Verslag over de vastgoedmarkt - Verhuur en verkoop

In ons huidige marktrapport willen we u graag informeren over de volgende onderwerpen:

• Stabiele vraag op de gemeubileerde woningmarkt
• Gevolgen Oekraïne
• Verkoop - Veel interesse van kopers met gematigd stijgende prijzen
• Bouwvergunningen in München en districten
• Stagnatie in de bevolkingsontwikkeling in München
• Stijgende trend op de kantorenmarkt in München
• Positieve ontwikkeling op de arbeidsmarkt in München
• Stijgende rente

Sinds de zomer van 2021 zien we een zeer stabiele, jaar-op-jaar vraag naar alle soorten appartementen. Bedrijven nemen meer werknemers aan, wat een zeer positief effect heeft op de vraag. Door het toegenomen gebruik van kantoren aan huis, is de behoefte aan grotere flats blijven stijgen. De gemeubileerde flats en huizen die Mr. Lodge aanbiedt zijn meestal in uitstekende staat en voldoen aan de wensen en verwachtingen van de woningzoekenden. Voor veel mensen die aan een nieuwe baan in München beginnen, is een gemeubileerde flat een prettige en flexibele manier om te beginnen. De gemeubileerde flat is essentieel voor de vele mensen die tijdelijk voor zes maanden of één tot twee jaar naar München worden gestuurd om te werken in bedrijven en instellingen in München.

Om aan de speciale vraag naar bijzonder korte huurperiodes van 1 tot 6 maanden (kort verblijf) te voldoen, hebben we onze samenwerking met aanbieders van serviceflats uitgebreid. Deze flatgebouwen met maximaal 300 eenheden per gebouw lijken tot nu toe goed te zijn ontvangen door de markt. Ze zijn meestal 50 tot 100 procent duurder dan conventionele gemeubileerde flats voor lange verblijven (6 maanden of langer) en vallen buiten het betaalbare budget van veel potentiële huurders, maar kunnen een alternatief zijn voor korte overbruggingsperiodes van meestal 1 tot 3 maanden.

Ontwikkeling van het aanbod op Immoscout24

Het aanbod is sinds de nazomer gedaald en bevindt zich nu op een relatief constant niveau. In de categorie "Huurappartementen" werden aangeboden:

• Half maart 2020: ca. 1.450 woningen
• Medio februari 2021: ca. 2.600 woningen
• Medio februari 2022: ca. 1.900 woningen

Vooruitzichten voor de woningmarkt:

De zeer positieve ontwikkeling op de arbeidsmarkt, de toegenomen projectactiviteit, de grotere aanwezigheid in de bedrijven en universiteiten van München zullen een impact hebben op de vraag. We zien daarom een verdere toename van de vraag naar gemeubileerde flats en huizen en een tekort aan aanbod, vooral voor zeer goed tot hoogwaardig gemeubileerde en volledig uitgeruste woningen.

Het aanbod van serviceflats (korte verblijven) zal de komende jaren blijven toenemen. Er worden nog meer projecten gepland en gebouwd en er moet ook extra aanbod worden verwacht door de verbouwing van hotelkamers. Op dit moment gaan we ervan uit dat de markt ook dit extra aanbod goed zal absorberen.

Onze verhuurderbegeleidingsdienst helpt: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi en Steven Meyer (niet op de foto): Ongemeubileerd verhuren: 089 340 823 50 | Gemeubileerd verhuren: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

We kunnen terugkijken op een zeer goed verkoopjaar in 2021. We hebben niet alleen eigenaren in de regio München (het hele S-Bahn-gebied) en de omliggende districten met succes ondersteund, maar ook in Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen en Rosenheim. Met ons filiaal in Rottach-Egern zijn we een eersteklas partner voor huiseigenaren aan de Tegernsee en in het hele Oberland als het gaat om verkoop of verhuur.

Vooruitzichten:

Ook in 2022 verwachten we een zeer grote belangstelling van kopers, waarbij de prijzen gematigd blijven stijgen. De stijgende rente heeft nog geen dempend effect op de vraag. De stijgende kosten voor de bouw van nieuwe woningen als gevolg van hogere grondstofkosten dwingen projectontwikkelaars om de prijzen voor nieuwbouwflats te verhogen. Aan de verkoperskant zien we een toegenomen interesse om te verkopen. Discussies en politieke initiatieven om het huurrecht aan te scherpen en de rechtspositie van verhuurders te verslechteren, komen weer op gang. Eigenaren maken zich zorgen over veranderingen in de belastingwetgeving en in het bijzonder over de belastingvrijstelling van winsten.

