Звіт про ринок нерухомості - Оренда та продаж

У нашому поточному огляді ринку ми хотіли б проінформувати вас про наступні теми:

• Високий попит на ринку мебльованого житла
• Продажі: більш обережний купівельний інтерес
• Дозволи на будівництво в Мюнхені та районах
• Розвиток населення в Мюнхені: сильне зростання
• Тенденція до зростання на офісному ринку Мюнхена
• Розвиток ринку праці в Мюнхені
• Значне зростання процентних ставок

У першій половині 2022 року Мюнхен пережив дуже сильний приплив населення. Населення збільшилося на понад 20 000 осіб. Компанії та установи все частіше шукають кваліфікованих працівників та ініціюють більше проєктів. Ми також відчуваємо наслідки війни в Україні. Багато людей тікають (переїжджають) до Мюнхена з України та інших країн. Весь ринок житла є дуже напруженим, а попит на мебльовані квартири, зокрема, знаходиться на дуже високому рівні. Ми спостерігаємо дуже обмежену пропозицію в усіх сегментах.

Орендодавці стикаються з питанням правильного підходу, коли мова йде про збереження вартості нерухомості. Очікування високих цін на енергоносії та зростання витрат на обслуговування не дають власникам нерухомості спокою. У компанії Mr. Lodge ми надаємо консультації на щоденній основі.

У майбутньому ми будемо інформувати орендарів про різні способи економії енергії при укладанні та продовженні договорів оренди за допомогою додатку до договору: " Поради з енергозбереження для вашого будинку". У майбутньому ми також будемо більше інформувати про це в нашому регулярному інформаційному бюлетені для орендарів.

Ми також підготували кілька порад для вас, як власників житла, про те, як ви можете облаштувати свою квартиру або будинок для економії енергії. Меблювання повинно бути добре спланованим, щоб зробити житло ваших майбутніх орендарів максимально енергоефективним: Поради з енергозбереження для орендодавців
У майбутньому ми будемо проводити кампанії за більшу стійкість та захист клімату на всіх рівнях: На місці, в офісі, при наданні наших послуг і в приватному порядку.

Розвиток пропозиції на Immoscout24

Пропозиція ще більше скоротилася. Нерухомість пропонувалася в розділі "Оренда квартир":

• Лютий 2022 року: близько 1 900 об'єктів нерухомості
• Липень 2022: бл. 1 600 об'єктів (торік: 2 830)

Перспективи оренди:

Завдяки притоку нових орендарів та сильному ринку праці ми очікуємо, що попит на мебльовані квартири залишатиметься високим. Ми вважаємо, що пропозиція залишатиметься дуже обмеженою. Тому серед тих, хто шукає квартиру, будуть також люди, які розглядають покупку в якості альтернативи. Це підтримає і надалі дуже хороший ринок нерухомості в Мюнхені.

Наша служба консультування орендодавців допомагає: Луїза Кусс, Кевін Радде, Ліза Гесснер, Дженні Нгуєн, Кірстен Махді та Стівен Мейєр (на фото не зображений): Оренда без меблів: 089 340 823 50 | Оренда з меблями: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Новини останніх тижнів і місяців стали тягарем для всього ринку нерухомості. Війна в Україні та пандемія призвели до масового зростання процентних ставок, цін на енергоносії, допоміжні витрати та вартість життя. Не найкраща суміш для надмірного оптимізму на ринку нерухомості. З іншого боку, зараз ми знову спостерігаємо масовий приплив мігрантів до Великого Мюнхена, а мюнхенські роботодавці продовжують демонструвати високу готовність наймати працівників. Орендованих квартир і, зокрема, мебльованих квартир стало менше, ніж було протягом багатьох років. Тому все ще існує гостра потреба в житловій площі. Через нестачу матеріалів і зростання вартості будівництва деякі проекти будуть відкладені або взагалі скасовані, тож нове будівництво навряд чи принесе полегшення.

