Raportul privind piața imobiliară - închirierea și vânzarea

În raportul nostru actual de piață, am dori să vă informăm cu privire la următoarele subiecte:

• Cerere puternică pe piața locuințelor mobilate
• Vânzări: interes de cumpărare mai prudent
• Autorizații de construcție în München și districte
• Evoluția populației în München: creștere puternică
• Tendință ascendentă pe piața birourilor din München
• Evoluția pieței muncii în München
• Creșterea masivă a ratelor dobânzilor

În prima jumătate a anului 2022, Munchen a cunoscut un aflux foarte puternic. Populația a crescut cu peste 20 000 de persoane. Companiile și instituțiile caută din ce în ce mai mult lucrători calificați și inițiază mai multe proiecte. Resimțim, de asemenea, efectele războiului din Ucraina. Mulți oameni fug (se mută) la Munchen din Ucraina și din alte țări. Întreaga piață imobiliară este foarte tensionată, iar cererea de apartamente mobilate, în special, este la un nivel foarte ridicat. Observăm o ofertă foarte restrânsă în toate segmentele.

Proprietarii se confruntă cu problema abordării corecte atunci când vine vorba de menținerea valorii proprietății. Așteptările legate de costurile ridicate ale energiei și de creșterea costurilor de întreținere țin proprietarii ocupați. La Mr. Lodge, oferim consultanță zilnic.

În viitor, îi vom informa pe chiriași cu privire la diferitele modalități de economisire a energiei la încheierea și reînnoirea contractelor de închiriere prin intermediul unei anexe la contract: Sfaturi de economisire a energiei pentru cei patru pereți ai dumneavoastră. De asemenea, în viitor, vom comunica mai mult aceste informații în buletinul nostru informativ periodic pentru chiriași.

De asemenea, în calitate de proprietar, am alcătuit câteva sfaturi cu privire la modul în care vă puteți mobila apartamentul sau casa pentru a economisi energie. Mobilierul trebuie să fie bine planificat pentru ca locuința viitorilor dumneavoastră chiriași să fie cât mai eficientă din punct de vedere energetic: Sfaturi de economisire a energiei pentru proprietari
În viitor, vom milita pentru o mai mare durabilitate și protecție a climei pe toate planurile: La fața locului, la birou, în îndeplinirea serviciilor noastre și în mediul privat.

Evoluția aprovizionării la Immoscout24

Oferta a fost redusă în continuare. Proprietățile au fost oferite în secțiunea "Apartamente de închiriat":

• Februarie 2022: aprox. 1.900 de proprietăți
• Iulie 2022: aprox. 1.600 de proprietăți (anul precedent: 2.830)

Perspectiva închirierii:

Datorită afluxului de noi chiriași și a solidității pieței muncii, ne așteptăm ca cererea de apartamente mobilate să rămână ridicată. Credem că oferta va rămâne foarte restrânsă. Prin urmare, vor exista și persoane care caută apartamente și care se gândesc să cumpere ca alternativă. Acest lucru va contribui la menținerea unei piețe imobiliare foarte bune în München.

Serviciul nostru de consiliere pentru proprietari ajută: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi și Steven Meyer (nu în fotografie): Închiriere nemobilată: 089 340 823 50 | Închiriere mobilată: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Știrile din ultimele săptămâni și luni au fost o povară pentru întreaga piață imobiliară. Războiul din Ucraina și pandemia au condus la o creștere masivă a ratelor dobânzilor, a costurilor energiei, a costurilor auxiliare și a costului vieții. Nu este un amestec bun pentru prea mult optimism pe piața imobiliară. Pe de altă parte, în prezent asistăm din nou la un aflux masiv în zona München și la o disponibilitate ridicată și continuă de angajare din partea angajatorilor din München. Apartamentele închiriate și în special apartamentele mobilate sunt mai rare decât au fost în ultimii ani. Prin urmare, este încă nevoie urgentă de spații de locuit. Din cauza lipsei de materiale și a creșterii costurilor de construcție, unele proiecte vor fi întârziate sau amânate complet, astfel încât construcțiile noi nu vor aduce nicio ușurare.

