O nosso relatório periódico de mercado tem como objetivo fornecer uma visão geral e ajudá-lo a formar a sua própria opinião sobre a evolução do mercado e os dados gerais sobre o mercado imobiliário de Munique. A visão geral do tema:
- Mercado de apartamentos mobilados - a taxa de desocupação mais baixa dos últimos 10 anos
- Crescimento dos blocos de apartamentos em 2019/2020
- Venda de imóveis pelo Sr. Lodge - aumento de preços em 2018
- Apropriação indevida do espaço habitacional
- Aumento da população em 2018
- Licenças de construção - Munique +11,5
- Taxas de juro hipotecárias
- Mercado de escritórios - recorde de alugueres
- Mercado de trabalho em Munique - muito robusto
Se tiver mais perguntas específicas, contacte-nos. Quer esteja interessado nas possibilidades de um aluguer temporário mobilado ou na venda do seu imóvel, teremos todo o gosto em ajudá-lo pessoalmente a resolver a sua situação individual e a encontrar soluções em conjunto: vermieterberatung@mrlodge.de
Mercado da habitação mobilada - a taxa de desocupação mais baixa dos últimos 10 anos
A elevada e estável procura de apartamentos mobilados na área metropolitana de Munique nos primeiros três trimestres de 2018 reduziu consideravelmente a oferta. Neste 3º trimestre de 2018, foi assim atingida uma taxa de ocupação recorde em comparação com os últimos dez anos. A oferta de apartamentos disponíveis caiu para o seu nível mais baixo. Para além da procura muito elevada, os períodos de aluguer mais longos também levaram a uma oferta muito reduzida.
Simultaneamente, a qualidade das ofertas situa-se, em geral, a um nível muito elevado. Os nossos senhorios oferecem aos potenciais inquilinos uma qualidade predominantemente boa, muito boa ou superior em termos de equipamento e mobiliário. Cerca de 90% dos fornecedores oferecem agora Internet gratuita sob a forma de Wi-Fi - um critério frequentemente decisivo para os potenciais inquilinos. Cerca de 70% dos apartamentos dispõem atualmente de uma máquina de lavar roupa ou de uma máquina de secar roupa. Esta é também uma questão importante para a procura de apartamentos mobilados.
Preços a partir de 2007:
É muito interessante olhar para os preços (os dados incluem serviços públicos, eletricidade e, em parte, Internet) de 2007, utilizando o exemplo dos apartamentos de 2 quartos:
São de esperar os seguintes intervalos de preços principais (preços finais: incluindo todos os serviços públicos, bem como a Internet e a eletricidade):
| Período de aluguer | Bairro | m² | Quarto | Preço/€ |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 meses | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 meses | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 meses | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 meses | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 meses | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 meses | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 meses | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 meses | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 meses | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 meses | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 meses | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 meses | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 meses | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 meses | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 meses | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 meses | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 meses | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 meses | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Para muitos senhorios, os conselhos dos nossos designers de interiores do nosso departamento de mobiliário foram muito úteis. Quer se trate de uma consulta básica no local ou de uma implementação completa e pronta a utilizar de mobiliário e acessórios - encontraremos a melhor solução para o seu imóvel. Teremos todo o gosto em apoiá-lo e encontrar a melhor solução para o seu imóvel. A equipa do departamento de mobiliário terá todo o prazer em aconselhá-lo: Serviço de mobiliário
O serviço de aconselhamento aos proprietários também terá todo o prazer em ajudá-lo com quaisquer questões que possa ter sobre o seu imóvel.
Contacto: Tel. 089 340 823-44
Perspectivas para 2019:
Até ao momento, a procura no quarto trimestre tem sido um pouco mais moderada em comparação com o quarto trimestre de 2017, mas a oferta ainda é muito reduzida. Em geral, esperamos que a procura se mantenha boa a muito boa para todos os segmentos nos próximos trimestres. O mercado de trabalho continua a ser excelente e as empresas e instituições sediadas em Munique estão a procurar recrutar um grande número de funcionários. A indústria automóvel está a investir fortemente na electromobilidade e na condução autónoma em Munique.