Тим не менш, небажання потенційних покупців помітне. Це призвело до різкого збільшення пропозиції в останні місяці. У 2-му кварталі пропозиція на Immoscout зросла приблизно на 50%. Тим не менш, квартири і будинки в затребуваних, неповторних локаціях продовжують швидко продаватися, якщо співвідношення ціна/якість є правильним. Рішення, в тому числі й банківські, зазвичай приймаються повільніше. На ринок впливають об'єктивні фактори: Відсоткові ставки зросли на 2,5-3 пункти всього за кілька місяців. Плата за послуги, такі як опалення, гаряча вода та електроенергія, зросла (або, як очікується, різко зросте). Послуги та будівельні матеріали, необхідні для утримання нерухомості, також стають дорожчими. Вартість життя також різко зростає. Щоб врахувати ці фактори, на ринку нерухомості відбувається переоцінка. Як наслідок, очікування щодо купівельної ціни більше не зростають, а коригуються або в деяких випадках знижуються.

Пропозиція купівлі у 2 кварталі на ImmoScout24 :

ОСББ - на 51% більше

• Квітень: 1 728
• Червень: 2 114
• Липень: 2 612 (торік 1 560)

Для будинків - на 49% більше

• Квітень: 279
• червень: 317
• Липень: 416 (минулого року 200)

Існує ще багато причин для купівлі нерухомості. Відсоткові ставки все ще перебувають на відносно низькому рівні порівняно з періодами високих відсоткових ставок. Можливість придбати певну нерухомість часто трапляється лише раз. Очікування зазвичай означає, що нерухомість продається комусь іншому.
Нерухомість як інвестиція вважається стабільним і безпечним вкладенням коштів у довгостроковій перспективі. Ви можете розраховувати на стабільний дохід, щоб забезпечити свою пенсію. Навряд чи є якась інша інвестиція, де ви можете створити власність з відносно високою часткою позикового капіталу.

Ми супроводжуємо процес продажу нерухомості для продавців і потенційних покупців професійно і з максимальною віддачею.

Наша команда з продажу буде рада підтримати вас протягом усього процесу продажу, використовуючи свій багаторічний досвід та експертні знання.

Бернд Ведемаєр, д-р Корнелія Коронакіс, Селіна Більсінг, Едда Пучер, Томас Енгель, Жаклін Сорен, Юлія Чмурнов, Олександр Тамм і Петра Бергер. Тел: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Населення Мюнхена стрімко зросло за перші кілька місяців після тривалого періоду повсюдної стагнації:

• Червень 2022: 1 583 149 (приватні домогосподарства: 844 418)
• Грудень 2021: 1 562 128 (приватні домогосподарства: 833 926)

Баланс у порівнянні з груднем 2021 року: +21 021 житель (приватні домогосподарства: +10 492)

Джерело: Місто Мюнхен

Брокерський дім BNP PARIBAS REAL ESTATE повідомляє про збільшення на 67% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року до 391 000 м² (на 10% вище середнього довгострокового показника) за перше півріччя. Рівень вакантності зріс помірно. Незважаючи на війну в Україні, очікується багатообіцяюча друга половина року.

Джерело: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Кількість вакансій на порталі STEPSTONE стабілізувалася на високому рівні і в середині липня 2022 року становила близько 16 000 (попередній рік: 13 100). Рівень безробіття в Мюнхені в червні 2022 року становив 49 506 осіб, що відповідає показнику 4,6%. Кількість робочих місць у Федеральному агентстві зайнятості в червні скоротилася до 9 074 (-28%).

Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена, Stepstone

Потенційні покупці нерухомості, які потребують фінансування, все ще користуються перевагами історично низьких відсоткових ставок, але умови значно погіршилися порівняно з 2021/2020 роками. Банки також заохочуються надавати кредити більш обмежено. Нижче наведені поточні значення, які базуються на співвідношенні кредиту до вартості нерухомості 50%, ціні покупки 400 000 євро і погашення 2% (ці значення не гарантуються і є лише орієнтовними)

Джерело: Interhyp - www.interhyp.de