Zpráva o trhu s nemovitostmi - Pronájem a prodej

V naší aktuální zprávě o trhu bychom vás rádi informovali o následujících tématech:

• Stabilní poptávka na trhu se zařízeným bydlením
• Dopady Ukrajina
• Prodej - vysoký zájem kupujících při mírně rostoucích cenách
• Stavební povolení v Mnichově a okresech
• Stagnace vývoje počtu obyvatel v Mnichově
• Vzestupný trend na mnichovském kancelářském trhu
• Pozitivní vývoj na trhu práce v Mnichově
• Rostoucí úrokové sazby

Od léta 2021 jsme zaznamenali velmi stabilní meziroční poptávku po všech typech bytů. Firmy nabírají více zaměstnanců, což má na poptávku velmi pozitivní vliv. Vzhledem k častějšímu využívání home office se nadále zvyšuje potřeba větších bytů. Zařízené byty a domy nabízené společností Mr. Lodge jsou většinou ve výborném stavu a splňují přání a očekávání zájemců o ubytování. Pro mnoho lidí, kteří začínají v Mnichově novou práci, je zařízený byt příjemným a flexibilním způsobem, jak začít. Zařízený byt je nezbytný pro mnoho lidí, kteří jsou do Mnichova dočasně vysláni na půl roku nebo na jeden až dva roky za prací v mnichovských firmách a institucích.

Abychom uspokojili zvláštní poptávku po obzvláště krátkých pronájmech na 1 až 6 měsíců (krátkodobý pobyt), rozšířili jsme spolupráci s poskytovateli služebních bytů. Zdá se, že tyto bytové domy s až 300 jednotkami na budovu byly dosud trhem dobře přijaty. Jejich cena je obvykle o 50 až 100 % vyšší než u běžných zařízených bytů pro dlouhodobé pobyty (6 měsíců a více) a pro mnoho potenciálních nájemníků jsou mimo dostupný rozpočet, ale mohou být alternativou pro krátké překlenovací období obvykle 1 až 3 měsíců.

Vývoj nabídky na Immoscout24

Nabídka se od konce léta snížila a nyní je na relativně konstantní úrovni. V kategorii "Nájemní byty" byly nabízeny:

• V polovině března 2020: přibližně 1 450 nemovitostí.
• polovina února 2021: cca 2 600 nemovitostí
• polovina února 2022: cca 1 900 nemovitostí

Výhled pro trh s bydlením:

Velmi pozitivní vývoj na trhu práce, zvýšená projektová aktivita, větší zastoupení mnichovských firem a univerzit budou mít vliv na poptávku. Proto vidíme další nárůst poptávky po zařízených bytech a domech a nedostatek nabídky, zejména u velmi dobře až kvalitně zařízených a plně vybavených nemovitostí.

Nabídka bytů s obsluhou (krátkodobé pobyty) se bude v příštích několika letech nadále zvyšovat. Plánují se a staví další projekty a další nabídku je třeba očekávat také v důsledku přestavby hotelových pokojů. V současné době předpokládáme, že trh bude dobře absorbovat i tuto dodatečnou nabídku.

Naše poradenská služba pro pronajímatele pomáhá: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi a Steven Meyer (není na fotografii): Pronájem nezařízených bytů: 089 340 823 50 | Pronájem zařízených bytů: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

V roce 2021 se můžeme ohlédnout za velmi dobrým prodejním rokem. Úspěšně jsme podpořili majitele nejen v širší oblasti Mnichova (celá oblast S-Bahn) a okolních okresech, ale také v Garmischi, Gmündu am Tegernsee, Weilheimu, Schrobenhausenu a Rosenheimu. S naší pobočkou v Rottach-Egern jsme prvotřídním partnerem pro majitele nemovitostí u jezera Tegernsee a v celém regionu Oberland, pokud jde o prodej nebo pronájem.

Výhled:

I v roce 2022 očekáváme velmi vysoký zájem kupujících a pokračující mírný růst cen. Rostoucí úrokové sazby zatím nemají na poptávku tlumivý vliv. Rostoucí náklady na výstavbu nových bytových domů v důsledku vyšších nákladů na suroviny nutí developery zvyšovat ceny nově stavěných bytů. Na straně prodávajících pozorujeme zvýšený zájem o prodej. Diskuse a politické iniciativy zpřísňující nájemní právo a zhoršující právní postavení pronajímatelů opět nabírají na obrátkách. Majitelé se obávají změn daňových zákonů a zejména osvobození zisků od daně.

Vidíme tři další důležité důvody pro prodej:

1. 1. předčasné darování: Majitelé nemovitostí chtějí stále častěji finančně podpořit své děti, vnoučata nebo příbuzné.
2. 2. zajištění likvidity na stáří: Majitelé si zlepšují finanční situaci v důchodu a zajišťují si dostatečné likvidní rezervy.
3. 3. Majitelé využívají mimořádně atraktivních prodejních cen.

