당사의 정기 시장 보고서는 일반적인 개요를 제공하고 시장 개발 및 뮌헨 부동산 시장에 대한 일반 데이터에 대한 인상을 형성하는 데 도움을 주기 위한 것입니다. 주제 개요:
- 가구가 비치된 플랫 시장 - 10년 이상 최저 공실률
- 2019/2020년 플랫 블록의 붐
- Mr Lodge의 부동산 판매 - 2018년 가격 인상
- 주거 공간의 오용
- 2018년 인구 증가
- 건축 허가 - 뮌헨 +11.5 %
- 모기지 이자율
- 오피스 시장 - 기록적인 임대료
- 뮌헨의 노동 시장 - 매우 견고함
더 구체적인 질문이 있으시면 문의해 주세요. 가구가 비치된 임시 임대 또는 부동산 매각의 가능성에 관심이 있으시다면 언제든지 개별 상황에 맞는 솔루션을 함께 찾을 수 있도록 기꺼이 도와드리겠습니다: vermieterberatung@mrlodge.de
가구형 주택 시장 - 10년 이상 가장 낮은 공실률
2018년 1분기 뮌헨 지역의 가구가 완비된 아파트에 대한 안정적인 높은 수요로 인해 공급이 크게 감소했습니다. 따라서 2018년 3분기는 지난 10년과 비교했을 때 사상 최고 입주율을 기록했습니다. 사용 가능한 아파트의 공급은 최저 수준으로 떨어졌습니다. 수요가 매우 높을 뿐만 아니라 임대 기간이 길어지면서 공급도 매우 타이트해졌습니다.
동시에 오퍼의 품질은 일반적으로 매우 높은 수준입니다. 집주인들은 예비 세입자에게 주로 설비와 가구 면에서 매우 우수하거나 최고 수준의 집을 제공합니다. 현재 약 90%의 공급업체가 무료 인터넷을 Wi-Fi 형태로 제공하고 있으며, 이는 종종 예비 세입자에게 결정적인 기준이 됩니다. 이제 전체 아파트의 약 70%가 자체 세탁기 또는 세탁 건조기를 갖추고 있습니다. 이는 가구가 완비된 아파트에 대한 수요에 있어서도 중요한 문제입니다.
2007년의 가격:
방 2개짜리 아파트의 예를 들어 2007년의 가격(데이터에는 유틸리티, 전기, 부분적으로 인터넷이 포함됨)을 살펴보는 것은 매우 흥미롭습니다:
다음과 같은 주요 가격 범위를 예상할 수 있습니다(최종 가격: 인터넷과 전기뿐만 아니라 모든 공과금 포함):
| 임대 기간 | 동네 | m² | 방 | 가격/유로 |
|---|---|---|---|---|
| 3-24개월 | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5개월 | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18개월 | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36개월 | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36개월 | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24개월 | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24개월 | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36개월 | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36개월 | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36개월 | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9개월 | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4개월 | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36개월 | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24개월 | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24개월 | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36개월 | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36개월 | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36개월 | Giesing | 60 | 2 | 920 |
많은 집주인에게 가구 부서의 인테리어 디자이너가 제공한 조언이 큰 도움이 되었습니다. 현장에서의 기본적인 상담부터 가구 및 설비의 완벽한 턴키 구현까지, 귀하의 부동산에 가장 적합한 솔루션을 찾아드립니다. 기꺼이 도와드리고 숙소에 가장 적합한 솔루션을 찾아드리겠습니다. 가구 부서 팀이 기꺼이 조언해 드립니다: 가구 서비스
집주인 상담 서비스에서도 숙소와 관련된 모든 질문에 기꺼이 답변해 드립니다.
연락처: 전화: 089 340 823-44
2019년 전망:
4분기의 수요는 2017년 4분기에 비해 다소 진정되었지만 여전히 공급은 매우 타이트합니다. 전반적으로 향후 분기에도 모든 부문의 수요가 양호에서 매우 양호한 수준을 유지할 것으로 예상합니다. 노동 시장은 여전히 우수하며 뮌헨에 기반을 둔 기업과 기관은 많은 수의 직원을 채용하고자 합니다. 자동차 업계는 뮌헨의 전기 이동성과 자율 주행에 많은 투자를 하고 있습니다.
