Έκθεση για την αγορά ακινήτων - Εκμίσθωση και πώληση

Στην τρέχουσα έκθεσή μας για την αγορά, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε για τα ακόλουθα θέματα:

• Σταθερή ζήτηση στην αγορά επιπλωμένων κατοικιών
• Επιπτώσεις Ουκρανία
• Πωλήσεις - Υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον με μέτρια άνοδο των τιμών
• Οικοδομικές άδειες στο Μόναχο και τις περιφέρειες
• Στασιμότητα στην εξέλιξη του πληθυσμού στο Μόναχο
• Ανοδική τάση στην αγορά γραφείων του Μονάχου
• Θετική εξέλιξη στην αγορά εργασίας στο Μόναχο
• Αύξηση των επιτοκίων

Από το καλοκαίρι του 2021, έχουμε δει πολύ σταθερή, σε ετήσια βάση, ζήτηση για όλους τους τύπους διαμερισμάτων. Οι εταιρείες προσλαμβάνουν περισσότερους υπαλλήλους, γεγονός που έχει πολύ θετικό αντίκτυπο στη ζήτηση. Λόγω της αυξημένης χρήσης των κατ' οίκον γραφείων, η ανάγκη για μεγαλύτερα διαμερίσματα συνέχισε να αυξάνεται. Τα επιπλωμένα διαμερίσματα και σπίτια που προσφέρει η Mr. Lodge είναι ως επί το πλείστον σε άριστη κατάσταση και ανταποκρίνονται στις επιθυμίες και τις προσδοκίες όσων αναζητούν στέγαση. Για πολλούς ανθρώπους που ξεκινούν μια νέα εργασία στο Μόναχο, ένα επιπλωμένο διαμέρισμα είναι ένας ευχάριστος και ευέλικτος τρόπος για να ξεκινήσουν. Το επιπλωμένο διαμέρισμα είναι απαραίτητο για τους πολλούς ανθρώπους που στέλνονται προσωρινά στο Μόναχο για έξι μήνες ή ένα έως δύο χρόνια για να εργαστούν σε εταιρείες και ιδρύματα του Μονάχου.

Για να ικανοποιήσουμε την ειδική ζήτηση για ιδιαίτερα σύντομες περιόδους ενοικίασης από 1 έως 6 μήνες (σύντομη διαμονή), έχουμε επεκτείνει τη συνεργασία μας με παρόχους ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Αυτές οι πολυκατοικίες με έως και 300 μονάδες ανά κτίριο φαίνεται να έχουν μέχρι στιγμής καλή υποδοχή από την αγορά. Η τιμή τους είναι συνήθως 50 έως 100 τοις εκατό υψηλότερη από τα συμβατικά επιπλωμένα διαμερίσματα για μακρά διαμονή (6 μήνες ή περισσότερο) και είναι εκτός του προσιτού προϋπολογισμού για πολλούς υποψήφιους ενοικιαστές, αλλά μπορούν να αποτελέσουν μια εναλλακτική λύση για σύντομες περιόδους γεφύρωσης συνήθως 1 έως 3 μηνών.

Εξέλιξη της προσφοράς στην Immoscout24

Η προσφορά έχει μειωθεί από τα τέλη του καλοκαιριού και βρίσκεται πλέον σε σχετικά σταθερό επίπεδο. Στην κατηγορία "Ενοικιαζόμενα διαμερίσματα" προσφέρθηκαν:

• Μέσα Μαρτίου 2020: περίπου 1.450 ακίνητα
• Μέσα Φεβρουαρίου 2021: περίπου 2.600 ακίνητα
• Μέσα Φεβρουαρίου 2022: περίπου 1.900 ακίνητα

Προοπτικές για την αγορά κατοικίας: Η αγορά κατοικίας θα είναι σε εξέλιξη:

Η πολύ θετική εξέλιξη στην αγορά εργασίας, η αυξημένη δραστηριότητα έργων, η μεγαλύτερη παρουσία σε επιχειρήσεις και πανεπιστήμια του Μονάχου θα επηρεάσουν τη ζήτηση. Ως εκ τούτου, βλέπουμε περαιτέρω αύξηση της ζήτησης για επιπλωμένα διαμερίσματα και κατοικίες και έλλειψη προσφοράς, ιδίως για πολύ καλά έως υψηλής ποιότητας επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα ακίνητα.

Η προσφορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες (σύντομης διαμονής) θα συνεχίσει να αυξάνεται τα επόμενα χρόνια. Σχεδιάζονται και κατασκευάζονται περαιτέρω έργα, ενώ πρέπει επίσης να αναμένεται πρόσθετη προσφορά λόγω της μετατροπής ξενοδοχειακών δωματίων. Προς το παρόν υποθέτουμε ότι η αγορά θα απορροφήσει καλά και αυτή την πρόσθετη προσφορά.