Novos blocos de apartamentos 2019/2020
Nos próximos dois anos, mais de 3.000 micro apartamentos mobilados ou apartamentos com serviços (excluindo edifícios de apartamentos para estudantes) entrarão no mercado em Munique e nos municípios vizinhos. Trata-se, na sua maioria, de pequenos apartamentos de 1 a 2 quartos, que são alugados como hotéis, ou seja, diariamente, semanalmente ou mensalmente, e apenas autorizados para um período máximo de aluguer de 6 meses. Quase todas as grandes propriedades estão situadas na periferia e em zonas industriais ou nos subúrbios de Munique, por exemplo:
- 300 apartamentos em Dornach
- 330 apartamentos em Freiham
- 190 apartamentos em Schwabing
- 160 fogos em Ludwigsvorstadt
- 300 fogos em Messestadt Riem
- 550 apartamentos em Moosfeld
- 600 apartamentos em Neuperlach
- 100 apartamentos em Obersendling
Estão ainda planeadas mais 3.000 unidades (algumas das quais já foram vendidas).
Em princípio, a maioria destes imóveis não concorre diretamente com os apartamentos mobilados oferecidos através de nós por proprietários privados de apartamentos em locais centrais das cidades. No entanto, esta nova oferta poderá contribuir para um abrandamento geral do mercado.
Alienação do espaço vital
A cidade de Munique está a tomar medidas mais rigorosas contra a apropriação indevida de espaços residenciais. O Sr. Lodge adoptou aqui uma abordagem clara e rigorosa para que os nossos senhorios não entrem em conflito com as exigências da cidade de Munique. Só são arrendados apartamentos e casas com duração igual ou superior a 6 meses. Os senhorios que acordam períodos de aluguer mais curtos com os inquilinos devem contar com avisos, multas e inspecções.
Venda de imóveis pelo Sr. Lodge - novo aumento de preços em 2018:
O nosso departamento imobiliário continuou a desenvolver-se com sucesso este ano. O número de imóveis vendidos aumentou a dois dígitos, com receitas de venda mais elevadas.
Nos três primeiros trimestres deste ano, os preços dos imóveis em Munique aumentaram cerca de 5%, devido à contínua escassez de oferta. Há sinais de abrandamento no 4º trimestre, uma vez que os prazos de comercialização aumentaram de um modo geral.
Um olhar retrospetivo mostra o quão exorbitante foi o aumento dos preços nos últimos tempos. Quem adquiriu um imóvel em Munique-Maxvorstadt em 2007, registou um aumento de preço de mais de 200% até à data.
Preços de oferta em 2 bairros selecionados:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Fonte IVM)
Também você pode beneficiar dos nossos conhecimentos e da nossa equipa de vendas experiente se quiser vender o seu imóvel.
As suas vantagens num relance:
- Aconselhamento de vendas prestado por peritos imobiliários com muitos anos de experiência.
- Excelente apresentação do imóvel com fotografias de alta qualidade tiradas pelo Sr. Lodge.
- Visitas virtuais com vistas de 360° e 3D
- Preparamos as propriedades para venda através da preparação da casa, se tal for apropriado e desejado. (Até um certo ponto, isto é gratuito para o vendedor).
- Oferecemos aconselhamento financeiro e corretagem a partir de uma única fonte.
Para além das publicações habituais nos portais de Internet habituais e da nossa homepage, oferecemos aos nossos vendedores um grupo alargado de potenciais compradores, graças aos nossos numerosos contactos com senhorios (por exemplo, os nossos actuais senhorios interessados em comprar e/ou publicidade em folhetos nas imediações do imóvel à venda, a fim de abordar compradores latentes da vizinhança).
