Emlak piyasası raporu - Kiralama ve satış

Güncel piyasa raporumuzda sizleri aşağıdaki konular hakkında bilgilendirmek istiyoruz:

• Mobilyalı konut piyasasında güçlü talep
• Satışlar: Daha temkinli alım ilgisi
• Münih ve ilçelerindeki inşaat ruhsatları
• Münih'te nüfus gelişimi: Güçlü büyüme
• Münih ofis piyasasında yükseliş eğilimi
• Münih'te işgücü piyasasının gelişimi
• Faiz oranlarında büyük artış

Münih, 2022'nin ilk yarısında çok güçlü bir akın yaşadı. Nüfus 20.000'in üzerinde artmıştır. Şirketler ve kurumlar giderek daha fazla vasıflı işçi arıyor ve daha fazla proje başlatıyor. Ukrayna'daki savaşın etkilerini de hissediyoruz. Birçok insan Ukrayna'dan ve diğer ülkelerden Münih'e kaçıyor (taşınıyor). Tüm konut piyasası çok sıkı ve özellikle mobilyalı dairelere olan talep çok yüksek seviyede. Tüm segmentlerde çok sıkı bir arz görüyoruz.

Ev sahipleri, mülkün değerini korumak söz konusu olduğunda doğru yaklaşım sorusuyla karşı karşıyadır. Yüksek enerji maliyetleri ve artan bakım masrafları beklentileri mülk sahiplerini meşgul ediyor. Mr. Lodge'da günlük olarak tavsiyelerde bulunuyoruz.

Gelecekte, kiracıları kira sözleşmelerini imzalarken ve yenilerken enerji tasarrufu yapmanın çeşitli yolları hakkında bir sözleşme eki aracılığıyla bilgilendireceğiz: Dört duvarınız için enerji tasarrufu ipuçları. Ayrıca gelecekte düzenli olarak yayınlayacağımız kiracı bülteninde de bu konuya daha fazla yer vereceğiz.

Ev sahibi olarak sizin için de dairenizi veya evinizi enerji tasarrufu sağlayacak şekilde nasıl döşeyebileceğinize dair bazı ipuçları hazırladık. Gelecekteki kiracılarınızın evini mümkün olduğunca enerji tasarruflu hale getirmek için mobilyalar iyi planlanmalıdır: Ev sahipleri için enerji tasarrufu ipuçları
Gelecekte, her alanda daha fazla sürdürülebilirlik ve iklimin korunması için kampanya yürüteceğiz: Ofiste yerinde, hizmetlerimizin yerine getirilmesinde ve özel olarak.

Immoscout24'te tedarik geliştirme

Arz daha da azalmıştır. Mülkler "Kiralık daireler" bölümünde sunulmuştur:

• Şubat 2022: yaklaşık 1.900 mülk
• Temmuz 2022: yaklaşık 1.600 mülk (önceki yıl: 2.830)

Kiralama görünümü:

Yeni kiracı akını ve güçlü iş piyasası nedeniyle, mobilyalı dairelere olan talebin yüksek kalmasını bekliyoruz. Arzın çok kısıtlı kalacağına inanıyoruz. Bu nedenle, alternatif olarak satın almayı düşünen daire arayan insanlar da olacaktır. Bu da Münih'te devam eden çok iyi emlak piyasasını destekleyecektir.

Ev sahibi danışmanlık hizmetimiz şu kişilere yardımcı olmaktadır: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi ve Steven Meyer (fotoğrafta yok): Mobilyasız kiralama: 089 340 823 50 | Mobilyalı kiralama: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Son haftalarda ve aylarda çıkan haberler tüm emlak piyasası için bir yük oldu. Ukrayna'daki savaş ve pandemi, faiz oranlarında, enerji maliyetlerinde, yan maliyetlerde ve yaşam maliyetlerinde büyük bir artışa yol açtı. Emlak piyasasında çok fazla iyimserlik için iyi bir karışım değil. Öte yandan, şu anda Münih bölgesine yeniden büyük bir akın olduğunu ve Münihli işverenlerin işe alma konusunda yüksek istekliliğinin devam ettiğini görüyoruz. Kiralık daireler ve özellikle mobilyalı daireler uzun yıllardır olmadığı kadar az. Bu nedenle yaşam alanına hala acilen ihtiyaç duyulmaktadır. Malzeme sıkıntısı ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle bazı projeler ertelenecek veya tamamen durdurulacak, dolayısıyla yeni inşaatlar pek rahatlama getirmeyecektir.

