Έκθεση για την αγορά ακινήτων - Εκμίσθωση και πώληση

Στην τρέχουσα έκθεσή μας για την αγορά, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε για τα ακόλουθα θέματα:

• Ισχυρή ζήτηση στην αγορά επιπλωμένων κατοικιών
• Πωλήσεις: Πιο προσεκτικό αγοραστικό ενδιαφέρον
• Οικοδομικές άδειες στο Μόναχο και τις περιφέρειες
• Εξέλιξη του πληθυσμού στο Μόναχο: Ισχυρή αύξηση
• Ανοδική τάση στην αγορά γραφείων του Μονάχου
• Εξέλιξη της αγοράς εργασίας στο Μόναχο
• Μαζική αύξηση των επιτοκίων

Το Μόναχο γνώρισε πολύ μεγάλη εισροή το πρώτο εξάμηνο του 2022. Ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά πάνω από 20.000 άτομα. Οι εταιρείες και τα ιδρύματα αναζητούν όλο και περισσότερο εξειδικευμένους εργαζόμενους και δρομολογούν περισσότερα έργα. Αισθανόμαστε επίσης τις επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία. Πολλοί άνθρωποι φεύγουν (μετακινούνται) στο Μόναχο από την Ουκρανία και άλλες χώρες. Ολόκληρη η αγορά κατοικίας είναι πολύ σφιχτή και η ζήτηση ιδίως για επιπλωμένα διαμερίσματα βρίσκεται σε πολύ υψηλό επίπεδο. Βλέπουμε μια πολύ περιορισμένη προσφορά σε όλα τα τμήματα.

Οι ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με το ερώτημα της σωστής προσέγγισης όσον αφορά τη διατήρηση της αξίας του ακινήτου. Οι προσδοκίες για υψηλό ενεργειακό κόστος και αυξανόμενο κόστος συντήρησης απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Στην Mr. Lodge, παρέχουμε συμβουλές σε καθημερινή βάση.

Στο μέλλον, θα ενημερώνουμε τους ενοικιαστές για διάφορους τρόπους εξοικονόμησης ενέργειας κατά τη σύναψη και την ανανέωση μισθωτηρίων συμβολαίων μέσω ενός παραρτήματος συμβολαίου: Συμβουλές εξοικονόμησης ενέργειας για τους τέσσερις τοίχους σας. Στο μέλλον θα το γνωστοποιούμε επίσης περισσότερο στο τακτικό ενημερωτικό δελτίο για τους ενοικιαστές μας.

Έχουμε επίσης συγκεντρώσει ορισμένες συμβουλές για εσάς ως ιδιοκτήτη για το πώς μπορείτε να επιπλώσετε το διαμέρισμα ή το σπίτι σας για να εξοικονομήσετε ενέργεια. Η επίπλωση θα πρέπει να είναι καλά σχεδιασμένη, ώστε το σπίτι των μελλοντικών ενοικιαστών σας να είναι όσο το δυνατόν πιο ενεργειακά αποδοτικό: Συμβουλές εξοικονόμησης ενέργειας για ιδιοκτήτες
Στο μέλλον, θα κάνουμε εκστρατεία για μεγαλύτερη βιωσιμότητα και προστασία του κλίματος σε όλους τους τομείς: Επί τόπου στο γραφείο, στην εκπλήρωση των υπηρεσιών μας και ιδιωτικά.