Prodej podle pana Lodge:
Pro prodej prostřednictvím společnosti Mr. Lodge existují vynikající důvody:

• Vysoce prestižní
• Velká odbornost ve všech záležitostech týkajících se nemovitostí
• Vedení prodeje a prodejní personál s dlouholetými zkušenostmi
• Mnohojazyčnost a mezinárodnost našich zaměstnanců
• Marketingový tým zajišťuje dokonalou pozornost
• Tým profesionálních fotografů vytváří prvotřídní prezentaci pomocí fotografií, videí a 360° snímků s MATTERPORT©.
• Home staging pana Lodge (zdarma), který zajistí, že vaše nemovitost bude prezentována prvotřídním způsobem a dosáhne optimální prodejní ceny.

Náš prodejní tým vás rád podpoří v celém procesu prodeje díky dlouholetým zkušenostem a odborným znalostem. Vzhledem k přetrvávající silné poptávce ze strany vlastníků a investorů stále hledáme také byty, domy a pozemky.

V našem obchodním oddělení vám rádi poradí: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm a Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Od drobné optimalizace a finální dekorace připravené k fotografování až po kompletní (dočasné) vybavení: Mr. Lodge podporuje prodejce nemovitostí s home stagingem. Cílem je prezentovat nemovitost určenou k prodeji tím nejlepším možným způsobem. Profesionální home staging může dosáhnout vyšší prodejní ceny a/nebo zkrátit dobu prodeje. Naši zkušení poradci v oblasti interiérového designu a interiéroví designéři zajistí na požádání dokonalou prezentaci nemovitosti určené k prodeji. Z této optimalizace mají prospěch i potenciální kupující, protože díky ní snáze okamžitě rozpoznají potenciál nemovitosti.

Různé přístupy k vizuálnímu vylepšení vaší nemovitosti:

• Používáme dočasný nábytek a doplňky
• Optimalizujeme váš stávající nábytek a vybavení
• Vytvoříme nový pocit prostoru přemístěním vašeho nábytku
• Navrhujeme barvy stěn a světelné akcenty
• Zdobíme pro dokonalou prezentaci fotografií

Naše speciální služba pro prodej vaší nemovitosti s Mr. Lodge.

Naše oddělení nábytku vám rádo poradí: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck s Ramonou Ziereis a Elke Hausmann (není na fotografii) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge. de

Počet obyvatel města Mnichov v roce 2021 nevzrostl. Po mírném nárůstu v listopadu se na konci roku zastavil. Počet obyvatel:

• K 31. prosinci 2021: 1 562 128
• K 31. prosinci 2020: 1 562 096
• 31. prosince 2019: 1 560 042

Statistiky ukazují vysoký přebytek narozených a vysoký odliv.

Vysoký přebytek narozených v roce 2021:

• Počet zemřelých: 13 051
• Narození: 18 330

-> saldo: +5 279

Větší emigrace, čistá migrace v roce 2021:

• Nově příchozí: 104 163
• Stěhování: 109 667 osob

-> saldo: -5 504

Zdroj: Město Mnichov

Makléřská společnost BNP PARIBAS REAL ESTATE hlásí pro rok 2021 nárůst pronájmů kanceláří o 26 % na 661 000 m² (v předchozím roce 568 000 m²). JLL hovoří o stejném objemu pronájmů a menším nárůstu. Poptávka se zvýšila ve druhé polovině roku a čtvrtletní nájem přesáhl 200 000 m². Pozitivně se vyvíjelo zejména 4. čtvrtletí. Míra neobsazenosti se však za celý rok opět výrazně zvýšila na 947 000 m². Vrchol nové stavební aktivity byl překonán.

Zdroj: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

V polovině února 2022 bylo na portálu STEPSTONE inzerováno více než 15 500 pracovních míst (v předchozím roce 8 500), což představuje nárůst o více než 80 %. Nezaměstnanost v Mnichově činila v lednu 2022 43 690 osob, což odpovídá míře 4,1 procenta. Počet pracovních míst na úřadu práce se v lednu oproti předchozímu roku zvýšil o 37 procent.

Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov, Stepstone.

Potenciální kupci nemovitostí s požadavky na financování stále těží z historicky nízkých úrokových sazeb, ale podmínky se oproti období 2021/2020 výrazně zhoršily. Banky jsou navíc povinny poskytovat úvěry přísněji. Zde jsou aktuální hodnoty, které se vztahují k 50% poměru úvěru k hodnotě nemovitosti, při kupní ceně 400 000 eur a 2% splátce (tyto hodnoty jsou bez záruky a jsou pouze orientační) (Zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).