Доклад за пазара на недвижими имоти - отдаване под наем и продажба

В настоящия ни пазарен доклад бихме искали да ви информираме за следните теми:

• Силно търсене на пазара на обзаведени жилища
• Продажби: По-предпазлив интерес към покупките
• Разрешения за строеж в Мюнхен и областите
• Развитие на населението в Мюнхен: силен ръст
• Възходяща тенденция на пазара на офиси в Мюнхен
• Развитие на пазара на труда в Мюнхен
• Масово повишаване на лихвените проценти

През първата половина на 2022 г. Мюнхен преживя много силен приток на хора. Населението се е увеличило с над 20 000 души. Компаниите и институциите все повече търсят квалифицирани работници и инициират повече проекти. Усещаме и последиците от войната в Украйна. Много хора бягат (се преместват) в Мюнхен от Украйна и други държави. Целият пазар на жилища е много свит и по-специално търсенето на обзаведени апартаменти е на много високо ниво. Наблюдаваме много ограничено предлагане във всички сегменти.

Наемодателите са изправени пред въпроса за правилния подход, когато става въпрос за поддържане на стойността на имота. Очакванията за високи разходи за енергия и нарастващи разходи за поддръжка държат собствениците на имоти в напрежение. В Mr. Lodge ние предоставяме съвети ежедневно.

В бъдеще ще информираме наемателите за различни начини за пестене на енергия при сключване и подновяване на договорите за наем чрез приложение към договора: Съвети за пестене на енергия за вашите четири стени. В бъдеще ще съобщаваме повече за това и в нашия редовен бюлетин за наемателите.

Също така сме подготвили няколко съвета за вас като наемодател за това как можете да обзаведете апартамента или къщата си, за да пестите енергия. Обзавеждането трябва да бъде добре планирано, за да бъде домът на бъдещите ви наематели възможно най-енергийно ефективен: Съвети за пестене на енергия за наемодатели
В бъдеще ще провеждаме кампании за повече устойчивост и опазване на климата във всички области: На място в офиса, при изпълнението на нашите услуги и в частния сектор.

Развитие на доставките в Immoscout24

Доставките са намалени допълнително. Имотите се предлагаха в раздел "Жилища под наем":

• Февруари 2022 г.: приблизително 1 900 имота
• Юли 2022 г.: приблизително 1 600 имота (предходната година: 2 830)

Перспективи за отдаване под наем:

Поради притока на нови наематели и силния пазар на труда очакваме търсенето на обзаведени апартаменти да остане високо. Смятаме, че предлагането ще остане много ограничено. Поради това ще има и хора, които търсят апартамент и обмислят покупката му като алтернатива. Това ще подкрепи продължаващия много добър пазар на недвижими имоти в Мюнхен.

Нашата служба за консултиране на наемодатели помага: Луиза Кус, Кевин Раде, Лиза Хеснер, Джени Нгуен, Кирстен Махди и Стивън Майер (не е на снимката): Отдаване под наем на необзаведени помещения: 089 340 823 50 | Отдаване под наем на обзаведени помещения: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Новините от последните седмици и месеци са в тежест на целия пазар на недвижими имоти. Войната в Украйна и пандемията доведоха до огромно увеличение на лихвените проценти, разходите за енергия, допълнителните разходи и разходите за живот. Не е добра комбинация за твърде голям оптимизъм на пазара на имоти. От друга страна, в момента отново наблюдаваме масиран наплив в по-голямата част на Мюнхен и продължаващо високо желание за наемане на работа от страна на мюнхенските работодатели. Жилищата под наем и по-специално обзаведените жилища са по-скъпи, отколкото са били в продължение на много години. Следователно все още има спешна нужда от жилищна площ. Поради недостига на материали и нарастващите разходи за строителство някои проекти ще бъдат забавени или изцяло отложени, така че новото строителство едва ли ще донесе някакво облекчение.

