Naše pravidelná zpráva o trhu má poskytnout obecný přehled a pomoci vám vytvořit si vlastní představu o vývoji trhu a obecných údajích o mnichovském trhu s nemovitostmi. Přehled témat:
- Trh se zařízenými byty - nejnižší míra neobsazenosti za posledních 10 let
- Boom bytových domů v roce 2019/2020
- Prodej nemovitostí Mr. Lodge - nárůst cen v roce 2018
- Zneužití obytné plochy
- Nárůst počtu obyvatel v roce 2018
- Stavební povolení - Mnichov +11,5 %
- Úrokové sazby hypoték
- Trh s kancelářskými prostory - rekordní pronájmy
- Trh práce v Mnichově - velmi silný
Máte-li další konkrétní dotazy, kontaktujte nás. Ať už se zajímáte o možnosti dočasného pronájmu zařízené nemovitosti, nebo o její prodej, vždy vám rádi osobně pomůžeme řešit vaši individuální situaci a společně najdeme řešení: vermieterberatung@mrlodge.de.
Trh se zařízeným bydlením - nejnižší míra neobsazenosti za posledních 10 let
Stabilně vysoká poptávka po zařízených bytech v oblasti Mnichova v prvních třech čtvrtletích roku 2018 výrazně snížila nabídku. V tomto 3. čtvrtletí roku 2018 tak bylo dosaženo rekordní míry obsazenosti ve srovnání s posledními deseti lety. Nabídka dostupných bytů klesla na nejnižší úroveň. Kromě velmi vysoké poptávky vedla k velmi omezené nabídce také delší doba pronájmu.
Kvalita nabídek je přitom obecně na velmi vysoké úrovni. Naši pronajímatelé nabízejí potenciálním nájemcům převážně byty dobré, velmi dobré až špičkové kvality z hlediska vybavení a zařízení. Přibližně 90 % poskytovatelů nyní nabízí internet zdarma ve formě Wi-Fi, což je pro potenciální nájemníky často rozhodujícím kritériem. Přibližně 70 % všech bytů má nyní vlastní pračku nebo pračku se sušičkou. To je také důležitá otázka pro poptávku po zařízených bytech.
Ceny od roku 2007:
Je velmi zajímavé podívat se na ceny (údaje zahrnují služby, elektřinu, částečně i internet) z roku 2007 na příkladu dvoupokojových bytů:
Lze očekávat následující hlavní cenová rozpětí (konečné ceny: včetně všech médií i internetu a elektřiny):
| Doba pronájmu | Sousedství | m² | Pokoj | Cena/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 měsíců | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 měsíců | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 měsíců | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 měsíců | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 měsíců | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 měsíců | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 měsíců | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 měsíců | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 měsíců | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 měsíců | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 měsíců | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 měsíce | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 měsíců | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 měsíců | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 měsíců | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 měsíců | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 měsíců | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 měsíců | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Pro mnoho pronajímatelů byly velmi užitečné rady, které jim poskytli naši interiéroví designéři z oddělení vybavení. Ať už se jedná o základní konzultaci na místě, nebo o kompletní realizaci vybavení a zařízení na klíč - najdeme pro vaši nemovitost to nejlepší řešení. Rádi vás podpoříme a najdeme to nejlepší řešení pro vaši nemovitost. Tým oddělení vybavování vám rád poradí: Furnishing service (Služby v oblasti vybavování)
Poradenská služba pro pronajímatele vás také ráda podpoří v případě jakýchkoli otázek týkajících se vaší nemovitosti.
Kontaktní osoba: Mgr: Tel. 089 340 823-44
Výhled na rok 2019:
Poptávka ve 4. čtvrtletí byla zatím poněkud utlumenější než ve 4. čtvrtletí 2017, ale nabídka je stále velmi omezená. Obecně očekáváme, že v následujících čtvrtletích zůstane poptávka ve všech segmentech dobrá až velmi dobrá. Trh práce zůstává výborný a společnosti a instituce se sídlem v Mnichově chtějí nabírat velké množství zaměstnanců. Automobilový průmysl v Mnichově intenzivně investuje do elektromobility a autonomního řízení.
