Zpráva o trhu s nemovitostmi - Pronájem a prodej

V naší aktuální zprávě o trhu bychom vás rádi informovali o následujících tématech:

• Silná poptávka na trhu se zařízeným bydlením
• Prodej: Opatrnější zájem o koupi
• Stavební povolení v Mnichově a okresech
• Vývoj počtu obyvatel v Mnichově: Silný růst
• Vzestupný trend na mnichovském kancelářském trhu
• Vývoj trhu práce v Mnichově
• Masivní nárůst úrokových sazeb

V první polovině roku 2022 zaznamenal Mnichov velmi silný příliv. Počet obyvatel se zvýšil o více než 20 000. Firmy a instituce stále více hledají kvalifikované pracovníky a zahajují další projekty. Pociťujeme také dopady války na Ukrajině. Mnoho lidí z Ukrajiny a dalších zemí utíká (stěhuje se) do Mnichova. Celý trh s bydlením je velmi napjatý a zejména poptávka po zařízených bytech je na velmi vysoké úrovni. Zaznamenáváme velmi omezenou nabídku ve všech segmentech.

Pronajímatelé stojí před otázkou správného přístupu, pokud jde o udržení hodnoty nemovitosti. Očekávání vysokých nákladů na energie a rostoucí náklady na údržbu zaměstnávají majitele nemovitostí. Ve společnosti Mr. Lodge poskytujeme poradenství na denní bázi.

V budoucnu budeme nájemníky informovat o různých způsobech úspory energií při uzavírání a obnovování nájemních smluv prostřednictvím přílohy smlouvy: Tipy na úsporu energií pro vaše čtyři stěny. V budoucnu o tom budeme také více informovat v našem pravidelném zpravodaji pro nájemníky.

Pro vás jako pronajímatele jsme také připravili několik tipů, jak můžete svůj byt nebo dům vybavit, abyste ušetřili energii. Vybavení by mělo být dobře naplánované, aby byl domov vašich budoucích nájemníků co nejúspornější: Tipy pro pronajímatele, jak ušetřit energii
V budoucnu se budeme zasazovat o větší udržitelnost a ochranu klimatu ve všech oblastech: Na místě, v kanceláři, při realizaci našich služeb i v soukromí.

Vývoj dodávek ve společnosti Immoscout24

Dodávky se dále snížily. Nemovitosti byly nabízeny v sekci "Nájemní byty":

• Únor 2022: cca 1 900 nemovitostí
• Červenec 2022: cca 1 600 nemovitostí (v předchozím roce 2 830).

Výhled v oblasti pronájmu:

Vzhledem k přílivu nových nájemníků a silnému trhu práce očekáváme, že poptávka po zařízených bytech zůstane vysoká. Domníváme se, že nabídka bude i nadále velmi omezená. Budou se proto objevovat i zájemci o byt, kteří zvažují jako alternativu jeho koupi. To podpoří pokračující velmi dobrou situaci na trhu s nemovitostmi v Mnichově.

Naše poradenská služba pro pronajímatele pomáhá: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi a Steven Meyer (není na fotografii): Pronájem nezařízených bytů: 089 340 823 50 | Pronájem zařízených bytů: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Zprávy z posledních týdnů a měsíců zatěžují celý trh s nemovitostmi. Válka na Ukrajině a pandemie vedly k masivnímu nárůstu úrokových sazeb, nákladů na energie, vedlejších nákladů a životních nákladů. To není dobrá kombinace pro přílišný optimismus na trhu nemovitostí. Na druhou stranu jsme v současné době opět svědky masivního přílivu do většího okolí Mnichova a přetrvávající vysoké ochoty mnichovských zaměstnavatelů zaměstnávat. Pronajímané a zejména zařízené byty jsou vzácnější než po mnoho let. Obytné prostory jsou proto stále naléhavě potřeba. Kvůli nedostatku materiálu a rostoucím nákladům na výstavbu se některé projekty opozdí nebo zcela odloží, takže nová výstavba sotva přinese úlevu.

