Ons regelmatige marktrapport is bedoeld om een algemeen overzicht te geven en u te helpen om uw eigen indruk te vormen van de marktontwikkelingen en de algemene gegevens over de vastgoedmarkt in München. Het themaoverzicht:
- Gemeubileerde flatmarkt - laagste leegstandspercentage in meer dan 10 jaar
- Explosieve groei in flatgebouwen in 2019/2020
- Vastgoedverkoop door Mr. Lodge - prijsstijging in 2018
- Misbruik van woonruimte
- Toename van de bevolking in 2018
- Bouwvergunningen - München +11,5%
- Hypotheekrente
- Kantorenmarkt - record aantal verhuringen
- Arbeidsmarkt in München - zeer robuust
Als u nog meer specifieke vragen heeft, neem dan contact met ons op. Of u nu geïnteresseerd bent in de mogelijkheden van een gemeubileerde tijdelijke verhuur of de verkoop van uw woning, wij helpen u graag persoonlijk om uw individuele situatie aan te pakken en samen oplossingen te vinden: vermieterberatung@mrlodge.de
Gemeubileerde woningmarkt - laagste leegstandspercentage in meer dan 10 jaar
De stabiele hoge vraag naar gemeubileerde appartementen in de regio München in de eerste drie kwartalen van 2018 heeft het aanbod sterk verminderd. In dit 3e kwartaal van 2018 werd dan ook een recordbezettingsgraad bereikt in vergelijking met de afgelopen tien jaar. Het aanbod van beschikbare appartementen daalde tot het laagste niveau. Naast de zeer hoge vraag zorgden ook de langere huurperiodes voor een zeer krap aanbod.
Tegelijkertijd ligt de kwaliteit van het aanbod over het algemeen op een zeer hoog niveau. Onze verhuurders bieden kandidaat-huurders overwegend goede, zeer goede tot topkwaliteit op het gebied van inrichting en meubilair. Ongeveer 90% van de aanbieders biedt nu gratis internet aan in de vorm van Wi-Fi - vaak een doorslaggevend criterium voor toekomstige huurders. Ongeveer 70% van alle appartementen heeft nu een eigen wasmachine of was-droogcombinatie. Dit is ook een belangrijk punt voor de vraag naar gemeubileerde flats.
Prijzen vanaf 2007:
Het is zeer interessant om de prijzen (gegevens inclusief nutsvoorzieningen, elektriciteit, gedeeltelijk internet) van 2007 te bekijken aan de hand van het voorbeeld van 2-kamerappartementen:
De volgende prijsklassen kunnen worden verwacht (eindprijzen: inclusief alle nutsvoorzieningen, internet en elektriciteit):
| Huurperiode | Wijk | m² | Kamer | Prijs/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 maanden | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 maanden | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 maanden | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 maanden | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 maanden | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 maanden | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 maanden | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 maanden | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 maanden | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 maanden | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 maanden | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 maanden | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 maanden | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 maanden | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 maanden | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 maanden | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 maanden | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 maanden | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Voor veel verhuurders was het advies van onze interieurontwerpers van onze inrichtingsafdeling erg nuttig. Of het nu gaat om een basisadvies ter plaatse of een complete, kant-en-klare implementatie van inrichting - wij vinden de beste oplossing voor jouw pand. We ondersteunen je graag bij het vinden van de beste oplossing voor jouw woning. Het team van de afdeling Inrichting adviseert je graag: Inrichtingsservice
De verhuurdersadviesdienst helpt je ook graag met al je vragen over je woning.
Contact: Tel. 089 340 823-44
Vooruitzichten voor 2019:
De vraag in Q4 is tot nu toe iets gematigder vergeleken met Q4/2017, maar het aanbod is nog steeds erg krap. Over het algemeen verwachten we dat de vraag de komende kwartalen goed tot zeer goed blijft voor alle segmenten. De arbeidsmarkt blijft uitstekend en de in München gevestigde bedrijven en instellingen zijn op zoek naar grote aantallen medewerkers. De auto-industrie investeert veel in elektromobiliteit en autonoom rijden in München.
