Raport z rynku nieruchomości - wynajem i sprzedaż

W naszym aktualnym raporcie rynkowym chcielibyśmy poinformować o następujących tematach:

• Silny popyt na rynku mieszkań umeblowanych
• Sprzedaż: bardziej ostrożne zainteresowanie zakupem
• Pozwolenia na budowę w Monachium i powiatach
• Rozwój populacji w Monachium: silny wzrost
• Tendencja wzrostowa na rynku biurowym w Monachium
• Rozwój rynku pracy w Monachium
• Znaczny wzrost stóp procentowych

Monachium doświadczyło bardzo silnego napływu w pierwszej połowie 2022 roku. Liczba ludności wzrosła o ponad 20 000. Firmy i instytucje coraz częściej poszukują wykwalifikowanych pracowników i inicjują więcej projektów. Odczuwamy również skutki wojny w Ukrainie. Wiele osób ucieka (przeprowadza się) do Monachium z Ukrainy i innych krajów. Cały rynek mieszkaniowy jest bardzo napięty, a popyt w szczególności na umeblowane mieszkania jest na bardzo wysokim poziomie. Obserwujemy bardzo ograniczoną podaż we wszystkich segmentach.

Wynajmujący stoją przed pytaniem o właściwe podejście, jeśli chodzi o utrzymanie wartości nieruchomości. Oczekiwania dotyczące wysokich kosztów energii i rosnących kosztów utrzymania sprawiają, że właściciele nieruchomości są zajęci. W Mr. Lodge na co dzień zajmujemy się doradztwem.

W przyszłości będziemy informować najemców o różnych sposobach oszczędzania energii przy zawieraniu i przedłużaniu umów najmu za pomocą załącznika do umowy: Wskazówki dotyczące oszczędzania energii w Twoich czterech ścianach. W przyszłości będziemy również częściej informować o tym w naszym regularnym biuletynie dla najemców.

Zebraliśmy również kilka wskazówek dla wynajmujących, jak urządzić mieszkanie lub dom, aby oszczędzać energię. Umeblowanie powinno być dobrze zaplanowane, aby dom przyszłych najemców był jak najbardziej energooszczędny: Wskazówki dotyczące oszczędzania energii dla wynajmujących
W przyszłości będziemy prowadzić kampanie na rzecz bardziej zrównoważonego rozwoju i ochrony klimatu: Na miejscu w biurze, przy realizacji naszych usług i prywatnie.

Rozwój dostaw w Immoscout24

Podaż została jeszcze bardziej ograniczona. Nieruchomości były oferowane w sekcji "Mieszkania na wynajem":

• Luty 2022: ok. 1 900 nieruchomości
• Lipiec 2022: ok. 1 600 nieruchomości (w poprzednim roku: 2 830)

Perspektywy wynajmu:

Ze względu na napływ nowych najemców i silny rynek pracy spodziewamy się, że popyt na umeblowane mieszkania pozostanie wysoki. Uważamy, że podaż pozostanie bardzo ograniczona. Będą zatem także osoby poszukujące mieszkania, które rozważają zakup jako alternatywę. Będzie to wspierać utrzymujący się bardzo dobry rynek nieruchomości w Monachium.

Nasza usługa doradztwa dla wynajmujących pomaga: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi i Steven Meyer (nie na zdjęciu): Wynajem nieumeblowany: 089 340 823 50 | Wynajem umeblowany: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Wiadomości z ostatnich tygodni i miesięcy były obciążeniem dla całego rynku nieruchomości. Wojna w Ukrainie i pandemia doprowadziły do ogromnego wzrostu stóp procentowych, kosztów energii, kosztów dodatkowych i kosztów życia. Nie jest to dobra mieszanka dla zbytniego optymizmu na rynku nieruchomości. Z drugiej strony, obecnie ponownie obserwujemy masowy napływ do większego obszaru Monachium i utrzymującą się wysoką gotowość do zatrudniania ze strony monachijskich pracodawców. Mieszkania na wynajem, a w szczególności mieszkania umeblowane, są rzadsze niż przez wiele lat. Przestrzeń życiowa jest zatem nadal pilnie potrzebna. Ze względu na niedobór materiałów i rosnące koszty budowy, niektóre projekty zostaną opóźnione lub całkowicie przełożone, więc nowe budownictwo nie przyniesie żadnej ulgi.

