Správa o trhu s nehnuteľnosťami - Prenájom a predaj

V našej aktuálnej správe o trhu by sme vás radi informovali o týchto témach:

• Stabilný dopyt na trhu so zariadeným bývaním
• Vplyv Ukrajiny
• Predaj - vysoký záujem kupujúcich pri mierne rastúcich cenách
• Stavebné povolenia v Mníchove a okresoch
• Stagnácia vývoja počtu obyvateľov v Mníchove
• Rastúci trend na mníchovskom trhu s kancelárskymi priestormi
• Pozitívny vývoj na trhu práce v Mníchove
• Rastúce úrokové sadzby

Od leta 2021 sme zaznamenali veľmi stabilný medziročný dopyt po všetkých typoch bytov. Firmy prijímajú viac zamestnancov, čo má veľmi pozitívny vplyv na dopyt. Vzhľadom na zvýšené využívanie home office potreba väčších bytov naďalej rastie. Zariadené byty a domy, ktoré ponúka spoločnosť Mr. Lodge, sú prevažne vo výbornom stave a zodpovedajú želaniam a očakávaniam záujemcov o bývanie. Pre mnohých ľudí, ktorí začínajú novú prácu v Mníchove, je zariadený byt príjemným a flexibilným spôsobom, ako začať. Zariadený byt je nevyhnutný pre mnohých ľudí, ktorí sú do Mníchova dočasne vyslaní na šesť mesiacov alebo na jeden až dva roky, aby pracovali v mníchovských firmách a inštitúciách.

Aby sme uspokojili osobitný dopyt po obzvlášť krátkom prenájme na 1 až 6 mesiacov (krátkodobý pobyt), rozšírili sme spoluprácu s poskytovateľmi servisovaných bytov. Zdá sa, že tieto bytové domy s maximálne 300 jednotkami na budovu boli doteraz trhom dobre prijaté. Ich cena je zvyčajne o 50 až 100 % vyššia ako cena bežných zariadených bytov na dlhodobý pobyt (6 mesiacov a viac) a pre mnohých potenciálnych nájomníkov sú mimo dostupného rozpočtu, ale môžu byť alternatívou na krátke preklenovacie obdobia zvyčajne 1 až 3 mesiace.

Vývoj ponuky na Immoscout24

Ponuka sa od konca leta znížila a v súčasnosti je na relatívne konštantnej úrovni. V kategórii "Nájomné byty" boli ponúkané:

• polovica marca 2020: približne 1 450 nehnuteľností
• polovica februára 2021: približne 2 600 nehnuteľností
• polovica februára 2022: približne 1 900 nehnuteľností

Vyhliadky pre trh s bývaním:

Veľmi pozitívny vývoj na trhu práce, zvýšená projektová aktivita, väčšie zastúpenie mníchovských firiem a univerzít budú mať vplyv na dopyt. Preto vidíme ďalší nárast dopytu po zariadených bytoch a domoch a nedostatok ponuky, najmä v prípade veľmi dobrých až kvalitných zariadených a plne vybavených nehnuteľností.

Ponuka bytov s obsluhou (krátkodobé pobyty) sa bude v nasledujúcich rokoch naďalej zvyšovať. Plánujú sa a stavajú ďalšie projekty a ďalšiu ponuku treba očakávať aj v dôsledku prestavby hotelových izieb. V súčasnosti predpokladáme, že trh bude dobre absorbovať aj túto dodatočnú ponuku.

Naša poradenská služba pre prenajímateľov pomáha: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi a Steven Meyer (nie je na fotografii): Prenájom bez nábytku: 089 340 823 50 | Prenájom so zariadením: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

V roku 2021 sa môžeme tešiť na veľmi dobrý predajný rok. Úspešne sme podporovali majiteľov nielen v širšom okolí Mníchova (celá oblasť S-Bahn) a okolitých okresoch, ale aj v Garmischi, Gmunde am Tegernsee, Weilheime, Schrobenhausene a Rosenheime. S našou pobočkou v Rottach-Egern sme prvotriednym partnerom pre majiteľov nehnuteľností pri jazere Tegernsee a v celom regióne Oberland, pokiaľ ide o predaj alebo prenájom.

Výhľad:

Aj v roku 2022 očakávame veľmi vysoký záujem kupujúcich, pričom ceny budú naďalej mierne rásť. Rastúce úrokové sadzby zatiaľ nemajú tlmiaci vplyv na dopyt. Rastúce náklady na výstavbu nových bytových domov v dôsledku vyšších nákladov na suroviny nútia developerov zvyšovať ceny novostavieb. Na strane predávajúcich pozorujeme zvýšený záujem o predaj. Diskusie a politické iniciatívy na sprísnenie nájomného práva a zhoršenie právneho postavenia vlastníkov bytov opäť naberajú na obrátkach. Majitelia sa obávajú zmien v daňových zákonoch a najmä oslobodenia ziskov od dane.

Vidíme ďalšie 3 dôležité dôvody na predaj:

1. 1. predčasné darovanie: Vlastníci nehnuteľností chcú čoraz viac podporovať svoje deti, vnúčatá alebo príbuzných finančnými darmi.
2. 2. zabezpečenie likvidity na starobu: majitelia si zlepšujú svoju finančnú situáciu na dôchodku a zabezpečujú si dostatočné likvidné rezervy.
3. 3. majitelia využívajú mimoriadne atraktívne predajné ceny.

