Rapport om ejendomsmarkedet - udlejning og salg

I vores aktuelle markedsrapport vil vi gerne informere dig om følgende emner:

• Stærk efterspørgsel på markedet for møblerede boliger
• Salg: Mere forsigtig købsinteresse
• Byggetilladelser i München og distrikterne
• Befolkningsudvikling i München: Stærk vækst
• Opadgående tendens på Münchens kontormarked
• Udviklingen på arbejdsmarkedet i München
• Massiv stigning i renteniveauet

München oplevede en meget stærk tilstrømning i første halvdel af 2022. Indbyggertallet er steget med over 20.000. Virksomheder og institutioner er i stigende grad på udkig efter kvalificeret arbejdskraft og igangsætter flere projekter. Vi mærker også virkningerne af krigen i Ukraine. Mange mennesker flygter (flytter) til München fra Ukraine og andre lande. Hele boligmarkedet er meget stramt, og især efterspørgslen efter møblerede lejligheder er meget høj. Vi ser et meget stramt udbud i alle segmenter.

Udlejere står over for spørgsmålet om den rigtige tilgang, når det gælder om at opretholde ejendommens værdi. Forventninger om høje energiomkostninger og stigende vedligeholdelsesomkostninger holder ejendomsejerne beskæftiget. Hos Mr. Lodge yder vi rådgivning på daglig basis.

Fremover vil vi ved indgåelse og fornyelse af lejekontrakter informere lejerne om forskellige måder at spare energi på ved hjælp af et kontraktbilag: Energibesparende tips til dine fire vægge. Vi vil også kommunikere dette mere i vores regelmæssige nyhedsbrev til lejerne fremover.

Vi har også samlet nogle tips til dig som udlejer om, hvordan du kan indrette din lejlighed eller dit hus for at spare på energien. Indretningen skal være velplanlagt for at gøre dine kommende lejeres hjem så energieffektivt som muligt: Energibesparende tips til udlejere
I fremtiden vil vi kæmpe for større bæredygtighed og klimabeskyttelse over hele linjen: På kontoret, i udførelsen af vores tjenester og privat.

Udvikling i udbuddet hos Immoscout24

Udbuddet er blevet reduceret yderligere. Ejendomme blev udbudt i sektionen "Udlejningslejligheder":

• Februar 2022: ca. 1.900 ejendomme
• Juli 2022: ca. 1.600 ejendomme (forrige år: 2.830)

Udsigt til udlejning:

På grund af tilstrømningen af nye lejere og det stærke jobmarked forventer vi, at efterspørgslen efter møblerede lejligheder fortsat vil være høj. Vi tror, at udbuddet fortsat vil være meget stramt. Der vil derfor også være folk, der leder efter lejligheder, som overvejer at købe som et alternativ. Det vil understøtte det fortsat meget gode ejendomsmarked i München.

Vores udlejerrådgivning hjælper: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi og Steven Meyer (ikke på billedet): Umøbleret udlejning: 089 340 823 50 | Møbleret udlejning: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

De seneste ugers og måneders nyheder har været en belastning for hele ejendomsmarkedet. Krigen i Ukraine og pandemien har ført til en massiv stigning i renter, energiomkostninger, ekstraomkostninger og leveomkostninger. Ikke en god blanding for alt for meget optimisme på ejendomsmarkedet. På den anden side ser vi i øjeblikket en massiv tilstrømning til München-området igen og en fortsat stor villighed til at ansætte hos arbejdsgiverne i München. Lejede lejligheder og især møblerede lejligheder er mere knappe, end de har været i mange år. Der er derfor stadig et stort behov for boligareal. På grund af materialemangel og stigende byggeomkostninger vil nogle projekter blive forsinket eller helt udskudt, så nybyggeri vil næppe give nogen lettelse.

Ikke desto mindre er modviljen hos potentielle købere mærkbar. Det har ført til en kraftig stigning i udbuddet i de seneste måneder. I 2. kvartal steg udbuddet på Immoscout med omkring 50 %. Ikke desto mindre sælges lejligheder og huse på eftertragtede, ikke-reproducerbare steder fortsat hurtigt, hvis forholdet mellem pris og ydelse er rigtigt. Beslutninger, herunder bankernes, træffes generelt langsommere. Der er hårde fakta, som påvirker markedet: Renterne er steget med 2,5 til 3 procentpoint i løbet af få måneder. Servicegebyrer som varme, varmt vand og elektricitet er steget (eller forventes at stige dramatisk). Serviceydelser og byggematerialer, der er nødvendige for at vedligeholde ejendomme, bliver også dyrere. Leveomkostningerne stiger også kraftigt. For at tage højde for disse problemer gennemgår ejendomsmarkedet en revaluering. Som følge heraf stiger forventningerne til købsprisen ikke længere, men justeres eller reduceres i nogle tilfælde.

Købstilbuddet i 2. kvartal på ImmoScout24 :

Ejerlejligheder - en stigning på 51 %.

• April: 1.728
• Juni: 2.114
• Juli: 2.612 (forrige år 1.560)

For huse - en stigning på 49%

• April: 279
• Juni: 317
• Juli: 416 (forrige år 200)

Der er stadig mange grunde til at købe en bolig. Renterne er stadig på et relativt lavt niveau sammenlignet med perioder med høje renter. Muligheden for at købe en bestemt ejendom kommer ofte kun én gang. At vente betyder som regel, at ejendommen bliver solgt til en anden.
Ejendomme som investering anses for at være en stabil og sikker investering på lang sigt. Du kan regne med en stabil indkomst til at sikre din pension. Der er næppe nogen anden investering, hvor du kan skabe ejendom med en relativt høj andel af lånt kapital.

Vi ledsager salgsprocessen for ejendomssælgere og potentielle købere professionelt og med det højeste engagement.

Vores salgsteam vil med glæde støtte dig gennem hele salgsprocessen med mange års erfaring og ekspertviden.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm og Petra Berger. Tlf: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Indbyggertallet i München er vokset hurtigt i de første måneder efter en lang periode med udbredt stagnation:

• Juni 2022: 1.583.149 (private husholdninger: 844.418)
• Dec 2021: 1.562.128 (private husholdninger: 833.926)

Balance i forhold til december 2021: +21.021 indbyggere (private husholdninger: +10.492)

Kilde: München by

Mæglerfirmaet BNP PARIBAS REAL ESTATE rapporterer om en stigning i kontorudlejningen på 67 % i forhold til året før til 391.000 m² (10 % over det langsigtede gennemsnit) i første halvdel af året. Tomgangen er steget moderat. På trods af krigen i Ukraine forventes en lovende anden halvdel af året.

Kilde: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Ledige stillinger på STEPSTONE-portalen har stabiliseret sig på et højt niveau og lå på omkring 16.000 i midten af juli 2022 (året før: 13.100). Arbejdsløsheden i München lå på 49.506 i juni 2022, hvilket svarer til en sats på 4,6 procent. Antallet af job hos Federal Employment Agency faldt til 9.074 (-28%) i juni.

Kilde: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone

Potentielle ejendomskøbere med finansieringsbehov nyder stadig godt af historisk lave renter, men betingelserne er blevet væsentligt forringet i forhold til 2021/2020. Bankerne opfordres også til at yde lån mere restriktivt. Her er de aktuelle værdier, som er baseret på en belåningsgrad på 50 %, en købspris på 400.000 euro og en tilbagebetaling på 2 % (disse værdier er ikke garanteret og er kun vejledende)

Kilde: Interhyp - www.interhyp.de