Rendszeres piaci jelentésünk célja, hogy általános áttekintést nyújtson, és segítsen Önnek abban, hogy saját benyomást alkothasson a piaci fejleményekről és a müncheni ingatlanpiac általános adatairól. A téma áttekintése:
- Bútorozott lakások piaca - több mint 10 éve a legalacsonyabb üresedési ráta
- Lakóházak boomja 2019/2020-ban
- Ingatlaneladások Mr. Lodge által - áremelkedés 2018-ban
- A lakótér hűtlen kezelése
- A lakosság számának növekedése 2018-ban
- Építési engedélyek - München +11,5 %
- Jelzálog kamatlábak
- Irodapiac - rekord bérbeadások
- Munkaerőpiac Münchenben - nagyon erős
Ha további konkrét kérdései vannak, kérjük, forduljon hozzánk. Akár a bútorozott ideiglenes bérbeadás lehetőségei, akár az ingatlan eladása érdekli, mindig szívesen segítünk Önnek személyesen, hogy az Ön egyedi helyzetét kezeljük és közösen találjunk megoldást: vermieterberatung@mrlodge.de.
Bútorozott lakások piaca - több mint 10 éve a legalacsonyabb üresedési ráta
A bútorozott lakások iránti stabilan magas kereslet München környékén 2018 első három negyedévében jelentősen csökkentette a kínálatot. Így ebben a 2018. évi 3. negyedévben az elmúlt tíz évhez képest rekord kihasználtsági arányt sikerült elérni. A rendelkezésre álló lakások kínálata a legalacsonyabb szintre csökkent. A nagyon magas kereslet mellett a hosszabb bérleti időszakok is nagyon szűkös kínálatot eredményeztek.
Ugyanakkor a kínálat minősége általában nagyon magas szinten van. A bérbeadóink túlnyomórészt jó, nagyon jó és csúcsminőségű lakásokat kínálnak a leendő bérlőknek a felszereltség és a berendezés tekintetében. A szolgáltatók mintegy 90%-a ma már ingyenes internetet kínál Wi-Fi formájában, ami gyakran döntő szempont a leendő bérlők számára. A lakások mintegy 70%-a rendelkezik saját mosógéppel vagy mosó-szárítógéppel. Ez szintén fontos kérdés a bútorozott lakások iránti kereslet szempontjából.
Árak 2007-től:
Nagyon érdekes megnézni a 2007-es árakat (az adatok tartalmazzák a közüzemi díjakat, a villanyáramot, részben az internetet) a 2 szobás lakások példáján:
A következő főbb ársávok várhatóak (végleges árak: beleértve az összes közművet, valamint az internetet és az áramot):
| Bérleti időszak | Szomszédság | m² | Szoba | Ár/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 hónap | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 hónap | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 hónap | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 hónapos korig | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 hónap | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 hónap | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 hónap | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 hónap | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 hónap | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 hónap | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 hónap | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 hónap | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 hónap | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 hónap | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 hónap | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 hónap | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 hónap | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 hónap | Giesing | 60 | 2 | 920 |
A lakberendezési részlegünk lakberendezői által nyújtott tanácsok sok bérbeadó számára nagyon hasznosak voltak. Legyen szó akár egy egyszerű helyszíni konzultációról, akár a bútorzat és berendezési tárgyak teljes, kulcsrakész kivitelezéséről - mi megtaláljuk a legjobb megoldást az Ön ingatlana számára. Szívesen támogatjuk Önt, és megtaláljuk a legjobb megoldást az ingatlana számára. A lakberendezési osztály csapata szívesen ad Önnek tanácsot: Lakberendezési szolgáltatás
A bérbeadói tanácsadó szolgálat is szívesen támogatja Önt az ingatlanával kapcsolatos bármilyen kérdésben.
