Наш регулярний звіт про ринок має на меті надати загальний огляд і допомогти вам скласти власне враження про розвиток ринку та загальні дані про ринок нерухомості Мюнхена. Огляд теми:
- Ринок мебльованих квартир - найнижчий рівень вакантності за останні 10 років
- Бум на ринку багатоквартирних будинків у 2019/2020 роках
- Продаж нерухомості Mr. Lodge - зростання цін у 2018 році
- Привласнення житлової площі
- Приріст населення у 2018 році
- Дозволи на будівництво - Мюнхен +11,5
- Процентні ставки по іпотеці
- Ринок офісної нерухомості - рекордна оренда
- Ринок праці в Мюнхені - дуже сильний
Якщо у Вас виникнуть додаткові запитання, будь ласка, зв'яжіться з нами. Незалежно від того, чи цікавить Вас можливість тимчасової оренди мебльованої нерухомості або продаж Вашої нерухомості, ми завжди раді допомогти Вам особисто у вирішенні Вашої індивідуальної ситуації та знайти рішення разом: vermieterberatung@mrlodge.de
Ринок мебльованого житла - найнижчий рівень вакантності за останні 10 років
Стабільно високий попит на мебльовані квартири у великому Мюнхені протягом перших трьох кварталів 2018 року значно зменшив пропозицію. Таким чином, у 3-му кварталі 2018 року було досягнуто рекордного рівня заповнюваності порівняно з останніми десятьма роками. Пропозиція вільних квартир впала до найнижчого рівня. На додаток до дуже високого попиту, довші терміни оренди також призвели до дуже обмеженої пропозиції.
У той же час, якість пропозицій в цілому знаходиться на дуже високому рівні. Наші орендодавці пропонують потенційним орендарям житло переважно хорошої, дуже хорошої та вищої якості з точки зору оснащення та умеблювання. Близько 90% провайдерів зараз пропонують безкоштовний інтернет у вигляді Wi-Fi, що часто є вирішальним критерієм для потенційних орендарів. Близько 70% всіх квартир зараз мають власну пральну або сушильну машину. Це також є важливим питанням для попиту на мебльовані квартири.
Ціни з 2007 року:
Дуже цікаво поглянути на ціни (цифри включають комунальні послуги, електроенергію, частково інтернет) з 2007 року на прикладі 2-кімнатних квартир:
Можна очікувати наступні основні діапазони цін (остаточні ціни: включають всі комунальні послуги, а також інтернет та електроенергію):
| Період оренди | Район | m² | Кімната | Ціна/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 місяці | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 місяців | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 місяців | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 місяців | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 місяців | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 місяці | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 місяці | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 місяців | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 місяців | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 місяців | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 місяців | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 місяці | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 місяців | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 місяці | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 місяці | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 місяців | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 місяців | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 місяців | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Поради, надані нашими дизайнерами інтер'єру з відділу меблювання, були дуже корисними для багатьох орендодавців. Будь то базова консультація на місці або повна реалізація меблів і фурнітури "під ключ" - ми знайдемо найкраще рішення для вашої нерухомості. Ми будемо раді підтримати вас і знайти найкраще рішення для вашої нерухомості. Команда відділу меблювання з радістю проконсультує вас: Послуга з меблювання
Служба консультування орендодавців також буде рада допомогти вам з будь-якими питаннями, які можуть виникнути щодо вашої нерухомості.
Звертайтеся: Тел. 089 340 823-44
Перспективи на 2019 рік:
Попит у 4 кварталі був дещо приглушеним порівняно з 4 кварталом 2017 року, але пропозиція все ще залишається дуже обмеженою. Загалом, ми очікуємо, що попит залишиться добрим або дуже добрим для всіх сегментів у наступних кварталах. Ситуація на ринку праці залишається чудовою, і компанії та установи, що базуються в Мюнхені, прагнуть найняти велику кількість персоналу. Автомобільна промисловість інвестує значні кошти в розвиток електромобільності та автономного водіння в Мюнхені.
