Správa o trhu s nehnuteľnosťami - Prenájom a predaj

V našej aktuálnej správe o trhu by sme vás radi informovali o týchto témach:

• Silný dopyt na trhu so zariadeným bývaním
• Predaj: Opatrnejší záujem o kúpu
• Stavebné povolenia v Mníchove a okresoch
• Vývoj počtu obyvateľov v Mníchove: Silný rast
• Vzostupný trend na mníchovskom trhu s kancelárskymi priestormi
• Vývoj trhu práce v Mníchove
• Masívny nárast úrokových sadzieb

Mníchov zaznamenal v prvej polovici roka 2022 veľmi silný prílev. Počet obyvateľov sa zvýšil o viac ako 20 000. Spoločnosti a inštitúcie čoraz viac hľadajú kvalifikovaných pracovníkov a iniciujú viac projektov. Pociťujeme aj dôsledky vojny na Ukrajine. Mnohí ľudia utekajú (sťahujú sa) z Ukrajiny a iných krajín do Mníchova. Celý trh s bývaním je veľmi napätý a najmä dopyt po zariadených bytoch je na veľmi vysokej úrovni. Zaznamenávame veľmi obmedzenú ponuku vo všetkých segmentoch.

Prenajímatelia stoja pred otázkou správneho prístupu, pokiaľ ide o udržanie hodnoty nehnuteľnosti. Očakávania vysokých nákladov na energie a rastúce náklady na údržbu zamestnávajú majiteľov nehnuteľností. V spoločnosti Mr. Lodge poskytujeme poradenstvo na dennej báze.

V budúcnosti budeme nájomcov informovať o rôznych spôsoboch úspory energie pri uzatváraní a obnovovaní nájomných zmlúv prostredníctvom prílohy k zmluve: Tipy na úsporu energie pre vaše štyri steny. V budúcnosti budeme o tom viac informovať aj v našom pravidelnom informačnom bulletine pre nájomníkov.

Pre vás ako prenajímateľov sme tiež pripravili niekoľko tipov, ako môžete svoj byt alebo dom zariadiť tak, aby ste ušetrili energiu. Zariadenie by malo byť dobre naplánované, aby bol domov vašich budúcich nájomníkov čo najúspornejší: Tipy na úsporu energie pre prenajímateľov
V budúcnosti budeme viesť kampaň za väčšiu udržateľnosť a ochranu klímy vo všetkých oblastiach: Na mieste v kancelárii, pri realizácii našich služieb a v súkromí.

Vývoj dodávok v spoločnosti Immoscout24

Zásobovanie sa ďalej znížilo. Nehnuteľnosti boli ponúkané v sekcii "Nájomné byty":

• Február 2022: približne 1 900 nehnuteľností
• Júl 2022: cca 1 600 nehnuteľností (v predchádzajúcom roku: 2 830)

Výhľad v oblasti prenájmu:

Vzhľadom na prílev nových nájomníkov a silný trh práce očakávame, že dopyt po zariadených bytoch zostane vysoký. Domnievame sa, že ponuka bude naďalej veľmi obmedzená. Budú preto existovať aj záujemcovia o byt, ktorí zvažujú kúpu ako alternatívu. To podporí naďalej veľmi dobrý trh s nehnuteľnosťami v Mníchove.

Naša poradenská služba pre prenajímateľov pomáha: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi a Steven Meyer (nie je na fotografii): Prenájom bez nábytku: 089 340 823 50 | Prenájom so zariadením: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Správy z posledných týždňov a mesiacov zaťažujú celý trh s nehnuteľnosťami. Vojna na Ukrajine a pandémia viedli k masívnemu nárastu úrokových sadzieb, nákladov na energie, vedľajších nákladov a životných nákladov. Nie je to dobrá kombinácia pre prílišný optimizmus na trhu s nehnuteľnosťami. Na druhej strane sme v súčasnosti opäť svedkami masívneho prílevu do väčšej oblasti Mníchova a pretrvávajúcej vysokej ochoty mníchovských zamestnávateľov zamestnávať. Najmä nájomné byty a zariadené byty sú vzácnejšie ako po mnoho rokov predtým. Obytné priestory sú preto stále naliehavo potrebné. Kvôli nedostatku materiálov a rastúcim stavebným nákladom sa niektoré projekty odkladajú alebo úplne odložia, takže nová výstavba sotva prinesie úľavu.