Predaj podľa pána Lodge:
Existujú vynikajúce dôvody na predaj prostredníctvom spoločnosti Mr. Lodge:

• Vysoký profil
• Veľké odborné znalosti vo všetkých veciach týkajúcich sa nehnuteľností
• Manažment predaja a predajcovia s dlhoročnými skúsenosťami
• Viacjazyčnosť a medzinárodnosť našich zamestnancov
• Marketingový tím zabezpečuje dokonalú pozornosť
• Tím profesionálnych fotografov vytvára prvotriednu prezentáciu pomocou fotografií, videí a 360° záberov s MATTERPORT©
• Home staging Mr. Lodge (bezplatne), ktorý zabezpečí prvotriednu prezentáciu vašej nehnuteľnosti a dosiahnutie optimálnej predajnej ceny.

Náš predajný tím vás rád podporí počas celého procesu predaja vďaka dlhoročným skúsenostiam a odborným znalostiam. Vzhľadom na pretrvávajúci veľký dopyt zo strany vlastníkov a investorov stále hľadáme aj byty, domy a pozemky.

Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm a Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Od drobnej optimalizácie a finálnej výzdoby pripravenej na fotografovanie až po kompletné (dočasné) vybavenie: Mr. Lodge podporuje predajcov nehnuteľností s home stagingom. Cieľom je čo najlepšie prezentovať nehnuteľnosť určenú na predaj. Profesionálna home staging môže dosiahnuť vyššiu predajnú cenu a/alebo skrátiť čas predaja. Naši skúsení poradcovia v oblasti interiérového dizajnu a interiéroví dizajnéri zabezpečia na požiadanie dokonalú prezentáciu nehnuteľnosti na predaj. Z tejto optimalizácie profitujú aj potenciálni kupujúci, pretože je pre nich jednoduchšie okamžite rozpoznať potenciál nehnuteľnosti.

Rôzne prístupy na vizuálne vylepšenie vašej nehnuteľnosti:

• Používame dočasný nábytok a doplnky
• Optimalizujeme váš existujúci nábytok a príslušenstvo
• Vytvoríme nový pocit priestoru premiestnením vášho nábytku
• Navrhujeme farby stien a svetelné akcenty
• Zdobíme pre dokonalú prezentáciu fotografií

Naša špeciálna služba pri predaji vašej nehnuteľnosti s Mr. Lodge.

Naše oddelenie nábytku vám ochotne poradí: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck s Ramonou Ziereis a Elke Hausmann (nie je na fotografii) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge. de

Počet obyvateľov mesta Mníchov sa v roku 2021 nezvýšil. Po miernom náraste v novembri sa na konci roka zastavil. Počet obyvateľov:

• 31. decembra 2021: 1 562 128
• 31. december 2020: 1 562 096
• 31. decembra 2019: 1 560 042

Štatistiky ukazujú vysoký prebytok narodených a vysoký odliv.

Vysoký prebytok narodených v roku 2021:

• Úmrtia: 13 051
• Počet narodených detí: 18 330

-> saldo: +5 279

Viac emigrácie, čistá migrácia v roku 2021:

• Počet prisťahovaných: 104 163
• Ľudia, ktorí sa odsťahovali: 109 667

-> saldo: -5 504

Zdroj: Mesto Mníchov

Maklérska spoločnosť BNP PARIBAS REAL ESTATE hlási 26-percentný nárast prenájmu kancelárií na rok 2021 na 661 000 m² (v predchádzajúcom roku 568 000 m²). Spoločnosť JLL hovorí o rovnakom objeme prenájmov a menšom náraste. Dopyt sa zvýšil v druhej polovici roka a štvrťročný nájom prekročil 200 000 m². Pozitívne sa vyvíjal najmä 4. štvrťrok. Miera neobsadenosti sa však za celý rok opäť výrazne zvýšila na 947 000 m². Vrchol novej stavebnej činnosti bol prekonaný.

Zdroj: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

V polovici februára 2022 bolo na portáli STEPSTONE zverejnených viac ako 15 500 pracovných ponúk (v predchádzajúcom roku 8 500), čo predstavuje nárast o viac ako 80 %. Nezamestnanosť v Mníchove bola v januári 2022 na úrovni 43 690 osôb, čo zodpovedá miere 4,1 percenta. Počet pracovných miest na úrade práce sa v januári v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšil o 37 percent.

Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov, Stepstone

Potenciálni kupujúci nehnuteľností s požiadavkami na financovanie stále profitujú z historicky nízkych úrokových sadzieb, ale podmienky sa v porovnaní s obdobím 2021/2020 výrazne zhoršili. Okrem toho sú banky povinné poskytovať úvery prísnejšie. Tu sú aktuálne hodnoty, ktoré sa vzťahujú na 50 % pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti, pri kúpnej cene 400 000 eur a 2 % splátke (tieto hodnoty sú bez záruky a majú len orientačný charakter) (Zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).