부동산 시장 보고서 - 임대 및 판매

이번 시장 보고서에서는 다음 주제에 대해 알려드리고자 합니다:

• 가구형 주택 시장의 안정적인 수요
• 영향 우크라이나
• 판매 - 완만하게 상승하는 가격과 함께 높은 구매자 관심도
• 뮌헨 및 지역의 건축 허가
• 뮌헨의 인구 증가 정체
• 뮌헨 오피스 시장의 상승 추세
• 뮌헨 노동 시장의 긍정적 발전
• 금리 상승

2021년 여름부터 모든 유형의 아파트에 대한 수요가 전년 대비 매우 안정적으로 유지되고 있습니다. 기업들이 직원을 더 많이 고용하고 있어 수요에 매우 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 홈 오피스의 사용 증가로 인해 더 큰 아파트에 대한 수요도 계속 증가하고 있습니다. Mr. Lodge가 제공하는 가구가 비치된 아파트와 주택은 대부분 상태가 우수하며 숙소를 찾는 사람들의 희망과 기대에 부응합니다. 뮌헨에서 새로운 일을 시작하는 많은 사람들에게 가구가 완비된 아파트는 쾌적하고 유연하게 시작할 수 있는 방법입니다. 뮌헨의 기업이나 기관에서 일하기 위해 6개월 또는 1~2년 동안 뮌헨에 임시로 파견되는 많은 사람들에게 가구가 비치된 아파트는 필수적입니다.

특히 1~6개월의 짧은 임대 기간(단기 체류)에 대한 특별한 수요를 충족하기 위해 서비스드 아파트 제공업체와의 협력을 확대했습니다. 건물당 최대 300세대가 입주할 수 있는 이 플랫 블록은 지금까지 시장에서 호평을 받고 있는 것으로 보입니다. 일반적으로 장기 체류(6개월 이상)의 경우 기존 가구가 제공되는 아파트보다 50~100% 높은 가격으로 책정되어 많은 예비 세입자들이 감당할 수 없는 가격이지만, 보통 1~3개월의 짧은 기간 동안 거주할 수 있는 대안이 될 수 있습니다.

Immoscout24의 공급 개발

늦여름부터 공급이 감소하여 현재는 비교적 일정한 수준입니다. "임대 아파트" 카테고리가 제공되었습니다:

• 2020년 3월 중순: 약 1,450개 매물
• 2021년 2월 중순: 약 2,600건
• 2022년 2월 중순: 약 1,900건

주택 시장 전망

고용 시장의 매우 긍정적인 발전, 프로젝트 활동 증가, 뮌헨의 기업 및 대학 입지 확대가 수요에 영향을 미칠 것입니다. 따라서 가구가 완비된 아파트와 주택에 대한 수요는 더욱 증가하고 공급은 부족할 것으로 예상되며, 특히 가구가 완비되고 시설이 잘 갖춰진 매우 좋은 품질의 부동산에 대한 수요는 더욱 증가할 것으로 보입니다.

서비스형 아파트(단기 숙박)의 공급은 향후 몇 년 동안 계속 증가할 것입니다. 더 많은 프로젝트가 계획 및 건설 중이며, 호텔 객실의 전환으로 인한 추가 공급도 예상해야 합니다. 현재로서는 시장이 이러한 추가 공급도 잘 흡수할 것으로 예상하고 있습니다.

집주인 상담 서비스: 루이자 쿠스, 케빈 라드, 리사 헤스너, 제니 응우옌, 커스틴 마흐디, 스티븐 마이어(사진에 없는 분): 비가구 임대: 089 340 823 50 | 가구 임대: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

2021년은 매우 좋은 판매 실적을 거둔 한 해였습니다. 저희는 뮌헨 지역(전체 S-Bahn 지역)과 주변 지역뿐만 아니라 Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen 및 Rosenheim의 소유주를 성공적으로 지원했습니다. Rottach-Egern에 지사를 두고 있는 저희는 판매 또는 임대와 관련하여 Tegernsee 및 오버란트 지역 전역의 부동산 소유주를 위한 최고의 파트너입니다.

전망:

2022년에도 가격이 완만하게 상승하면서 구매자의 관심이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 금리 상승은 아직 수요에 영향을 미치지 않고 있습니다. 원자재 비용 상승으로 인한 신규 주거용 건물 건설 비용 상승으로 인해 부동산 개발업체들은 신축 아파트 가격을 인상하고 있습니다. 판매자 측면에서는 판매에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 임대차법을 강화하고 임대인의 법적 지위를 악화시키기 위한 논의와 정치적 이니셔티브가 다시 속도를 내고 있습니다. 소유주들은 세법 개정, 특히 양도소득세 면제에 대해 우려하고 있습니다.

그 외에도 세 가지 중요한 매각 이유가 있습니다:

1. 조기 증여: 부동산 소유주는 자녀, 손자 또는 친척에게 금전적 지원을 하고 싶어합니다.
2. 2. 노후를 위한 유동성 확보: 소유주는 은퇴 후 재정 상황을 개선하고 충분한 유동성을 확보하고자 합니다.
3. 3. 소유자는 매우 매력적인 판매 가격을 활용합니다.

