Доклад за пазара на недвижими имоти - отдаване под наем и продажба

В настоящия ни пазарен доклад бихме искали да ви информираме за следните теми:

• Стабилно търсене на пазара на обзаведени жилища
• Ефекти Украйна
• Продажби - висок интерес от страна на купувачите при умерено покачване на цените
• Разрешения за строеж в Мюнхен и областите
• Застой в развитието на населението в Мюнхен
• Възходяща тенденция на пазара на офиси в Мюнхен
• Положително развитие на пазара на труда в Мюнхен
• Повишаване на лихвените проценти

От лятото на 2021 г. насам наблюдаваме много стабилно търсене на всички видове апартаменти на годишна база. Компаниите наемат повече служители, което оказва много положително въздействие върху търсенето. Поради засиленото използване на домашни офиси, нуждата от по-големи апартаменти продължава да нараства. Обзаведените апартаменти и къщи, предлагани от Mr. Lodge, в повечето случаи са в отлично състояние и отговарят на желанията и очакванията на търсещите жилище. За много хора, които започват нова работа в Мюнхен, обзаведеният апартамент е приятен и гъвкав начин да започнат работа. Обзаведеното жилище е от съществено значение за много хора, които са изпратени в Мюнхен временно за шест месеца или за една-две години, за да работят в мюнхенски фирми и институции.

За да отговорим на специалното търсене на особено кратки периоди на наемане от 1 до 6 месеца (краткосрочен престой), разширихме сътрудничеството си с доставчици на обслужени апартаменти. Тези жилищни блокове с до 300 единици в сграда изглежда са били добре приети от пазара досега. Обикновено цените им са с 50 до 100 % по-високи от тези на обикновените обзаведени апартаменти за дълъг престой (6 месеца или повече) и са извън достъпния бюджет на много потенциални наематели, но могат да бъдат алтернатива за кратки мостови периоди, обикновено от 1 до 3 месеца.

Развитие на предлагането в Immoscout24

Предлагането е намаляло от края на лятото и сега е на относително постоянно ниво. В категорията "Жилища под наем" се предлагаха: 1:

• средата на март 2020 г.: приблизително 1 450 имота
• Среда на февруари 2021 г.: приблизително 2 600 имота
• Среда на февруари 2022 г.: приблизително 1 900 имота

Перспективи за жилищния пазар:

Изключително положителното развитие на пазара на труда, повишената проектна активност, по-голямото присъствие на фирми и университети в Мюнхен ще окажат влияние върху търсенето. Ето защо виждаме по-нататъшно нарастване на търсенето на обзаведени апартаменти и къщи и недостиг на предлагане, особено за много добри до висококачествени обзаведени и напълно оборудвани имоти.

През следващите няколко години ще продължи да се увеличава предлагането на обслужвани апартаменти (за кратък престой). Планират се и се изграждат допълнителни проекти, а допълнително предлагане трябва да се очаква и поради преустройството на хотелски стаи. Понастоящем приемаме, че пазарът ще абсорбира добре и това допълнително предлагане.

Нашата служба за консултиране на наемодатели помага: Луиза Кус, Кевин Раде, Лиза Хеснер, Джени Нгуен, Кирстен Махди и Стивън Майер (не е на снимката): Отдаване под наем на необзаведени помещения: 089 340 823 50 | Отдаване под наем на обзаведени помещения: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

През 2021 г. ще можем да си спомним за една много добра година на продажби. Успешно подкрепихме собственици не само в големия район на Мюнхен (цялата зона на S-Bahn) и околните квартали, но и в Гармиш, Gmund am Tegernsee, Вайлхайм, Шробенхаузен и Rosenheim. С нашия клон в Rottach-Egern ние сме първокласен партньор на собствениците на имоти на Tegernsee и в целия регион Оберланд, когато става въпрос за продажба или отдаване под наем.

Перспективи:

Очакваме много висок интерес от страна на купувачите и през 2022 г., като цените ще продължат да се покачват умерено. Нарастващите лихвени проценти все още не оказват потискащо въздействие върху търсенето. Нарастващите разходи за строителство на нови жилищни сгради, дължащи се на по-високите разходи за суровини, принуждават строителните предприемачи да повишават цените на новопостроените апартаменти. От страна на продавачите наблюдаваме повишен интерес към продажби. Дискусиите и политическите инициативи за затягане на закона за наемите и влошаване на правното положение на наемодателите отново набират скорост. Собствениците са обезпокоени от промените в данъчното законодателство и по-специално от освобождаването на печалбите от данъци.

Виждаме още 3 важни причини за продажба:

1. 1. ранни подаръци: Собствениците на имоти все по-често искат да подкрепят своите деца, внуци или роднини с финансови подаръци.
2. 2. осигуряване на ликвидност за старини: Собствениците подобряват финансовото си състояние при пенсиониране и си осигуряват достатъчни ликвидни резерви.
3. 3. собствениците се възползват от изключително атрактивните продажни цени.