새로운 플랫 블록 2019/2020
향후 2년 동안 뮌헨과 인근 지자체에 3,000개 이상의 가구가 비치된 마이크로 아파트 또는 서비스 아파트(학생용 아파트 제외)가 시장에 출시될 예정입니다. 대부분 호텔처럼 일 단위, 주 단위 또는 월 단위로 임대되는 1~2인용 소형 아파트이며 최대 임대 기간은 6개월까지만 허가됩니다. 예를 들어 대부분의 대형 숙소는 뮌헨의 외곽이나 산업단지 또는 교외에 위치해 있습니다:
- Dornach의 300개 아파트
- 프라이함의 330개 아파트
- Schwabing에있는 190 개의 아파트
- Ludwigsvorstadt의 160 아파트
- Messestadt Riem의 300 아파트
- 무스펠트 550 아파트
- Neuperlach 600 아파트
- Obersendling 100 아파트
추가로 3,000세대도 계획되어 있습니다(이 중 일부는 이미 분양 완료).
원칙적으로 이러한 부동산의 대부분은 도심 지역의 개인 아파트 소유주가 당사를 통해 제공하는 가구가 완비된 아파트와 직접적인 경쟁 관계에 있지 않습니다. 그러나 이러한 신규 공급은 전반적인 시장 완화에 기여할 수 있습니다.
생활 공간의 소외
뮌헨시는 주거 공간의 오용에 대해 더욱 강력한 조치를 취하고 있습니다. Mr. Lodge는 임대인이 뮌헨시의 요구사항에 저촉되지 않도록 명확하고 엄격한 접근 방식을 취하고 있습니다. 6개월 이상의 아파트와 주택만 임대할 수 있습니다. 임차인과 임대 기간을 짧게 합의한 임대인은 경고, 벌금, 점검을 감수해야 합니다.
Mr Lodge의 부동산 판매 - 2018년 추가 가격 인상:
부동산 부서는 올해도 성공적으로 사업을 확장했습니다. 매각된 부동산의 수가 두 자릿수 증가했고 매각 수익도 증가했습니다.
올해 1분기 뮌헨의 부동산 가격은 지속적인 공급 부족으로 인해 약 5% 상승했습니다. 4분기에는 마케팅 기간이 전반적으로 늘어나면서 상승세가 둔화될 조짐을 보이고 있습니다.
최근의 가격 상승이 얼마나 과도했는지 되돌아보면 알 수 있습니다. 2007년에 뮌헨 막스보르슈타트에서 기존 부동산을 구입한 사람은 현재까지 200% 이상의 가격 상승을 실감했습니다.
선택한 2개 지역의 오퍼 가격입니다:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(출처 IVM)
부동산을 판매하려는 경우에도 당사의 전문성과 숙련된 영업팀의 도움을 받을 수 있습니다.
한눈에 보는 이점:
- 다년간의 경험을 갖춘 검증된 부동산 전문가가 판매 조언을 제공합니다.
- Mr. Lodge가 촬영한 최고 품질의 사진으로 매물을 효과적으로 소개합니다.
- 360° 및 3D 뷰를 통한 가상 투어
- 원하시는 경우 홈 스테이징을 통해 매물을 준비해 드립니다. (이는 일정 범위까지 판매자에게 무료입니다).
- 금융 자문과 중개를 한 곳에서 제공합니다.
일반적인 인터넷 포털과 홈페이지에 게시되는 일반적인 홍보물 외에도 많은 집주인 연락처(예: 구매에 관심이 있는 현재 집주인 및/또는 인근 지역의 잠재적 구매자를 대상으로 매물 인근에서 전단지 광고를 하는 등)를 통해 셀러에게 확장된 잠재 구매자 그룹을 제공합니다.
영업팀에서 기꺼이 도와드리겠습니다.
담당자 연락처:
영업 관리자 피터 사르타, 은행원 Dipl.-Kfm.
