristite naše strokovno znanje in izkušeno prodajno ekipo.
Vaše prednosti na prvi pogled:
- Svetovanje pri prodaji zagotavljajo preverjeni strokovnjaki za nepremičnine z dolgoletnimi izkušnjami.
- Odlična predstavitev nepremičnine z vrhunskimi fotografijami, ki jih je pripravil gospod Lodge.
- Virtualni ogledi s 360° in 3D pogledi
- Nepremičnine pripravimo za prodajo s postavitvijo doma, če je to primerno in zaželeno. (To je do določene mere za prodajalca brezplačno).
- Ponujamo svetovanje pri financiranju in posredovanje iz enega vira.
Poleg običajnih objav na običajnih spletnih portalih in na naši domači strani prodajalcem ponujamo razširjeno, potencialno skupino kupcev zaradi naših številnih stikov z najemodajalci (npr. naši trenutni najemodajalci, ki se zanimajo za nakup, in/ali oglaševanje z letaki v bližini nepremičnine, ki se prodaja, da bi nagovorili latentno zainteresirane kupce iz soseske).
Naš prodajni oddelek vam bo z veseljem svetoval.
Vaša kontaktna oseba:
Peter Sarta, vodja prodaje
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Rast prebivalstva v Münchnu v letu 2018:
Medtem ko je mesto München leta 2017 zabeležilo velik upad števila prebivalcev, se je letos do 31. oktobra 2018 število prebivalcev stabilno povečalo za 13.242 ljudi, od leta 2015 pa za 17.620 ljudi.
- stanje na dan 31. oktobra 2018: 1.539.298
- decembra 2017: 1.526.056
- december 2016: 1.542.860
- december 2015: 1.521.678
Vir: Bavarski deželni statistični urad
Gradbena dovoljenja 2018: München +11,5 % za obdobje od prvega do tretjega četrtletja 2018
Število gradbenih dovoljenj še naprej narašča. V mestu München in večini okrožij je bilo v obdobju od 1. januarja do 30. septembra 2018 v primerjavi z letom 2017 ponovno odobrenih več stanovanj.
Zelo visoke številke sta dosegla Freising + 67,5 % in okrožje München + 42,2 %.
V okrožjih Ebersberg in Erding so bile realizacije šibke, in sicer - 43,5 % oziroma - 28 %.
Zaključene gradnje močno zaostajajo za odobrenimi številkami, deloma zato, ker gradbena podjetja nimajo dovolj zmogljivosti, deloma pa zato, ker poskušajo lastniki nepremičnin odobrene načrte preprodati po višji ceni.
Tukaj so trenutni podatki o gradbenih dovoljenjih za stanovanja za obdobje od 1. 1. do 30. 9. 2018 (sprememba v primerjavi z enakim obdobjem lani):
- Mesto München: 9.699 (8.697 / +11,5 %)
- Dachau: 593 (638 / -7 %)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/- 28,0 %)
- Freising: 1 211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- okrožje München: 1.956 (1.375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Vir: Bavarski državni statistični urad
Hipotekarne obrestne mere ostajajo zelo nizke:
Tukaj so trenutno najboljše vrednosti iz novembra 2018 (efektivna obrestna mera). (Najboljše) vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjene kot vodilo (vir: Interhyp - www.interhyp.de).
| Rok | Februar '08 | april '10 | Oktober '12 | november '13 | april '15 | marec '17 | marec '18 | november '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 let | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 let | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Münchenski pisarniški trg - novi rekordi do 3. četrtletja 2018
Nepremičninski agenciji CBRE in JLL Jones Lang Lasalle sta za prva tri četrtletja leta 2018 poročali o najmočnejših podatkih o oddajanju poslovnih prostorov v Münchnu in okolici po letu 2002. Stopnja nezasedenosti v mestu je padla na samo 3,0 %, v območju Mittlerer Ring pa celo pod 1,0 %. To pomeni, da je zasedenost praktično polna.
Trg dela v Münchnu - najnižja brezposelnost v zgodovini
Trg dela v Münchnu je dosegel nov rekord. Oktobra 2018 je bila brezposelnost s 34.857 osebami (stopnja 3,3 %) nižja kot v istem mesecu lani (stopnja 3,9 %). Število prostih delovnih mest (skupaj 14.575) je za 13,3 % višje kot v preteklem letu. Število novo prijavljenih delovnih mest v mesecu februarju je za 18,5 % višje kot v prejšnjem letu. Pričakovanja ostajajo pozitivna. (Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu). To pomeni, da je na voljo več delovnih mest, kot je ljudi, ki bi jih lahko zasedli. Predvidevamo lahko, da bodo morala podjetja to pomanjkanje kvalificirane delovne sile še naprej nadomeščati s tujci in kvalificiranimi delavci iz drugih mest. Zaradi tega bo povpraševanje po majhnih stanovanjskih enotah in začasno opremljenih stanovanjih še naprej veliko.
Ob tej priložnosti bi se vam radi zahvalili za dobro sodelovanje in se veselimo nadaljnjega uspešnega obdobja.
Norbert Verbücheln, generalni direktor
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de