Rapport om eiendomsmarkedet - Utleie og salg

I vår aktuelle markedsrapport vil vi gjerne informere deg om følgende temaer:

• Sterk etterspørsel på markedet for møblerte boliger
• Salg: Mer forsiktig kjøpsinteresse
• Byggetillatelser i München og bydelene
• Befolkningsutviklingen i München: Sterk vekst
• Oppadgående trend på kontormarkedet i München
• Utviklingen på arbeidsmarkedet i München
• Massiv økning i rentenivået

München opplevde en svært sterk tilflytting i første halvdel av 2022. Befolkningen har økt med over 20 000 personer. Bedrifter og institusjoner er i økende grad på utkikk etter fagarbeidere og setter i gang flere prosjekter. Vi merker også effektene av krigen i Ukraina. Mange mennesker flykter (flytter) til München fra Ukraina og andre land. Hele boligmarkedet er svært stramt, og spesielt etterspørselen etter møblerte leiligheter er svært høy. Vi ser et svært stramt tilbud i alle segmenter.

Utleierne står overfor spørsmålet om hva som er den riktige tilnærmingen når det gjelder å opprettholde verdien på eiendommen. Forventninger om høye energikostnader og stigende vedlikeholdskostnader holder eiendomsbesitterne opptatt. Hos Mr Lodge gir vi råd på daglig basis.

Fremover vil vi informere leietakere om ulike måter å spare energi på ved inngåelse og fornyelse av leiekontrakter ved hjelp av et kontraktsbilag: Energisparetips for dine fire vegger. Vi vil også kommunisere dette mer i vårt faste nyhetsbrev til leietakerne fremover.

Vi har også satt sammen noen tips til deg som utleier om hvordan du kan innrede leiligheten eller huset ditt for å spare energi. Innredningen bør være godt gjennomtenkt for å gjøre boligen til dine fremtidige leietakere så energieffektiv som mulig: Energisparetips for utleiere
I fremtiden vil vi arbeide for større bærekraft og klimabeskyttelse over hele linjen: På kontoret, i utførelsen av tjenestene våre og privat.

Utvikling av tilbudet hos Immoscout24

Utbudet har blitt ytterligere redusert. Eiendommer ble tilbudt i seksjonen "Utleieleiligheter":

• Februar 2022: ca. 1 900 eiendommer
• Juli 2022: ca. 1 600 eiendommer (forrige år: 2 830)

Utleieutsikter:

På grunn av tilstrømningen av nye leietakere og det sterke arbeidsmarkedet forventer vi at etterspørselen etter møblerte leiligheter vil forbli høy. Vi tror at tilbudet fortsatt vil være svært stramt. Det vil derfor også være folk på jakt etter leilighet som vurderer å kjøpe som et alternativ. Dette vil understøtte det fortsatt meget gode eiendomsmarkedet i München.

Vår utleierådgivning hjelper: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi og Steven Meyer (ikke med på bildet): Umøblert utleie: 089 340 823 50 | Møblert utleie: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

De siste ukene og månedenes nyheter har vært en belastning for hele eiendomsmarkedet. Krigen i Ukraina og pandemien har ført til en massiv økning i renter, energikostnader, tilleggskostnader og levekostnader. Det er ikke en god miks for for mye optimisme på eiendomsmarkedet. På den annen side ser vi for tiden en massiv tilflytting til München-området igjen, og en fortsatt høy ansettelsesvilje hos arbeidsgiverne i München. Det er mer mangel på utleieleiligheter og særlig møblerte leiligheter enn på mange år. Det er derfor fortsatt et stort behov for boliger. På grunn av materialmangel og stigende byggekostnader vil en del prosjekter bli forsinket eller helt utsatt, slik at nybyggingen neppe vil gi noen lettelse.

Likevel er motviljen fra potensielle kjøpere merkbar. Dette har ført til en kraftig økning i tilbudet de siste månedene. I 2. kvartal økte tilbudet på Immoscout med rundt 50 %. Leiligheter og hus på ettertraktede, ikke-reproduserbare beliggenheter fortsetter likevel å selge raskt hvis forholdet mellom pris og ytelse er riktig. Beslutningene, også fra bankenes side, blir generelt tatt langsommere. Det er harde fakta som påvirker markedet: Rentenivået har steget med 2,5 til 3 prosentpoeng på bare noen få måneder. Servicekostnader som oppvarming, varmtvann og strøm har økt (eller forventes å øke dramatisk). Tjenester og byggematerialer som kreves for å vedlikeholde eiendommene, blir også dyrere. Levekostnadene stiger også kraftig. For å ta hensyn til disse forholdene er eiendomsmarkedet i ferd med å gjennomgå en revaluering. Resultatet er at forventningene til kjøpesummen ikke lenger stiger, men i noen tilfeller justeres eller reduseres.

Kjøpstilbudet i 2. kvartal på ImmoScout24 :

Eierleiligheter - opp 51 %.

• April: 1 728
• Juni: 2 114
• Juli: 2 612 (året før 1 560)

For hus - en økning på 49%

• April: 279
• Juni: 317
• Juli: 416 (året før 200)

Det er fortsatt mange grunner til å kjøpe bolig. Rentenivået er fortsatt på et relativt lavt nivå sammenlignet med perioder med høye renter. Muligheten til å kjøpe en bestemt eiendom kommer ofte bare én gang. Å vente betyr som regel at eiendommen blir solgt til noen andre.
Eiendom som investering anses som en stabil og sikker investering på lang sikt. Du kan regne med en stabil inntekt som sikrer pensjonen din. Det finnes knapt noen annen investering der du kan skape eiendom med en relativt høy andel lånt kapital.

Vi følger salgsprosessen for boligselgere og potensielle kjøpere profesjonelt og med stort engasjement.

Salgsteamet vårt støtter deg gjerne gjennom hele salgsprosessen med mange års erfaring og ekspertkunnskap.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm og Petra Berger. Tlf: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Befolkningen i München har vokst raskt de første månedene etter en lang periode med utbredt stagnasjon:

• Juni 2022: 1 583 149 (privathusholdninger: 844 418)
• Desember 2021: 1 562 128 (privathusholdninger: 833 926)

Balanse sammenlignet med desember 2021: +21 021 innbyggere (privathusholdninger: +10 492)

Kilde: München kommune

Meglerhuset BNP PARIBAS REAL ESTATE melder om en økning i kontorutleie på 67 % til 391 000 m² (10 % over det langsiktige gjennomsnittet) i første halvår i år. Ledigheten har økt moderat. Til tross for krigen i Ukraina forventes et lovende andre halvår.

Kilde: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Ledige stillinger på STEPSTONE-portalen har stabilisert seg på et høyt nivå og lå på rundt 16 000 i midten av juli 2022 (året før: 13 100). Arbeidsledigheten i München lå på 49 506 i juni 2022, noe som tilsvarer en ledighet på 4,6 prosent. Antall jobber ved det føderale arbeidsbyrået falt til 9 074 (-28 %) i juni.

Kilde: Federal Employment Agency Munich, Stepstone

Potensielle boligkjøpere med finansieringsbehov nyter fortsatt godt av historisk lave renter, men vilkårene har forverret seg betydelig sammenlignet med 2021/2020. Bankene oppfordres også til å innvilge lån mer restriktivt. Her er de nåværende verdiene, som er basert på en belåningsgrad på 50 %, en kjøpesum på 400 000 euro og en nedbetaling på 2 % (disse verdiene er ikke garantert og er kun veiledende)

Kilde: Interhyp Interhyp - www.interhyp.de