Fastighetsmarknadsrapport - Uthyrning och försäljning

I vår aktuella marknadsrapport vill vi informera dig om följande ämnen:

• Stabil efterfrågan på marknaden för möblerade bostäder
• Effekter Ukraina
• Försäljning - Högt intresse från köpare med måttligt stigande priser
• Bygglov i München och dess distrikt
• Stagnation i befolkningsutvecklingen i München
• Uppåtgående trend på kontorsmarknaden i München
• Positiv utveckling på arbetsmarknaden i München
• Stigande räntenivåer

Sedan sommaren 2021 har vi sett en mycket stabil efterfrågan på alla typer av lägenheter jämfört med föregående år. Företagen anställer fler medarbetare, vilket har en mycket positiv effekt på efterfrågan. På grund av den ökade användningen av hemmakontor har behovet av större lägenheter fortsatt att öka. De möblerade lägenheter och hus som Mr. Lodge erbjuder är oftast i utmärkt skick och uppfyller de önskemål och förväntningar som de som söker boende har. För många som börjar ett nytt jobb i München är en möblerad lägenhet ett trevligt och flexibelt sätt att komma igång. Den möblerade lägenheten är nödvändig för de många människor som skickas till München tillfälligt i sex månader eller ett till två år för att arbeta i Münchens företag och institutioner.

För att möta den speciella efterfrågan på särskilt korta hyresperioder på 1 till 6 månader (short stay) har vi utökat vårt samarbete med leverantörer av servicelägenheter. Dessa lägenhetskomplex med upp till 300 lägenheter per byggnad verkar hittills ha tagits emot väl av marknaden. Priserna är vanligtvis 50-100% högre än för konventionella möblerade lägenheter för längre vistelser (6 månader eller mer) och ligger utanför många potentiella hyresgästers budget, men kan vara ett alternativ för korta överbryggningsperioder på vanligtvis 1-3 månader.

Utveckling av utbudet på Immoscout24

Utbudet har minskat sedan sensommaren och ligger nu på en relativt konstant nivå. I kategorin "Hyreslägenheter" erbjöds:

• I mitten av mars 2020: ca 1 450 fastigheter
• Mitten av februari 2021: ca 2.600 objekt
• Mitten av februari 2022: ca 1.900 objekt

Utsikter för bostadsmarknaden:

Den mycket positiva utvecklingen på arbetsmarknaden, ökad projektaktivitet, större närvaro i Münchens företag och universitet kommer att ha en inverkan på efterfrågan. Vi ser därför en ytterligare ökning av efterfrågan på möblerade lägenheter och hus och en brist på utbud, särskilt för mycket bra till högkvalitativa möblerade och fullt utrustade fastigheter.

Utbudet av servicelägenheter (korttidsboenden) kommer att fortsätta att öka under de närmaste åren. Ytterligare projekt planeras och byggs, och ytterligare utbud måste också förväntas på grund av omvandling av hotellrum. Vi antar för närvarande att marknaden kommer att absorbera även detta ytterligare utbud väl.

Vår hyresvärdsrådgivning hjälper: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi och Steven Meyer (ej på bilden): Omöblerad uthyrning: 089 340 823 50 | Möblerad uthyrning: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Vi kan se tillbaka på ett mycket bra försäljningsår 2021. Vi hjälpte framgångsrikt ägare inte bara i Münchenområdet (hela S-Bahn-området) och de omgivande distrikten, utan även i Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen och Rosenheim. Med vårt filialkontor i Rottach-Egern är vi en förstklassig partner för fastighetsägare vid Tegernsee och i hela regionen Oberland när det gäller försäljning eller uthyrning.

Framtidsutsikter:

Vi förväntar oss ett mycket stort intresse från köparna även under 2022 och att priserna fortsätter att stiga måttligt. Stigande räntor har ännu inte någon dämpande effekt på efterfrågan. De stigande kostnaderna för att bygga nya bostadshus på grund av ökade råvarukostnader tvingar fastighetsutvecklare att ta ut högre priser för nybyggda lägenheter. På säljarsidan ser vi ett ökat intresse för att sälja. Diskussioner och politiska initiativ för att skärpa hyreslagstiftningen och försämra hyresvärdarnas rättsliga ställning tar fart igen. Ägarna oroar sig för förändringar i skattelagstiftningen och i synnerhet för skattefriheten för vinster.

