Relatório sobre o mercado imobiliário - Arrendamento e venda

No nosso relatório de mercado atual, gostaríamos de o informar sobre os seguintes tópicos:

• Procura estável no mercado de habitação mobilada
• Efeitos Ucrânia
• Vendas - Elevado interesse dos compradores com um aumento moderado dos preços
• Licenças de construção em Munique e nos distritos
• Estagnação do desenvolvimento demográfico em Munique
• Tendência ascendente no mercado de escritórios de Munique
• Evolução positiva do mercado de trabalho em Munique
• Aumento das taxas de juro

Desde o verão de 2021, temos assistido a uma procura muito estável, ano após ano, para todos os tipos de apartamentos. As empresas estão a contratar mais empregados, o que está a ter um efeito muito positivo na procura. Devido ao aumento da utilização de escritórios em casa, a necessidade de apartamentos maiores continua a aumentar. Os apartamentos e casas mobilados oferecidos por Mr Lodge estão, na sua maioria, em excelentes condições e satisfazem os desejos e expectativas de quem procura alojamento. Para muitas pessoas que começam um novo emprego em Munique, um apartamento mobilado é uma forma agradável e flexível de começar. O apartamento mobilado é essencial para as muitas pessoas que são enviadas para Munique temporariamente por seis meses ou um a dois anos para trabalhar em empresas e instituições de Munique.

Para satisfazer a procura especial de períodos de aluguer particularmente curtos, de 1 a 6 meses (short stay), alargámos a nossa cooperação com fornecedores de apartamentos com serviços. Estes blocos de apartamentos, com um máximo de 300 unidades por edifício, parecem ter sido bem recebidos pelo mercado até à data. O seu preço é normalmente 50 a 100 por cento mais elevado do que o dos apartamentos mobilados convencionais para estadias longas (6 meses ou mais) e está fora do orçamento acessível de muitos potenciais inquilinos, mas pode ser uma alternativa para períodos de transição curtos, normalmente de 1 a 3 meses.

Evolução da oferta na Immoscout24

A oferta diminuiu desde o final do verão e encontra-se agora a um nível relativamente constante. Na categoria "Apartamentos para arrendamento" foram oferecidos:

• Meados de março de 2020: cerca de 1.450 imóveis
• Meados de fevereiro de 2021: cerca de 2.600 imóveis
• Meados de fevereiro de 2022: cerca de 1.900 imóveis

Perspectivas para o mercado imobiliário:

O desenvolvimento muito positivo do mercado de trabalho, o aumento da atividade de projectos, a maior presença nas empresas e universidades de Munique terão um impacto na procura. Por conseguinte, prevê-se um aumento da procura de apartamentos e casas mobilados e uma escassez da oferta, sobretudo de imóveis mobilados e totalmente equipados de muito boa a alta qualidade.

A oferta de apartamentos com serviços (estadias curtas) continuará a aumentar nos próximos anos. Estão a ser planeados e construídos mais projectos e é também de esperar uma oferta adicional devido à conversão de quartos de hotel. Atualmente, partimos do princípio de que o mercado também absorverá bem esta oferta adicional.

O nosso serviço de aconselhamento para senhorios ajuda: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi e Steven Meyer (não está na foto): Aluguer sem mobília: 089 340 823 50 | Aluguer com mobília: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Em 2021, podemos olhar para trás e ver um ano de vendas muito bom. Apoiámos com sucesso os proprietários não só na área da grande Munique (toda a área do S-Bahn) e nos distritos circundantes, mas também em Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen e Rosenheim. Com a nossa sucursal em Rottach-Egern, somos um parceiro de primeira classe para os proprietários de imóveis no Lago Tegernsee e em toda a região de Oberland, quando se trata de vender ou arrendar.

Perspectivas:

Em 2022, esperamos também um interesse muito elevado por parte dos compradores, com uma subida moderada dos preços. A subida das taxas de juro ainda não está a ter um efeito atenuante na procura. O aumento dos custos de construção de novos edifícios residenciais, devido ao aumento dos custos das matérias-primas, está a obrigar os promotores imobiliários a cobrar preços mais elevados pelos apartamentos construídos de raiz. Do lado dos vendedores, estamos a assistir a um aumento do interesse em vender. Os debates e as iniciativas políticas para tornar mais rigorosa a lei do arrendamento e agravar a situação jurídica dos senhorios estão a ganhar velocidade. Os proprietários estão preocupados com as alterações à legislação fiscal e, em particular, com a isenção fiscal das mais-valias.

Existem 3 outras razões importantes para vender:

1. 1. Doações antecipadas: Os proprietários de imóveis querem apoiar cada vez mais os seus filhos, netos ou familiares com ofertas financeiras.
2. 2. assegurar a liquidez para a velhice: os proprietários melhoram a sua situação financeira na reforma e asseguram reservas de liquidez suficientes.
3. 3. os proprietários tiram partido dos preços de venda extremamente atractivos.

