Raportul nostru periodic de piață este menit să ofere o imagine de ansamblu și să vă ajute să vă formați propria impresie asupra evoluției pieței și a datelor generale privind piața imobiliară din München. Prezentare generală a subiectului:
- Piața apartamentelor mobilate - cea mai scăzută rată de neocupare de peste 10 ani
- Boom al blocurilor de apartamente în 2019/2020
- Vânzări de proprietăți de către Mr. Lodge - creșterea prețurilor în 2018
- Utilizarea necorespunzătoare a spațiului de locuit
- Creșterea populației în 2018
- Autorizații de construcție - München +11,5 %
- Ratele dobânzilor ipotecare
- Piața birourilor - închirieri record
- Piața muncii din München - foarte solidă
Dacă aveți alte întrebări specifice, vă rugăm să ne contactați. Fie că sunteți interesat de posibilitățile unei închirieri temporare mobilate sau de vânzarea proprietății dumneavoastră, suntem întotdeauna bucuroși să vă ajutăm personal pentru a aborda situația dumneavoastră individuală și pentru a găsi soluții împreună: vermieterberatung@mrlodge.de
Piața locuințelor mobilate - cea mai scăzută rată de neocupare din ultimii 10 ani
Cererea ridicată și stabilă de apartamente mobilate în zona metropolitană München în primele trei trimestre ale anului 2018 a redus considerabil oferta. Astfel, în acest al treilea trimestru al anului 2018, a fost atins un grad de ocupare record în comparație cu ultimii zece ani. Oferta de apartamente disponibile a scăzut la cel mai scăzut nivel. În plus față de cererea foarte mare, perioadele de închiriere mai lungi au condus, de asemenea, la o ofertă foarte restrânsă.
În același timp, calitatea ofertelor este în general la un nivel foarte ridicat. Proprietarii noștri le oferă potențialilor chiriași o calitate predominant bună, foarte bună până la superioară în ceea ce privește amenajările și mobilierul. Aproximativ 90% dintre furnizori oferă acum internet gratuit sub formă de Wi-Fi - adesea un criteriu decisiv pentru viitorii chiriași. Aproximativ 70 % din apartamente au acum mașină de spălat sau mașină de spălat și uscat rufe proprie. Acesta este, de asemenea, un aspect important pentru cererea de apartamente mobilate.
Prețurile din 2007:
Este foarte interesant să aruncăm o privire asupra prețurilor (datele includ utilități, electricitate, parțial internet) din 2007, folosind exemplul apartamentelor cu 2 camere:
Se pot preconiza următoarele intervale principale de prețuri (prețuri finale: includ toate utilitățile, precum și internetul și electricitatea):
| Perioada de închiriere | Vecinătate | m² | Camera | Preț/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 luni | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 luni | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 luni | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 luni | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 luni | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 luni | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 luni | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 luni | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 luni | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 luni | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 luni | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 luni | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 luni | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 luni | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 luni | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 luni | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 luni | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 luni | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Sfaturile oferite de designerii noștri de interior din departamentul nostru de mobilier au fost foarte utile pentru mulți proprietari. Fie că este vorba de o consultare de bază la fața locului sau de o implementare completă, la cheie, a mobilierului și amenajărilor - vom găsi cea mai bună soluție pentru proprietatea dvs. Vom fi bucuroși să vă sprijinim și să găsim cea mai bună soluție pentru proprietatea dumneavoastră. Echipa departamentului de amenajare va fi bucuroasă să vă consilieze: Serviciul de amenajare
Serviciul de consiliere a proprietarilor va fi, de asemenea, bucuros să vă sprijine cu orice întrebări pe care le puteți avea cu privire la proprietatea dumneavoastră.
Contact: Tel: Tel. 089 340 823-44
Perspective pentru 2019:
Cererea în T4 a fost până acum ceva mai moderată comparativ cu T4/2017, dar oferta este încă foarte restrânsă. În general, ne așteptăm ca cererea să rămână bună spre foarte bună pentru toate segmentele în trimestrele următoare. Piața forței de muncă rămâne excelentă, iar companiile și instituțiile cu sediul în München caută să recruteze un număr mare de angajați. Industria auto investește masiv în electromobilitate și în conducerea autonomă în München.
