Düzenli olarak hazırladığımız piyasa raporumuzun amacı genel bir bakış sağlamak ve Münih emlak piyasasındaki gelişmeler ve genel veriler hakkında kendi izlenimlerinizi oluşturmanıza yardımcı olmaktır. Konuya genel bakış:
- Mobilyalı daire piyasası - 10 yılı aşkın süredir en düşük boşluk oranı
- 2019/2020'de apartman bloklarında patlama
- Mr. Lodge tarafından yapılan emlak satışları - 2018'de fiyat artışı
- Yaşam alanının kötüye kullanılması
- 2018'de nüfus artışı
- İnşaat ruhsatları - Münih +%11,5
- Mortgage faiz oranları
- Ofis piyasası - rekor kiralama
- Münih'te işgücü piyasası - çok sağlam
Başka özel sorularınız varsa, lütfen bizimle iletişime geçin. İster mobilyalı geçici bir kiralama ister mülkünüzün satışı ile ilgileniyor olun, bireysel durumunuzu ele almak ve birlikte çözümler bulmak için size kişisel olarak yardımcı olmaktan her zaman mutluluk duyarız: vermieterberatung@mrlodge.de
Mobilyalı konut piyasası - 10 yılı aşkın süredir en düşük boşluk oranı
2018'in ilk üç çeyreğinde Münih bölgesinde mobilyalı dairelere yönelik istikrarlı yüksek talep, arzı büyük ölçüde azaltmıştır. Böylece 2018'in bu 3. çeyreğinde, son on yıla kıyasla rekor bir doluluk oranına ulaşıldı. Mevcut daire arzı en düşük seviyesine gerilemiştir. Çok yüksek talebe ek olarak, daha uzun kiralama süreleri de çok sıkı bir arza yol açtı.
Aynı zamanda, tekliflerin kalitesi genel olarak çok yüksek bir seviyededir. Ev sahiplerimiz kiracı adaylarına ağırlıklı olarak iyi, çok iyi ve en üst kalitede donanım ve mobilyalar sunuyor. Sağlayıcıların yaklaşık %90'ı artık Wi-Fi şeklinde ücretsiz internet sunmaktadır - bu genellikle potansiyel kiracılar için belirleyici bir kriterdir. Tüm dairelerin yaklaşık %70'inde artık kendi çamaşır makinesi veya çamaşır kurutma makinesi bulunmaktadır. Bu da mobilyalı dairelere olan talep için önemli bir konudur.
2007'den itibaren fiyatlar:
İki odalı daireler örneğini kullanarak 2007 yılındaki fiyatlara (verilere elektrik, kısmen internet dahildir) bakmak çok ilginçtir:
Aşağıdaki ana fiyat aralıkları beklenebilir (nihai fiyatlar: tüm kamu hizmetlerinin yanı sıra internet ve elektrik dahil):
| Kiralama süresi | Komşuluk | m² | Oda | Fiyat/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 ay | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 ay | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 ay | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 ay | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 ay | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 ay | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 ay | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 ay | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 ay | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 ay | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 ay | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 ay | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 ay | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 ay | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 ay | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 ay | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 ay | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 ay | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Birçok ev sahibi için, mobilya departmanımızdaki iç mimarlarımız tarafından sağlanan tavsiyeler çok yararlı oldu. İster yerinde basit bir danışmanlık hizmeti ister mobilya ve donanımların eksiksiz, anahtar teslimi bir uygulaması olsun, tesisiniz için en iyi çözümü bulacağız. Sizi desteklemekten ve mülkünüz için en iyi çözümü bulmaktan mutluluk duyacağız. Mobilya departmanı ekibi size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır: Mobilya hizmeti
Ev Sahibi Danışmanlığı ekibi de mülkünüzle ilgili tüm sorularınızda size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.
İletişim Tel. 089 340 823-44
2019 için görünüm:
4. çeyrekte talep şu ana kadar 2017'nin 4. çeyreğine kıyasla biraz daha durgun seyretti, ancak arz hala çok sıkı. Genel olarak, önümüzdeki çeyreklerde talebin tüm segmentler için iyi ila çok iyi düzeyde kalmasını bekliyoruz. İşgücü piyasası mükemmel olmaya devam ediyor ve Münih'te yerleşik şirketler ve kurumlar çok sayıda personel istihdam etmek istiyor. Otomotiv endüstrisi Münih'te elektromobilite ve otonom sürüşe büyük yatırımlar yapıyor.