Nieuwe flatgebouwen 2019/2020
In de komende twee jaar zullen er meer dan 3.000 gemeubileerde microflats of serviceflats (exclusief appartementencomplexen voor studenten) op de markt komen in München en aangrenzende gemeenten. Dit zijn meestal kleine 1-2-kamerappartementen die verhuurd worden als hotels, d.w.z. op dagelijkse, wekelijkse of maandelijkse basis en alleen toegestaan voor een maximale huurperiode van 6 maanden. Bijna alle grote eigendommen bevinden zich in de buitenwijken en industriegebieden of buitenwijken van München, bijvoorbeeld:
- 300 appartementen in Dornach
- 330 appartementen in Freiham
- 190 appartementen in Schwabing
- 160 appartementen in Ludwigsvorstadt
- 300 appartementen in Messestadt Riem
- 550 woningen in Moosfeld
- 600 appartementen in Neuperlach
- 100 flats in Obersendling
Er zijn nog eens 3.000 eenheden gepland (waarvan sommige al verkocht zijn).
In principe concurreren de meeste van deze woningen niet direct met de gemeubileerde flats die via ons worden aangeboden door particuliere flatbezitters op locaties in het centrum van de stad. Dit nieuwe aanbod zou echter kunnen bijdragen aan een algemene versoepeling van de markt.
Vervreemding van leefruimte
De stad München treedt strenger op tegen misbruik van woonruimte. Mr. Lodge heeft hier een duidelijke en strikte aanpak gekozen, zodat onze verhuurders niet in conflict komen met de eisen van de stad München. Alleen flats en huizen van 6 maanden of langer worden verhuurd. Verhuurders die kortere huurperiodes afspreken met huurders, kunnen waarschuwingen, boetes en inspecties verwachten.
Huizenverkoop door Mr. Lodge - verdere prijsstijging in 2018:
Onze vastgoedafdeling bleef dit jaar succesvol groeien. Het aantal verkochte woningen steeg met dubbele cijfers en de verkoopopbrengsten stegen.
In de eerste drie kwartalen van dit jaar stegen de vastgoedprijzen in München met ongeveer 5% als gevolg van het aanhoudende tekort aan aanbod. Er zijn tekenen van een vertraging in het 4e kwartaal, aangezien de verkooptijden over het algemeen zijn toegenomen.
Een terugblik laat zien hoe exorbitant de prijsstijging de afgelopen tijd is geweest. Iedereen die in 2007 een bestaande woning in Maxvorstadt heeft gekocht, heeft tot nu toe een prijsstijging van meer dan 200 % gerealiseerd.
Aanbodprijzen in 2 geselecteerde wijken:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Bron IVM)
Ook jij kunt profiteren van onze expertise en ons ervaren verkoopteam als je je huis wilt verkopen.
Uw voordelen in één oogopslag:
- Verkoopadvies door bewezen vastgoedexperts met jarenlange ervaring.
- Uitstekende presentatie van het onroerend goed met foto's van topkwaliteit door Mr. Lodge.
- Virtuele rondleidingen met 360°- en 3D-weergaven
- We bereiden eigendommen voor op de verkoop door middel van home staging als dit gepast en gewenst is. (Dit is tot op zekere hoogte gratis voor de verkoper).
- We bieden financieringsadvies en bemiddeling uit één hand.
Naast de gebruikelijke publicaties op de gebruikelijke internetportalen en onze homepage, bieden we onze verkopers een uitgebreide, potentiële groep kopers door onze vele verhuurderscontacten (bijv. onze huidige verhuurders die geïnteresseerd zijn in kopen en/of flyeradvertenties in de buurt van het te koop staande pand om latent geïnteresseerde kopers uit de buurt aan te spreken).
Onze verkoopafdeling adviseert u graag.