Blocuri noi de apartamente 2019/2020
În următorii doi ani, peste 3 000 de microapartamente mobilate sau apartamente cu servicii (cu excepția clădirilor de apartamente pentru studenți) vor apărea pe piața din München și din municipalitățile învecinate. Acestea sunt în mare parte apartamente mici, cu 1-2 camere, care sunt închiriate la fel ca hotelurile, adică zilnic, săptămânal sau lunar și sunt autorizate doar pentru o perioadă maximă de închiriere de 6 luni. Aproape toate proprietățile mari sunt situate la periferia și în zonele industriale sau în suburbiile orașului München, de exemplu:
- 300 de apartamente în Dornach
- 330 de apartamente în Freiham
- 190 de apartamente în Schwabing
- 160 de apartamente în Ludwigsvorstadt
- 300 de apartamente în Messestadt Riem
- 550 apartamente în Moosfeld
- 600 apartamente în Neuperlach
- 100 de apartamente în Obersendling
De asemenea, sunt planificate alte 3 000 de unități (dintre care unele au fost deja vândute).
În principiu, majoritatea acestor proprietăți nu se află în concurență directă cu apartamentele mobilate oferite prin intermediul nostru de proprietarii privați de apartamente în zonele centrale ale orașelor. Cu toate acestea, această nouă ofertă ar putea contribui la o relaxare generală a pieței.
Înstrăinarea spațiului de locuit
Orașul München ia măsuri mai dure împotriva deturnării spațiului rezidențial. Mr. Lodge a adoptat aici o abordare clară și strictă, astfel încât proprietarii noștri să nu intre în conflict cu cerințele orașului München. Se închiriază numai apartamente și case pe o perioadă de 6 luni sau mai mult. Proprietarii care convin cu chiriașii perioade de închiriere mai scurte trebuie să se aștepte la avertismente, amenzi și inspecții.
Vânzări de proprietăți de către Mr. Lodge - o nouă creștere a prețurilor în 2018:
Departamentul nostru imobiliar a continuat să se extindă cu succes în acest an. Numărul de proprietăți vândute a crescut cu două cifre, cu încasări mai mari din vânzări.
În primele trei trimestre ale acestui an, prețurile proprietăților din München au crescut cu aproximativ 5% din cauza lipsei continue de ofertă. Există semne de încetinire în trimestrul al patrulea, deoarece timpii de comercializare au crescut în general.
O privire retrospectivă arată cât de exorbitantă a fost creșterea prețurilor în ultima perioadă. Oricine a cumpărat o proprietate existentă în Maxvorstadt în 2007 a realizat o creștere de preț de peste 200 % până în prezent.
Prețuri de ofertă în 2 cartiere selectate:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Sursa IVM)
Și dumneavoastră puteți beneficia de expertiza noastră și de echipa noastră de vânzări cu experiență dacă doriți să vă vindeți proprietatea.
Avantajele dvs. dintr-o privire:
- Consultanța în vânzări este oferită de experți imobiliari dovediți, cu mulți ani de experiență.
- Prezentare excelentă a proprietății cu fotografii de calitate superioară realizate de Mr. Lodge.
- Tururi virtuale cu vederi 360° și 3D
- Pregătim proprietățile pentru vânzare prin home staging dacă acest lucru este adecvat și dorit. (Acest lucru este gratuit pentru vânzător până la un anumit punct).
- Oferim consultanță financiară și intermediere dintr-o singură sursă.
În plus față de publicațiile obișnuite pe portalurile de internet obișnuite și de pagina noastră principală, oferim vânzătorilor noștri un grup extins de potențiali cumpărători datorită numeroaselor noastre contacte cu proprietarii (de exemplu, proprietarii noștri actuali care sunt interesați să cumpere și/sau pliante publicitare în apropierea proprietății de vânzare pentru a ne adresa cumpărătorilor latenți interesați din vecinătate).
Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze.
Persoana dvs. de contact:
Dipl.-Kfm., Bancher Peter Sarta, Director de vânzări
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Creșterea populației în München în 2018:
În timp ce orașul München a înregistrat un declin major al populației în 2017, în acest an, până la 31 octombrie 2018, s-a înregistrat o creștere stabilă a populației de 13 242 de persoane și o creștere de 17 620 din 2015.
- La 31 octombrie 2018: 1.539.298
- Decembrie 2017: 1.526.056
- Decembrie 2016: 1.542.860
- Decembrie 2015: 1.521.678
Sursă: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
Autorizații de construcție 2018: Munchen +11,5 % pentru perioada T1 - T3 2018
Cifrele privind autorizațiile de construire continuă să crească. În orașul München și în majoritatea districtelor, în perioada 1 ianuarie - 30 septembrie 2018 au fost aprobate din nou mai multe apartamente comparativ cu 2017.
Cifre foarte mari au fost înregistrate în Freising + 67,5 % și în districtul München + 42,2 %.
Dezvoltările din districtele Ebersberg și Erding au fost slabe, cu - 43,5 % și, respectiv, - 28 %.
Finalizările sunt mult în urma cifrelor aprobate, în parte pentru că întreprinderile de construcții nu au suficientă capacitate și în parte pentru că proprietarii încearcă să revândă planurile aprobate la un preț mai mare.
Iată cifrele actuale privind autorizațiile de construcție pentru apartamente pentru perioada 01.01. - 30.09.2018 (modificarea față de aceeași perioadă a anului trecut):
- Orașul München: 9.699 (8.697/ +11,5%)
- Dachau: 593 (638/ -7%)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/- 28,0 %)
- Freising: 1.211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- Districtul München: 1 956 (1 375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Sursă: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
Ratele dobânzilor ipotecare rămân foarte scăzute:
Iată cele mai bune valori actuale din noiembrie 2018 (rata efectivă a dobânzii). Valorile (cele mai bune) se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50 % cu un preț de achiziție de 200 000 de euro și o amortizare de 2 % și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termen | Feb '08 | Apr '10 | Oct '12 | Noiembrie '13 | Apr '15 | Martie '17 | Martie '18 | Noiembrie '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 ani | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 ani | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 de ani | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Piața birourilor din München - noi recorduri până în T3/2018
Pentru primele trei trimestre ale anului 2018, agenții imobiliari CBRE și JLL Jones Lang Lasalle au raportat cele mai puternice cifre privind închirierea spațiilor de birouri în orașul München și în zona înconjurătoare din 2002. Rata de neocupare în oraș a scăzut la doar 3,0% și chiar sub 1,0% în Mittlerer Ring. Acest lucru înseamnă că gradul de ocupare este practic complet.
Piața muncii din München - Șomajul la un minim istoric
Piața muncii din München atinge un nou record. La 34 857 (rata 3,3%), șomajul în octombrie 2018 a fost mai mic decât în aceeași lună a anului trecut (rata 3,9%). Numărul locurilor de muncă vacante (14 575 în total) este cu 13,3% mai mare decât cel din anul precedent. Locurile de muncă nou înregistrate pentru luna februarie sunt cu 18,5% mai mari decât în anul precedent. Așteptările rămân pozitive. (Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München). Aceasta înseamnă că există mai multe locuri de muncă disponibile decât persoane care să le ocupe. Se poate presupune că întreprinderile vor trebui să continue să compenseze acest deficit de forță de muncă calificată cu expatriați și lucrători calificați din alte orașe. Acest lucru va menține ridicată cererea de unități rezidențiale mici și de apartamente mobilate temporar.
Am dori să profităm de această ocazie pentru a vă mulțumi pentru buna cooperare și așteptăm cu nerăbdare o perioadă de succes continuă.
Norbert Verbücheln, director general
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de