Yeni daire blokları 2019/2020
Önümüzdeki iki yıl içinde Münih ve komşu belediyelerde 3.000'den fazla mobilyalı mikro daire veya hizmet verilen daire (öğrenciler için apartmanlar hariç) piyasaya çıkacak. Bunlar çoğunlukla otel gibi kiralanan 1-2 odalı küçük dairelerdir, yani günlük, haftalık veya aylık olarak ve yalnızca maksimum 6 aylık kiralama süresi için izin verilir. Büyük mülklerin neredeyse tamamı, örneğin Münih'in dış mahallelerinde ve sanayi sitelerinde veya banliyölerinde yer almaktadır:
- Dornach'ta 300 daire
- Freiham'de 330 daire
- Schwabing'de 190 daire
- Ludwigsvorstadt'ta 160 daire
- Messestadt Riem'de 300 daire
- Moosfeld'de 550 daire
- Neuperlach'ta 600 daire
- Obersendling'de 100 daire
Ayrıca 3.000 ünite daha planlanmaktadır (bunların bir kısmı satılmıştır).
Prensip olarak, bu mülklerin çoğu, merkezi şehir konumlarında özel daire sahipleri tarafından bizim aracılığımızla sunulan mobilyalı dairelerle doğrudan rekabet içinde değildir. Ancak, bu yeni arz piyasanın genel olarak rahatlamasına katkıda bulunabilir.
Yaşam alanının yabancılaştırılması
Münih şehri, konut alanlarının kötüye kullanımına karşı daha sert önlemler alıyor. Mr. Lodge, ev sahiplerimizin Münih Belediyesi'nin gereklilikleriyle çatışmaya girmemesi için burada net ve katı bir yaklaşım benimsemiştir. Sadece 6 ay veya daha uzun süreli daire ve evler kiralanabilir. Kiracılarla daha kısa kira süreleri için anlaşan ev sahipleri uyarılar, para cezaları ve denetimler beklemelidir.
Mr. Lodge tarafından yapılan mülk satışları - 2018'de daha fazla fiyat artışı:
Emlak departmanımız bu yıl başarılı bir şekilde büyümeye devam etti. Satılan mülklerin sayısı, daha yüksek satış gelirleriyle birlikte çift haneli rakamlarla arttı.
Bu yılın ilk üç çeyreğinde, devam eden arz sıkıntısı nedeniyle Münih'teki emlak fiyatları yaklaşık %5 oranında artmıştır. Pazarlama süreleri genel olarak arttığı için 4. çeyrekte yavaşlama işaretleri var.
Geriye dönüp bakıldığında, son zamanlarda fiyat artışının ne kadar fahiş olduğu görülmektedir. Maxvorstadt'ta 2007 yılında mevcut bir mülkü satın alan herkes, bugüne kadar %200'den fazla bir fiyat artışı gerçekleştirmiştir.
Seçilmiş 2 mahallede teklif fiyatları:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Kaynak IVM)
Mülkünüzü satmak istiyorsanız siz de uzmanlığımızdan ve deneyimli satış ekibimizden yararlanabilirsiniz.
Bir bakışta avantajlarınız:
- Satış danışmanlığı, uzun yıllara dayanan deneyime sahip kendini kanıtlamış emlak uzmanları tarafından sağlanmaktadır.
- Bay Lodge tarafından en kaliteli fotoğraflarla mülkün mükemmel sunumu.
- 360° ve 3D görünümlü sanal turlar
- Eğer uygunsa ve isteniyorsa, ev dekorasyonu yaparak mülkleri satışa hazırlıyoruz. (Bu, satıcı için belirli bir dereceye kadar ücretsizdir).
- Tek bir kaynaktan finansman danışmanlığı ve aracılık hizmeti sunuyoruz.
Alışılagelmiş internet portalları ve ana sayfamızdaki olağan yayınlara ek olarak, çok sayıda ev sahibi bağlantımız (örneğin, satın almakla ilgilenen mevcut ev sahiplerimiz ve / veya mahalleden gizli ilgilenen alıcılara hitap etmek için satılık mülkün çevresinde el ilanı reklamları) nedeniyle satıcılarımıza daha geniş, potansiyel bir alıcı grubu sunuyoruz.
Satış departmanımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.