Cu toate acestea, reticența potențialilor cumpărători este vizibilă. Acest lucru a condus la o creștere accentuată a ofertei în ultimele luni. În al doilea trimestru, oferta de pe Immoscout a crescut cu aproximativ 50%. Cu toate acestea, apartamentele și casele din locațiile căutate și nereproductibile continuă să se vândă rapid dacă raportul preț/performanță este corect. Deciziile, inclusiv cele ale băncilor, sunt în general mai lente. Există fapte amare care afectează piața: Ratele dobânzilor au crescut cu 2,5 până la 3 puncte în doar câteva luni. Taxele pentru servicii precum încălzirea, apa caldă și electricitatea au crescut (sau se așteaptă să crească dramatic). Serviciile și materialele de construcție necesare pentru întreținerea proprietăților devin, de asemenea, mai scumpe. Costul vieții este, de asemenea, în creștere accentuată. Pentru a lua în considerare aceste aspecte, piața imobiliară este supusă unei reevaluări. Ca urmare, așteptările privind prețul de cumpărare nu mai cresc, ci sunt ajustate sau reduse în unele cazuri.

Oferta de cumpărare în trimestrul al doilea pe ImmoScout24 :

Condominiile - în creștere cu 51%

• Aprilie: 1.728
• Iunie: 2.114
• Iulie: 2.612 (anul precedent 1.560)

Pentru case - în creștere cu 49%

• Aprilie: 279
• Iunie: 317
• Iulie: 416 (anul precedent 200)

Există încă multe motive pentru a cumpăra o proprietate. Ratele dobânzilor sunt încă la un nivel relativ scăzut în comparație cu perioadele de rate ridicate ale dobânzilor. Oportunitatea de a cumpăra o anumită proprietate apare adesea o singură dată. Așteptarea înseamnă de obicei că proprietatea este vândută altcuiva.
Proprietatea ca investiție este considerată o investiție stabilă și sigură pe termen lung. Vă puteți baza pe un venit stabil pentru a vă asigura pensia. Nu există aproape nicio altă investiție în care să puteți crea o proprietate cu o proporție relativ mare de capital împrumutat.

Noi însoțim procesul de vânzare pentru vânzătorii de proprietăți și potențialii cumpărători în mod profesionist și cu cel mai înalt nivel de angajament.

Echipa noastră de vânzări va fi bucuroasă să vă sprijine pe parcursul întregului proces de vânzare cu mulți ani de experiență și cunoștințe de specialitate.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm și Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Populația orașului München a crescut rapid în primele câteva luni, după o lungă perioadă de stagnare generalizată:

• Iunie 2022: 1.583.149 (gospodării private: 844.418)
• decembrie 2021: 1 562 128 (gospodării private: 833 926)

Sold comparativ cu decembrie 2021: +21.021 locuitori (gospodării private: +10.492)

Sursa: Orașul München

Casa de brokeraj BNP PARIBAS REAL ESTATE raportează o creștere anuală de 67% a închirierilor de birouri la 391 000 m² (cu 10% peste media pe termen lung) pentru prima jumătate a anului. Rata spațiilor neocupate a crescut moderat. În ciuda războiului din Ucraina, se așteaptă o a doua jumătate a anului promițătoare.

Sursă: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Locurile de muncă vacante pe portalul STEPSTONE s-au stabilizat la un nivel ridicat și se situau la aproximativ 16 000 la mijlocul lunii iulie 2022 (anul precedent: 13 100). În iunie 2022, rata șomajului în München era de 49 506, ceea ce corespunde unei rate de 4,6 %. Numărul locurilor de muncă la Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă a scăzut la 9.074 (-28%) în iunie.

Sursă: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă, Stepstone

Potențialii cumpărători de proprietăți cu cerințe de finanțare beneficiază în continuare de rate ale dobânzii scăzute din punct de vedere istoric, însă condițiile s-au deteriorat semnificativ în comparație cu 2021/2020. De asemenea, băncile sunt încurajate să acorde împrumuturi în mod mai restrictiv. Iată valorile actuale, care se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50%, un preț de achiziție de 400.000 de euro și o rambursare de 2% (aceste valori nu sunt garantate și sunt doar orientative)

Sursa: Interhyp Interhyp - www.interhyp.de