Mr. Lodge를 통한 판매:
Mr Lodge를 통해 판매하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다:

• 높은 인지도
• 모든 부동산 문제에 대한 뛰어난 전문성
• 다년간의 경험을 가진 영업 관리 및 영업 사원
• 직원들의 다국어 구사 능력과 국제성
• 마케팅 팀이 완벽한 관심을 보장합니다.
• 전문 사진작가 팀이 MATTERPORT©로 사진, 비디오 및 360° 샷으로 최고 수준의 프레젠테이션을 제작합니다.
• Mr. Lodge의 홈 스테이징(무료)을 통해 귀하의 매물을 최고급으로 선보이고 최적의 판매 가격을 달성할 수 있도록 보장합니다.

저희 영업팀은 다년간의 경험과 전문 지식을 바탕으로 전체 판매 프로세스를 기꺼이 지원해 드립니다. 소유주 및 투자자의 지속적인 수요로 인해 아파트, 주택 및 토지에 대한 매물도 계속 찾고 있습니다.

베른트 베데마이어, 코넬리아 코로나키스 박사, 셀리나 빌싱, 에다 푸처, 토마스 엥겔, 재클린 사우렌, 줄리아 크무르노프, 알렉산더 탐, 페트라 베르거 등 영업팀이 기꺼이 상담해 드립니다. 전화: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

사소한 최적화부터 사진에 찍힐 수 있는 최종 장식, 완벽한 (임시) 가구 배치까지, Mr. Lodge는 부동산 판매자의 홈 스테이징을 지원합니다. 홈 스테이징의 목표는 매물을 최상의 상태로 선보이는 것입니다. 전문적인 홈 스테이징을 통해 더 높은 판매 가격을 달성하거나 판매 시간을 단축할 수 있습니다. 숙련된 인테리어 디자인 컨설턴트와 인테리어 디자이너가 요청에 따라 매물을 완벽하게 연출해 드립니다. 잠재 구매자는 이러한 최적화를 통해 부동산의 잠재력을 즉시 쉽게 알아볼 수 있으므로 이점을 누릴 수 있습니다.

매물을 시각적으로 돋보이게 하는 다양한 접근 방식:

• 임시 가구 및 액세서리 사용
• 기존 가구와 설비를 최적화합니다.
• 가구를 재배치하여 새로운 공간감을 연출합니다.
• 벽면 색상과 조명으로 포인트를 주는 디자인
• 완벽한 사진 프레젠테이션을 위한 인테리어

Mr Lodge의 부동산 매물을 위한 특별 서비스.

가구 부서에서 기꺼이 상담해 드립니다: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck, Ramona Ziereis, Elke Hausmann (사진에 없음) 전화: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

뮌헨시의 인구는 2021년에 증가하지 않았습니다. 11월에 소폭 증가한 후 연말에 멈췄습니다. 인구:

• 2021년 12월 31일: 1,562,128명
• 2020년 12월 31일: 1,562,096명
• 2019년 12월 31일: 1,560,042명

통계는 높은 출생 잉여와 높은 유출을 보여줍니다.

2021년 높은 출생 흑자:

• 사망자: 13,051명
• 출생: 18,330명

-> 잔액: +5,279

2021년 더 많은 이주, 순이동:

• 신규 전입자: 104,163명
• 이동 인구: 109,667명

-> 잔액: -5,504

출처: 뮌헨시

중개업체 BNP PARIBAS REAL ESTATE는 2021년 오피스 임대 규모가 26% 증가한 661,000m²(전년도: 568,000m²)로 예상했습니다. JLL은 동일한 임대 규모와 더 적은 증가율을 보였습니다. 하반기에 수요가 회복되어 분기별 점유율이 200,000m²를 넘어섰습니다. 특히 4분기는 긍정적으로 발전했습니다. 그러나 공실률은 다시 크게 증가하여 연간 전체로는 94만 7,000m²를 기록했습니다. 신규 건설 활동의 정점은 지났습니다.

출처: BNP 파리바 부동산, JLL

2022년 2월 중순에 STEPSTONE 포털에 15,500개 이상의 일자리가 광고되었으며(전년도: 8,500개), 이는 80% 이상 증가한 수치에 해당합니다. 뮌헨의 실업률은 2022년 1월 43,690명으로 4.1%에 해당합니다. 1월 고용 기관의 일자리 수는 전년 대비 37% 증가했습니다.

출처: 뮌헨 연방 고용청, Stepstone

자금 조달이 필요한 예비 부동산 구매자는 여전히 역사적으로 낮은 이자율의 혜택을 받고 있지만, 조건은 2021/2020년에 비해 크게 악화되었습니다. 또한 은행은 더 제한적으로 대출을 승인해야 합니다. 다음은 현재 가치 대비 대출 비율 50%, 구매 가격 40만 유로, 2% 상환을 기준으로 한 값입니다(이 값은 보증이 없으며 참고용으로만 제공됩니다)(출처: Interhyp - www.interhyp.de).