Raportul privind piața imobiliară - închirierea și vânzarea

În raportul nostru actual de piață, am dori să vă informăm cu privire la următoarele subiecte:

• Cerere stabilă pe piața locuințelor mobilate
• Efecte Ucraina
• Vânzări - Interes ridicat din partea cumpărătorilor cu prețuri în creștere moderată
• Autorizații de construire în München și districte
• Stagnarea în dezvoltarea populației în München
• Tendință ascendentă pe piața birourilor din München
• Evoluție pozitivă pe piața muncii din München
• Ratele dobânzilor în creștere

Din vara anului 2021, am observat o cerere foarte stabilă, de la an la an, pentru toate tipurile de apartamente. Companiile angajează mai mulți angajați, ceea ce are un efect foarte pozitiv asupra cererii. Din cauza utilizării crescute a birourilor la domiciliu, nevoia de apartamente mai mari a continuat să crească. Apartamentele și casele mobilate oferite de Mr. Lodge sunt în general în stare excelentă și îndeplinesc dorințele și așteptările celor care caută o locuință. Pentru multe persoane care încep un nou loc de muncă în München, un apartament mobilat este un mod plăcut și flexibil de a începe. Apartamentul mobilat este esențial pentru numeroasele persoane care sunt trimise temporar la München pentru o perioadă de șase luni sau de unul până la doi ani pentru a lucra în companii și instituții din München.

Pentru a răspunde cererii speciale pentru perioade de închiriere deosebit de scurte, de la 1 la 6 luni (sejur scurt), ne-am extins cooperarea cu furnizorii de apartamente cu servicii. Aceste blocuri de apartamente cu până la 300 de unități pe clădire par să fi fost bine primite de piață până în prezent. Prețurile acestora sunt, de obicei, cu 50-100% mai mari decât cele ale apartamentelor mobilate convenționale pentru sejururi lungi (6 luni sau mai mult) și se află în afara bugetului accesibil pentru mulți potențiali chiriași, dar pot reprezenta o alternativă pentru perioade scurte de tranziție, de obicei de 1 până la 3 luni.

Evoluția ofertei pe Immoscout24

Oferta a scăzut de la sfârșitul verii și se află acum la un nivel relativ constant. În categoria "Apartamente de închiriat" au fost oferite:

• Mijlocul lunii martie 2020: aprox. 1 450 de proprietăți
• Mijlocul lunii februarie 2021: aproximativ 2.600 de proprietăți
• Mijlocul lunii februarie 2022: aprox. 1 900 de proprietăți

Perspective pentru piața imobiliară:

Evoluția foarte pozitivă de pe piața forței de muncă, creșterea activității proiectelor, prezența mai mare în companiile și universitățile din München vor avea un impact asupra cererii. Prin urmare, observăm o creștere suplimentară a cererii de apartamente și case mobilate și o lipsă a ofertei, în special pentru proprietățile mobilate și complet echipate de foarte bună calitate și de înaltă calitate.

Oferta de apartamente cu servicii (sejururi scurte) va continua să crească în următorii ani. Se planifică și se construiesc noi proiecte și, de asemenea, trebuie să ne așteptăm la o ofertă suplimentară ca urmare a transformării camerelor de hotel. În prezent, presupunem că piața va absorbi bine și această ofertă suplimentară.

Serviciul nostru de consiliere pentru proprietari ajută: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi și Steven Meyer (nu în fotografie): Închiriere nemobilată: 089 340 823 50 | Închiriere mobilată: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Putem privi în urmă la un an de vânzări foarte bun în 2021. Am sprijinit cu succes proprietarii nu numai din zona orașului München (întreaga zonă S-Bahn) și din districtele învecinate, ci și din Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen și Rosenheim. Cu sucursala noastră din Rottach-Egern, suntem un partener de primă clasă pentru proprietarii de pe Tegernsee și din întreaga regiune Oberland atunci când vine vorba de vânzare sau închiriere.

Perspective:

Ne așteptăm, de asemenea, la un nivel foarte ridicat al interesului cumpărătorilor în 2022, prețurile continuând să crească moderat. Creșterea ratelor dobânzilor nu are încă un efect moderator asupra cererii. Creșterea costurilor de construcție a noilor clădiri rezidențiale din cauza costurilor mai mari ale materiilor prime forțează dezvoltatorii imobiliari să perceapă prețuri mai mari pentru apartamentele nou construite. În ceea ce privește vânzătorii, observăm un interes crescut pentru vânzare. Discuțiile și inițiativele politice de înăsprire a legislației privind închirierea și de înrăutățire a situației juridice a proprietarilor prind din nou viteză. Proprietarii sunt preocupați de modificările legislației fiscale și, în special, de scutirea de impozit a câștigurilor.

Noi vedem alte 3 motive importante pentru vânzare:

1. 1. cadouri timpurii: Proprietarii doresc să își sprijine din ce în ce mai mult copiii, nepoții sau rudele prin donații financiare.
2. 2. asigurarea lichidităților pentru bătrânețe: proprietarii își îmbunătățesc situația financiară la pensie și își asigură rezerve suficiente de lichidități.
3. 3. proprietarii profită de prețurile de vânzare extrem de atractive.

