Vår regelmessige markedsrapport er ment å gi en generell oversikt og hjelpe deg med å danne deg et eget inntrykk av markedsutviklingen og de generelle dataene om eiendomsmarkedet i München. Oversikt over temaet:
- Markedet for møblerte leiligheter - laveste ledighetsrate på over 10 år
- Boom i boligblokker i 2019/2020
- Eiendomssalg av Mr Lodge - prisøkning i 2018
- Misbruk av boligareal
- Økning i befolkningen i 2018
- Byggetillatelser - München +11,5 % - 2018
- Boliglånsrenter
- Kontormarkedet - rekordhøye leiepriser
- Arbeidsmarkedet i München - svært robust
Ta kontakt med oss hvis du har ytterligere spesifikke spørsmål. Enten du er interessert i mulighetene for en møblert midlertidig utleie eller salg av eiendommen din, hjelper vi deg gjerne personlig med å ta tak i din individuelle situasjon og finne løsninger sammen med deg: vermieterberatung@mrlodge.de
Møblert boligmarked - laveste ledighetsrate på over 10 år
Den stabilt høye etterspørselen etter møblerte leiligheter i München-området i de tre første kvartalene av 2018 har redusert tilbudet kraftig. I 3. kvartal 2018 ble det dermed oppnådd en rekordhøy beleggsprosent sammenlignet med de siste ti årene. Tilbudet av tilgjengelige leiligheter falt til sitt laveste nivå. I tillegg til den svært høye etterspørselen førte også lengre leieperioder til et svært stramt tilbud.
Samtidig er kvaliteten på tilbudene generelt på et meget høyt nivå. Våre utleiere tilbyr potensielle leietakere overveiende god, meget god til topp kvalitet når det gjelder innredning og møblering. Rundt 90 % av leverandørene tilbyr nå gratis internett i form av Wi-Fi - ofte et avgjørende kriterium for potensielle leietakere. Rundt 70 % av alle leilighetene har nå egen vaskemaskin eller vaskemaskin/tørketrommel. Dette er også viktig for etterspørselen etter møblerte leiligheter.
Priser fra 2007:
Det er svært interessant å se på prisene (data inkluderer felleskostnader, strøm og delvis internett) fra 2007 med utgangspunkt i 2-romsleiligheter:
Følgende hovedprisintervaller kan forventes (endelige priser: inkludert alle offentlige tjenester samt internett og strøm):
| Leieperiode | Nabolag | m² | Rom | Pris per euro |
|---|---|---|---|---|
| 3-24 måneder | Neuhausen | 70 | 2 | 1.400 |
| 3-5 måneder | Bogenhausen | 60 | 2 | 1.200 |
| 6-18 måneder | Sendling | 70 | 2 | 1.200 |
| 6-36 måneder | Obermenzing | 100 | 2,5 | 1.300 |
| 3-36 måneder | Schwanthalerhöhe | 100 | 2 | 1.300 |
| 3-24 måneder | Sendling | 74 | 2 | 1.300 |
| 6-24 måneder | Ludwigsvorstadt | 55 | 2 | 1.250 |
| 3-36 måneder | Moosach | 70 | 2 | 1.200 |
| 3-36 måneder | Moosach | 75 | 2,5 | 1.200 |
| 2-36 måneder | Daglfing | 56 | 2 | 1.150 |
| 2-9 måneder | Cosimapark | 60 | 2 | 1.100 |
| 4 måneder | Au-Haidhausen | 65 | 2 | 1.050 |
| 3-36 måneder | Milbertshofen | 50 | 2 | 1.000 |
| 6-24 måneder | Giesing | 65 | 2 | 1.000 |
| 6-24 måneder | Waldtrudering | 67 | 2,5 | 990 |
| 3-36 måneder | Giesing | 52 | 2 | 970 |
| 3-36 måneder | Moosach | 52 | 2 | 950 |
| 4-36 måneder | Giesing | 60 | 2 | 920 |
Mange utleiere har hatt stor nytte av rådene fra våre interiørarkitekter i innredningsavdelingen. Enten det dreier seg om en grunnleggende konsultasjon på stedet eller en komplett, nøkkelferdig implementering av møbler og innredning - vi finner den beste løsningen for din eiendom. Vi hjelper deg gjerne med å finne den beste løsningen for din eiendom. Innredningsavdelingens team gir deg gjerne råd: Innredningstjeneste
Utleierådgivningen hjelper deg også gjerne med alle spørsmål du måtte ha om eiendommen din.