Nicméně neochota potenciálních kupujících je patrná. To vedlo v posledních měsících k prudkému nárůstu nabídky. Ve 2. čtvrtletí se nabídka na Immoscout zvýšila přibližně o 50 %. Nicméně byty a domy ve vyhledávaných, nereprodukovatelných lokalitách se při správném poměru cena/výkon prodávají i nadále rychle. Rozhodování, včetně bank, je obecně pomalejší. Trh ovlivňují fakta Am Hart: Úrokové sazby se během několika měsíců zvýšily o 2,5 až 3 body. Poplatky za služby, jako je vytápění, teplá voda a elektřina, se zvýšily (nebo se očekává, že se dramaticky zvýší). Zdražují se také služby a stavební materiály potřebné k údržbě nemovitostí. Prudce rostou také životní náklady. S ohledem na tyto problémy dochází na trhu s nemovitostmi k přehodnocení. V důsledku toho se očekávané kupní ceny již nezvyšují, ale v některých případech se upravují nebo snižují.

Nabídka koupě ve 2. čtvrtletí na ImmoScout24 :

Bytové domy - nárůst o 51 %

• Duben: 1 728
• Červen: 2 114
• Červenec: 2 612 (v předchozím roce 1 560)

Domy - nárůst o 49 %

• duben: 279
• Červen: 317
• Červenec: 416 (předchozí rok 200)

Důvodů ke koupi nemovitosti je stále mnoho. Úrokové sazby jsou ve srovnání s obdobími vysokých úrokových sazeb stále na relativně nízké úrovni. Příležitost koupit konkrétní nemovitost se často naskytne jen jednou. Čekání obvykle znamená, že nemovitost je prodána někomu jinému.
Nemovitost jako investice je považována za dlouhodobě stabilní a bezpečnou investici. Můžete počítat se stabilním příjmem, který vás zajistí na důchod. Neexistuje téměř žádná jiná investice, kde byste mohli vytvořit nemovitost s relativně vysokým podílem cizího kapitálu.

Prodejní proces prodávajících a potenciálních kupujících nemovitostí doprovázíme profesionálně a s nejvyšším nasazením.

Náš prodejní tým vás rád podpoří v celém procesu prodeje díky dlouholetým zkušenostem a odborným znalostem.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm a Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Počet obyvatel města Mnichova po dlouhém období všeobecné stagnace v prvních měsících rychle rostl:

• červen 2022: 1 583 149 (soukromé domácnosti: 844 418)
• prosinec 2021: 1 562 128 (soukromé domácnosti: 833 926)

Bilance oproti prosinci 2021: +21 021 obyvatel (soukromé domácnosti: +10 492).

Zdroj: Město Mnichov

Makléřská společnost BNP PARIBAS REAL ESTATE hlásí za první pololetí meziroční nárůst pronájmů kanceláří o 67 % na 391 000 m² (10 % nad dlouhodobým průměrem). Míra neobsazenosti se mírně zvýšila. Navzdory válce na Ukrajině se očekává slibná druhá polovina roku.

Zdroj: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Počet volných pracovních míst na portálu STEPSTONE se ustálil na vysoké úrovni a v polovině července 2022 činil přibližně 16 000 (v předchozím roce 13 100). Nezaměstnanost v Mnichově činila v červnu 2022 49 506 osob, což odpovídá míře 4,6 %. Počet pracovních míst na Spolkovém úřadu práce se v červnu snížil na 9 074 (-28 %).

Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov, Stepstone.

Potenciální kupci nemovitostí s požadavky na financování stále těží z historicky nízkých úrokových sazeb, ale podmínky se oproti období 2021/2020 výrazně zhoršily. Banky jsou také motivovány k přísnějšímu poskytování úvěrů. Zde jsou aktuální hodnoty, které vycházejí z 50% poměru úvěru k hodnotě nemovitosti, kupní ceny 400 000 eur a splátky 2 % (tyto hodnoty nejsou garantované a jsou pouze orientační)

Zdroj: MŠMT ČR: Interhyp - www.interhyp.de