Ανάπτυξη προμηθειών στην Immoscout24

Η προσφορά έχει μειωθεί περαιτέρω. Τα ακίνητα προσφέρθηκαν στην ενότητα "Ενοικιαζόμενα διαμερίσματα":

• Φεβρουάριος 2022: περίπου 1.900 ακίνητα
• Ιούλιος 2022: περίπου 1.600 ακίνητα (προηγούμενο έτος: 2.830)

Προοπτικές εκμίσθωσης:

Λόγω της εισροής νέων ενοικιαστών και της ισχυρής αγοράς εργασίας, αναμένουμε ότι η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα θα παραμείνει υψηλή. Πιστεύουμε ότι η προσφορά θα παραμείνει πολύ περιορισμένη. Ως εκ τούτου, θα υπάρξουν επίσης άτομα που αναζητούν διαμερίσματα και τα οποία εξετάζουν την αγορά ως εναλλακτική λύση. Αυτό θα στηρίξει τη συνεχιζόμενη πολύ καλή αγορά ακινήτων στο Μόναχο.

Η συμβουλευτική υπηρεσία μας για τους ιδιοκτήτες βοηθά: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi και Steven Meyer (όχι στη φωτογραφία): Μη επιπλωμένη μίσθωση: 089 340 823 50 | Επιπλωμένη μίσθωση: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Οι ειδήσεις των τελευταίων εβδομάδων και μηνών έχουν επιβαρύνει ολόκληρη την αγορά ακινήτων. Ο πόλεμος στην Ουκρανία και η πανδημία οδήγησαν σε μαζική αύξηση των επιτοκίων, του ενεργειακού κόστους, των παρεπόμενων δαπανών και του κόστους ζωής. Δεν είναι ένα καλό μείγμα για υπερβολική αισιοδοξία στην αγορά ακινήτων. Από την άλλη πλευρά, βλέπουμε επί του παρόντος και πάλι μια μαζική εισροή στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου και μια συνεχιζόμενη υψηλή προθυμία προσλήψεων εκ μέρους των εργοδοτών του Μονάχου. Τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και ιδίως τα επιπλωμένα διαμερίσματα είναι πιο σπάνια από ό,τι ήταν εδώ και πολλά χρόνια. Επομένως, η ανάγκη για κατοικία εξακολουθεί να είναι επιτακτική. Λόγω της έλλειψης υλικών και του αυξανόμενου κόστους κατασκευής, ορισμένα έργα θα καθυστερήσουν ή θα αναβληθούν εντελώς, οπότε οι νέες κατασκευές δύσκολα θα φέρουν ανακούφιση.

Παρ' όλα αυτά, η απροθυμία των υποψήφιων αγοραστών είναι αισθητή. Αυτό έχει οδηγήσει σε απότομη αύξηση της προσφοράς τους τελευταίους μήνες. Κατά το 2ο τρίμηνο, η προσφορά στην Immoscout αυξήθηκε κατά περίπου 50%. Παρ' όλα αυτά, τα διαμερίσματα και οι κατοικίες σε περιζήτητες, μη αναπαραγώγιμες τοποθεσίες εξακολουθούν να πωλούνται γρήγορα, αν η σχέση τιμής/απόδοσης είναι σωστή. Οι αποφάσεις, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζών, λαμβάνονται γενικά πιο αργά. Υπάρχουν Am Hart γεγονότα που επηρεάζουν την αγορά: Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί κατά 2,5 έως 3 μονάδες μέσα σε λίγους μήνες. Οι χρεώσεις υπηρεσιών όπως η θέρμανση, το ζεστό νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα έχουν αυξηθεί (ή αναμένεται να αυξηθούν δραματικά). Οι υπηρεσίες και τα οικοδομικά υλικά που απαιτούνται για τη συντήρηση των ακινήτων γίνονται επίσης πιο ακριβά. Το κόστος ζωής αυξάνεται επίσης απότομα. Για να ληφθούν υπόψη αυτά τα ζητήματα, η αγορά ακινήτων υφίσταται αναπροσαρμογή. Ως αποτέλεσμα, οι προσδοκίες για τις τιμές αγοράς δεν αυξάνονται πλέον, αλλά αναπροσαρμόζονται ή μειώνονται σε ορισμένες περιπτώσεις.