Нові багатоквартирні будинки 2019/2020
Протягом наступних двох років у Мюнхені та сусідніх муніципалітетах з'явиться понад 3 000 мебльованих мікро-квартир або квартир з обслуговуванням (за винятком багатоквартирних будинків для студентів). Це переважно невеликі 1-2-кімнатні квартири, які здаються в оренду як готелі, тобто подобово, потижнево або помісячно, з максимальним терміном оренди до 6 місяців. Майже всі великі об'єкти нерухомості розташовані на околицях, у промислових зонах або передмістях Мюнхена, наприклад:
- 300 квартир у Dornach
- 330 квартир у Фрайхамі
- 190 квартир у Schwabing
- 160 квартир у Ludwigsvorstadt
- 300 квартир у Messestadt Riem
- 550 квартир у Моосфельді
- 600 квартир у Neuperlach
- 100 квартир в Obersendling
Також планується будівництво ще 3 000 одиниць (частина з яких вже продана).
В принципі, більшість з цих об'єктів не становлять прямої конкуренції з мебльованими квартирами, що пропонуються через нас приватними власниками квартир у центральних районах міста. Однак ця нова пропозиція може сприяти загальному пом'якшенню ситуації на ринку.
Відчуження житлового простору
Місто Мюнхен вживає більш жорстких заходів проти незаконного привласнення житлових приміщень. Mr. Lodge застосував чіткий і суворий підхід, щоб наші орендодавці не вступали в конфлікт з вимогами міста Мюнхена. Здаються в оренду лише квартири та будинки на термін від 6 місяців і більше. Орендодавці, які домовляються з орендарями про коротші терміни оренди, повинні очікувати попереджень, штрафів та перевірок.
Продаж нерухомості Mr. Lodge - подальше зростання цін у 2018 році:
Цього року наш відділ нерухомості продовжував успішно розвиватися. Кількість проданих об'єктів нерухомості зросла на двозначні цифри, а доходи від продажів збільшилися.
За перші три квартали цього року ціни на нерухомість у Мюнхені зросли приблизно на 5% через постійний дефіцит пропозиції. У 4-му кварталі спостерігаються ознаки уповільнення темпів зростання, оскільки час маркетингу загалом збільшився.
Озирнувшись назад, можна побачити, наскільки непомірним було зростання цін останнім часом. Кожен, хто придбав нерухомість у Maxvorstadt у 2007 році, відчув, що на сьогоднішній день ціни зросли більш ніж на 200 %.
Ціни пропозицій у 2 вибраних районах:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Джерело IVM)
Якщо ви хочете продати свою нерухомість, ви також можете скористатися нашим досвідом і нашою досвідченою командою продавців.
Ваші переваги з першого погляду:
- Консультації з продажу надаються перевіреними експертами з нерухомості з багаторічним досвідом.
- Відмінна презентація нерухомості з високоякісними фотографіями від пана Лоджа.
- Віртуальні тури з оглядом на 360° та 3D
- Ми готуємо нерухомість до продажу за допомогою домашньої підготовки, якщо це доречно і бажано. (До певної міри це безкоштовно для продавця).
- Ми пропонуємо поради щодо фінансування та брокерські послуги з одного джерела.
На додаток до звичайних публікацій на звичайних інтернет-порталах і на нашій домашній сторінці, ми пропонуємо нашим продавцям розширену групу потенційних покупців завдяки нашим численним контактам з орендодавцями (наприклад, нашим нинішнім орендодавцям, які зацікавлені в покупці, та/або розклеюємо рекламні листівки поблизу об'єкта, що продається, щоб звернутися до латентно зацікавлених покупців із сусідніх будинків).
Наш відділ продажів буде радий проконсультувати вас.