Venda através do Sr. Lodge:
Existem excelentes razões para vender através de Mr Lodge:

• Elevado perfil
• Grande experiência em todas as questões imobiliárias
• Direção de vendas e vendedores com muitos anos de experiência
• O multilinguismo e a internacionalidade dos nossos colaboradores
• A equipa de marketing assegura uma atenção perfeita
• A equipa de fotógrafos profissionais cria uma apresentação de primeira classe com fotografias, vídeos e imagens de 360° com MATTERPORT©
• A encenação da casa do Sr. Lodge (gratuita) para garantir que o seu imóvel é apresentado de uma forma de primeira classe e atinge um ótimo preço de venda.

A nossa equipa de vendas terá todo o prazer em apoiá-lo ao longo de todo o processo de venda com muitos anos de experiência e conhecimentos especializados. Devido à forte e contínua procura por parte de proprietários e investidores, continuamos a procurar apartamentos, casas e lotes de terreno.

O nosso departamento comercial terá todo o prazer em aconselhá-lo: Bernd Wedemeyer, Dra. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm e Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Desde uma pequena otimização e decoração final pronta a fotografar até ao mobiliário completo (temporário): Mr. Lodge apoia os vendedores de imóveis com a preparação da casa. O objetivo é apresentar a propriedade para venda da melhor forma possível. A preparação profissional da casa pode conseguir um preço de venda mais elevado e/ou encurtar o tempo de venda. Os nossos experientes consultores de design de interiores e designers de interiores asseguram a apresentação perfeita da propriedade para venda, mediante pedido. Os potenciais compradores também beneficiam desta otimização, uma vez que lhes facilita o reconhecimento imediato do potencial do imóvel.

Diferentes abordagens para valorizar visualmente o seu imóvel:

• Utilizamos mobiliário e acessórios temporários
• Optimizamos o mobiliário e os acessórios existentes
• Criamos uma nova sensação de espaço através do reposicionamento do seu mobiliário
• Criamos uma nova sensação de espaço através do reposicionamento do mobiliário
• Decoramos para uma apresentação fotográfica perfeita

O nosso serviço especial para a venda do seu imóvel com Mr Lodge.

O nosso departamento de mobiliário terá todo o prazer em aconselhá-lo: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck com Ramona Ziereis e Elke Hausmann (não na foto) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

A população da cidade de Munique não cresceu em 2021. Depois de um pequeno aumento em novembro, a população estagnou no final do ano. População:

• 31 de dezembro de 2021: 1.562.128
• 31 de dezembro de 2020: 1 562 096
• 31 de dezembro de 2019: 1 560 042

As estatísticas mostram um elevado excedente de nascimentos e um elevado fluxo de saída.

Elevado excedente de nascimentos em 2021:

• Mortes: 13.051
• Nascimentos: 18.330

-> Saldo: +5.279

Mais emigração, migração líquida em 2021:

• Novas chegadas: 104.163
• Pessoas que se vão embora: 109.667

-> saldo: -5.504

Fonte: Cidade de Munique

A corretora BNP PARIBAS REAL ESTATE regista um aumento de 26% no arrendamento de escritórios para 661 000 m² em 2021 (ano anterior: 568 000 m²). A JLL fala do mesmo volume de arrendamento e de um aumento menor. A procura aumentou na segunda metade do ano e a ocupação trimestral ultrapassou os 200.000 m². O 4º trimestre, em particular, registou uma evolução positiva. No entanto, a taxa de desocupação voltou a aumentar significativamente para 947.000 m² no conjunto do ano. O pico da atividade de construção nova já foi ultrapassado.

Fonte: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Mais de 15.500 postos de trabalho foram anunciados no portal STEPSTONE em meados de fevereiro de 2022 (ano anterior: 8.500), o que corresponde a um aumento de mais de 80 por cento. O desemprego em Munique situava-se em 43 690 em janeiro de 2022, o que corresponde a uma taxa de 4,1 por cento. O número de postos de trabalho na agência de emprego aumentou 37% em janeiro, em comparação com o ano anterior.

Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique, Stepstone

Os potenciais compradores de imóveis com necessidades de financiamento ainda estão a beneficiar de taxas de juro historicamente baixas, mas as condições deterioraram-se significativamente em comparação com 2021/2020. Além disso, os bancos são obrigados a conceder empréstimos de forma mais restritiva. Eis os valores actuais, que se referem a um rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 400.000 euros e 2% de reembolso (estes valores não têm garantia e são apenas para orientação) (Fonte: Interhyp - www.interhyp.de).