İrtibat kişiniz:
Dipl.-Kfm., Bankacı Peter Sarta, Satış Müdürü
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Münih'te 2018 yılında nüfus artışı:
Münih şehri 2017 yılında nüfusunda büyük bir düşüş kaydederken, bu yıl 31 Ekim 2018 tarihine kadar 13.242 kişilik istikrarlı bir nüfus artışı ve 2015 yılından bu yana 17.620 kişilik bir büyüme kaydetmiştir.
- 31 Ekim 2018 itibarıyla: 1.539.298
- Aralık 2017: 1.526.056
- Aralık 2016: 1.542.860
- Aralık 2015: 1.521.678
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
İnşaat ruhsatları 2018: Münih 2018'in 1. çeyreğinden 3. çeyreğine kadar +%11,5
İnşaat ruhsatı rakamları yükselmeye devam ediyor. Münih kentinde ve çoğu ilçede, 1 Ocak - 30 Eylül 2018 döneminde 2017'ye kıyasla yine daha fazla daireye onay verildi.
Freising + %67,5 ve Münih bölgesi + %42,2 ile çok güçlü rakamlar elde etmiştir.
Ebersberg ve Erding bölgelerindeki gelişmeler ise sırasıyla -%43,5 ve -%28 ile zayıf kalmıştır.
Kısmen inşaat şirketlerinin yeterli kapasiteye sahip olmaması, kısmen de mülk sahiplerinin onaylanan planları daha yüksek fiyattan yeniden satmaya çalışması nedeniyle tamamlanan projeler onaylanan rakamların çok gerisinde kalmaktadır.
İşte 01.01. - 30.09.2018 dönemi için dairelere ilişkin güncel yapı ruhsatı rakamları (geçen yılın aynı dönemine göre değişim):
- Münih Şehri: 9.699 (8.697 / +%11,5)
- Dachau: 593 (638/ -%7)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/- %28,0)
- Freising: 1.211 (723/+%67,5)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+%18,7)
- Münih bölgesi: 1.956 (1.375/+ %42,2)
- Starnberg: 578 (420/+ %37,6)
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
Mortgage faiz oranları çok düşük kalmaya devam etmektedir:
İşte Kasım 2018 'den itibaren geçerli en iyi değerler (efektif faiz oranı). (En iyi) değerler, 200.000 avroluk bir satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına dayanmaktadır ve bir rehber niteliğindedir (kaynak: Interhyp - www.interhyp.de).
| Dönem | Şubat '08 | Nisan '10 | Ekim '12 | Kasım '13 | Nisan '15 | Mart '17 | Mart '18 | Kasım '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 yıl | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 yıl | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 yıl | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Münih ofis pazarı - 2018'in 3. çeyreğine kadar yeni rekorlar
2018'in ilk üç çeyreği için emlak acenteleri CBRE ve JLL Jones Lang Lasalle, 2002'den bu yana Münih şehri ve çevresindeki ofis alanı alımları için en güçlü kiralama rakamlarını bildirdi. Şehirdeki boşluk oranı sadece %3,0'e ve hatta Mittlerer Ring'de %1,0'in altına düştü. Bu da neredeyse tam doluluk olduğu anlamına geliyor.
Münih'te işgücü piyasası - İşsizlik tüm zamanların en düşük seviyesinde
Münih'in işgücü piyasası yeni bir rekora ulaştı. Ekim 2018'de 34.857 olan işsizlik oranı (%3,3), geçen yılın aynı ayına göre (%3,9) daha düşüktür. Açık iş sayısı (toplam 14.575) bir önceki yılın rakamından %13,3 daha yüksektir. Şubat ayı için yeni kaydedilen işler bir önceki yıla göre %18,5 daha yüksektir. Beklentiler olumlu seyretmektedir. (Kaynak: Münih Federal İş Ajansı). Bu durum, mevcut işlerin, bu işleri dolduracak insan sayısından daha fazla olduğu anlamına gelmektedir. Şirketlerin bu vasıflı işgücü açığını gurbetçiler ve diğer şehirlerden gelen vasıflı işçilerle telafi etmeye devam edeceği varsayılabilir. Bu da küçük konutlara ve geçici mobilyalı dairelere olan talebi yüksek tutacaktır.
Bu vesileyle, iyi işbirliğiniz için teşekkür ediyor ve başarılı bir dönemin devamını diliyoruz.
Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de