Ваша контактна особа:
Дипл.-Kfm., банкір Петер Сарта, менеджер з продажу
Т.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Зростання населення в Мюнхені в 2018 році:
У той час як у 2017 році в місті Мюнхен було зафіксовано значне скорочення населення, цього року до 31 жовтня 2018 року спостерігався стабільний приріст населення на 13 242 особи, а з 2015 року - на 17 620 осіб.
- Станом на 31 жовтня 2018 року: 1 539 298
- Грудень 2017: 1 526 056
- Грудень 2016: 1 542 860
- Грудень 2015: 1 521 678
Джерело: Державне статистичне управління Баварії
Дозволи на будівництво 2018: Мюнхен +11,5 % за 1-3 квартали 2018 року
Кількість дозволів на будівництво продовжує зростати. У місті Мюнхен та більшості районів у період з 1 січня по 30 вересня 2018 року знову було видано більше дозволів на будівництво квартир, ніж у 2017 році.
Дуже високі показники продемонстрували Freising + 67,5 % та район Мюнхена + 42,2 %.
У районах Еберсберг та Ердінг темпи будівництва були слабкими - 43,5 % та -28 % відповідно.
Темпи завершення будівництва значно відстають від затверджених показників, частково через те, що будівельні компанії не мають достатніх потужностей, а частково через те, що власники нерухомості намагаються перепродати затверджені плани за вищою ціною.
Нижче наведено поточні дані щодо дозволів на будівництво квартир за період з 01.01. по 30.09.2018 (зміни порівняно з аналогічним періодом минулого року):
- Місто Мюнхен: 9 699 (8 697 / +11,5%)
- Dachau: 593 (638 / -7%)
- Еберсберг: 313 (554 / -43,5 %)
- Erding: 553 (768/- 28,0 %)
- Freising: 1 211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- округ Мюнхен: 1 956 (1 375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Джерело: Баварське державне статистичне управління
Відсоткові ставки за іпотечними кредитами залишаються дуже низькими:
Нижче наведені поточні найкращі пропозиції станом на листопад 2018 року (за ефективною відсотковою ставкою). Ці (найкращі) пропозиції базуються на співвідношенні 50% кредиту до вартості при ціні покупки 200 000 євро та 2% амортизації і є орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Лютий '08 | Квітень '10 | жовтень '12 | Листопад '13 | Квітень '15 | Березень '17 | Березень '18 | Листопад '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 років | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 років | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 років | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Офісний ринок Мюнхена - нові рекорди до 3 кварталу 2018 року
За перші три квартали 2018 року агенції нерухомості CBRE та JLL Jones Lang Lasalle повідомили про найвищі показники оренди офісних приміщень у Мюнхені та його околицях з 2002 року. Рівень вакантних площ у місті знизився до 3,0%, а в межах Міттлерівського кільця - навіть нижче 1,0%. Це означає, що спостерігається практично повна зайнятість.
Ринок праці в Мюнхені - безробіття на рекордно низькому рівні
Ринок праці Мюнхена досягає нового рекорду. Рівень безробіття у жовтні 2018 року був нижчим, ніж у тому ж місяці минулого року (3,3%), і становив 34 857 осіб (показник 3,3%). Кількість вакансій (загалом 14 575) на 13,3% перевищує минулорічний показник. Кількість новостворених робочих місць у лютому на 18,5 % перевищує показник минулого року. Очікування залишаються позитивними. (Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена). Це означає, що робочих місць є більше, ніж людей, які можуть їх заповнити. Можна припустити, що компаніям доведеться продовжувати компенсувати цей дефіцит кваліфікованої робочої сили за рахунок експатів та кваліфікованих працівників з інших міст. Це збереже високий попит на невеликі житлові одиниці та тимчасове мебльоване житло.
Ми хотіли б скористатися цією можливістю, щоб подякувати вам за плідну співпрацю і сподіваємося на подальшу успішну роботу.
Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de