Napriek tomu je neochota potenciálnych kupujúcich badateľná. To viedlo v posledných mesiacoch k prudkému nárastu ponuky. V 2. štvrťroku sa ponuka na Immoscout zvýšila približne o 50 %. Napriek tomu sa byty a domy vo vyhľadávaných, nereprodukovateľných lokalitách naďalej rýchlo predávajú, ak je pomer cena/výkon správny. Rozhodnutia, vrátane rozhodnutí bánk, sa vo všeobecnosti prijímajú pomalšie. Na trh vplývajú fakty Am Hart: Úrokové sadzby sa v priebehu niekoľkých mesiacov zvýšili o 2,5 až 3 body. Zvýšili sa poplatky za služby, ako sú vykurovanie, teplá voda a elektrina (alebo sa očakáva ich výrazné zvýšenie). Zdražujú sa aj služby a stavebné materiály potrebné na údržbu nehnuteľností. Výrazne rastú aj životné náklady. Aby sa tieto problémy zohľadnili, trh s nehnuteľnosťami prechádza prehodnotením. V dôsledku toho sa očakávané kúpne ceny už nezvyšujú, ale v niektorých prípadoch sa upravujú alebo znižujú.

Ponuka kúpy v 2. štvrťroku na ImmoScout24 :

Bytové domy - nárast o 51 %

• Apríl: 1 728
• jún: 2 114
• Júl: 2 612 (v predchádzajúcom roku 1 560)

Pre rodinné domy - nárast o 49 %

• apríl: 279
• jún: 317
• júl: 416 (predchádzajúci rok 200)

Dôvodov na kúpu nehnuteľnosti je stále veľa. Úrokové sadzby sú v porovnaní s obdobiami vysokých úrokových sadzieb stále na relatívne nízkej úrovni. Príležitosť kúpiť konkrétnu nehnuteľnosť sa často naskytne len raz. Čakanie zvyčajne znamená, že nehnuteľnosť je predaná niekomu inému.
Nehnuteľnosť ako investícia sa považuje za stabilnú a bezpečnú investíciu z dlhodobého hľadiska. Môžete sa spoľahnúť na stabilný príjem, ktorý vás zabezpečí na dôchodok. Neexistuje takmer žiadna iná investícia, pri ktorej by ste mohli vytvoriť nehnuteľnosť s relatívne vysokým podielom cudzieho kapitálu.

Procesom predaja predávajúcich a potenciálnych kupujúcich nehnuteľností sprevádzame profesionálne a s najvyšším nasadením.

Náš predajný tím vás rád podporí počas celého procesu predaja vďaka dlhoročným skúsenostiam a odborným znalostiam.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm a Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Počet obyvateľov mesta Mníchov po dlhom období všeobecnej stagnácie v prvých mesiacoch rýchlo rástol:

• jún 2022: 1 583 149 (súkromné domácnosti: 844 418)
• december 2021: 1 562 128 (súkromné domácnosti: 833 926)

Saldo v porovnaní s decembrom 2021: +21 021 obyvateľov (súkromné domácnosti: +10 492)

Zdroj: Mesto Mníchov

Maklérska spoločnosť BNP PARIBAS REAL ESTATE oznámila, že v prvom polroku sa počet prenajatých kancelárskych priestorov medziročne zvýšil o 67 % na 391 000 m² (10 % nad dlhodobý priemer). Miera neobsadenosti sa mierne zvýšila. Napriek vojne na Ukrajine sa očakáva sľubný druhý polrok.

Zdroj: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Počet voľných pracovných miest na portáli STEPSTONE sa stabilizoval na vysokej úrovni a v polovici júla 2022 predstavoval približne 16 000 (v predchádzajúcom roku 13 100). Nezamestnanosť v Mníchove bola v júni 2022 na úrovni 49 506 osôb, čo zodpovedá miere 4,6 %. Počet pracovných miest v Spolkovom úrade práce v júni klesol na 9 074 (-28 %).

Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov, Stepstone

Potenciálni kupujúci nehnuteľností s požiadavkami na financovanie stále profitujú z historicky nízkych úrokových sadzieb, ale podmienky sa v porovnaní s obdobím 2021/2020 výrazne zhoršili. Banky sú tiež nabádané k prísnejšiemu poskytovaniu úverov. Tu sú aktuálne hodnoty založené na 50 % pomere úveru k hodnote nehnuteľnosti, kúpnej cene 400 000 EUR a 2 % amortizačnej sadzbe (tieto hodnoty nie sú garantované a majú len orientačný charakter)

Zdroj: Interhyp - www.interhyp.de