Ingatlanpiaci jelentés - Bérbeadás és eladás

Aktuális piaci jelentésünkben a következő témákról szeretnénk tájékoztatni Önt:

• Erős kereslet a bútorozott lakások piacán
• Értékesítés: Óvatosabb vásárlói érdeklődés
• Építési engedélyek Münchenben és a kerületekben
• Népességfejlődés Münchenben: Erős növekedés
• Felfelé ívelő tendencia a müncheni irodapiacon
• A müncheni munkaerőpiac alakulása
• A kamatlábak jelentős emelkedése

Münchenben 2022 első felében nagyon erős volt a beáramlás. A lakosság száma több mint 20 000 fővel nőtt. A vállalatok és intézmények egyre inkább keresik a szakképzett munkaerőt, és több projektet indítanak. Az ukrajnai háború hatásait is érezzük. Sokan menekülnek (költöznek) Münchenbe Ukrajnából és más országokból. Az egész lakáspiac nagyon feszült, és különösen a bútorozott lakások iránti kereslet nagyon magas. Minden szegmensben nagyon szűkös a kínálat.

A bérbeadóknak szembe kell nézniük azzal a kérdéssel, hogy mi a helyes megközelítés, amikor az ingatlan értékének megőrzéséről van szó. A magas energiaköltségekkel és a növekvő karbantartási költségekkel kapcsolatos várakozások foglalkoztatják az ingatlantulajdonosokat. A Mr. Lodge-nál napi szinten adunk tanácsot.

A jövőben a bérlőket a bérleti szerződések megkötésekor és megújításakor a szerződés melléklete révén tájékoztatjuk az energiatakarékosság különböző módjairól: Energiatakarékossági tippek az otthonában. A jövőben a rendszeres bérlői hírlevelünkben is többet fogunk erről kommunikálni.

Önnek mint bérbeadónak is összeállítottunk néhány tippet arra vonatkozóan, hogyan rendezheti be lakását vagy házát energiatakarékos módon. A berendezést jól meg kell tervezni annak érdekében, hogy leendő bérlői otthona a lehető leg energiatakarékosabb legyen: Energiatakarékossági tippek bérbeadóknak
A jövőben mindenütt a nagyobb fenntarthatóságért és az éghajlatvédelemért fogunk kampányolni: Helyben az irodában, szolgáltatásaink teljesítése során és magánúton.

Ellátásfejlesztés az Immoscout24-nél

Tovább csökkent a kínálat. A "Bérlakások" rovatban ingatlanokat kínáltunk:

• Február 2022: kb. 1.900 ingatlan.
• 2022. július: kb. 1.600 ingatlan (előző év: 2.830).

Bérbeadási kilátások:

Az új bérlők beáramlása és az erős munkaerőpiac miatt arra számítunk, hogy a bútorozott lakások iránti kereslet továbbra is magas marad. Úgy véljük, hogy a kínálat továbbra is nagyon szűkös lesz. Ezért lesznek olyan lakáskeresők is, akik alternatívaként a vásárlást fontolgatják. Ez támogatni fogja a továbbra is nagyon jó müncheni ingatlanpiacot.

A bérbeadói tanácsadó szolgálatunk segít: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi és Steven Meyer (nincs a képen): Bútorozatlan bérbeadás: 089 340 823 50 | Bútorozott bérbeadás: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Az elmúlt hetek és hónapok hírei az egész ingatlanpiacot megterhelték. Az ukrajnai háború és a világjárvány a kamatok, az energiaköltségek, a járulékos költségek és a megélhetési költségek hatalmas emelkedéséhez vezetett. Nem túl sok optimizmusra ad okot az ingatlanpiacon. Másrészről viszont jelenleg ismét tömeges beáramlást tapasztalunk München nagy körzetébe, és a müncheni munkaadók részéről továbbra is magas a felvételi hajlandóság. A bérlakások és különösen a bútorozott lakások olyan szűkösek, mint évek óta nem voltak. A lakhatásra tehát továbbra is nagy szükség van. Az anyaghiány és az emelkedő építési költségek miatt egyes projektek késnek vagy teljesen elmaradnak, így az új építkezések aligha hoznak enyhülést.