Η συμβουλευτική υπηρεσία μας για τους ιδιοκτήτες βοηθά: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi και Steven Meyer (όχι στη φωτογραφία): Μη επιπλωμένη μίσθωση: 089 340 823 50 | Επιπλωμένη μίσθωση: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Μπορούμε να ανατρέξουμε σε μια πολύ καλή χρονιά πωλήσεων το 2021. Υποστηρίξαμε με επιτυχία τους ιδιοκτήτες όχι μόνο στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου (ολόκληρη η περιοχή S-Bahn) και τις γύρω περιοχές, αλλά και στις περιοχές Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen και Rosenheim. Με το υποκατάστημά μας στο Rottach-Egern, είμαστε ένας πρώτης τάξεως συνεργάτης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Tegernsee και σε όλη την περιοχή Oberland, όταν πρόκειται για πώληση ή ενοικίαση.

Προοπτικές:

Αναμένουμε επίσης πολύ υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον το 2022, με τις τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται συγκρατημένα. Η αύξηση των επιτοκίων δεν έχει ακόμη ανασχετική επίδραση στη ζήτηση. Το αυξανόμενο κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών λόγω του υψηλότερου κόστους πρώτων υλών αναγκάζει τους κατασκευαστές ακινήτων να αυξήσουν τις τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων. Από την πλευρά των πωλητών, βλέπουμε αυξημένο ενδιαφέρον για πώληση. Οι συζητήσεις και οι πολιτικές πρωτοβουλίες για την αυστηροποίηση της νομοθεσίας περί μισθώσεων και την επιδείνωση της νομικής θέσης των ιδιοκτητών επιταχύνονται και πάλι. Οι ιδιοκτήτες ανησυχούν για τις αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία και, ειδικότερα, για τη φορολογική απαλλαγή των κερδών.

Βλέπουμε 3 άλλους σημαντικούς λόγους για την πώληση:

1. 1. πρόωρες δωρεές: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θέλουν να στηρίζουν όλο και περισσότερο τα παιδιά, τα εγγόνια ή τους συγγενείς τους με οικονομικά δώρα.
2. 2. εξασφάλιση ρευστότητας για τα γηρατειά: Οι ιδιοκτήτες βελτιώνουν την οικονομική τους κατάσταση κατά τη συνταξιοδότηση και εξασφαλίζουν επαρκή αποθέματα ρευστότητας.
3. 3. οι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύονται τις εξαιρετικά ελκυστικές τιμές πώλησης.

Πώληση από τον Mr. Lodge:
Υπάρχουν εξαιρετικοί λόγοι για την πώληση μέσω του Mr. Lodge:

• Υψηλό προφίλ
• Μεγάλη τεχνογνωσία σε όλα τα θέματα ακινήτων
• Διαχείριση πωλήσεων και προσωπικό πωλήσεων με πολυετή εμπειρία
• Η πολυγλωσσία και η διεθνικότητα των υπαλλήλων μας
• Η ομάδα μάρκετινγκ εξασφαλίζει την τέλεια προσοχή
• Η ομάδα επαγγελματιών φωτογράφων δημιουργεί μια πρώτης τάξεως παρουσίαση με φωτογραφίες, βίντεο και λήψεις 360° με το MATTERPORT©
• Το home staging του Mr. Lodge (δωρεάν) για να διασφαλιστεί ότι το ακίνητό σας παρουσιάζεται με τρόπο πρώτης τάξεως και επιτυγχάνει τη βέλτιστη τιμή πώλησης.

Η ομάδα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας υποστηρίξει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης με πολυετή εμπειρία και εξειδικευμένες γνώσεις. Λόγω της συνεχιζόμενης μεγάλης ζήτησης από ιδιοκτήτες και επενδυτές, εξακολουθούμε επίσης να αναζητούμε διαμερίσματα, σπίτια και οικόπεδα.

Το τμήμα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας συμβουλεύσει: Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm και Petra Berger. Τηλ: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Από τη μικρή βελτιστοποίηση και τη φωτογραφική τελική διακόσμηση μέχρι την πλήρη (προσωρινή) επίπλωση: ο Mr. Lodge υποστηρίζει τους πωλητές ακινήτων με το home staging. Στόχος είναι να παρουσιαστεί το προς πώληση ακίνητο με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Το επαγγελματικό στήσιμο του σπιτιού μπορεί να επιτύχει υψηλότερη τιμή πώλησης ή/και να συντομεύσει τον χρόνο πώλησης. Οι έμπειροι σύμβουλοι εσωτερικού σχεδιασμού και οι διακοσμητές μας θα εξασφαλίσουν την τέλεια παρουσίαση του ακινήτου προς πώληση κατόπιν αιτήματος. Οι υποψήφιοι αγοραστές επωφελούνται επίσης από αυτή τη βελτιστοποίηση, καθώς τους διευκολύνει να αναγνωρίσουν αμέσως τις δυνατότητες του ακινήτου.

