Poročilo o trgu nepremičnin - Oddajanje in prodaja

V našem trenutnem tržnem poročilu vas želimo seznaniti z naslednjimi temami:

• Močno povpraševanje na trgu opremljenih stanovanj
• Prodaja: previdnejše zanimanje za nakup
• Gradbena dovoljenja v Münchnu in okrožjih
• Razvoj prebivalstva v Münchnu: močna rast
• Trend rasti na münchenskem trgu pisarn
• Razvoj trga dela v Münchnu
• Močan dvig obrestnih mer

München je v prvi polovici leta 2022 doživel zelo močan priliv. Število prebivalcev se je povečalo za več kot 20.000. Podjetja in ustanove vse bolj iščejo usposobljene delavce in začenjajo več projektov. Občutimo tudi posledice vojne v Ukrajini. Veliko ljudi iz Ukrajine in drugih držav beži (se seli) v München. Celoten stanovanjski trg je zelo napet, zlasti povpraševanje po opremljenih stanovanjih pa je na zelo visoki ravni. V vseh segmentih opažamo zelo omejeno ponudbo.

Najemodajalci se soočajo z vprašanjem, kakšen je pravi pristop, ko gre za ohranjanje vrednosti nepremičnine. Pričakovanja visokih stroškov energije in naraščajočih stroškov vzdrževanja zaposlujejo lastnike nepremičnin. V podjetju Mr. Lodge svetujemo vsak dan.

V prihodnje bomo najemnike o različnih načinih varčevanja z energijo pri sklepanju in podaljševanju najemnih pogodb obveščali s prilogo k pogodbi: Nasveti za varčevanje z energijo za vaše štiri stene. V prihodnje bomo o tem več obveščali tudi v naših rednih novicah za najemnike.

Za vas kot najemodajalca smo pripravili tudi nekaj nasvetov, kako lahko opremite svoje stanovanje ali hišo, da boste prihranili energijo. Opremo je treba dobro načrtovati, da bo dom vaših bodočih najemnikov čim bolj energetsko učinkovit: Nasveti za varčevanje z energijo za najemodajalce
V prihodnje se bomo v kampanji zavzemali za večjo trajnost in varstvo podnebja na vseh področjih: V pisarni, pri izvajanju naših storitev in zasebno.

Razvoj ponudbe v podjetju Immoscout24

Ponudba se je še dodatno zmanjšala. Nepremičnine so bile ponujene v razdelku "Najemna stanovanja":

• Februar 2022: približno 1.900 nepremičnin
• Julij 2022: približno 1.600 nepremičnin (prejšnje leto: 2.830)

Napovedi glede oddajanja stanovanj v najem:

Zaradi priliva novih najemnikov in močnega trga dela pričakujemo, da bo povpraševanje po opremljenih stanovanjih ostalo visoko. Menimo, da bo ponudba ostala zelo omejena. Zato bodo stanovanje iskali tudi tisti, ki kot alternativo razmišljajo o nakupu. To bo podpiralo še naprej zelo dober nepremičninski trg v Münchnu.

Naša svetovalna služba za najemodajalce pomaga: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi in Steven Meyer (ni na fotografiji): Najem brez pohištva: 089 340 823 50 | Najem s pohištvom: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Novice v zadnjih tednih in mesecih so bile breme za celoten nepremičninski trg. Vojna v Ukrajini in pandemija sta povzročili velik porast obrestnih mer, stroškov energije, pomožnih stroškov in življenjskih stroškov. To ni dobra mešanica za preveč optimizma na nepremičninskem trgu. Po drugi strani pa smo trenutno ponovno priča množičnemu prilivu v širše območje Münchna in še vedno veliki pripravljenosti münchenskih delodajalcev za zaposlovanje. Najemna stanovanja in zlasti opremljena stanovanja so redkejša kot že več let. Stanovanjski prostori so zato še vedno nujno potrebni. Zaradi pomanjkanja materiala in naraščajočih stroškov gradnje se bodo nekateri projekti zavlekli ali v celoti preložili, zato nova gradnja skoraj ne bo prinesla olajšanja.