Nové bytové domy 2019/2020
V příštích dvou letech bude v Mnichově a sousedních obcích uvedeno na trh více než 3 000 zařízených mikrobytů nebo bytů se službami (kromě bytových domů pro studenty). Jedná se většinou o malé 1-2 pokojové byty, které se pronajímají jako hotely, tj. na denní, týdenní nebo měsíční bázi a jsou povoleny pouze na maximální dobu pronájmu 6 měsíců. Téměř všechny velké nemovitosti se nacházejí v okrajových a průmyslových čtvrtích nebo na předměstích Mnichova, např:
- 300 bytů v Dornachu
- 330 bytů ve Freihamu
- 190 bytů ve Schwabingu
- 160 bytů v Ludwigsvorstadtu
- 300 bytů v Messestadt Riem
- 550 bytů v Moosfeld
- 600 bytů v Neuperlachu
- 100 bytů v Obersendlingu
Plánuje se také výstavba dalších 3 000 bytů (některé z nich již byly prodány).
Většina těchto nemovitostí v zásadě přímo nekonkuruje zařízeným bytům nabízeným naším prostřednictvím soukromými vlastníky bytů v centrálních městských lokalitách. Tato nová nabídka by však mohla přispět k celkovému uvolnění trhu.
Odcizení obytného prostoru
Město Mnichov tvrději zasahuje proti zpronevěře obytných prostor. Mr. Lodge zde zaujal jasný a přísný přístup, aby se naši pronajímatelé nedostali do konfliktu s požadavky města Mnichov. Pronajímají se pouze byty a domy na 6 a více měsíců. Pronajímatelé, kteří se s nájemníky dohodnou na kratší době pronájmu, musí počítat s varováním, pokutami a kontrolami.
Prodej nemovitostí Mr. Lodge - další zvýšení cen v roce 2018:
Naše oddělení nemovitostí se v tomto roce dále úspěšně rozvíjelo. Počet prodaných nemovitostí vzrostl o dvojciferné číslo a výnosy z prodeje se zvýšily.
V prvních třech čtvrtletích letošního roku vzrostly ceny nemovitostí v Mnichově přibližně o 5 % v důsledku přetrvávajícího nedostatku nabídky. Ve 4. čtvrtletí se objevují známky zpomalení, protože se obecně prodloužila doba prodeje.
Pohled zpět ukazuje, jak přemrštěný byl nárůst cen v poslední době. Každý, kdo si v roce 2007 koupil v Maxvorstadtu stávající nemovitost, realizoval do dnešního dne nárůst ceny o více než 200 %.
Nabídkové ceny ve 2 vybraných čtvrtích:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Zdroj IVM)
Pokud chcete prodat svou nemovitost, můžete i vy využít našich odborných znalostí a našeho zkušeného prodejního týmu.
Vaše výhody na první pohled:
- Poradenství při prodeji poskytují prověření odborníci na nemovitosti s dlouholetými zkušenostmi.
- Vynikající prezentace nemovitosti s fotografiemi špičkové kvality od pana Lodge.
- Virtuální prohlídky s 360° a 3D pohledy
- Připravujeme nemovitosti k prodeji prostřednictvím home stagingu, pokud je to vhodné a žádoucí. (Toto je pro prodávajícího do určité míry zdarma).
- Nabízíme poradenství v oblasti financování a zprostředkování z jednoho zdroje.
Kromě obvyklých publikací na obvyklých internetových portálech a naší domovské stránce nabízíme prodávajícím rozšířenou, potenciální skupinu kupujících díky mnoha kontaktům na pronajímatele (např. na naše současné pronajímatele, kteří mají zájem o koupi, a/nebo letákovou inzerci v okolí prodávané nemovitosti s cílem oslovit latentní zájemce z okolí).