Διαφορετικές προσεγγίσεις για την οπτική αναβάθμιση του ακινήτου σας:

• Χρησιμοποιούμε προσωρινά έπιπλα και αξεσουάρ
• Βελτιστοποιούμε τα υπάρχοντα έπιπλα και εξαρτήματα
• Δημιουργούμε μια νέα αίσθηση χώρου με την επανατοποθέτηση των επίπλων σας
• Σχεδιάζουμε με χρώματα τοίχων και πινελιές φωτισμού
• Διακοσμούμε για την τέλεια παρουσίαση φωτογραφιών

Η ειδική υπηρεσία μας για την πώληση του ακινήτου σας με τον Mr Lodge.

Το τμήμα επίπλωσης θα χαρεί να σας συμβουλεύσει: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck με Ramona Ziereis και Elke Hausmann (όχι στη φωτογραφία) Τηλ: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge. de

Ο πληθυσμός της πόλης του Μονάχου δεν αυξήθηκε το 2021. Μετά από μια μικρή αύξηση τον Νοέμβριο, σταμάτησε στο τέλος του έτους. Πληθυσμός: Ο πληθυσμός του Μονάχου αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά μέσο όρο κατά μέσο όρο κατά μέσο όρο:

• 31 Δεκεμβρίου 2021: 1.562.128
• 31 Δεκεμβρίου 2020: 1.562.096
• 31 Δεκεμβρίου 2019: 1.560.042

Οι στατιστικές δείχνουν υψηλό πλεόνασμα γεννήσεων και υψηλή εκροή.

Υψηλό πλεόνασμα γεννήσεων το 2021:

• Θάνατοι: 13.051
• Γεννήσεις: 18.330

-> Ισοζύγιο: +5.279

Περισσότερη μετανάστευση, καθαρή μετανάστευση το 2021:

• Νέες αφίξεις: 104.163
• Μετακινήσεις: 109.667

-> Ισοζύγιο: -5.504

Πηγή: Πόλη του Μονάχου

Ο μεσιτικός οίκος BNP PARIBAS REAL ESTATE αναφέρει αύξηση 26% στις μισθώσεις γραφείων σε 661.000 τ.μ. για το 2021 (προηγούμενο έτος: 568.000 τ.μ.). Η JLL κάνει λόγο για τον ίδιο όγκο μισθώσεων και μικρότερη αύξηση. Η ζήτηση αυξήθηκε το δεύτερο εξάμηνο του έτους και η τριμηνιαία απορρόφηση ξεπέρασε τα 200.000 m². Ειδικότερα το 4ο τρίμηνο εξελίχθηκε θετικά. Ωστόσο, το ποσοστό κενών χώρων αυξήθηκε και πάλι σημαντικά και ανήλθε σε 947.000 m² στο σύνολο του έτους. Η κορύφωση της νέας οικοδομικής δραστηριότητας έχει ξεπεραστεί.

Πηγή: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Περισσότερες από 15.500 θέσεις εργασίας ανακοινώθηκαν στην πύλη STEPSTONE στα μέσα Φεβρουαρίου 2022 (προηγούμενο έτος: 8.500), γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση άνω του 80%. Η ανεργία στο Μόναχο ήταν 43.690 τον Ιανουάριο του 2022, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 4,1 %. Ο αριθμός των θέσεων εργασίας στον οργανισμό απασχόλησης αυξήθηκε κατά 37% τον Ιανουάριο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Πηγή: Ομοσπονδιακός Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου, Stepstone

Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων με απαιτήσεις χρηματοδότησης εξακολουθούν να επωφελούνται από τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια, αλλά οι συνθήκες έχουν επιδεινωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 2021/2020. Επιπλέον, οι τράπεζες υποχρεούνται να χορηγούν δάνεια πιο περιοριστικά. Ακολουθούν οι τρέχουσες τιμές, οι οποίες αναφέρονται σε λόγο δανείου προς αξία 50%, με τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και αποπληρωμή 2% (οι τιμές αυτές είναι χωρίς εγγύηση και είναι μόνο για καθοδήγηση) (Πηγή: Interhyp - www.interhyp.de).