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
2018년 뮌헨의 인구 증가율:
뮌헨시는 2017년에 인구가 크게 감소했지만, 2018년 10월 31일까지 13,242명의 안정적인 인구 증가를 기록했으며 2015년 이후 17,620명이 증가했습니다.
- 2018년 10월 31일 기준: 1,539,298명
- 2017년 12월: 1,526,056명
- 2016년 12월: 1,542,860명
- 2015년 12월: 1,521,678명
출처: 바이에른 주 통계청
2018년 건축 허가: 2018년 1분기부터 3분기까지 뮌헨 +11.5%
건축 허가 수치는 계속 증가하고 있습니다. 뮌헨시와 대부분의 지역에서 2018년 1월 1일부터 9월 30일까지 2017년 대비 더 많은 아파트가 다시 승인되었습니다.
매우 높은 수치를 기록한 지역은 Freising + 67.5%와 뮌헨 지역 + 42.2%였습니다.
Ebersberg와 Erding 지역의 개발은 각각 -43.5%와 -28%로 약세를 보였습니다.
완공률이 승인된 수치보다 훨씬 뒤처지고 있는데, 이는 부분적으로는 건설 회사의 역량이 부족하고 부분적으로는 부동산 소유주가 승인된 계획을 더 높은 가격에 재판매하려고 하기 때문입니다.
2018년 1월 1일부터 9월 30일까지의 아파트 건축 허가 현황은 다음과 같습니다(전년 대비 변화):
- 뮌헨시: 9,699건(8,697건/ +11.5%)
- Dachau: 593 (638/ -7%)
- 에버스베르크: 313명(554명/ -43.5%)
- Erding: 553 (768/- 28.0 %)
- Freising: 1,211 (723/+67.5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18.7 %)
- 뮌헨 지구: 1,956 (1,375/+ 42.2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37.6 %)
출처: 바이에른 주 통계청
모기지 이자율은 여전히 매우 낮습니다:
2018년 11월 현재 최고 금리는 다음과 같습니다(실효 금리). (최고) 값은 구매 가격 200,000유로, 상환율 2%, 대출 대 가치 비율 50%를 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공된 것입니다(출처: Interhyp - www.interhyp.de).
| 기간 | 2월 '08 | 4월 '10 | Oct '12 | Nov '13 | 4월 '15 | Mar '17 | Mar '18 | 11월 '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5년 | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10년 | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15년 | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20년 | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
뮌헨 오피스 시장 - 2018년 3분기까지 신기록 달성
2018년 1분기 부동산 중개업체 CBRE와 JLL 존스 랑 라살은 뮌헨시와 주변 지역의 오피스 공실률이 2002년 이후 가장 높은 수치를 기록했다고 밝혔습니다. 뮌헨시의 공실률은 3.0%로 떨어졌고 미틀러링 내에서도 1.0% 이하를 기록했습니다. 이는 사실상 만실 상태임을 의미합니다.
뮌헨의 노동 시장 - 사상 최저 수준의 실업률
뮌헨의 노동 시장이 새로운 기록을 세웠습니다. 2018년 10월 실업률은 34,857명(3.3%)으로 작년 같은 달(3.9%)보다 낮아졌습니다. 일자리 수(총 14,575개)는 전년도 수치보다 13.3% 증가했습니다. 2월 한 달 동안 새로 등록된 일자리는 전년보다 18.5% 증가했습니다. 기대감은 여전히 긍정적입니다. (출처: 뮌헨 연방 고용청). 이는 일자리를 채울 사람보다 일자리가 더 많다는 것을 의미합니다. 기업들은 이러한 숙련 노동력 부족을 다른 도시에서 온 외국인 및 숙련 노동자로 계속 보완해야 할 것으로 예상할 수 있습니다. 이로 인해 소형 주택과 임시 가구가 비치된 아파트에 대한 수요는 계속 높아질 것입니다.
이 자리를 빌려 협조해 주신 여러분께 감사드리며 앞으로도 성공적인 시간을 보내시길 기대합니다.
노르베르트 베르뷜른, 전무 이사
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de