O nosso serviço comercial terá todo o prazer em o aconselhar.
A sua pessoa de contacto:
Dipl.-Kfm., Banqueiro Peter Sarta, Diretor Comercial
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Crescimento da população em Munique em 2018:
Enquanto a cidade de Munique registou um grande declínio na população em 2017, este ano, até 31 de outubro de 2018, houve um crescimento estável da população de 13.242 pessoas e um crescimento de 17.620 desde 2015.
- Em 31 de outubro de 2018: 1.539.298
- dezembro de 2017: 1.526.056
- dezembro de 2016: 1.542.860
- dezembro de 2015: 1.521.678
Fonte: Instituto Nacional de Estatística da Baviera
Licenças de construção 2018: Munique +11,5 % para o 1.º trimestre a 3.º trimestre de 2018
O número de licenças de construção continua a aumentar. Na cidade de Munique e na maioria dos distritos, foram novamente aprovados mais apartamentos no período de 1 de janeiro a 30 de setembro de 2018, em comparação com 2017.
Os valores mais elevados foram registados em Freising (+ 67,5 %) e no distrito de Munique (+ 42,2 %).
Os empreendimentos nos distritos de Ebersberg e Erding foram fracos, com -43,5% e -28%, respetivamente.
As conclusões estão muito aquém dos valores aprovados, em parte porque as empresas de construção não têm capacidade suficiente e em parte porque os proprietários de imóveis estão a tentar revender os planos aprovados a um preço mais elevado.
Eis os valores actuais das licenças de construção de apartamentos para o período de 1 de janeiro a 30 de setembro de 2018 (variação homóloga):
- Cidade de Munique: 9.699 (8.697 / +11,5 %)
- Dachau: 593 (638/ -7%)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/- 28,0 %)
- Freising: 1.211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- Distrito de Munique: 1.956 (1.375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Fonte: Instituto Nacional de Estatística da Baviera
As taxas de juro hipotecárias continuam muito baixas:
Aqui estão os melhores valores actuais de novembro de 2018 (taxa de juro efectiva). Os (melhores) valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50 %, com um preço de compra de 200.000 euros e 2 % de amortização, e servem de orientação (fonte: Interhyp - www.interhyp.de).
| Prazo | Fev '08 | Abr '10 | Out '12 | Nov '13 | Abr '15 | Mar '17 | Mar '18 | Nov '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 anos | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 anos | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 anos | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Mercado de escritórios de Munique - novos recordes até ao terceiro trimestre de 2018
Nos primeiros três trimestres de 2018, as agências imobiliárias CBRE e JLL Jones Lang Lasalle registaram os valores mais fortes de arrendamento de espaços de escritórios na cidade de Munique e arredores desde 2002. A taxa de desocupação na cidade caiu para apenas 3,0% e para menos de 1,0% no Mittlerer Ring. Isto significa que a ocupação é praticamente total.
Mercado de trabalho em Munique - Desemprego em mínimos históricos
O mercado de trabalho de Munique atinge um novo recorde. Com 34 857 (taxa de 3,3%), o desemprego em outubro de 2018 foi inferior ao registado no mesmo mês do ano passado (taxa de 3,9%). O número de vagas de emprego (14.575 no total) é 13,3% maior do que o valor do ano anterior. Os novos postos de trabalho registados no mês de fevereiro são 18,5 % superiores aos do ano anterior. As expectativas mantêm-se positivas. (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique). Isto significa que há mais postos de trabalho disponíveis do que pessoas para os preencher. Pode presumir-se que as empresas terão de continuar a compensar esta falta de mão de obra qualificada com expatriados e trabalhadores qualificados de outras cidades. Isto manterá elevada a procura de pequenas unidades residenciais e de apartamentos temporários mobilados.
Gostaríamos de aproveitar esta oportunidade para vos agradecer pela boa cooperação e esperamos continuar a ter sucesso.
Norbert Verbücheln, Diretor Geral
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de