Rapport om eiendomsmarkedet - Utleie og salg

I vår aktuelle markedsrapport vil vi gjerne informere deg om følgende temaer:

• Stabil etterspørsel på markedet for møblerte boliger
• Effekter Ukraina
• Salg - høy kjøperinteresse med moderat stigende priser
• Byggetillatelser i München og distriktene
• Stagnasjon i befolkningsutviklingen i München
• Oppadgående trend på kontormarkedet i München
• Positiv utvikling på arbeidsmarkedet i München
• Stigende rentenivå

Siden sommeren 2021 har vi sett en svært stabil etterspørsel etter alle typer leiligheter sammenlignet med året før. Bedrifter ansetter flere medarbeidere, noe som har en svært positiv effekt på etterspørselen. På grunn av økt bruk av hjemmekontor har behovet for større leiligheter fortsatt å stige. De møblerte leilighetene og husene som Mr Lodge tilbyr, er stort sett i svært god stand og svarer til ønskene og forventningene til de som er på jakt etter bolig. For mange som begynner i en ny jobb i München, er en møblert leilighet en behagelig og fleksibel måte å komme i gang på. Den møblerte leiligheten er viktig for de mange som blir sendt til München midlertidig i seks måneder eller ett til to år for å jobbe i bedrifter og institusjoner i München.

For å imøtekomme den spesielle etterspørselen etter spesielt korte leieperioder på 1 til 6 måneder (short stay), har vi utvidet samarbeidet med leverandører av serviceleiligheter. Disse leilighetsblokkene med opptil 300 enheter per bygning ser ut til å ha blitt godt mottatt av markedet så langt. De er vanligvis 50-100 prosent dyrere enn konvensjonelle møblerte leiligheter for lengre opphold (6 måneder eller mer) og ligger utenfor det overkommelige budsjettet for mange potensielle leietakere, men kan være et alternativ for korte overgangsperioder på vanligvis 1 til 3 måneder.

Utviklingen i tilbudet på Immoscout24

Utbudet har avtatt siden sensommeren og ligger nå på et relativt konstant nivå. I kategorien "Utleieleiligheter" ble det tilbudt:

• Medio mars 2020: ca. 1 450 eiendommer
• Medio februar 2021: ca. 2 600 eiendommer
• Medio februar 2022: ca. 1 900 boliger

Utsikter for boligmarkedet:

Den svært positive utviklingen på arbeidsmarkedet, økt prosjektaktivitet, større tilstedeværelse i Münchens bedrifter og universiteter vil påvirke etterspørselen. Vi ser derfor en ytterligere økning i etterspørselen etter møblerte leiligheter og hus, og et underskudd på tilbud, spesielt for møblerte og fullt utstyrte boliger av meget god til høy kvalitet.

Tilbudet av serviceleiligheter (korttidsopphold) vil fortsette å øke de neste årene. Flere prosjekter er under planlegging og bygging, og det må også forventes et økt tilbud som følge av konvertering av hotellrom. Vi antar i dag at markedet vil absorbere også dette tilleggstilbudet godt.

Vår utleierådgivning hjelper: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi og Steven Meyer (ikke med på bildet): Umøblert utleie: 089 340 823 50 | Møblert utleie: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Vi kan se tilbake på et svært godt salgsår i 2021. Vi har ikke bare støttet eiere i München-området (hele S-Bahn-området) og de omkringliggende distriktene, men også i Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen og Rosenheim. Med vårt avdelingskontor i Rottach-Egern er vi en førsteklasses partner for eiendomsbesittere ved Tegernsee og i hele Oberland-regionen når det gjelder salg eller utleie.

Fremtidsutsikter:

Vi forventer også i 2022 en svært høy kjøpsinteresse og fortsatt moderat prisstigning. De stigende rentene har ennå ingen dempende effekt på etterspørselen. De økende kostnadene ved bygging av nye boliger på grunn av økte råvarekostnader tvinger eiendomsutviklerne til å ta høyere priser for nybygde leiligheter. På selgersiden ser vi en økt interesse for å selge. Diskusjoner og politiske initiativ for å stramme inn husleieloven og forverre utleiernes rettsstilling skyter fart igjen. Eierne er bekymret for endringer i skattelovgivningen, og særlig for skattefritaket for gevinster.

Vi ser tre andre viktige grunner til å selge:

1. 1. Tidlige gaver: Boligeiere ønsker i økende grad å støtte sine barn, barnebarn eller slektninger med pengegaver.
2. 2. Sikre likviditet for alderdommen: Eiere forbedrer sin økonomiske situasjon som pensjonister og sikrer seg tilstrekkelige likviditetsreserver.
3. 3. Eierne utnytter de svært attraktive salgsprisene.