Mindazonáltal a leendő vásárlók vonakodása érzékelhető. Ez az elmúlt hónapokban a kínálat erőteljes növekedéséhez vezetett. A 2. negyedévben az Immoscouton a kínálat mintegy 50%-kal nőtt. Mindazonáltal a keresett, nem újratermelődő helyszíneken lévő lakások és házak továbbra is gyorsan elkelnek, ha az ár/teljesítmény arány megfelelő. A döntések, beleértve a bankokét is, általában lassabban születnek. A piacot Am Hart tények befolyásolják: A kamatlábak néhány hónap alatt 2,5-3 százalékponttal emelkedtek. Az olyan szolgáltatási díjak, mint a fűtés, a melegvíz és az áram, emelkedtek (vagy várhatóan drasztikusan emelkednek). Az ingatlanok fenntartásához szükséges szolgáltatások és építőanyagok is drágulnak. A megélhetési költségek is meredeken emelkednek. E problémák figyelembevétele érdekében az ingatlanpiac átértékelődésen megy keresztül. Ennek eredményeképpen a vételár-elvárások már nem emelkednek, hanem bizonyos esetekben módosulnak vagy csökkennek.

A vételi ajánlat a 2. negyedévben az ImmoScout24 :

Lakások - 51%-os emelkedés

• Április: 1728
• Június: 2 114
• Július: 2.612 (előző évben 1.560)

Házak - 49%-os növekedés

• Április: 279
• június: 317
• Július: 416 (előző év: 200)

Továbbra is sok ok szól az ingatlanvásárlás mellett. A kamatlábak még mindig viszonylag alacsony szinten vannak a magas kamatlábak időszakához képest. Egy adott ingatlan megvásárlására gyakran csak egyszer adódik lehetőség. A várakozás általában azt jelenti, hogy az ingatlant valaki másnak adják el.
Az ingatlan mint befektetés hosszú távon stabil és biztonságos befektetésnek számít. Stabil jövedelemmel számolhat, amely biztosítja nyugdíjas éveinek eltöltését. Aligha van más olyan befektetés, ahol viszonylag nagy arányú idegen tőke bevonásával hozhat létre ingatlant.

Az ingatlaneladók és a leendő vevők értékesítési folyamatát szakszerűen és a legnagyobb elkötelezettséggel kísérjük.

Értékesítési csapatunk sokéves tapasztalattal és szakértelemmel áll az Ön rendelkezésére az értékesítési folyamat teljes időtartama alatt.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm és Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

München városának lakossága a hosszú, általános stagnálással jellemezhető időszak után az első hónapokban gyorsan nőtt:

• (magánháztartások: 844.418).
• 2021. december: 1.562.128 (magánháztartások: 833.926)

Egyenleg 2021 decemberéhez képest: +21 021 lakos (magánháztartások: +10 492).

Forrás: München városa

A BNP PARIBAS REAL ESTATE brókerház jelentése szerint az első félévben az irodabérbeadások száma az előző évhez képest 67%-kal, 391 000 m²-re nőtt (10%-kal a hosszú távú átlag felett). Az üresedési ráta mérsékelten emelkedett. Az ukrajnai háború ellenére az év második fele ígéretesnek ígérkezik.

Forrás: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

A STEPSTONE portálon az üres álláshelyek száma magas szinten stabilizálódott, és 2022. július közepén 16 000 körül volt (előző év: 13 100). A müncheni munkanélküliség 2022 júniusában 49 506 fő volt, ami 4,6 százalékos aránynak felel meg. A Szövetségi Munkaügyi Hivatalnál a munkahelyek száma júniusban 9.074-re (-28%) csökkent.

Forrás: Szövetségi Munkaügyi Hivatal München, Stepstone

A finanszírozási igényű leendő ingatlanvásárlók még mindig élvezik a történelmi mélyponton lévő kamatlábak előnyeit, de a feltételek jelentősen romlottak a 2021/2020-as évhez képest. A bankokat is arra ösztönzik, hogy szigorúbban nyújtsanak hiteleket. Íme a jelenlegi értékek, amelyek 50%-os hitel/érték arányon, 400 000 eurós vételáron és 2%-os törlesztésen alapulnak (ezek az értékek nem garantáltak, és csak tájékoztató jellegűek).

Forrás: Interhyp - www.interhyp.de