Niemniej jednak zauważalna jest niechęć potencjalnych nabywców. Doprowadziło to do gwałtownego wzrostu podaży w ostatnich miesiącach. W drugim kwartale podaż na Immoscout wzrosła o około 50%. Niemniej jednak mieszkania i domy w poszukiwanych, niereprodukowalnych lokalizacjach nadal sprzedają się szybko, jeśli stosunek ceny do jakości jest odpowiedni. Decyzje, także banków, podejmowane są na ogół wolniej. Istnieją twarde fakty wpływające na rynek: Stopy procentowe wzrosły o 2,5 do 3 punktów w ciągu zaledwie kilku miesięcy. Opłaty eksploatacyjne, takie jak ogrzewanie, ciepła woda i energia elektryczna wzrosły (lub oczekuje się ich drastycznego wzrostu). Usługi i materiały budowlane wymagane do utrzymania nieruchomości również stają się coraz droższe. Gwałtownie rosną również koszty utrzymania. Aby uwzględnić te kwestie, rynek nieruchomości przechodzi obecnie rewaloryzację. W rezultacie oczekiwania dotyczące cen zakupu już nie rosną, ale w niektórych przypadkach są korygowane lub obniżane.

Oferty zakupu w II kwartale na ImmoScout24:

Mieszkania własnościowe - wzrost o 51%

• Kwiecień: 1 728
• Czerwiec: 2 114
• Lipiec: 2 612 (w poprzednim roku 1 560)

Domy - wzrost o 49%

• Kwiecień: 279
• Czerwiec: 317
• Lipiec: 416 (w poprzednim roku 200)

Nadal istnieje wiele powodów, dla których warto kupić nieruchomość. Stopy procentowe są nadal na stosunkowo niskim poziomie w porównaniu do okresów wysokich stóp procentowych. Okazja do zakupu konkretnej nieruchomości często pojawia się tylko raz. Oczekiwanie zazwyczaj oznacza, że nieruchomość zostanie sprzedana komuś innemu.
Nieruchomość jako inwestycja jest uważana za stabilną i bezpieczną inwestycję w perspektywie długoterminowej. Możesz liczyć na stabilny dochód, który zabezpieczy Twoją emeryturę. Nie ma prawie żadnej innej inwestycji, w której można stworzyć nieruchomość przy stosunkowo wysokim udziale pożyczonego kapitału.

Profesjonalnie i z najwyższym zaangażowaniem towarzyszymy w procesie sprzedaży zarówno sprzedającym, jak i potencjalnym nabywcom nieruchomości.

Nasz zespół sprzedaży z przyjemnością wesprze Cię w całym procesie sprzedaży dzięki wieloletniemu doświadczeniu i wiedzy eksperckiej.

Bernd Wedemeyer, dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm i Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Liczba ludności w Monachium gwałtownie wzrosła w ciągu pierwszych kilku miesięcy po długim okresie powszechnej stagnacji:

• czerwiec 2022: 1 583 149 (prywatne gospodarstwa domowe: 844 418)
• Grudzień 2021: 1 562 128 (prywatne gospodarstwa domowe: 833 926)

Saldo w porównaniu z grudniem 2021 r.: +21 021 mieszkańców (prywatne gospodarstwa domowe: +10 492)

Źródło: Miasto Monachium

Dom maklerski BNP PARIBAS REAL ESTATE poinformował, że w pierwszej połowie roku odnotowano 67% wzrost powierzchni wynajętej do 391 000 m² (10% powyżej średniej długoterminowej). Wskaźnik pustostanów wzrósł umiarkowanie. Pomimo wojny w Ukrainie, spodziewana jest obiecująca druga połowa roku.

Źródło: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Liczba wolnych miejsc pracy na portalu STEPSTONE ustabilizowała się na wysokim poziomie i wyniosła około 16 000 w połowie lipca 2022 r. (w poprzednim roku: 13 100). Bezrobocie w Monachium wyniosło 49 506 w czerwcu 2022 r., co odpowiada stopie 4,6%. Liczba miejsc pracy w Federalnej Agencji Pracy spadła w czerwcu do 9 074 (-28%).

Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium, Stepstone

Potencjalni nabywcy nieruchomości wymagający finansowania nadal korzystają z historycznie niskich stóp procentowych, ale warunki znacznie się pogorszyły w porównaniu z rokiem 2021/2020. Banki są również zachęcane do bardziej restrykcyjnego udzielania kredytów. Oto aktualne wartości oparte na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości, cenie zakupu wynoszącej 400 000 euro i 2% stopie amortyzacji (wartości te nie są gwarantowane i mają jedynie charakter orientacyjny).

Źródło: Interhyp - www.interhyp.de