Vores regelmæssige markedsrapport er beregnet til at give et generelt overblik og hjælpe dig med at danne dit eget indtryk af markedsudviklingen og de generelle data om Münchens ejendomsmarked. Overblik over emnet:
- Markedet for møblerede lejligheder - laveste ledighed i over 10 år
- Boom i boligblokke i 2019/2020
- Ejendomssalg af Mr. Lodge - prisstigning i 2018
- Misbrug af boligareal
- Stigning i befolkningstallet i 2018
- Byggetilladelser - München +11,5 %.
- Renter på realkreditlån
- Kontormarkedet - rekordstor udlejning
- Arbejdsmarkedet i München - meget robust
Hvis du har yderligere specifikke spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os. Uanset om du er interesseret i mulighederne for en møbleret midlertidig udlejning eller salg af din ejendom, er vi altid glade for at hjælpe dig personligt med at tackle din individuelle situation og finde løsninger sammen: vermieterberatung@mrlodge.de
Møbleret boligmarked - laveste tomgangsprocent i over 10 år
Den stabile høje efterspørgsel efter møblerede lejligheder i München-området i de første tre kvartaler af 2018 har reduceret udbuddet kraftigt. I dette 3. kvartal af 2018 blev der således opnået en rekordhøj belægningsgrad sammenlignet med de sidste ti år. Udbuddet af ledige lejligheder faldt til sit laveste niveau. Ud over den meget høje efterspørgsel førte længere udlejningsperioder også til et meget stramt udbud.
Samtidig er kvaliteten af tilbuddene generelt på et meget højt niveau. Vores udlejere tilbyder potentielle lejere overvejende god, meget god til topkvalitet med hensyn til indretning og møblering. Omkring 90 % af udbyderne tilbyder nu gratis internet i form af Wi-Fi - ofte et afgørende kriterium for kommende lejere. Omkring 70 % af alle lejligheder har nu deres egen vaskemaskine eller vaskemaskine/tørretumbler. Dette er også vigtigt for efterspørgslen efter møblerede lejligheder.
Priser fra 2007:
Det er meget interessant at se på priserne (data inkluderer forbrug, elektricitet og til dels internet) fra 2007 ved hjælp af eksemplet med 2-værelseslejligheder:
Følgende hovedprisintervaller kan forventes (endelige priser: inklusive alle forsyninger samt internet og elektricitet):
| Lejeperiode | Kvarter | m² | Værelse | Pris/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 måneder | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 måneder | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 måneder | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 måneder | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 måneder | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 måneder | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 måneder | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 måneder | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 måneder | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 måneder | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 måneder | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 måneder | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 måneder | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 måneder | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 måneder | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 måneder | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 måneder | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 måneder | Giesing | 60 | 2 | 920 |
For mange udlejere var rådgivningen fra vores indretningsarkitekter i vores indretningsafdeling en stor hjælp. Uanset om det drejer sig om en grundlæggende konsultation på stedet eller en komplet, nøglefærdig implementering af møbler og inventar - vi finder den bedste løsning til din ejendom. Vi vil med glæde støtte dig og finde den bedste løsning til din ejendom. Indretningsafdelingens team rådgiver dig gerne: Indretningsservice
Udlejerrådgivningen hjælper dig også gerne med alle de spørgsmål, du måtte have om din ejendom.
Kontakt til os: Tlf. 089 340 823-44
Udsigter for 2019:
Efterspørgslen i 4. kvartal har indtil videre været noget mere afdæmpet sammenlignet med 4. kvartal 2017, men udbuddet er stadig meget stramt. Generelt forventer vi, at efterspørgslen fortsat vil være god til meget god i alle segmenter i de kommende kvartaler. Arbejdsmarkedet er fortsat fremragende, og de virksomheder og institutioner, der er baseret i München, ønsker at rekruttere et stort antal medarbejdere. Bilindustrien investerer kraftigt i elektromobilitet og selvkørende biler i München.
Nye boligblokke 2019/2020
I løbet af de næste to år vil der komme mere end 3.000 møblerede mikrolejligheder eller servicelejligheder (eksklusive lejlighedskomplekser til studerende) på markedet i München og de omkringliggende kommuner. Det er for det meste små lejligheder med 1-2 værelser, der udlejes som hoteller, dvs. på dags-, uge- eller månedsbasis, og som kun er godkendt til en maksimal lejeperiode på 6 måneder. Næsten alle de store ejendomme ligger i udkanten og i industriområder eller forstæder til München, f.eks:
- 300 lejligheder i Dornach
- 330 lejligheder i Freiham
- 190 lejligheder i Schwabing
- 160 lejligheder i Ludwigsvorstadt
- 300 lejligheder i Messestadt Riem
- 550 lejligheder i Moosfeld
- 600 lejligheder i Neuperlach
- 100 lejligheder i Obersendling
Der er også planlagt yderligere 3.000 enheder (hvoraf nogle allerede er solgt).
I princippet er størstedelen af disse ejendomme ikke i direkte konkurrence med de møblerede lejligheder, der udbydes gennem os af private lejlighedsejere i centrale byområder. Men dette nye udbud kan bidrage til en generel lettelse af markedet.
