Relatório sobre o mercado imobiliário - Arrendamento e venda

No nosso atual relatório de mercado, gostaríamos de o informar sobre os seguintes tópicos:

• Forte procura no mercado de habitação mobilada
• Vendas: interesse de compra mais cauteloso
• Licenças de construção em Munique e nos distritos
• Desenvolvimento da população em Munique: Forte crescimento
• Tendência ascendente no mercado de escritórios de Munique
• Evolução do mercado de trabalho em Munique
• Aumento maciço das taxas de juro

Munique registou um afluxo muito forte no primeiro semestre de 2022. A população aumentou em mais de 20.000 pessoas. As empresas e instituições procuram cada vez mais trabalhadores qualificados e iniciam mais projectos. Estamos também a sentir os efeitos da guerra na Ucrânia. Muitas pessoas da Ucrânia e de outros países estão a fugir (a mudar-se) para Munique. Todo o mercado imobiliário está muito apertado e a procura de apartamentos mobilados, em particular, está a um nível muito elevado. A oferta é muito reduzida em todos os segmentos.

Os senhorios estão a ser confrontados com a questão da abordagem correta quando se trata de manter o valor da propriedade. As expectativas de custos energéticos elevados e o aumento dos custos de manutenção estão a manter os proprietários ocupados. No Mr Lodge, prestamos aconselhamento diariamente.

No futuro, informaremos os inquilinos sobre as várias formas de poupar energia aquando da celebração e renovação dos contratos de arrendamento, através de um anexo ao contrato: Conselhos de poupança de energia para as suas quatro paredes. No futuro, também comunicaremos mais sobre este assunto na nossa newsletter regular para inquilinos.

Também reunimos algumas dicas para si, enquanto senhorio, sobre como pode mobilar o seu apartamento ou casa para poupar energia. O mobiliário deve ser bem planeado, para que a casa dos seus futuros inquilinos seja o mais eficiente possível em termos energéticos: Dicas de poupança de energia para senhorios
No futuro, faremos campanha por mais sustentabilidade e proteção do clima em todas as áreas: No local, no escritório, no cumprimento dos nossos serviços e a nível privado.

Desenvolvimento da oferta na Immoscout24

A oferta foi ainda mais reduzida. Os imóveis foram oferecidos na secção "Apartamentos para arrendamento":

• Fev. 2022: aprox. 1.900 imóveis
• julho de 2022: aprox. 1.600 imóveis (ano anterior: 2.830)

Perspectivas de arrendamento:

Devido ao afluxo de novos inquilinos e ao forte mercado de trabalho, esperamos que a procura de apartamentos mobilados se mantenha elevada. Acreditamos que a oferta continuará a ser muito reduzida. Por conseguinte, haverá também pessoas à procura de apartamentos que estão a considerar a compra como alternativa. Este facto contribuirá para que o mercado imobiliário em Munique continue a ser muito bom.

O nosso serviço de aconselhamento para senhorios ajuda: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi e Steven Meyer (não está na foto): Aluguer sem mobília: 089 340 823 50 | Aluguer com mobília: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

As notícias das últimas semanas e meses têm sido um fardo para todo o mercado imobiliário. A guerra na Ucrânia e a pandemia conduziram a um aumento maciço das taxas de juro, dos custos energéticos, dos custos acessórios e do custo de vida. Não é uma boa combinação para muito otimismo no mercado imobiliário. Por outro lado, assiste-se atualmente a um afluxo maciço de pessoas à região de Munique e a uma grande vontade de contratar por parte dos empregadores de Munique. Os apartamentos para arrendamento e, sobretudo, os apartamentos mobilados são mais escassos do que há muitos anos. A necessidade de espaço habitacional continua, portanto, a ser premente. Devido à escassez de materiais e ao aumento dos custos de construção, alguns projectos serão atrasados ou adiados, pelo que a construção nova dificilmente trará algum alívio.