Wij zien 3 andere belangrijke redenen voor verkoop:

1. 1. vroege schenkingen: Eigenaars van onroerend goed willen steeds vaker hun kinderen, kleinkinderen of familieleden steunen met financiële schenkingen.
2. 2. liquiditeit veiligstellen voor de oude dag: eigenaars verbeteren hun financiële situatie bij pensionering en zorgen voor voldoende liquiditeitsreserves.
3. 3. eigenaars profiteren van de uiterst aantrekkelijke verkoopprijzen.

Verkoop door Mr. Lodge:
Er zijn uitstekende redenen om te verkopen via Mr. Lodge:

• Hoog profiel
• Grote expertise in alle vastgoedzaken
• Verkoopmanagement en verkopers met jarenlange ervaring
• De meertaligheid en internationaliteit van onze medewerkers
• Het marketingteam zorgt voor perfecte aandacht
• Het team van professionele fotografen zorgt voor een eersteklas presentatie met foto's, video's en 360°-opnames met MATTERPORT©
• Mr. Lodge's home staging (gratis) om ervoor te zorgen dat je woning op een eersteklas manier wordt gepresenteerd en een optimale verkoopprijs behaalt.

Ons verkoopteam ondersteunt u graag tijdens het hele verkoopproces met jarenlange ervaring en deskundige kennis. Vanwege de aanhoudend sterke vraag van eigenaren-bewoners en investeerders zijn we ook nog steeds op zoek naar appartementen, huizen en percelen.

Onze verkoopafdeling adviseert je graag: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm en Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Van kleine optimalisaties en fotoklare einddecoratie tot complete (tijdelijke) inrichting: Mr. Lodge ondersteunt verkopers van onroerend goed met home staging. Het doel is om de te koop staande woning zo goed mogelijk te presenteren. Professionele home staging kan een hogere verkoopprijs opleveren en/of de verkooptijd verkorten. Onze ervaren interieuradviseurs en interieurontwerpers zorgen op verzoek voor de perfecte presentatie van de te koop staande woning. Potentiële kopers profiteren ook van deze optimalisatie, omdat ze het potentieel van de woning meteen herkennen.

Verschillende benaderingen om je woning visueel te verbeteren:

• We gebruiken tijdelijk meubilair en accessoires
• We optimaliseren je bestaande meubilair en inrichting
• We creëren een nieuw gevoel van ruimte door je meubilair te verplaatsen
• We ontwerpen met muurkleuren en lichtaccenten
• We decoreren voor de perfecte fotopresentatie

Onze speciale service voor de verkoop van uw huis met Mr. Lodge.

Onze inrichtingsafdeling adviseert je graag: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck met Ramona Ziereis en Elke Hausmann (niet op de foto) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

De bevolking van de stad München is in 2021 niet gegroeid. Na een kleine stijging in november kwam het aan het eind van het jaar tot stilstand. Bevolking:

• 31 december 2021: 1.562.128
• 31 december 2020: 1.562.096
• 31 december 2019: 1.560.042

De statistieken laten een hoog geboorteoverschot en een hoge uitstroom zien.

Hoog geboorteoverschot in 2021:

• Sterfgevallen: 13.051
• Geboorten: 18.330

-> Saldo: +5.279

Meer emigratie, netto migratie 2021:

• Nieuwkomers: 104.163
• Mensen die wegtrekken: 109.667

-> Saldo: -5.504

Bron: Stad München

Makelaarskantoor BNP PARIBAS REAL ESTATE meldt een stijging van de kantoorverhuur met 26 procent tot 661.000 m² voor 2021 (vorig jaar: 568.000 m²). JLL spreekt van hetzelfde verhuurvolume en een kleinere stijging. De vraag trok aan in de tweede helft van het jaar en de kwartaalopname bedroeg meer dan 200.000 m². Vooral het 4e kwartaal ontwikkelde zich positief. De leegstand steeg echter opnieuw aanzienlijk tot 947.000 m² over het hele jaar. De piek van de nieuwbouwactiviteit is gepasseerd.

Bron: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Medio februari 2022 werden meer dan 15.500 banen gepubliceerd op het STEPSTONE-portaal (vorig jaar: 8.500), wat overeenkomt met een stijging van meer dan 80 procent. De werkloosheid in München bedroeg 43.690 in januari 2022, wat overeenkomt met een percentage van 4,1%. Het aantal banen bij het arbeidsbureau steeg in januari met 37 procent ten opzichte van het voorgaande jaar.

Bron: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone

Potentiële kopers van onroerend goed met financieringsbehoeften profiteren nog steeds van historisch lage rentetarieven, maar de voorwaarden zijn aanzienlijk verslechterd in vergelijking met 2021/2020. Bovendien zijn banken verplicht om leningen restrictiever toe te kennen. Hier zijn de huidige waarden, die verwijzen naar een 50% loan-to-value ratio, met een aankoopprijs van 400.000 euro en 2% aflossing (deze waarden zijn zonder garantie en dienen alleen als richtlijn) (Bron: Interhyp - www.interhyp.de).