Продажба от Mr. Lodge:
Съществуват отлични причини за продажба чрез г-н Mr. Lodge:

• Високопоставени
• Голям експертен опит по всички въпроси, свързани с имотите
• Управление на продажбите и персонал с дългогодишен опит
• Многоезичието и интернационалността на нашите служители
• Маркетинговият екип гарантира перфектно внимание
• Екипът от професионални фотографи създава първокласна презентация със снимки, видеоклипове и 360° снимки с MATTERPORT©
• Поставяне на дома на Mr. Lodge (безплатно), за да се гарантира, че вашият имот е представен по първокласен начин и постига оптимална продажна цена.

Нашият екип по продажбите с удоволствие ще ви подкрепи по време на целия процес на продажба с дългогодишен опит и експертни познания. Поради продължаващото голямо търсене от страна на собственици и инвеститори, ние все още търсим и апартаменти, къщи и парцели.

Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва: Бернд Ведемайер, д-р Корнелия Коронакис, Селина Билсинг, Еда Пухер, Томас Енгел, Жаклин Заурен, Юлия Хмурнов, Александър Тамм и Петра Бергер. Телефон: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

От дребна оптимизация и готова за снимки финална декорация до цялостно (временно) обзавеждане: Mr. Lodge подкрепя продавачите на имоти с интериорния дизайн. Целта е имотът да бъде представен за продажба по най-добрия възможен начин. Професионалната постановка на дома може да постигне по-висока продажна цена и/или да съкрати времето за продажба. Нашите опитни консултанти по интериорен дизайн и интериорни дизайнери ще осигурят перфектното представяне на имота за продажба при поискване. Потенциалните купувачи също се възползват от тази оптимизация, тъй като тя ги улеснява да разпознаят веднага потенциала на имота.

Различни подходи за визуално подобряване на вашия имот:

• Използваме временни мебели и аксесоари
• Оптимизираме съществуващите ви мебели и принадлежности
• Създаваме ново усещане за пространство, като променяме разположението на мебелите ви
• Проектираме с цветове на стените и акценти в осветлението
• Декорираме за перфектно представяне на снимки

Нашата специална услуга за продажбата на вашия имот с Mr. Lodge.

Нашият отдел за обзавеждане с удоволствие ще ви посъветва: Юле Хушка, Евелин Леловски, Луиза Крсиновски, Пеги Шрек с Рамона Зиреис и Елке Хаусман (не е на снимката) Тел: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge. de

Населението на град Мюнхен не се е увеличило през 2021 г. След слабото увеличение през ноември, в края на годината то спря да се увеличава. Население: Населението на град Мюнхен се увеличава с около 1,5 млн:

• 31 декември 2021 г.: 1 562 128
• 31 декември 2020 г.: 1 562 096
• 31 декември 2019 г.: 1 560 042

Статистическите данни показват висок излишък на раждаемост и висок отлив на население.

Висок излишък на раждаемост през 2021 г:

• Смъртни случаи: 13,051
• Раждания: 18 330

-> Баланс: +5,279

По-голяма емиграция, нетна миграция през 2021 г:

• Новопристигащи: 104,163
• Население, което се изселва: 109 667

-> баланс: -5,504

Източник: Град Мюнхен

Брокерската къща BNP PARIBAS REAL ESTATE отчита 26-процентно увеличение на наемите на офиси до 661 000 кв.м за 2021 г. (предходната година: 568 000 кв.м). JLL говори за същия обем на отдаване под наем и за по-малко увеличение. Търсенето се е засилило през втората половина на годината и тримесечното усвояване е надхвърлило 200 000 м². По-специално четвъртото тримесечие се разви положително. Въпреки това делът на незаетите площи отново нарасна значително до 947 000 м² през цялата година. Пикът на активността в новото строителство е преминат.

Източник: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

В средата на февруари 2022 г. в портала STEPSTONE бяха обявени над 15 500 работни места (предходната година: 8 500), което представлява увеличение с над 80%. През януари 2022 г. безработицата в Мюнхен възлиза на 43 690 души, което съответства на равнище от 4,1 процента. Броят на работните места в агенцията по заетостта се е увеличил с 37 процента през януари в сравнение с предходната година.

Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен, Stepstone

Потенциалните купувачи на имоти с изисквания за финансиране все още се възползват от исторически ниските лихвени проценти, но условията са се влошили значително в сравнение с 2021/2020 г. Освен това от банките се изисква да отпускат по-рестриктивно кредити. Ето актуалните стойности, които се отнасят за съотношение 50% кредит/стойност на имота, при покупна цена от 400 000 евро и 2% погасителна вноска (тези стойности са без гаранция и са само ориентировъчни) (Източник: Interhyp - www.interhyp.de).