Naše prodejní oddělení vám rádo poradí.
Vaše kontaktní osoba:
Peter Sarta, manažer prodeje.
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Růst počtu obyvatel v Mnichově v roce 2018:
Zatímco v roce 2017 zaznamenalo město Mnichov výrazný pokles počtu obyvatel, v letošním roce do 31. října 2018 došlo ke stabilnímu nárůstu počtu obyvatel o 13 242 osob a od roku 2015 k nárůstu o 17 620 osob.
- Stav k 31. říjnu 2018: 1 539 298 obyv.
- Prosinec 2017: 1 526 056 osob
- Prosinec 2016: 1 542 860 osob
- prosinec 2015: 1 521 678 osob
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Stavební povolení 2018: Mnichov +11,5 % za 1. až 3. čtvrtletí 2018
Počet stavebních povolení nadále roste. V Mnichově a ve většině okresů bylo v období od 1. ledna do 30. září 2018 opět povoleno více bytů než v roce 2017.
Velmi silných čísel dosáhl Freising + 67,5 % a okres Mnichov + 42,2 %.
Slabá byla výstavba v okresech Ebersberg - 43,5 % a Erding - 28 %.
Dokončené stavby výrazně zaostávají za schválenými čísly, částečně proto, že stavební firmy nemají dostatečné kapacity, a částečně proto, že se majitelé nemovitostí snaží schválené plány přeprodat za vyšší cenu.
Zde jsou aktuální údaje o povolených stavbách bytů za období od 1. 1. do 30. 9. 2018 (změna oproti stejnému období loňského roku):
- Město Mnichov: 9 699 (8 697 / +11,5 %)
- Dachau: 593 (638 / -7 %)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/- 28,0 %)
- Freising: 1 211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- okres Mnichov: 1 956 (1 375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Úrokové sazby hypoték zůstávají velmi nízké:
Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z listopadu 2018 (efektivní úroková sazba). Tyto (nejlepší) hodnoty vycházejí z poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při pořizovací ceně 200 000 eur a amortizaci 2 % a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Únor '08 | Duben '10 | Říjen '12 | Listopad '13 | Duben '15 | březen '17 | březen '18 | listopad '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 let | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 let | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Mnichovský kancelářský trh - nové rekordy do 3. čtvrtletí 2018
Za první tři čtvrtletí roku 2018 zaznamenaly realitní kanceláře CBRE a JLL Jones Lang Lasalle nejsilnější údaje o pronájmech kancelářských prostor v Mnichově a okolí od roku 2002. Míra neobsazenosti ve městě klesla na pouhých 3,0 % a v oblasti Mittlerer Ring dokonce pod 1,0 %. To znamená, že je zde prakticky plná obsazenost.
Trh práce v Mnichově - nezaměstnanost na historickém minimu
Mnichovský trh práce dosahuje nového rekordu. Nezaměstnanost v říjnu 2018 dosáhla 34 857 osob (míra 3,3 %) a byla nižší než ve stejném měsíci loňského roku (míra 3,9 %). Počet volných pracovních míst (celkem 14 575) je o 13,3 % vyšší než v předchozím roce. Počet nově registrovaných pracovních míst za měsíc únor je o 18,5 % vyšší než v předchozím roce. Očekávání zůstávají pozitivní. (Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov). To znamená, že je k dispozici více pracovních míst, než kolik je lidí, kteří by je mohli obsadit. Lze předpokládat, že firmy budou muset tento nedostatek kvalifikované pracovní síly i nadále kompenzovat cizinci a kvalifikovanými pracovníky z jiných měst. Poptávka po malých bytových jednotkách a dočasně zařízených bytech tak bude i nadále vysoká.
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci a těšíme se na další úspěšné období.
Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de