Verslag over de vastgoedmarkt - Verhuur en verkoop

In ons huidige marktrapport willen we u graag informeren over de volgende onderwerpen:

• Sterke vraag op de gemeubileerde woningmarkt
• Verkoop: voorzichtiger koopinteresse
• Bouwvergunningen in München en districten
• Bevolkingsontwikkeling in München: Sterke groei
• Opwaartse trend op de kantorenmarkt in München
• Ontwikkeling van de arbeidsmarkt in München
• Enorme stijging van de rente

München kende een zeer sterke instroom in de eerste helft van 2022. De bevolking is met meer dan 20.000 toegenomen. Bedrijven en instellingen zijn steeds meer op zoek naar geschoolde arbeidskrachten en initiëren meer projecten. We voelen ook de gevolgen van de oorlog in Oekraïne. Veel mensen vluchten (verhuizen) naar München vanuit Oekraïne en andere landen. De hele woningmarkt is erg krap en vooral de vraag naar gemeubileerde appartementen is erg groot. We zien een zeer krap aanbod in alle segmenten.

Verhuurders staan voor de vraag wat de juiste aanpak is om de waarde van hun woning te behouden. Verwachtingen van hoge energiekosten en stijgende onderhoudskosten houden vastgoedeigenaren bezig. Bij Mr. Lodge geven we dagelijks advies.

In de toekomst zullen we huurders informeren over verschillende manieren om energie te besparen bij het afsluiten en verlengen van huurovereenkomsten door middel van een contractbijlage: Energiebesparingstips voor je vier muren. We zullen dit in de toekomst ook meer communiceren in onze periodieke nieuwsbrief voor huurders.

We hebben ook een aantal tips voor jou als verhuurder samengesteld over hoe je je flat of huis energiebesparend kunt inrichten. De inrichting moet goed gepland zijn om de woning van je toekomstige huurders zo energiezuinig mogelijk te maken: Energiebesparende tips voor verhuurders
In de toekomst zullen we ons over de hele linie inzetten voor meer duurzaamheid en klimaatbescherming: Op kantoor, bij de uitvoering van onze diensten en privé.

Aanbodontwikkeling bij Immoscout24

Het aanbod is verder teruggebracht. Woningen werden aangeboden in de rubriek "Huurappartementen":

• feb 2022: ca. 1.900 woningen
• Juli 2022: ca. 1.600 woningen (vorig jaar: 2.830)

Vooruitzichten verhuur:

Door de instroom van nieuwe huurders en de sterke arbeidsmarkt verwachten we dat de vraag naar gemeubileerde flats hoog zal blijven. We denken dat het aanbod erg krap zal blijven. Er zullen dus ook flatzoekenden zijn die overwegen om te kopen als alternatief. Dit zal de aanhoudend zeer goede vastgoedmarkt in München ondersteunen.

Onze verhuurderbegeleidingsdienst helpt: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi en Steven Meyer (niet op de foto): Ongemeubileerd verhuren: 089 340 823 50 | Gemeubileerd verhuren: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Het nieuws van de afgelopen weken en maanden is een last geweest voor de hele vastgoedmarkt. De oorlog in Oekraïne en de pandemie hebben geleid tot een enorme stijging van de rentetarieven, energiekosten, bijkomende kosten en de kosten van levensonderhoud. Geen goede mix voor al te veel optimisme op de vastgoedmarkt. Aan de andere kant zien we momenteel weer een massale instroom in de regio München en een aanhoudend grote bereidheid van werkgevers in München om mensen aan te nemen. Vooral huurappartementen en gemeubileerde appartementen zijn schaarser dan in vele jaren. Er is dus nog steeds dringend behoefte aan woonruimte. Door een tekort aan materialen en stijgende bouwkosten zullen sommige projecten worden uitgesteld of helemaal uitgesteld, dus nieuwbouw zal nauwelijks verlichting brengen.