No entanto, é notória a relutância dos potenciais compradores. Este facto levou a um aumento acentuado da oferta nos últimos meses. No segundo trimestre, a oferta na Immoscout aumentou cerca de 50%. No entanto, os apartamentos e as moradias em locais procurados e não reprodutíveis continuam a vender-se rapidamente se a relação preço/desempenho for correta. As decisões, incluindo as dos bancos, são geralmente tomadas mais lentamente. Há factos concretos que afectam o mercado: As taxas de juro aumentaram 2,5 a 3 pontos em apenas alguns meses. As taxas de serviço como o aquecimento, a água quente e a eletricidade aumentaram (ou prevê-se que aumentem drasticamente). Os serviços e os materiais de construção necessários à manutenção dos imóveis também estão a ficar mais caros. O custo de vida também está a aumentar muito. Para ter em conta estas questões, o mercado imobiliário está a passar por uma reavaliação. Consequentemente, as expectativas de preço de compra já não aumentam, mas são ajustadas ou reduzidas em alguns casos.

A oferta de compra no 2º trimestre no ImmoScout24 :

Condomínios - aumento de 51%

• abril: 1.728
• junho: 2 114
• julho: 2.612 (ano anterior 1.560)

Moradias - aumento de 49%

• abril: 279
• junho: 317
• julho: 416 (ano anterior 200)

Há ainda muitas razões para comprar um imóvel. As taxas de juro ainda estão a um nível relativamente baixo em comparação com os períodos de taxas de juro elevadas. A oportunidade de comprar um determinado imóvel muitas vezes só surge uma vez. Esperar significa normalmente que o imóvel é vendido a outra pessoa.
A propriedade como investimento é considerada um investimento estável e seguro a longo prazo. Pode contar com um rendimento estável para garantir a sua reforma. Não há praticamente nenhum outro investimento em que se possa criar um imóvel com uma proporção relativamente elevada de capital alheio.

Acompanhamos o processo de venda de imóveis para vendedores e potenciais compradores de forma profissional e com o mais alto nível de empenhamento.

A nossa equipa de vendas terá todo o prazer em apoiá-lo ao longo de todo o processo de venda com muitos anos de experiência e conhecimentos especializados.

Bernd Wedemeyer, Dra. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm e Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

A população da cidade de Munique registou um crescimento rápido nos primeiros meses, após um longo período de estagnação generalizada:

• junho de 2022: 1.583.149 (agregados familiares: 844.418)
• dezembro de 2021: 1.562.128 (agregados familiares: 833.926)

Saldo em relação a dezembro de 2021: +21.021 habitantes (domicílios particulares: +10.492)

Fonte: Cidade de Munique

A corretora BNP PARIBAS REAL ESTATE regista um aumento de 67%, em termos homólogos, no arrendamento de escritórios, para 391 000 m² (10% acima da média a longo prazo) no primeiro semestre do ano. A taxa de disponibilidade aumentou moderadamente. Apesar da guerra na Ucrânia, espera-se uma segunda metade do ano prometedora.

Fonte: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

As ofertas de emprego no portal STEPSTONE estabilizaram a um nível elevado e situaram-se em cerca de 16 000 em meados de julho de 2022 (ano anterior: 13 100). O desemprego em Munique situava-se em 49 506 em junho de 2022, o que corresponde a uma taxa de 4,6 por cento. O número de empregos na Agência Federal de Emprego caiu para 9.074 (-28%) em junho.

Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique, Stepstone

Os potenciais compradores de imóveis com necessidades de financiamento ainda estão a beneficiar de taxas de juro historicamente baixas, mas as condições deterioraram-se significativamente em comparação com 2021/2020. Os bancos estão também a ser encorajados a conceder empréstimos de forma mais restritiva. Eis os valores actuais, baseados num rácio empréstimo/valor de 50%, um preço de compra de 400 000 euros e um reembolso de 2% (estes valores não são garantidos e servem apenas de orientação)

Fonte: Interhyp - www.interhyp.de