Bununla birlikte, potansiyel alıcıların isteksizliği dikkat çekmektedir. Bu durum son aylarda arzda keskin bir artışa yol açmıştır. Immoscout'taki arz 2. çeyrekte yaklaşık %50 oranında artmıştır. Bununla birlikte, aranan ve yeniden üretilemeyen lokasyonlardaki daire ve evler, fiyat/performans oranının doğru olması halinde hızla satılmaya devam etmektedir. Bankalar da dahil olmak üzere kararlar genellikle daha yavaş alınıyor. Piyasayı etkileyen Am Hart gerçekler var: Faiz oranları sadece birkaç ay içinde 2,5 ila 3 puan arttı. Isıtma, sıcak su ve elektrik gibi hizmet ücretleri artmıştır (ya da önemli ölçüde artması beklenmektedir). Mülklerin bakımı için gereken hizmetler ve inşaat malzemeleri de daha pahalı hale gelmektedir. Yaşam maliyeti de keskin bir şekilde yükseliyor. Bu hususları dikkate almak üzere emlak piyasası yeniden değerleme sürecinden geçmektedir. Sonuç olarak, satın alma fiyatı beklentileri artık yükselmiyor, ancak bazı durumlarda ayarlanıyor veya düşürülüyor.

ImmoScout24'te 2. çeyrekte satın alma teklifi:

Apartman daireleri - %51 artış

• Nisan: 1,728
• Haziran: 2,114
• Temmuz: 2.612 (önceki yıl 1.560)

Konutlar için - %49 artış

• Nisan: 279
• Haziran: 317
• Temmuz: 416 (önceki yıl 200)

Bir mülk satın almak için hala birçok neden var. Faiz oranları, yüksek faiz oranları dönemlerine kıyasla hala nispeten düşük bir seviyededir. Belirli bir mülkü satın alma fırsatı genellikle yalnızca bir kez ele geçer. Beklemek genellikle mülkün başka birine satıldığı anlamına gelir.
Bir yatırım olarak gayrimenkul, uzun vadede istikrarlı ve güvenli bir yatırım olarak kabul edilir. Emekliliğinizi güvence altına almak için istikrarlı bir gelire güvenebilirsiniz. Nispeten yüksek oranda borçlanmış sermaye ile mülk yaratabileceğiniz başka bir yatırım neredeyse yoktur.

Mülk satıcıları ve potansiyel alıcılar için satış sürecine profesyonelce ve en üst düzeyde bağlılıkla eşlik ediyoruz.

Satış ekibimiz, uzun yıllara dayanan deneyimi ve uzman bilgisi ile tüm satış süreci boyunca size destek olmaktan mutluluk duyacaktır.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm ve Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Münih şehrinin nüfusu uzun bir durgunluk döneminin ardından ilk birkaç ayda hızla artmıştır:

• Haziran 2022: 1.583.149 (özel haneler: 844.418)
• Aralık 2021: 1.562.128 (özel haneler: 833.926)

Aralık 2021'e kıyasla denge: +21.021 kişi (özel haneler: +10.492)

Kaynak: Münih Belediyesi

Aracı kurum BNP PARIBAS REAL ESTATE, yılın ilk yarısında ofis kiralamalarının bir önceki yılın aynı dönemine göre %67 artarak 391.000 m²'ye (uzun vadeli ortalamanın %10 üzerinde) ulaştığını bildirdi. Boşluk oranı ılımlı bir şekilde artmıştır. Ukrayna'daki savaşa rağmen yılın ikinci yarısının umut verici geçmesi beklenmektedir.

Kaynak: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

STEPSTONE portalındaki açık iş pozisyonları yüksek bir seviyede istikrar kazanmış ve Temmuz 2022 ortasında yaklaşık 16.000 olmuştur (önceki yıl: 13.100). Münih'te işsizlik oranı Haziran 2022'de 49.506 olarak gerçekleşmiş olup, bu oran yüzde 4,6'ya karşılık gelmektedir. Federal İş Bulma Kurumu'ndaki iş sayısı Haziran ayında 9.074'e (-%28) düştü.

Kaynak: Münih Federal İş Ajansı, Stepstone

Finansman ihtiyacı olan potansiyel mülk alıcıları, tarihsel olarak düşük faiz oranlarından yararlanmaya devam ediyor, ancak koşullar 2021/2020'ye kıyasla önemli ölçüde kötüleşti. Bankalar da daha kısıtlı kredi vermeye teşvik ediliyor. İşte %50 kredi-değer oranı, 400.000 avroluk bir satın alma fiyatı ve %2'lik bir geri ödemeye dayanan güncel değerler (bu değerler garanti edilmemektedir ve sadece yol gösterme amaçlıdır)

Kaynak Interhyp - www.interhyp.de