Kljub temu je opazna zadržanost potencialnih kupcev. Zaradi tega se je v zadnjih mesecih močno povečala ponudba. V 2. četrtletju se je ponudba na portalu Immoscout povečala za približno 50 %. Kljub temu se stanovanja in hiše na iskanih lokacijah, ki jih ni mogoče obnoviti, še naprej hitro prodajajo, če je razmerje med ceno in kakovostjo primerno. Odločitve, vključno z odločitvami bank, se na splošno sprejemajo počasneje. Na trg vplivajo Am Hart dejstva: Obrestne mere so se v nekaj mesecih zvišale za 2,5 do 3 odstotne točke. Stroški storitev, kot so ogrevanje, topla voda in elektrika, so se povečali (ali pa se pričakuje, da se bodo močno povečali). Dražje so tudi storitve in gradbeni materiali, potrebni za vzdrževanje nepremičnin. Tudi življenjski stroški močno naraščajo. Zaradi upoštevanja teh vprašanj se na nepremičninskem trgu izvaja prevrednotenje. Posledično se pričakovanja glede nakupnih cen ne povečujejo več, temveč se v nekaterih primerih prilagodijo ali zmanjšajo.

Nakupna ponudba v 2. četrtletju na portalu ImmoScout24 :

Stanovanja - za 51 % več

• april: 1.728
• junij: 2.114
• julij: 2.612 (prejšnje leto 1.560)

Za hiše - povečanje za 49 %

• april: 279
• junij: 317
• julij: 416 (prejšnje leto 200)

Razlogov za nakup nepremičnine je še vedno veliko. Obrestne mere so v primerjavi z obdobji visokih obrestnih mer še vedno na razmeroma nizki ravni. Priložnost za nakup določene nepremičnine se pogosto ponudi le enkrat. Čakanje običajno pomeni, da je nepremičnina prodana nekomu drugemu.
Nepremičnina kot naložba velja za dolgoročno stabilno in varno naložbo. Pri tem lahko računate na stabilen dohodek, ki vam bo zagotovil pokojnino. Skoraj ni druge naložbe, pri kateri bi lahko ustvarili nepremičnino z razmeroma visokim deležem izposojenega kapitala.

Prodajne postopke prodajalcev nepremičnin in potencialnih kupcev spremljamo strokovno in z največjo mero zavzetosti.

Naša prodajna ekipa vam bo z veseljem pomagala v celotnem prodajnem postopku z dolgoletnimi izkušnjami in strokovnim znanjem.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm in Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Število prebivalcev v Münchnu se je po dolgem obdobju splošne stagnacije v prvih nekaj mesecih hitro povečalo:

• junij 2022: 1 583 149 (zasebna gospodinjstva: 844 418)
• december 2021: 1 562 128 (zasebna gospodinjstva: 833 926)

Saldo v primerjavi z decembrom 2021: +21.021 prebivalcev (zasebna gospodinjstva: +10.492)

Vir: mesto München

Posredniška hiša BNP PARIBAS REAL ESTATE poroča, da se je v prvi polovici leta število oddanih poslovnih prostorov povečalo za 67 % na 391.000 m² (10 % nad dolgoročnim povprečjem). Stopnja nezasedenih prostorov se je zmerno povečala. Kljub vojni v Ukrajini se pričakuje obetavna druga polovica leta.

Vir: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Število prostih delovnih mest na portalu STEPSTONE se je ustalilo na visoki ravni in je sredi julija 2022 znašalo približno 16.000 (prejšnje leto: 13.100). Brezposelnost v Münchnu je junija 2022 znašala 49.506, kar ustreza 4,6-odstotni stopnji. Število delovnih mest na zveznem zavodu za zaposlovanje se je junija zmanjšalo na 9.074 (-28 %).

Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje München, Stepstone

Potencialni kupci nepremičnin z zahtevami po financiranju so še vedno deležni zgodovinsko nizkih obrestnih mer, vendar so se pogoji v primerjavi z letom 2021/2020 precej poslabšali. Tudi banke se spodbujajo k bolj restriktivnemu odobravanju posojil. Tukaj so trenutne vrednosti, ki temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo, nakupni ceni 400.000 EUR in 2-odstotnem odplačilu (te vrednosti niso zajamčene in so zgolj orientacijske)

Vir: Interhyp - www.interhyp.de