부동산 시장 보고서 - 임대 및 판매

이번 시장 보고서에서는 다음 주제에 대해 알려드리고자 합니다:

• 가구 주택 시장에 대한 강한 수요
• 판매: 신중한 구매 관심 증가
• 뮌헨 및 지역의 건축 허가
• 뮌헨의 인구 개발: 강력한 성장세
• 뮌헨 오피스 시장의 상승 추세
• 뮌헨의 노동 시장 발전
• 금리의 대폭적인 상승

뮌헨은 2022년 상반기에 매우 강력한 인구 유입을 경험했습니다. 인구가 20,000명 이상 증가했습니다. 기업과 기관은 점점 더 숙련된 인력을 찾고 더 많은 프로젝트를 시작하고 있습니다. 우크라이나 전쟁의 영향도 느끼고 있습니다. 많은 사람들이 우크라이나와 다른 나라에서 뮌헨으로 피난(이주)하고 있습니다. 전체 주택 시장은 매우 타이트하고 특히 가구가 비치된 아파트에 대한 수요는 매우 높은 수준입니다. 모든 부문에서 매우 타이트한 공급이 이루어지고 있습니다.

집주인은 부동산의 가치를 유지하기 위해 올바른 접근 방식에 대한 문제에 직면해 있습니다. 높은 에너지 비용과 유지보수 비용 상승에 대한 기대감으로 부동산 소유주들은 바쁘게 움직이고 있습니다. Mr Lodge에서는 매일 조언을 제공합니다.

앞으로는 계약 부록인 ' 우리 집을 위한 에너지 절약 팁'을 통해 임대차 계약 체결 및 갱신 시 에너지를 절약할 수 있는 다양한 방법을 세입자에게 안내할 예정입니다. 또한 향후 정기적인 임차인 뉴스레터를 통해 더 많은 정보를 전달할 예정입니다.

또한 임대인이 에너지를 절약하기 위해 아파트나 주택에 가구를 비치하는 방법에 대한 몇 가지 팁을 정리해두었습니다. 향후 세입자의 집을 최대한 에너지 효율적으로 만들려면 가구 배치 계획을 잘 세워야 합니다: 집주인을 위한 에너지 절약 팁
앞으로 저희는 전반적으로 지속 가능성과 기후 보호를 위한 캠페인을 전개할 예정입니다: 사무실 현장, 서비스 이행 과정, 그리고 개인적으로.

Immoscout24의 공급 개발

공급이 더욱 감소했습니다. "임대 아파트" 섹션에서 부동산이 제공되었습니다:

• 2022년 2월: 약 1,900개 매물
• 2022년 7월: 약 1,600개(전년: 2,830개)

임대 전망:

신규 세입자의 유입과 고용 시장의 호조로 인해 가구가 완비된 아파트에 대한 수요는 여전히 높을 것으로 예상됩니다. 공급은 여전히 매우 타이트할 것으로 예상됩니다. 따라서 대안으로 주택 구입을 고려하는 세입자들도 있을 것입니다. 이는 뮌헨의 부동산 시장이 계속해서 매우 양호한 상태를 유지할 수 있도록 뒷받침할 것입니다.

집주인 상담 서비스: 루이자 쿠스, 케빈 라드, 리사 헤스너, 제니 응우옌, 커스틴 마흐디, 스티븐 마이어(사진에 없는 분): 비가구 임대: 089 340 823 50 | 가구 임대: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

최근 몇 주와 몇 달 동안의 뉴스는 전체 부동산 시장에 부담이 되었습니다. 우크라이나 전쟁과 팬데믹으로 인해 금리, 에너지 비용, 부수적인 비용, 생활비가 크게 상승했습니다. 부동산 시장에 대한 지나친 낙관론에는 좋은 조합이 아닙니다. 반면에 현재 뮌헨 지역으로 다시 대규모 인구가 유입되고 있으며, 뮌헨 고용주들의 고용 의지도 계속 높아지고 있습니다. 특히 임대 아파트와 가구가 비치된 아파트는 수년 동안보다 더 희소성이 높습니다. 따라서 주거 공간은 여전히 시급히 필요합니다. 자재 부족과 건설 비용 상승으로 인해 일부 프로젝트는 지연되거나 아예 연기될 예정이어서 신규 건설은 거의 도움이 되지 않습니다.