Ta kontakt med oss: Tlf. 089 340 823-44
Utsikter for 2019:
Etterspørselen i 4. kvartal har så langt vært noe mer dempet sammenlignet med 4. kvartal 2017, men tilbudet er fortsatt svært stramt. Generelt forventer vi fortsatt god til meget god etterspørsel for alle segmenter i de kommende kvartalene. Arbeidsmarkedet er fortsatt svært godt, og bedriftene og institusjonene i München ønsker å rekruttere et stort antall medarbeidere. Bilindustrien investerer tungt i elektromobilitet og autonom kjøring i München.
Nye boligblokker 2019/2020
I løpet av de neste to årene vil det komme mer enn 3000 møblerte mikroleiligheter eller serviceleiligheter (unntatt boligblokker for studenter) på markedet i München og nabokommunene. Dette er for det meste små leiligheter på 1-2 rom som leies ut på samme måte som hoteller, dvs. på dags-, uke- eller månedsbasis, og som kun er godkjent for en maksimal leieperiode på 6 måneder. Nesten alle de store eiendommene ligger i utkanten og i industriområder eller forsteder til München, for eksempel:
- 300 leiligheter i Dornach
- 330 leiligheter i Freiham
- 190 leiligheter i Schwabing
- 160 leiligheter i Ludwigsvorstadt
- 300 leiligheter i Messestadt Riem
- 550 leiligheter i Moosfeld
- 600 leiligheter i Neuperlach
- 100 leiligheter i Obersendling
I tillegg er det planlagt ytterligere 3000 enheter (hvorav noen allerede er solgt).
I prinsippet er de fleste av disse boligene ikke i direkte konkurranse med de møblerte leilighetene som tilbys gjennom oss av private leilighetseiere i sentrale byområder. Dette nye tilbudet kan imidlertid bidra til en generell oppmykning av markedet.
Fremmedgjøring av boareal
Byen München tar hardere grep mot misbruk av boligareal. Mr Lodge har tatt en klar og streng tilnærming her slik at våre utleiere ikke kommer i konflikt med kravene fra byen München. Kun leiligheter og hus på 6 måneder eller mer leies ut. Utleiere som avtaler kortere leieperioder med leietakere, må regne med advarsler, bøter og inspeksjoner.
Eiendomssalg av Mr Lodge - ytterligere prisøkning i 2018:
Eiendomsavdelingen fortsatte å ekspandere med stor suksess i år. Antall solgte eiendommer økte tosifret, og salgssummen økte.
I årets tre første kvartaler steg eiendomsprisene i München med rundt 5 % på grunn av fortsatt knapphet på tilbud. Det er tegn til en oppbremsing i 4. kvartal, ettersom markedsføringstidene generelt har økt.
Et tilbakeblikk viser hvor ublu prisøkningen har vært den siste tiden. Den som kjøpte en eksisterende bolig i München-Maxvorstadt i 2007, har frem til i dag opplevd en prisøkning på mer enn 200 %.
Tilbudspriser i 2 utvalgte bydeler:
Maxvorstadt:
2007: 3.505,-€ 2018: 10.563,-€ + 201,36%
Solln:
2007: 3.111,-€ 2018: 7.167,-€ + 130,37%
(Kilde IVM)
Du kan også dra nytte av vår ekspertise og vårt erfarne salgsteam hvis du ønsker å selge boligen din.
Dine fordeler på et øyeblikk:
- Salgsrådgivning fra anerkjente eiendomseksperter med mange års erfaring.
- Utmerket presentasjon av eiendommen med bilder av topp kvalitet av Mr Lodge.
- Virtuelle omvisninger med 360°- og 3D-visning
- Vi klargjør boligen for salg ved hjelp av home staging hvis det er hensiktsmessig og ønskelig. (Dette er kostnadsfritt for selger opp til et visst omfang).
- Vi tilbyr finansieringsrådgivning og megling fra én og samme kilde.
