Raport z rynku nieruchomości - wynajem i sprzedaż

W naszym aktualnym raporcie rynkowym chcielibyśmy poinformować o następujących tematach:

• Stabilny popyt na rynku mieszkań umeblowanych
• Skutki dla Ukrainy
• Sprzedaż - Wysokie zainteresowanie kupujących przy umiarkowanie rosnących cenach
• Pozwolenia na budowę w Monachium i powiatach
• Stagnacja w rozwoju populacji w Monachium
• Trend wzrostowy na rynku biurowym w Monachium
• Pozytywny rozwój na rynku pracy w Monachium
• Rosnące stopy procentowe

Od lata 2021 r. obserwujemy bardzo stabilny popyt na wszystkie typy mieszkań, który jest wyższy niż w poprzednim roku. Firmy zatrudniają więcej pracowników, co ma bardzo pozytywny wpływ na popyt. Ze względu na zwiększone wykorzystanie biur domowych, zapotrzebowanie na większe mieszkania nadal rośnie. Umeblowane mieszkania i domy oferowane przez Mr. Lodge są w większości w doskonałym stanie i spełniają życzenia i oczekiwania osób poszukujących zakwaterowania. Dla wielu osób rozpoczynających nową pracę w Monachium, umeblowane mieszkanie jest przyjemnym i elastycznym sposobem na rozpoczęcie pracy. Umeblowane mieszkanie jest niezbędne dla wielu osób, które są wysyłane do Monachium tymczasowo na sześć miesięcy lub od jednego do dwóch lat do pracy w monachijskich firmach i instytucjach.

Aby zaspokoić szczególne zapotrzebowanie na szczególnie krótkie okresy wynajmu od 1 do 6 miesięcy (krótki pobyt), rozszerzyliśmy naszą współpracę z dostawcami mieszkań serwisowanych. Te bloki mieszkalne z maksymalnie 300 jednostkami w budynku zostały jak dotąd dobrze przyjęte przez rynek. Ich ceny są zazwyczaj od 50 do 100 procent wyższe niż w przypadku konwencjonalnych umeblowanych mieszkań na długie pobyty (6 miesięcy lub dłużej) i są poza budżetem wielu potencjalnych najemców, ale mogą być alternatywą dla krótkich okresów pomostowych trwających zazwyczaj od 1 do 3 miesięcy.

Rozwój podaży na Immoscout24

Podaż zmniejszyła się od późnego lata i obecnie utrzymuje się na względnie stałym poziomie. W kategorii "Mieszkania na wynajem" oferowano:

• połowa marca 2020 r.: ok. 1 450 nieruchomości
• Połowa lutego 2021 r.: ok. 2 600 nieruchomości
• Połowa lutego 2022 r.: ok. 1 900 nieruchomości

Perspektywy dla rynku mieszkaniowego:

Bardzo pozytywny rozwój na rynku pracy, zwiększona aktywność projektowa, większa obecność w monachijskich firmach i na uniwersytetach będą miały wpływ na popyt. W związku z tym obserwujemy dalszy wzrost popytu na umeblowane mieszkania i domy oraz niedobór podaży, szczególnie w przypadku bardzo dobrych i wysokiej jakości umeblowanych i w pełni wyposażonych nieruchomości.

Podaż mieszkań z obsługą (krótkie pobyty) będzie nadal rosła w ciągu najbliższych kilku lat. Planowane i budowane są kolejne projekty, a dodatkowej podaży należy spodziewać się także w związku z konwersją pokoi hotelowych. Obecnie zakładamy, że rynek dobrze wchłonie również tę dodatkową podaż.

Nasza usługa doradztwa dla wynajmujących pomaga: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi i Steven Meyer (nie na zdjęciu): Wynajem nieumeblowany: 089 340 823 50 | Wynajem umeblowany: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Możemy spojrzeć wstecz na bardzo dobry rok sprzedaży w 2021 roku. Z powodzeniem wspieraliśmy właścicieli nie tylko w większym obszarze Monachium (cały obszar S-Bahn) i okolicznych dzielnicach, ale także w Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen i Rosenheim. Dzięki naszemu oddziałowi w Rottach-Egern jesteśmy pierwszorzędnym partnerem dla właścicieli nieruchomości nad jeziorem Tegernsee i w całym regionie Oberland, jeśli chodzi o sprzedaż lub wynajem.

Perspektywy:

Spodziewamy się również bardzo wysokiego poziomu zainteresowania kupujących w 2022 r., przy dalszym umiarkowanym wzroście cen. Rosnące stopy procentowe nie mają jeszcze negatywnego wpływu na popyt. Rosnące koszty budowy nowych budynków mieszkalnych ze względu na wyższe koszty surowców zmuszają deweloperów do pobierania wyższych opłat za nowo budowane mieszkania. Po stronie sprzedających obserwujemy zwiększone zainteresowanie sprzedażą. Dyskusje i inicjatywy polityczne mające na celu zaostrzenie prawa najmu i pogorszenie sytuacji prawnej wynajmujących ponownie nabierają tempa. Właściciele są zaniepokojeni zmianami w prawie podatkowym, a w szczególności zwolnieniem zysków z opodatkowania.