Uw contactpersoon:
Dipl.-Kfm., Bankier Peter Sarta, Verkoopmanager
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Bevolkingsgroei in München in 2018:
Terwijl de stad München in 2017 een grote bevolkingsdaling noteerde, was er dit jaar tot 31 oktober 2018 een stabiele bevolkingsgroei van 13.242 mensen en een groei van 17.620 sinds 2015.
- Op 31 oktober 2018: 1.539.298
- December 2017: 1.526.056
- december 2016: 1.542.860
- December 2015: 1.521.678
Bron: Beiers Staatsbureau voor Statistiek
Bouwvergunningen 2018: München +11,5% voor Q1 tot Q3 2018
De cijfers voor bouwvergunningen blijven stijgen. In de stad München en in de meeste districten werden in de periode van 1 januari tot 30 september 2018 opnieuw meer flats goedgekeurd dan in 2017.
Zeer sterke cijfers werden geleverd door Freising + 67,5% en het district München + 42,2%.
De ontwikkelingen in de districten Ebersberg en Erding waren zwak met respectievelijk - 43,5 % en - 28 %.
De opleveringen blijven ver achter bij de goedgekeurde cijfers, deels omdat bouwbedrijven niet genoeg capaciteit hebben en deels omdat vastgoedeigenaren proberen de goedgekeurde plannen tegen een hogere prijs door te verkopen.
Hier zijn de huidige bouwvergunningscijfers voor flats voor de periode van 1 januari tot 30 september 2018 (jaar-op-jaar verandering):
- Stad München: 9.699 (8.697 / +11,5%)
- Dachau: 593 (638/ -7%)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5%)
- Erding: 553 (768/- 28,0%)
- Freising: 1.211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- München: 1.956 (1.375/+ 42,2%)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Bron: Beiers Staatsbureau voor Statistiek
De hypotheekrente blijft erg laag:
Hier zijn de huidige beste waarden van november 2018 (effectieve rente). De (beste) waarden zijn gebaseerd op een loan-to-value ratio van 50 % met een aankoopprijs van 200.000 euro en 2 % afschrijving en zijn bedoeld als richtlijn (bron: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termijn | feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Ma '17 | Ma '18 | Nov '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 jaar | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 jaar | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 jaar | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 jaar | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Kantorenmarkt München - nieuwe records tot Q3/2018
Voor de eerste drie kwartalen van 2018 rapporteerden makelaars CBRE en JLL Jones Lang Lasalle de sterkste verhuurcijfers voor de opname van kantoorruimte in de stad München en omgeving sinds 2002. De leegstand in de stad daalde tot slechts 3,0% en binnen de Mittlerer Ring zelfs tot onder de 1,0%. Dit betekent dat er vrijwel volledige bezetting is.
Arbeidsmarkt in München - Werkloosheid historisch laag
De arbeidsmarkt van München bereikt een nieuw record. Met 34.857 (cijfer 3,3%) was de werkloosheid in oktober 2018 lager dan in dezelfde maand vorig jaar (cijfer 3,9%). Het aantal vacatures (14.575 in totaal) is 13,3% hoger dan het cijfer van vorig jaar. Nieuw geregistreerde banen voor de maand februari zijn 18,5% hoger dan in het voorgaande jaar. De verwachtingen blijven positief. (Bron: Bundesagentur für Arbeit München). Dit betekent dat er meer banen beschikbaar zijn dan er mensen zijn om ze te vervullen. We kunnen ervan uitgaan dat bedrijven dit tekort aan geschoolde arbeidskrachten zullen moeten blijven compenseren met expats en geschoolde werknemers uit andere steden. Hierdoor zal de vraag naar kleine wooneenheden en tijdelijk gemeubileerde appartementen hoog blijven.
We willen van deze gelegenheid gebruik maken om u te bedanken voor de goede samenwerking en kijken uit naar een verdere succesvolle tijd.
Norbert Verbücheln, algemeen directeur
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de