I tillegg til de vanlige publiseringene på de vanlige internettportalene og vår egen hjemmeside, tilbyr vi selgerne våre en utvidet, potensiell kjøpergruppe gjennom våre mange utleierkontakter (f.eks. våre nåværende utleiere som er interessert i å kjøpe og/eller flyvebladsannonsering i nærheten av eiendommen som er til salgs for å henvende oss til latent interesserte kjøpere fra nabolaget).
Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd.
Din kontaktperson:
Dipl.-Kfm., bankmann Peter Sarta, salgssjef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Befolkningsvekst i München i 2018:
Mens byen München opplevde en stor nedgang i folketallet i 2017, var det i år frem til 31. oktober 2018 en stabil befolkningsvekst på 13 242 personer og en vekst på 17 620 siden 2015.
- Per 31. oktober 2018: 1 539 298
- Desember 2017: 1 526 056
- Desember 2016: 1 542 860
- Desember 2015: 1 521 678
Kilde: Bayerisches Landesamt für Statistik
Byggetillatelser 2018: München +11,5 % for 1. til 3. kvartal 2018
Tallene for byggetillatelser fortsetter å stige. I München by og i de fleste bydelene ble det igjen godkjent flere leiligheter i perioden 1. januar til 30. september 2018 sammenlignet med 2017.
Freising leverte svært sterke tall med en økning på 67,5 % og distriktet München med en økning på 42,2 %.
Utviklingen i distriktene Ebersberg og Erding var svak med henholdsvis - 43,5 % og - 28 %.
Ferdigstillelsen ligger langt etter de godkjente tallene, dels fordi byggefirmaene ikke har nok kapasitet, og dels fordi eiendomsbesitterne forsøker å selge de godkjente planene videre til en høyere pris.
Her er de aktuelle tallene for byggetillatelser for leiligheter for perioden 01.01. til 30.09.2018 (endring i forhold til samme periode i fjor):
- München by: 9 699 (8 697 / +11,5 %)
- Dachau: 593 (638/ -7 %)
- Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
- Erding: 553 (768/- 28,0 %)
- Freising: 1 211 (723/+67,5 %)
- Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
- München-distriktet: 1 956 (1 375/+ 42,2 %)
- Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)
Kilde: Bayerisches Landesamt für Statistik
Boliglånsrentene er fortsatt svært lave:
Her er de beste verdiene fra november 2018 (effektiv rente). De (beste) verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 200 000 euro og 2 % amortisering og er ment som en veiledning (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løpetid | Feb '08 | Apr '10 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Mar '17 | Mar '18 | Nov '18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,89 % | 0,95 % | 0,96 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,31 % | 1,19 % | 1,17 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,75 % | 1,69 % | 1,68 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 2,02 % | 1,93 % | 1,90 % |
Kontormarkedet i München - nye rekorder frem til Q3/2018
For de tre første kvartalene av 2018 rapporterte eiendomsmeglerne CBRE og JLL Jones Lang Lasalle de sterkeste utleietallene for kontorlokaler i München og omegn siden 2002. Ledigheten i byen falt til bare 3,0 % og til og med til under 1,0 % innenfor Mittlerer Ring. Dette betyr at det er tilnærmet fullt belegg.
Arbeidsmarkedet i München - arbeidsledigheten er på sitt laveste nivå noensinne
Arbeidsmarkedet i München når en ny rekord. Med 34 857 (3,3 %) var arbeidsledigheten i oktober 2018 lavere enn i samme måned i fjor (3,9 %). Antallet ledige stillinger (totalt 14 575) er 13,3 % høyere enn året før. Antall nyregistrerte jobber i februar måned er 18,5 % høyere enn året før. Forventningene er fortsatt positive. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München). Dette betyr at det er flere ledige jobber enn det er folk til å fylle dem. Man kan anta at bedriftene vil fortsette å måtte kompensere for mangelen på kvalifisert arbeidskraft med utenlandsk arbeidskraft og fagarbeidere fra andre byer. Dette vil holde etterspørselen etter små boliger og midlertidig møblerte leiligheter høy.
Vi vil gjerne benytte anledningen til å takke for et godt samarbeid og ser frem til en fortsatt vellykket tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de