Salg gjennom Mr Lodge:
Det er gode grunner til å selge gjennom Mr Lodge:

• Høy profil
• Stor kompetanse i alle eiendomsspørsmål
• Salgsledelse og selgere med mange års erfaring
• Flerspråklighet og internasjonalitet blant våre ansatte
• Markedsføringsteamet sørger for perfekt oppmerksomhet
• Teamet av profesjonelle fotografer skaper en førsteklasses presentasjon med bilder, videoer og 360°-bilder med MATTERPORT©
• Mr Lodge's home staging (gratis) for å sikre at eiendommen din blir presentert på en førsteklasses måte og oppnår en optimal salgspris.

Salgsteamet vårt støtter deg gjerne gjennom hele salgsprosessen med mange års erfaring og ekspertkunnskap. På grunn av den fortsatt sterke etterspørselen fra selveiere og investorer er vi også fortsatt på jakt etter leiligheter, hus og tomter.

Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm og Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Fra mindre optimaliseringer og fotoklar sluttdekorasjon til komplett (midlertidig) møblering: Mr. Lodge hjelper boligselgere med home staging. Målet er å presentere eiendommen for salg på best mulig måte. Profesjonell home staging kan bidra til en høyere salgspris og/eller kortere salgstid. Våre erfarne interiørkonsulenter og interiørarkitekter sørger for en perfekt presentasjon av boligen som skal selges. Også potensielle kjøpere drar nytte av denne optimaliseringen, ettersom det gjør det lettere for dem å se boligens potensial med en gang.

Ulike tilnærminger for å fremheve eiendommen din visuelt:

• Vi bruker midlertidige møbler og tilbehør
• Vi optimaliserer dine eksisterende møbler og innredninger
• Vi skaper en ny romfølelse ved å flytte om på møblene dine
• Vi designer med veggfarger og lysaksenter
• Vi dekorerer for den perfekte fotopresentasjonen

Vår spesialtjeneste for ditt eiendomssalg med Mr Lodge.

Vår innredningsavdeling gir deg gjerne råd: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck sammen med Ramona Ziereis og Elke Hausmann (ikke på bildet) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

Befolkningen i byen München vokste ikke i 2021. Etter en liten økning i november, stagnerte den ved utgangen av året. Innbyggertall:

• 31. desember 2021: 1 562 128
• 31. desember 2020: 1 562 096
• 31. desember 2019: 1 560 042

Statistikken viser et høyt fødselsoverskudd og en høy utflytting.

Høyt fødselsoverskudd i 2021:

• Dødsfall: 13 051
• Fødsler: 18 330

-> Balanse: +5 279

Mer utvandring, nettoinnvandring 2021:

• Nyankomne: 104 163
• Folk som flytter ut: 109 667

-> balanse: -5 504

Kilde: München by

Meglerfirmaet BNP PARIBAS REAL ESTATE melder om en økning i kontorutleie på 26 prosent til 661 000 m² for 2021 (året før: 568 000 m²). JLL snakker om samme utleievolum og en mindre økning. Etterspørselen tok seg opp i andre halvår, og kvartalsvis opptak oversteg 200 000 m². Særlig 4. kvartal utviklet seg positivt. Ledigheten økte imidlertid igjen betydelig til 947 000 m² for året som helhet. Toppen av nybyggingsaktiviteten er passert.

Kilde: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

I midten av februar 2022 ble det utlyst mer enn 15 500 stillinger på STEPSTONE-portalen (året før: 8500), noe som tilsvarer en økning på over 80 prosent. Arbeidsledigheten i München var på 43 690 i januar 2022, noe som tilsvarer en ledighet på 4,1 prosent. Antall jobber ved arbeidsformidlingen økte med 37 prosent i januar sammenlignet med året før.

Kilde: Federal Employment Agency Munich, Stepstone

Potensielle eiendomskjøpere med finansieringsbehov nyter fortsatt godt av historisk lave renter, men forholdene har forverret seg betydelig sammenlignet med 2021/2020. I tillegg er bankene pålagt å innvilge lån mer restriktivt. Her er de nåværende verdiene, som refererer til en belåningsgrad på 50 %, med en kjøpesum på 400 000 euro og 2 % nedbetaling (disse verdiene er uten garanti og er kun veiledende) (Kilde: Interhyp - www.interhyp.de).