Vi ser 3 andra viktiga skäl till att sälja:

1. 1. Tidiga gåvor: Fastighetsägare vill i allt större utsträckning stödja sina barn, barnbarn eller släktingar med ekonomiska gåvor.
2. 2. Säkra likviditeten inför ålderdomen: Ägarna förbättrar sin ekonomiska situation inför pensioneringen och säkerställer tillräckliga likviditetsreserver.
3. 3. Ägarna drar nytta av de extremt attraktiva försäljningspriserna.

Försäljning genom Mr. Lodge:
Det finns utmärkta skäl att sälja genom Mr. Lodge:

• Hög profil
• Stor kompetens i alla fastighetsfrågor
• Försäljningsledning och säljare med mångårig erfarenhet
• Flerspråkighet och internationalisering bland våra medarbetare
• Marknadsföringsteamet garanterar perfekt uppmärksamhet
• Teamet av professionella fotografer skapar en förstklassig presentation med foton, videor och 360°-bilder med MATTERPORT©
• Mr. Lodge's home staging (kostnadsfritt) för att säkerställa att din fastighet presenteras på ett förstklassigt sätt och uppnår ett optimalt försäljningspris.

Vårt säljteam kommer gärna att stödja dig genom hela försäljningsprocessen med många års erfarenhet och expertkunskap. På grund av den fortsatt starka efterfrågan från egnahemsägare och investerare letar vi också fortfarande efter lägenheter, hus och tomter.

Vår försäljningsavdelning ger dig gärna råd: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm och Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Från mindre optimering och fotoklar slutdekoration till komplett (tillfällig) möblering: Mr. Lodge hjälper fastighetssäljare med home staging. Syftet är att presentera bostaden på bästa möjliga sätt. Med professionell home staging kan man uppnå ett högre försäljningspris och/eller förkorta försäljningstiden. Våra erfarna inredningskonsulter och inredningsarkitekter ser på begäran till att bostaden presenteras på ett perfekt sätt. Potentiella köpare drar också nytta av denna optimering, eftersom det gör det lättare för dem att omedelbart se potentialen i fastigheten.

Olika tillvägagångssätt för att visuellt förbättra din fastighet:

• Vi använder tillfälliga möbler och tillbehör
• Vi optimerar dina befintliga möbler och inredningsdetaljer
• Vi skapar en ny känsla av rymd genom att flytta om dina möbler
• Vi designar med väggfärger och ljusaccenter
• Vi dekorerar för den perfekta fotopresentationen

Vår specialtjänst för din fastighetsförsäljning med Mr. Lodge.

Vår inredningsavdelning ger dig gärna råd: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck med Ramona Ziereis och Elke Hausmann (ej med på bilden) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

Befolkningen i staden München växte inte under 2021. Efter en liten ökning i november stannade den av i slutet av året. Invånarantal:

• 31 december 2021: 1 562 128
• 31 december 2020: 1 562 096
• 31 december 2019: 1 560 042

Statistiken visar på ett högt födelseöverskott och ett högt utflöde.

Högt födelseöverskott under 2021:

• Dödsfall: 13 051
• Födslar: 18 330

-> Balans: +5 279

Mer utvandring, nettomigration 2021:

• Nyanlända: 104 163
• Personer som flyttar: 109 667

-> balans: -5 504

Källa: München stad

Mäklarhuset BNP PARIBAS REAL ESTATE rapporterar en 26-procentig ökning av kontorsuthyrningen till 661.000 m² för 2021 (föregående år: 568.000 m²). JLL talar om samma uthyrningsvolym och en mindre ökning. Efterfrågan ökade under andra halvåret och uthyrningsvolymen översteg 200.000 m² per kvartal. Särskilt det 4:e kvartalet utvecklades positivt. Vakansgraden ökade dock återigen markant till 947.000 m² under året som helhet. Toppen för nybyggnadsaktiviteten har passerats.

Källa: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

I mitten av februari 2022 annonserades mer än 15 500 jobb på STEPSTONE-portalen (föregående år: 8 500), vilket motsvarar en ökning med över 80 procent. Arbetslösheten i München uppgick till 43 690 i januari 2022, vilket motsvarar en arbetslöshet på 4,1 procent. Antalet jobb på arbetsförmedlingen ökade med 37 procent i januari jämfört med föregående år.

Källa: Federal Employment Agency München, Stepstone

Potentiella fastighetsköpare med finansieringskrav drar fortfarande nytta av historiskt låga räntor, men förhållandena har försämrats avsevärt jämfört med 2021/2020. Dessutom måste bankerna bevilja lån mer restriktivt. Här är de aktuella värdena, som avser en belåningsgrad på 50%, med en köpeskilling på 400 000 euro och 2% återbetalning (dessa värden är utan garanti och är endast vägledande) (Källa: Interhyp - www.interhyp.de).