Dostrzegamy 3 inne ważne powody sprzedaży:

1. 1. wczesne prezenty: Właściciele nieruchomości chcą w coraz większym stopniu wspierać swoje dzieci, wnuki lub krewnych prezentami finansowymi.
2. 2. zabezpieczenie płynności na starość: właściciele poprawiają swoją sytuację finansową na emeryturze i zapewniają wystarczające rezerwy płynności.
3. 3. właściciele korzystają z wyjątkowo atrakcyjnych cen sprzedaży.

Sprzedaż przez Mr. Lodge:
Istnieją doskonałe powody dla sprzedaży przez Mr. Lodge:

• Wysoki profil
• Duże doświadczenie we wszystkich kwestiach związanych z nieruchomościami
• Zarządzanie sprzedażą i sprzedawcy z wieloletnim doświadczeniem
• Wielojęzyczność i międzynarodowość naszych pracowników
• Zespół marketingowy zapewnia doskonałą uwagę
• Zespół profesjonalnych fotografów tworzy pierwszorzędną prezentację ze zdjęciami, filmami i obrazami 360° z MATTERPORT©
• Home staging Mr. Lodge (bezpłatnie) zapewniający pierwszorzędną prezentację nieruchomości i osiągnięcie optymalnej ceny sprzedaży.

Nasz zespół sprzedaży z przyjemnością wesprze Cię w całym procesie sprzedaży dzięki wieloletniemu doświadczeniu i wiedzy eksperckiej. Ze względu na utrzymujący się silny popyt ze strony właścicieli i inwestorów, nadal poszukujemy mieszkań, domów i działek.

Nasz dział sprzedaży chętnie doradzi: Bernd Wedemeyer, dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm i Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Od drobnej optymalizacji i końcowej dekoracji gotowej do zdjęć po kompletne (tymczasowe) umeblowanie: Mr. Lodge wspiera sprzedających nieruchomości w zakresie home stagingu. Celem jest zaprezentowanie nieruchomości na sprzedaż w najlepszy możliwy sposób. Profesjonalny home staging może osiągnąć wyższą cenę sprzedaży i/lub skrócić czas sprzedaży. Nasi doświadczeni konsultanci ds. aranżacji wnętrz i projektanci wnętrz zapewnią idealną prezentację nieruchomości na sprzedaż na życzenie. Potencjalni nabywcy również odnoszą korzyści z tej optymalizacji, ponieważ ułatwia im ona natychmiastowe rozpoznanie potencjału nieruchomości.

Różne podejścia do wizualnego ulepszenia nieruchomości:

• Używamy tymczasowych mebli i akcesoriów
• Optymalizujemy istniejące meble i wyposażenie
• Tworzymy nowe poczucie przestrzeni poprzez zmianę położenia mebli.
• Projektujemy za pomocą kolorów ścian i akcentów świetlnych
• Dekorujemy dla idealnej prezentacji zdjęć

Nasza specjalna usługa dla sprzedaży nieruchomości z Mr. Lodge.

Nasz dział wyposażenia wnętrz chętnie doradzi: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck z Ramoną Ziereis i Elke Hausmann (nieobecne na zdjęciu) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

Liczba ludności w Monachium nie wzrosła w 2021 roku. Po niewielkim wzroście w listopadzie, pod koniec roku nastąpił zastój. Liczba ludności:

• 31 grudnia 2021: 1 562 128
• 31 grudnia 2020: 1 562 096
• 31 grudnia 2019: 1 560 042

Statystyki pokazują wysoką nadwyżkę urodzeń i wysoki odpływ.

Wysoka nadwyżka urodzeń w 2021 r:

• Zgony: 13 051
• Urodzenia: 18 330

-> Saldo: +5 279

Większa emigracja, migracja netto w 2021 r:

• Nowi przybysze: 104 163
• Osoby wyprowadzające się: 109 667

-> Saldo: -5,504

Źródło: Miasto Monachium

Dom maklerski BNP PARIBAS REAL ESTATE donosi o 26-procentowym wzroście wynajmu powierzchni biurowej do 661 000 m² w 2021 r. (rok wcześniej: 568 000 m²). JLL mówi o takim samym wolumenie najmu i mniejszym wzroście. Popyt wzrósł w drugiej połowie roku, a kwartalny popyt przekroczył 200 000 m². Szczególnie pozytywny był czwarty kwartał. Jednak wskaźnik pustostanów ponownie znacznie wzrósł do 947 000 m² w ciągu całego roku. Szczyt nowej aktywności budowlanej został przekroczony.

Źródło: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

W połowie lutego 2022 r. na portalu STEPSTONE ogłoszono ponad 15 500 miejsc pracy (w poprzednim roku: 8 500), co odpowiada wzrostowi o ponad 80 procent. Bezrobocie w Monachium w styczniu 2022 r. wyniosło 43 690, co odpowiada stopie 4,1%. Liczba miejsc pracy w agencji pracy wzrosła w styczniu o 37 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.

Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium, Stepstone

Potencjalni nabywcy nieruchomości wymagający finansowania nadal korzystają z historycznie niskich stóp procentowych, ale warunki znacznie się pogorszyły w porównaniu z rokiem 2021/2020. Ponadto banki są zobowiązane do bardziej restrykcyjnego udzielania kredytów. Oto aktualne wartości, które odnoszą się do 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości, przy cenie zakupu 400 000 euro i 2% spłacie (wartości te nie są gwarantowane i mają jedynie charakter orientacyjny) (Źródło: Interhyp - www.interhyp.de).