Kapcsolatfelvétel: A lakberendezéssel foglalkozó ügyfélszolgálat a következő címen érhető el Tel. 089 340 823-44
Kilátások 2019-re:
A negyedik negyedévben a kereslet eddig némileg visszafogottabb volt a 2017. negyedik negyedévhez képest, de a kínálat még mindig nagyon szűkös. Általánosságban arra számítunk, hogy a következő negyedévekben a kereslet minden szegmensben jó vagy nagyon jó marad. A munkaerőpiac továbbra is kiváló, és a müncheni székhelyű vállalatok és intézmények nagyszámú munkatársat szeretnének felvenni. Az autóipar nagymértékben beruház az elektromobilitásba és az autonóm vezetésbe Münchenben.
Új lakótömbök 2019/2020
A következő két évben több mint 3000 bútorozott mikro- vagy szolgálati lakás (kivéve a diákoknak szánt apartmanházakat) kerül a piacra Münchenben és a környező településeken. Ezek többnyire 1-2 szobás kis lakások, amelyeket a szállodákhoz hasonlóan adnak ki, azaz napi, heti vagy havi alapon, és csak legfeljebb 6 hónapos bérleti időre engedélyezettek. A nagy ingatlanok szinte mindegyike München külvárosaiban, ipari parkjaiban vagy külvárosaiban található:
- Dornachban 300 lakás
- 330 lakás Freihamban
- 190 lakás Schwabingban
- 160 lakás Ludwigsvorstadtban
- 300 lakás Messestadt Riem
- 550 lakás Moosfeld
- 600 lakás Neuperlach
- 100 lakás Obersendling
További 3.000 lakást is terveznek (ezek egy részét már eladták).
Ezen ingatlanok többsége elvileg nem áll közvetlen versenyben a magánlakástulajdonosok által rajtunk keresztül kínált bútorozott lakásokkal a város központi részein. Ez az új kínálat azonban hozzájárulhat a piac általános enyhüléséhez.
Az élettér elidegenítése
München városa szigorúbban lép fel a lakóterületek hűtlen kezelésével szemben. Mr. Lodge itt egyértelmű és szigorú megközelítést alkalmazott, hogy bérbeadóink ne kerüljenek konfliktusba München városának előírásaival. Kizárólag 6 hónapos vagy annál hosszabb időtartamú lakásokat és házakat adnak ki. Azoknak a bérbeadóknak, akik rövidebb bérleti időszakokban állapodnak meg a bérlőkkel, figyelmeztetésekre, bírságokra és ellenőrzésekre kell számítaniuk.
Mr. Lodge ingatlaneladásai - további áremelkedés 2018-ban:
Ingatlanosztályunk ebben az évben is sikeresen bővült. Az eladott ingatlanok száma kétszámjegyű növekedést mutatott, magasabb értékesítési bevétel mellett.
Az idei év első három negyedévében a müncheni ingatlanárak mintegy 5%-kal emelkedtek a továbbra is szűkös kínálat miatt. A 4. negyedévben lassulás jelei mutatkoznak, mivel a forgalmazási idők általában megnövekedtek.
Egy visszatekintés megmutatja, hogy az elmúlt időszakban milyen mértéktelen volt az áremelkedés. Aki 2007-ben Maxvorstadtban meglévő ingatlant vásárolt, az a mai napig több mint 200 %-os áremelkedést realizált.
Ajánlati árak 2 kiválasztott városrészben:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Forrás: IVM)
Ha Ön is hasznát veheti szakértelmünknek és tapasztalt értékesítési csapatunknak, ha el szeretné adni ingatlanát.
Az Ön előnyei egy pillantásra:
- Az értékesítési tanácsadást sokéves tapasztalattal rendelkező, bizonyított ingatlanszakértők végzik.
- Az ingatlan kiváló bemutatása kiváló minőségű fotókkal, amelyeket Mr Lodge készít.
- Virtuális túrák 360°-os és 3D-s nézetekkel
- Eladásra előkészítjük az ingatlanokat home staging segítségével, ha ez megfelelő és kívánatos. (Ez az eladó számára bizonyos mértékig ingyenes).
- Finanszírozási tanácsadást és közvetítést kínálunk egy kézből.