그럼에도 불구하고 잠재적 구매자의 주저함은 눈에 띕니다. 이로 인해 최근 몇 달 동안 공급이 급격히 증가했습니다. 2분기에 Immoscout의 공급량은 약 50% 증가했습니다. 그럼에도 불구하고 인기 있는 비인기 지역의 아파트와 주택은 가격 대비 성능비가 맞으면 계속해서 빠르게 팔리고 있습니다. 은행을 포함한 의사 결정은 일반적으로 더 느리게 이루어집니다. 시장에 영향을 미치는 어려운 사실들이 있습니다: 금리가 불과 몇 달 사이에 2.5~3% 포인트 상승했습니다. 난방, 온수, 전기와 같은 서비스 요금이 인상되었거나 인상될 것으로 예상됩니다. 부동산을 유지하는 데 필요한 서비스와 건축 자재도 더 비싸지고 있습니다. 생활비도 급격히 상승하고 있습니다. 이러한 문제를 고려할 때 부동산 시장은 재평가를 받고 있습니다. 그 결과, 매입 가격 기대치는 더 이상 상승하지 않고 일부에서는 조정되거나 낮아지고 있습니다.

2분기 ImmoScout24의 구매 제안 :

콘도미니엄 - 51% 증가

• 4월: 1,728건
• 6월: 2,114건
• 7월: 2,612건(전년 1,560건)

주택 - 49% 증가

• 4월: 279건
• 6월: 317
• 7월: 416건(전년 200건)

부동산을 구입해야 하는 이유는 여전히 많습니다. 이자율은 고금리 시대에 비해 여전히 상대적으로 낮은 수준입니다. 특정 부동산을 구매할 수 있는 기회는 종종 한 번만 찾아옵니다. 기다린다는 것은 보통 그 부동산이 다른 사람에게 팔렸다는 것을 의미합니다.
투자로서의 부동산은 장기적으로 안정적이고 안전한 투자로 간주됩니다. 안정적인 수입으로 노후를 보장할 수 있습니다. 상대적으로 높은 비율의 차입 자본으로 부동산을 마련할 수 있는 다른 투자는 거의 없습니다.

저희는 부동산 판매자와 잠재적 구매자를 위한 판매 프로세스를 전문적으로 그리고 최고 수준의 헌신으로 함께합니다.

당사의 영업팀은 다년간의 경험과 전문 지식을 바탕으로 전체 판매 프로세스를 기꺼이 지원해 드립니다.

베른트 베데마이어, 코넬리아 코로나키스 박사, 셀리나 빌싱, 에다 푸처, 토마스 엥겔, 재클린 사우렌, 줄리아 크무르노프, 알렉산더 탐, 페트라 버거. 전화: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

뮌헨시의 인구는 오랜 기간의 광범위한 침체 이후 처음 몇 달 동안 빠르게 증가했습니다:

• 2022년 6월: 1,583,149명(개인 가구: 844,418명)
• 2021년 12월: 1,562,128명(개인 가구: 833,926명)

2021년 12월 대비 균형: +21,021명(개인 가구: +10,492명)

출처: 뮌헨시

중개 업체인 BNP PARIBAS REAL ESTATE는 올해 상반기 오피스 임대 계약이 전년 대비 67% 증가한 391,000m²(장기 평균보다 10% 높음)를 기록했다고 보고했습니다. 공실률은 완만하게 증가했습니다. 우크라이나 전쟁에도 불구하고 하반기는 유망할 것으로 예상됩니다.

출처: BNP 파리바 부동산, JLL

스텝스톤 포털의 구인 공고는 높은 수준에서 안정화되어 2022년 7월 중순에 약 16,000건(전년도: 13,100건)을 기록했습니다. 뮌헨의 실업률은 2022년 6월 49,506명으로 4.6%에 해당합니다. 연방 고용청의 일자리 수는 6월에 9,074개(-28%)로 감소했습니다.

출처: 뮌헨 연방 고용청, Stepstone

자금 조달이 필요한 예비 부동산 구매자는 여전히 역사적으로 낮은 이자율의 혜택을 받고 있지만, 조건은 2021/2020년에 비해 크게 악화되었습니다. 은행도 대출을 더 제한적으로 승인하도록 권장하고 있습니다. 다음은 현재 가치 대비 대출 비율 50%, 구매 가격 40만 유로, 상환율 2%를 기준으로 한 값입니다(이 값은 보장되지 않으며 참고용으로만 제공됩니다).

출처: Interhyp - www.interhyp.de