Ingatlanpiaci jelentés - Bérbeadás és eladás

Aktuális piaci jelentésünkben a következő témákról szeretnénk tájékoztatni Önt:

• Stabil kereslet a bútorozott lakások piacán
• Hatások Ukrajna
• Értékesítés - Magas vásárlói érdeklődés mérsékelten emelkedő árak mellett
• Építési engedélyek Münchenben és a kerületekben
• A müncheni népességfejlődés stagnálása
• Felfelé ívelő tendencia a müncheni irodapiacon
• Pozitív fejlődés a müncheni munkaerőpiacon
• Emelkedő kamatlábak

2021 nyara óta minden lakástípus iránt nagyon stabil, éves szinten nagyon stabil keresletet tapasztalunk. A vállalatok több alkalmazottat vesznek fel, ami nagyon pozitívan hat a keresletre. A home office-ok megnövekedett használata miatt a nagyobb lakások iránti igény tovább nőtt. A Mr. Lodge által kínált bútorozott lakások és házak többnyire kiváló állapotban vannak, és megfelelnek a szállást keresők kívánságainak és elvárásainak. Sokak számára, akik új munkahelyet kezdenek Münchenben, a bútorozott lakás kellemes és rugalmas megoldást jelent. A bútorozott lakás elengedhetetlen azon sok ember számára, akiket ideiglenesen, hat hónapra vagy egy-két évre Münchenbe küldenek, hogy müncheni vállalatoknál és intézményeknél dolgozzanak.

A különösen rövid, 1-6 hónapos bérleti időszakok (rövid tartózkodás) iránti különleges kereslet kielégítése érdekében bővítettük együttműködésünket a szolgálati lakások szolgáltatóival. Úgy tűnik, hogy ezek az épületenként legfeljebb 300 lakást tartalmazó lakótömbök eddig jól fogadták a piacot. Ezek ára általában 50-100 százalékkal magasabb, mint a hosszú távú (6 hónapos vagy annál hosszabb) tartózkodásra szánt hagyományos bútorozott lakásoké, és sok leendő bérlő számára nem megfizethető, de a rövid, általában 1-3 hónapos áthidaló időszakokra alternatívát jelenthetnek.

A kínálat alakulása az Immoscout24-en

A kínálat a nyár vége óta csökkent, és jelenleg viszonylag állandó szinten van. A "Bérlakások" kategóriában a következő ajánlatok voltak:

• 2020. március közepén: kb. 1450 ingatlan.
• 2021. február közepe: kb. 2600 ingatlan.
• 2022. február közepe: kb. 1 900 ingatlan.

A lakáspiac kilátásai:

A munkaerőpiac nagyon kedvező alakulása, a megnövekedett projektaktivitás, a müncheni vállalatok és egyetemek nagyobb jelenléte hatással lesz a keresletre. Ezért a bútorozott lakások és házak iránti kereslet további növekedését és a kínálat szűkösségét látjuk, különösen a nagyon jó és jó minőségű bútorozott és teljesen felszerelt ingatlanok esetében.

A következő években tovább fog nőni a kiszolgált lakások (rövid távú tartózkodásra szolgáló lakások) kínálata. További projekteket terveznek és építenek, és további kínálatra kell számítani a szállodai szobák átalakítása miatt is. Jelenleg azt feltételezzük, hogy a piac ezt a további kínálatot is jól fel fogja szívni.

A bérbeadói tanácsadó szolgálatunk segít: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi és Steven Meyer (nincs a képen): Bútorozatlan bérbeadás: 089 340 823 50 | Bútorozott bérbeadás: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Nagyon jó értékesítési évet tudhatunk magunk mögött 2021-ben. Sikeresen támogattuk a tulajdonosokat nemcsak München nagy körzetében (a teljes S-Bahn-övezetben) és a környező kerületekben, hanem Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen és Rosenheim városokban is. Rottach-Egernben található fióktelepünkkel első osztályú partnerei vagyunk a Tegernsee és az egész Oberland régió ingatlantulajdonosainak, ha eladásról vagy bérbeadásról van szó.

Kilátások:

2022-ben is nagyon nagy vevői érdeklődésre számítunk, az árak mérsékelt emelkedése mellett. Az emelkedő kamatlábak egyelőre nem fékezik a keresletet. Az új lakóépületek építésének a megnövekedett nyersanyagköltségek miatt emelkedő költségei arra kényszerítik az ingatlanfejlesztőket, hogy magasabb árakat kérjenek az új építésű lakásokért. Az eladói oldalon megnövekedett érdeklődést tapasztalunk az értékesítés iránt. Újra felgyorsulnak a bérleti jog szigorítására és a bérbeadók jogi helyzetének rontására irányuló viták és politikai kezdeményezések. A tulajdonosok aggódnak az adótörvények változásai, különösen a nyereség adómentessége miatt.

Az eladásnak 3 további fontos okát látjuk:

1. 1. korai ajándékozás: Az ingatlantulajdonosok egyre gyakrabban szeretnék gyermekeiket, unokáikat vagy rokonaikat anyagi ajándékokkal támogatni.
2. 2. likviditás biztosítása időskorra: A tulajdonosok javítják pénzügyi helyzetüket nyugdíjas korukra, és elegendő likviditási tartalékot biztosítanak.
3. 3. a tulajdonosok kihasználják a rendkívül vonzó eladási árakat.

