Fastighetsmarknadsrapport - Uthyrning och försäljning

I vår aktuella marknadsrapport vill vi informera dig om följande ämnen:

• Stark efterfrågan på marknaden för möblerade bostäder
• Försäljning: Mer försiktigt köpintresse
• Bygglov i München och distrikten
• Befolkningsutveckling i München: Stark tillväxt
• Uppåtgående trend på kontorsmarknaden i München
• Utvecklingen på arbetsmarknaden i München
• Massiv uppgång i räntenivåerna

München upplevde en mycket stark tillströmning under första halvåret 2022. Befolkningen har ökat med över 20 000 personer. Företag och institutioner letar i allt högre grad efter kvalificerad arbetskraft och initierar fler projekt. Vi känner också av effekterna av kriget i Ukraina. Många människor flyr (flyttar) till München från Ukraina och andra länder. Hela bostadsmarknaden är mycket ansträngd och efterfrågan på möblerade lägenheter i synnerhet är mycket hög. Vi ser ett mycket begränsat utbud inom alla segment.

Hyresvärdarna står inför frågan om rätt strategi när det gäller att bibehålla värdet på fastigheten. Förväntningar om höga energikostnader och stigande underhållskostnader håller fastighetsägarna sysselsatta. På Mr. Lodge ger vi råd på daglig basis.

I framtiden kommer vi att informera hyresgäster om olika sätt att spara energi vid ingående och förnyelse av hyresavtal genom en avtalsbilaga: Energispartips för dina fyra väggar. Vi kommer också att kommunicera detta mer i vårt regelbundna nyhetsbrev till hyresgästerna i framtiden.

Vi har också sammanställt några tips till dig som hyresvärd om hur du kan inreda din lägenhet eller ditt hus för att spara energi. Inredningen bör vara välplanerad för att göra dina framtida hyresgästers hem så energieffektivt som möjligt: Energibesparande tips för hyresvärdar
I framtiden kommer vi att driva kampanjer för ökad hållbarhet och klimatskydd över hela linjen: På plats på kontoret, i utförandet av våra tjänster och privat.

Utveckling av utbudet på Immoscout24

Utbudet har minskat ytterligare. Fastigheter erbjöds i avsnittet "Hyreslägenheter":

• Februari 2022: ca 1.900 fastigheter
• Juli 2022: ca 1 600 fastigheter (föregående år: 2 830)

Utsikter för uthyrning:

På grund av inflödet av nya hyresgäster och den starka arbetsmarknaden förväntar vi oss att efterfrågan på möblerade lägenheter kommer att förbli hög. Vi tror att utbudet kommer att förbli mycket stramt. Det kommer därför också att finnas personer som letar efter en lägenhet och som överväger att köpa som ett alternativ. Detta kommer att stödja den fortsatt mycket goda fastighetsmarknaden i München.

Vår hyresvärdsrådgivning hjälper: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi och Steven Meyer (ej på bilden): Omöblerad uthyrning: 089 340 823 50 | Möblerad uthyrning: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

De senaste veckornas och månadernas nyheter har varit en börda för hela fastighetsmarknaden. Kriget i Ukraina och pandemin har lett till en massiv uppgång i räntor, energikostnader, kringkostnader och levnadsomkostnader. Ingen bra mix för en alltför stor optimism på fastighetsmarknaden. Å andra sidan ser vi för närvarande en massiv tillströmning till Münchenområdet igen och en fortsatt hög anställningsvilja hos arbetsgivarna i München. Hyreslägenheter och i synnerhet möblerade lägenheter är mer sällsynta än på många år. Det finns därför fortfarande ett stort behov av bostadsyta. På grund av materialbrist och stigande byggkostnader kommer vissa projekt att försenas eller skjutas upp helt och hållet, så nybyggnation kommer knappast att ge någon lättnad.

Icke desto mindre är de potentiella köparnas motvilja märkbar. Detta har lett till en kraftig ökning av utbudet under de senaste månaderna. Under 2:a kvartalet ökade utbudet på Immoscout med ca 50%. Trots detta fortsätter lägenheter och hus i eftertraktade, icke reproducerbara lägen att säljas snabbt om pris/prestanda-förhållandet är det rätta. Besluten, inklusive bankernas, fattas i allmänhet långsammare. Det finns Am Hart fakta som påverkar marknaden: Räntorna har stigit med 2,5 till 3 procentenheter på bara några månader. Serviceavgifter som värme, varmvatten och el har stigit (eller förväntas stiga dramatiskt). Tjänster och byggmaterial som krävs för att underhålla fastigheter blir också dyrare. Levnadskostnaderna stiger också kraftigt. För att ta hänsyn till dessa frågor genomgår fastighetsmarknaden en omvärdering. Som ett resultat av detta stiger inte längre förväntningarna på köpeskillingen, utan justeras eller sänks i vissa fall.

Köpeerbjudandet under 2:a kvartalet på ImmoScout24 :

Ägarlägenheter - upp 51

• april: 1.728
• juni: 2.114
• Juli: 2.612 (föregående år 1.560)

För hus - en ökning med 49

• april: 279
• juni: 317
• Juli: 416 (föregående år 200)

Det finns fortfarande många skäl att köpa en fastighet. Räntorna ligger fortfarande på en relativt låg nivå jämfört med perioder av höga räntor. Tillfället att köpa en viss fastighet kommer ofta bara en gång. Väntan innebär oftast att fastigheten säljs till någon annan.
Fastigheter som investering anses vara en stabil och säker investering på lång sikt. Du kan räkna med en stabil inkomst för att säkra din pension. Det finns knappast någon annan investering där du kan skapa egendom med en relativt hög andel lånat kapital.

Vi följer försäljningsprocessen för fastighetssäljare och potentiella köpare på ett professionellt sätt och med högsta engagemang.

Vårt säljteam stöder dig gärna genom hela försäljningsprocessen med många års erfarenhet och expertkunskap.

Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm och Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Befolkningen i staden München har vuxit snabbt under de första månaderna efter en lång period av utbredd stagnation:

• Juni 2022: 1.583.149 (privata hushåll: 844.418)
• Dec 2021: 1 562 128 (privata hushåll: 833 926)

Balans jämfört med december 2021: +21 021 invånare (privathushåll: +10 492)

Källa: München stad

Mäklarhuset BNP PARIBAS REAL ESTATE rapporterar en ökning av kontorsuthyrningen med 67% på årsbasis till 391.000 m² (10% över det långsiktiga genomsnittet) för första halvåret. Vakansgraden har ökat måttligt. Trots kriget i Ukraina förväntas en lovande andra halva av året.

Källa: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

De lediga platserna på STEPSTONE-portalen har stabiliserats på en hög nivå och uppgick till cirka 16 000 i mitten av juli 2022 (föregående år: 13 100). Arbetslösheten i München uppgick till 49 506 i juni 2022, vilket motsvarar en arbetslöshet på 4,6 procent. Antalet arbetstillfällen vid den federala arbetsförmedlingen minskade till 9 074 (-28%) i juni.

Källa: Federal Employment Agency München, Stepstone

Potentiella fastighetsköpare med finansieringsbehov drar fortfarande nytta av historiskt låga räntor, men villkoren har försämrats avsevärt jämfört med 2021/2020. Bankerna uppmuntras också att bevilja lån mer restriktivt. Här är aktuella värden baserade på en belåningsgrad på 50 %, en köpeskilling på 400 000 euro och en amorteringstakt på 2 % (dessa värden är inte garanterade utan endast vägledande)

Källa: Interhyp Interhyp - www.interhyp.de