Fremmedgørelse af boligareal
Byen München skrider hårdere ind over for misbrug af boligareal. Mr. Lodge har her valgt en klar og streng tilgang, så vores udlejere ikke kommer i konflikt med Münchens bys krav. Kun lejligheder og huse på 6 måneder eller mere udlejes. Udlejere, der aftaler kortere lejeperioder med lejere, må forvente advarsler, bøder og inspektioner.
Ejendomssalg af Mr. Lodge - yderligere prisstigning i 2018:
Vores ejendomsafdeling fortsatte med at ekspandere med succes i år. Antallet af solgte ejendomme steg tocifret med højere salgsprovenu.
I de første tre kvartaler i år steg ejendomspriserne i München med omkring 5 % på grund af den fortsatte mangel på udbud. Der er tegn på en opbremsning i 4. kvartal, da salgstiderne generelt er blevet længere.
Et tilbageblik viser, hvor voldsom prisstigningen har været i den seneste tid. Den, der købte en eksisterende ejendom i Maxvorstadt i 2007, har til dato oplevet en prisstigning på mere end 200 %.
Udbudspriser i 2 udvalgte kvarterer:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Kilde IVM)
Du kan også drage fordel af vores ekspertise og vores erfarne salgsteam, hvis du vil sælge din ejendom.
Dine fordele på et øjeblik:
- Salgsrådgivning leveres af dokumenterede ejendomseksperter med mange års erfaring.
- Fremragende præsentation af ejendommen med fotos i topkvalitet af Mr. Lodge.
- Virtuelle ture med 360°- og 3D-visninger
- Vi forbereder ejendomme til salg gennem home staging, hvis det er hensigtsmæssigt og ønsket. (Dette er gratis for sælger op til et vist omfang).
- Vi tilbyder finansieringsrådgivning og mæglervirksomhed fra en enkelt kilde.
Ud over de sædvanlige publikationer på de sædvanlige internetportaler og vores hjemmeside tilbyder vi vores sælgere en udvidet, potentiel gruppe af købere på grund af vores mange udlejerkontakter (f.eks. vores nuværende udlejere, der er interesserede i at købe og/eller flyer-annoncering i nærheden af den ejendom, der er til salg, for at henvende sig til latent interesserede købere fra nabolaget).
Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne.
Din kontaktperson:
Dipl.-Kfm., bankmand Peter Sarta, salgschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Befolkningstilvækst i München i 2018:
Mens byen München oplevede et stort fald i befolkningstallet i 2017, var der i år frem til 31. oktober 2018 en stabil befolkningstilvækst på 13.242 mennesker og en vækst på 17.620 siden 2015.
- Pr. 31. oktober 2018: 1.539.298
- December 2017: 1.526.056
- December 2016: 1.542.860
- December 2015: 1.521.678
Kilde: Bavarian State Office for Statistics
Byggetilladelser 2018: München +11,5 % for Q1 til Q3 2018
Tallene for byggetilladelser fortsætter med at stige. I byen München og i de fleste distrikter blev der igen godkendt flere lejligheder i perioden fra 1. januar til 30. september 2018 sammenlignet med 2017.
Meget stærke tal blev leveret af Freising + 67,5 % og distriktet München + 42,2 %.
Udviklingen i distrikterne Ebersberg og Erding var svag med henholdsvis - 43,5 % og - 28 %.
Færdiggørelsen halter langt efter de godkendte tal, dels fordi byggefirmaerne ikke har tilstrækkelig kapacitet, dels fordi grundejerne forsøger at videresælge de godkendte planer til en højere pris.
Her er de aktuelle tal for byggetilladelser til lejligheder for perioden 01.01. til 30.09.2018 (ændring i forhold til samme periode sidste år):
- München by: 9.699 (8.697 / +11,5%)
- Dachau: 593 (638/ -7%)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/ -28,0 %)
- Freising: 1.211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- München-distriktet: 1.956 (1.375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Kilde: Bayerns statslige kontor for statistik
Realkreditrenterne er fortsat meget lave:
Her er de aktuelt bedste værdier fra november 2018 (effektiv rente). De (bedste) værdier er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og 2 % afdrag og er vejledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løbetid | Feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Mar '17 | Mar '18 | Nov '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Münchens kontormarked - nye rekorder indtil Q3/2018
I de første tre kvartaler af 2018 rapporterede ejendomsmæglerne CBRE og JLL Jones Lang Lasalle de stærkeste udlejningstal for kontorlokaler i München og omegn siden 2002. Tomgangen i byen faldt til kun 3,0 % og endda til under 1,0 % inden for Mittlerer Ring. Det betyder, at der stort set er fuld belægning.
Arbejdsmarkedet i München - Arbejdsløsheden er rekordlav
Münchens arbejdsmarked når en ny rekord. Med 34.857 (rate 3,3%) var arbejdsløsheden i oktober 2018 lavere end i samme måned sidste år (rate 3,9%). Antallet af ledige stillinger (14.575 i alt) er 13,3 % højere end året før. Antallet af nyregistrerede job i februar måned er 18,5 % højere end året før. Forventningerne er fortsat positive. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München). Det betyder, at der er flere ledige job, end der er folk til at besætte dem. Man kan antage, at virksomhederne fortsat vil være nødt til at kompensere for denne mangel på faglært arbejdskraft med expats og faglærte fra andre byer. Det vil holde efterspørgslen efter små boliger og midlertidigt møblerede lejligheder høj.
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde og ser frem til en fortsat succesfuld tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de