A szokásos internetes portálokon és a honlapunkon történő szokásos közzétételeken túlmenően a számos bérbeadói kapcsolatunknak köszönhetően (pl. jelenlegi bérbeadóink, akik érdeklődnek a vásárlás iránt és/vagy szórólapos hirdetések az eladó ingatlan környékén, hogy a környékről látens érdeklődő vevőket is megszólítsuk) egy kibővített, potenciális vevői kört kínálunk eladóinknak.
Értékesítési részlegünk szívesen ad Önnek tanácsot.
Az Ön kapcsolattartója:
Peter Sarta, értékesítési vezető, bankár
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
München népességnövekedése 2018-ban:
Míg München városában 2017-ben jelentős népességcsökkenés volt tapasztalható, addig idén 2018. október 31-ig stabilan 13 242 fővel nőtt a lakosság száma, 2015 óta pedig 17 620 fővel bővült.
- 2018. október 31-én: 1.539.298
- 2017. december: 1 526 056
- 2016 decembere: 1 542 860
- 2015. december: 1 521 678
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
Építési engedélyek 2018: München +11,5 % a 2018 első negyedévétől a harmadik negyedévig tartó időszakban
Az építési engedélyek száma továbbra is emelkedik. München városában és a legtöbb kerületben a 2018. január 1. és szeptember 30. közötti időszakban ismét több lakást engedélyeztek, mint 2017-ben.
Nagyon erős számokat szállított Freising + 67,5 % és München kerülete + 42,2 %.
Az Ebersberg és Erding kerületekben a fejlesztések gyenge, - 43,5 %, illetve -28 % volt.
A befejezések messze elmaradnak a jóváhagyott számoktól, részben azért, mert az építőipari vállalatoknak nincs elég kapacitásuk, részben pedig azért, mert az ingatlantulajdonosok megpróbálják magasabb áron továbbértékesíteni a jóváhagyott terveket.
Íme a lakások építési engedélyeinek aktuális számai a 2018.01.01. és 2018.09.30. közötti időszakra vonatkozóan (változás az előző év azonos időszakához képest):
- München városa: 9.699 (8.697 / +11,5%).
- Dachau: 593 (638/ -7%)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/ 28,0 %)
- Freising: 1 211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- Müncheni kerület: 1.956 (1.375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
A jelzálogkamatok továbbra is nagyon alacsonyak:
Itt vannak a jelenlegi legjobb értékek 2018 novemberétől (effektív kamatláb). A (legjobb) értékek 50 %-os hitel/érték arányon alapulnak 200 000 eurós vételár és 2 %-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| Határidő | Február '08 | április 10. | Október 12. | november 13. | április '15 | március '17 | március 18. | november '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 év | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 év | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 év | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
München irodapiaca - új rekordok 2018. harmadik negyedévig
2018 első három negyedévére vonatkozóan a CBRE és a JLL Jones Lang Lasalle ingatlanügynökségek a legerősebb bérbeadási adatokat jelentették München városában és környékén 2002 óta. A városban az üresedési ráta mindössze 3,0%-ra, a Mittlerer Ring területén pedig 1,0% alá csökkent. Ez azt jelenti, hogy gyakorlatilag teljes a kihasználtság.
Munkaerőpiac Münchenben - A munkanélküliség történelmi mélyponton
München munkaerőpiaca új rekordot ér el. A munkanélküliség 2018 októberében 34 857 fővel (3,3%-os arány) alacsonyabb volt, mint az előző év azonos hónapjában (3,9%-os arány). Az üres álláshelyek száma (összesen 14 575) 13,3%-kal magasabb az előző évi értéknél. Az újonnan bejelentett állások száma február hónapban 18,5%-kal magasabb, mint az előző évben. A várakozások továbbra is pozitívak. (Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség). Ez azt jelenti, hogy több az üres álláshely, mint ahány ember van, aki betöltené azokat. Feltételezhető, hogy a vállalatoknak továbbra is külföldiekkel és más városokból érkező szakképzett munkavállalókkal kell majd pótolniuk ezt a szakképzett munkaerőhiányt. Ezáltal a kis lakóegységek és az ideiglenesen berendezett lakások iránti kereslet továbbra is magas marad.
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, és várjuk a további sikeres időszakot.
Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de