Въпреки това се забелязва нежеланието на потенциалните купувачи. Това доведе до рязко увеличаване на предлагането през последните месеци. През второто тримесечие предлагането в Immoscout се е увеличило с около 50%. Въпреки това апартаментите и къщите на търсени и невъзстановими места продължават да се продават бързо, ако съотношението цена/качество е подходящо. Решенията, включително и тези на банките, обикновено се вземат по-бавно. Налице са Am Hart факти, които влияят на пазара: Лихвените проценти се повишиха с 2,5 до 3 пункта само за няколко месеца. Таксите за услуги като отопление, топла вода и електричество се повишиха (или се очаква да се повишат драстично). Услугите и строителните материали, необходими за поддръжката на имотите, също стават все по-скъпи. Разходите за издръжка на живота също нарастват рязко. За да се вземат предвид тези проблеми, пазарът на недвижими имоти е в процес на преоценка. В резултат на това очакванията за покупните цени вече не се повишават, а в някои случаи се коригират или намаляват.

Офертата за покупка през второто тримесечие на ImmoScout24 :

Кондоминиуми - с 51% повече

• април: 1 728
• юни: 2 114
• Юли: 2 612 (предходната година 1 560)

Къщи - ръст от 49%

• април: 279
• юни: 317
• Юли: 416 (предходна година 200)

Все още има много причини за покупка на имот. Лихвените проценти все още са на сравнително ниско ниво в сравнение с периодите на високи лихвени проценти. Възможността за покупка на конкретен имот често се появява само веднъж. Изчакването обикновено означава, че имотът е продаден на някой друг.
Имотът като инвестиция се счита за стабилна и сигурна инвестиция в дългосрочен план. Можете да разчитате на стабилен доход, който да осигури пенсионирането ви. Едва ли има друга инвестиция, при която можете да създадете имот с относително висок дял на заемния капитал.

Професионално и с най-висока степен на ангажираност съпровождаме процеса на продажба на продавачите на имоти и потенциалните купувачи.

Нашият екип с удоволствие ще ви подкрепи по време на целия процес на продажба с дългогодишен опит и експертни познания.

Бернд Ведемайер, д-р Корнелия Коронакис, Селина Билсинг, Еда Пухер, Томас Енгел, Жаклин Заурен, Юлия Чмурнов, Александър Тамм и Петра Бергер. Телефон: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Населението на град Мюнхен нараства бързо през първите няколко месеца след дълъг период на повсеместен застой:

• юни 2022 г.: 1 583 149 души (частни домакинства: 844 418 души)
• декември 2021 г.: 1 562 128 души (частни домакинства: 833 926 души)

Баланс в сравнение с декември 2021 г.: +21 021 жители (частни домакинства: +10 492)

Източник: град Мюнхен

Брокерската къща BNP PARIBAS REAL ESTATE съобщава за 67% увеличение на броя на отдадените под наем офиси на годишна база до 391 000 кв. м (10% над дългосрочната средна стойност) през първата половина на годината. Процентът на свободните площи се е увеличил умерено. Въпреки войната в Украйна се очаква обещаваща втора половина на годината.

Източник: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

В портала STEPSTONE броят на свободните работни места се е стабилизирал на високо ниво и в средата на юли 2022 г. е бил около 16 000 (предходната година: 13 100). Безработицата в Мюнхен възлиза на 49 506 души през юни 2022 г., което съответства на равнище от 4,6 %. През юни броят на работните места във Федералната агенция по заетостта спадна до 9 074 (-28%).

Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен, Stepstone

Потенциалните купувачи на имоти с изисквания за финансиране все още се възползват от исторически ниските лихвени проценти, но условията са се влошили значително в сравнение с 2021/2020 г. Банките също са насърчавани да отпускат кредити по-рестриктивно. Ето текущите стойности, които се основават на съотношение 50% на кредита към стойността на имота, покупна цена от 400 000 евро и погасителна вноска от 2% (тези стойности не са гарантирани и са само ориентировъчни)

Източник: Interhyp - www.interhyp.de