Toch is de terughoudendheid van potentiële kopers merkbaar. Dit heeft geleid tot een sterke toename van het aanbod in de afgelopen maanden. In het 2e kwartaal steeg het aanbod op Immoscout met ongeveer 50%. Desondanks blijven flats en huizen op gewilde, niet-reproduceerbare locaties snel verkopen als de prijs/prestatieverhouding goed is. Beslissingen, ook die van de banken, worden over het algemeen langzamer genomen. Er zijn harde feiten die de markt beïnvloeden: De rente is in een paar maanden tijd met 2,5 tot 3 punten gestegen. Servicekosten zoals verwarming, warm water en elektriciteit zijn gestegen (of zullen naar verwachting drastisch stijgen). Diensten en bouwmaterialen die nodig zijn om eigendommen te onderhouden, worden ook duurder. De kosten van levensonderhoud stijgen ook sterk. Om met deze zaken rekening te houden, ondergaat de vastgoedmarkt een herwaardering. Als gevolg daarvan stijgen de aankoopprijsverwachtingen niet langer, maar worden ze in sommige gevallen bijgesteld of verlaagd.

Het koopaanbod in het 2e kwartaal op ImmoScout24:

Condominiums - stijging van 51%

• April: 1.728
• Juni: 2.114
• Juli: 2.612 (vorig jaar 1.560)

Voor huizen - een stijging van 49%

• April: 279
• Juni: 317
• Juli: 416 (vorig jaar 200)

Er zijn nog steeds veel redenen om een huis te kopen. De rente staat nog steeds op een relatief laag niveau vergeleken met perioden van hoge rente. De kans om een bepaald huis te kopen komt vaak maar één keer voorbij. Wachten betekent meestal dat het pand aan iemand anders wordt verkocht.
Vastgoed als investering wordt beschouwd als een stabiele en veilige investering op de lange termijn. Je kunt rekenen op een stabiel inkomen om je pensioen veilig te stellen. Er is bijna geen andere investering waarbij je onroerend goed kunt creëren met een relatief hoog aandeel vreemd vermogen.

We begeleiden het verkoopproces voor verkopers en potentiële kopers professioneel en met de grootste betrokkenheid.

Ons verkoopteam ondersteunt je graag tijdens het hele verkoopproces met jarenlange ervaring en deskundige kennis.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm en Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

De bevolking van de stad München is in de eerste maanden snel gegroeid na een lange periode van algemene stagnatie:

• Juni 2022: 1.583.149 (particuliere huishoudens: 844.418)
• Dec 2021: 1.562.128 (particuliere huishoudens: 833.926)

Saldo ten opzichte van december 2021: +21.021 inwoners (particuliere huishoudens: +10.492)

Bron: Stad München

Makelaarskantoor BNP PARIBAS REAL ESTATE meldt een stijging van de kantoorverhuur met 67% j-o-j tot 391.000 m² (10% boven het langetermijngemiddelde) voor de eerste helft van het jaar. De leegstand is licht toegenomen. Ondanks de oorlog in Oekraïne wordt een veelbelovende tweede helft van het jaar verwacht.

Bron: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

De vacatures op het STEPSTONE-portaal hebben zich op een hoog niveau gestabiliseerd en bedroegen medio juli 2022 ongeveer 16.000 (vorig jaar: 13.100). De werkloosheid in München bedroeg 49.506 in juni 2022, wat overeenkomt met een percentage van 4,6%. Het aantal banen bij het federale arbeidsbureau daalde in juni tot 9.074 (-28%).

Bron: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone

Potentiële kopers van vastgoed met financieringsbehoeften profiteren nog steeds van historisch lage rentetarieven, maar de voorwaarden zijn aanzienlijk verslechterd in vergelijking met 2021/2020. Banken worden ook aangemoedigd om leningen restrictiever toe te kennen. Dit zijn de huidige waarden, die zijn gebaseerd op een lening-tot-waardeverhouding van 50%, een aankoopprijs van 400.000 euro en een aflossing van 2% (deze waarden zijn niet gegarandeerd en dienen alleen als richtlijn)

Bron: Interhyp - www.interhyp.de