Vânzarea prin Mr. Lodge:
Există motive excelente pentru vânzarea prin Mr. Lodge:

• Profil înalt
• Mare expertiză în toate aspectele legate de proprietăți
• Managementul vânzărilor și personalul de vânzări cu mulți ani de experiență
• Multilingvismul și internaționalitatea angajaților noștri
• Echipa de marketing asigură o atenție perfectă
• Echipa de fotografi profesioniști creează o prezentare de primă clasă cu fotografii, videoclipuri și fotografii 360° cu MATTERPORT©
• Home Staging-ul lui Mr. Lodge (gratuit) pentru a se asigura că proprietatea dvs. este prezentată într-o manieră de primă clasă și atinge un preț de vânzare optim.

Echipa noastră de vânzări va fi bucuroasă să vă sprijine pe parcursul întregului proces de vânzare cu mulți ani de experiență și cunoștințe de specialitate. Datorită cererii puternice și constante din partea proprietarilor-ocupanți și a investitorilor, suntem, de asemenea, încă în căutare de apartamente, case și terenuri.

Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm și Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

De la optimizarea minoră și decorarea finală gata pentru fotografii până la mobilarea completă (temporară): Mr. Lodge sprijină vânzătorii de proprietăți cu home staging. Scopul este de a prezenta proprietatea pentru vânzare în cel mai bun mod posibil. Home Staging-ul profesional poate obține un preț de vânzare mai mare și/sau poate scurta timpul de vânzare. Consultanții noștri experimentați în design interior și designerii de interior vor asigura, la cerere, prezentarea perfectă a proprietății de vânzare. Cumpărătorii potențiali beneficiază, de asemenea, de această optimizare, deoarece le este mai ușor să recunoască imediat potențialul proprietății.

Abordări diferite pentru a vă pune în valoare vizual proprietatea:

• Folosim mobilier și accesorii temporare
• Vă optimizăm mobilierul și accesoriile existente
• Creăm o nouă senzație de spațiu prin repoziționarea mobilierului dvs.
• Concepem culori pentru pereți și accente de iluminat
• Decorăm pentru o prezentare foto perfectă

Serviciul nostru special pentru vânzarea proprietății dvs. cu Mr. Lodge.

Departamentul nostru de mobilier va fi bucuros să vă consilieze: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck cu Ramona Ziereis și Elke Hausmann (nu în fotografie) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

Populația din orașul München nu a crescut în 2021. După o ușoară creștere în luna noiembrie, aceasta a stagnat la sfârșitul anului. Populația orașului:

• 31 decembrie 2021: 1.562.128
• 31 decembrie 2020: 1.562.096
• 31 decembrie 2019: 1 560 042

Statisticile arată un surplus ridicat de nașteri și un flux ridicat de ieșiri.

Excedent ridicat de nașteri în 2021:

• Decese: 13 051
• Nașteri: 18,330

-> Sold: +5 279

Mai multă emigrare, migrație netă 2021:

• Noi sosiri: 104.163
• Persoane care pleacă: 109,667

-> sold: -5.504

Sursa: Orașul München

Casa de brokeraj BNP PARIBAS REAL ESTATE raportează o creștere cu 26% a închirierilor de birouri, la 661 000 m² pentru 2021 (anul precedent: 568 000 m²). JLL vorbește despre același volum de închirieri și o creștere mai mică. Cererea a crescut în a doua jumătate a anului, iar absorbția trimestrială a depășit 200 000 m². Cel de-al patrulea trimestru, în special, a avut o evoluție pozitivă. Cu toate acestea, rata de neocupare a crescut din nou semnificativ, ajungând la 947 000 m² pe ansamblul anului. Vârful activității de construcții noi a fost depășit.

Sursă: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Peste 15 500 de locuri de muncă au fost publicate pe portalul STEPSTONE la mijlocul lunii februarie 2022 (anul precedent: 8 500), ceea ce corespunde unei creșteri de peste 80 %. În ianuarie 2022, rata șomajului în München era de 43 690 de persoane, ceea ce corespunde unei rate de 4,1 %. Numărul locurilor de muncă la agenția pentru ocuparea forței de muncă a crescut cu 37% în ianuarie față de anul precedent.

Sursă: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München, Stepstone

Potențialii cumpărători de proprietăți cu cerințe de finanțare beneficiază în continuare de rate ale dobânzii scăzute din punct de vedere istoric, dar condițiile s-au deteriorat semnificativ în comparație cu 2021/2020. În plus, băncile sunt obligate să acorde împrumuturi mai restrictiv. Iată valorile actuale, care se referă la un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 400.000 de euro și o rambursare de 2% (aceste valori sunt fără garanție și sunt doar orientative) (Sursa: Interhyp - www.interhyp.de).