Η προσφορά αγοράς κατά το 2ο τρίμηνο στο ImmoScout24 :

Συγκροτήματα - αύξηση 51%

• Απρίλιος: 1.728
• Ιούνιος: 2.114
• Ιούλιος: 2.612 (προηγούμενο έτος 1.560)

Για κατοικίες - αύξηση 49%

• Απρίλιος: 279
• Ιούνιος: 317
• Ιούλιος: 416 (προηγούµενο έτος 200)

Υπάρχουν ακόμη πολλοί λόγοι για να αγοράσει κανείς ένα ακίνητο. Τα επιτόκια εξακολουθούν να βρίσκονται σε σχετικά χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις περιόδους υψηλών επιτοκίων. Η ευκαιρία για την αγορά ενός συγκεκριμένου ακινήτου έρχεται συχνά μόνο μία φορά. Η αναμονή συνήθως σημαίνει ότι το ακίνητο πωλείται σε κάποιον άλλο.
Το ακίνητο ως επένδυση θεωρείται σταθερή και ασφαλής επένδυση μακροπρόθεσμα. Μπορείτε να υπολογίζετε σε ένα σταθερό εισόδημα για να εξασφαλίσετε τη συνταξιοδότησή σας. Δεν υπάρχει σχεδόν καμία άλλη επένδυση όπου μπορείτε να δημιουργήσετε ακίνητη περιουσία με σχετικά υψηλό ποσοστό δανειακών κεφαλαίων.

Συνοδεύουμε τη διαδικασία πώλησης για τους πωλητές και τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων με επαγγελματισμό και με το υψηλότερο επίπεδο δέσμευσης.

Η ομάδα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας υποστηρίξει σε όλη τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης με πολυετή εμπειρία και εξειδικευμένες γνώσεις.

Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm και Petra Berger. Τηλ: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Ο πληθυσμός της πόλης του Μονάχου αυξήθηκε ραγδαία τους πρώτους μήνες μετά από μια μακρά περίοδο εκτεταμένης στασιμότητας:

• (ιδιωτικά νοικοκυριά: 844.418)
• Δεκέμβριος 2021: 1.562.128 (ιδιωτικά νοικοκυριά: 833.926)

Ισοζύγιο σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο 2021: +21.021 κάτοικοι (ιδιωτικά νοικοκυριά: +10.492)

Πηγή: Πόλη του Μονάχου

Ο μεσιτικός οίκος BNP PARIBAS REAL ESTATE αναφέρει αύξηση των μισθώσεων γραφείων κατά 67% σε ετήσια βάση σε 391.000 τ.μ. (10% πάνω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο) για το πρώτο εξάμηνο του έτους. Το ποσοστό των κενών χώρων αυξήθηκε συγκρατημένα. Παρά τον πόλεμο στην Ουκρανία, αναμένεται ένα πολλά υποσχόμενο δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Πηγή: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Οι κενές θέσεις εργασίας στην πύλη STEPSTONE έχουν σταθεροποιηθεί σε υψηλό επίπεδο και ανέρχονταν σε περίπου 16.000 στα μέσα Ιουλίου 2022 (προηγούμενο έτος: 13.100). Η ανεργία στο Μόναχο ήταν 49.506 τον Ιούνιο του 2022, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 4,6%. Ο αριθμός των θέσεων εργασίας στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης μειώθηκε σε 9.074 (-28%) τον Ιούνιο.

Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου, Stepstone

Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων με απαιτήσεις χρηματοδότησης εξακολουθούν να επωφελούνται από τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια, αλλά οι συνθήκες έχουν επιδεινωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 2021/2020. Οι τράπεζες ενθαρρύνονται επίσης να χορηγούν δάνεια πιο περιοριστικά. Ακολουθούν οι τρέχουσες τιμές, οι οποίες βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50%, τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και αποπληρωμή 2% (οι τιμές αυτές δεν είναι εγγυημένες και είναι μόνο για καθοδήγηση)

Πηγή: Interhyp - www.interhyp.de