Eladás Mr. Lodge által:
Kiváló okok szólnak a Mr. Lodge-on keresztül történő értékesítés mellett:

• Kiemelt figyelemfelkeltés
• Nagy szakértelem minden ingatlanügyben
• Sokéves tapasztalattal rendelkező értékesítési menedzsment és értékesítési munkatársak.
• Munkatársaink többnyelvűsége és nemzetközisége
• A marketingcsapat tökéletes figyelmet biztosít
• A professzionális fotósok csapata első osztályú prezentációt készít a MATTERPORT© fotókkal, videókkal és 360°-os képekkel.
• Mr. Lodge's home staging (ingyenesen), amely biztosítja, hogy ingatlana első osztályú módon kerüljön bemutatásra és optimális eladási árat érjen el.

Értékesítési csapatunk sokéves tapasztalattal és szakértői tudással szívesen támogatja Önt a teljes értékesítési folyamat során. A saját tulajdonú lakások és befektetők részéről továbbra is nagy a kereslet, ezért továbbra is keresünk lakásokat, házakat és telkeket is.

Értékesítési osztályunk szívesen ad Önnek tanácsot: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm és Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

A kisebb optimalizálástól a fotókész végleges dekoráción át a teljes (ideiglenes) berendezésig: Mr. Lodge támogatja az ingatlaneladókat a home staginggel. A cél az, hogy az eladásra szánt ingatlant a lehető legjobban mutassa be. A professzionális lakberendezéssel magasabb eladási árat érhet el és/vagy lerövidítheti az eladási időt. Tapasztalt lakberendezési tanácsadóink és lakberendezőink kérésre gondoskodnak az eladásra szánt ingatlan tökéletes bemutatásáról. A leendő vásárlók is profitálnak ebből az optimalizálásból, mivel így könnyebben felismerik azonnal az ingatlanban rejlő lehetőségeket.

Különböző megközelítések az ingatlan vizuális felértékeléséhez:

• Ideiglenes bútorokat és kiegészítőket használunk
• Optimalizáljuk a meglévő bútorokat és berendezési tárgyakat
• Új térérzetet teremtünk a bútorok újrapozícionálásával.
• Falszínekkel és világítási hangsúlyokkal tervezünk
• Díszítünk a tökéletes fényképes megjelenítés érdekében

Különleges szolgáltatásunk az Ön ingatlaneladásához Mr. Lodge segítségével.

Lakberendezési osztályunk szívesen ad tanácsot: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck Ramona Ziereisszel és Elke Hausmannal (nem a képen) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge. de.

München város lakossága 2021-ben nem nőtt. A novemberi kis növekedés után az év végére megtorpant. Népesség: A népesség száma a következő évtizedben csökkent:

• 2021. december 31.: 1.562.128.
• 2020. december 31.: 1.562.096
• 2019. december 31.: 1 560 042

A statisztikák magas születési többletet és magas elvándorlást mutatnak.

Magas születési többlet 2021-ben:

• Halálozások: 13 051
• Születések: 18 330

-> egyenleg: +5 279

Több elvándorlás, nettó migráció 2021:

• Újonnan érkezők: 104 163
• Elköltözők: 109 667

-> egyenleg: -5 504

Forrás: München városa

A BNP PARIBAS REAL ESTATE brókerház az irodabérbeadások 26 százalékos növekedéséről számol be, 2021-re 661 000 m²-re (előző év: 568 000 m²). A JLL ugyanerről a bérbeadási volumenről és kisebb növekedésről beszél. A kereslet az év második felében élénkült, és a negyedéves bérbeadás meghaladta a 200 000 m²-t. Különösen a 4. negyedév alakult kedvezően. Az üresedési ráta azonban az év egészében ismét jelentősen, 947 000 m²-re nőtt. Az új építési tevékenység csúcspontja már elmúlt.

Forrás: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

A STEPSTONE portálon 2022 február közepén több mint 15 500 állást hirdettek meg (előző év: 8500), ami több mint 80 százalékos növekedésnek felel meg. A müncheni munkanélküliség 2022 januárjában 43 690 fő volt, ami 4,1 százalékos aránynak felel meg. A munkaközvetítői álláshelyek száma januárban 37 százalékkal nőtt az előző évhez képest.

Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Hivatal, Stepstone

A finanszírozási igényű leendő ingatlanvásárlók még mindig élvezik a történelmi mélyponton lévő kamatlábak előnyeit, de a feltételek jelentősen romlottak a 2021/2020-as évhez képest. Ráadásul a bankoknak szigorúbban kell hiteleket nyújtaniuk. Íme a jelenlegi értékek, amelyek 50%-os hitel/érték arányra vonatkoznak, 400 000 eurós vételár és 2%-os törlesztés mellett (ezek az értékek garancia nélkül, csak tájékoztató jellegűek) (Forrás: Interhyp - www.interhyp.de).