Звіт про ринок нерухомості - Оренда та продаж

У нашому поточному огляді ринку ми хотіли б проінформувати вас про наступні теми:

• Стабільний попит на ринку готового житла
• Вплив на Україну
• Продажі - Високий інтерес покупців при помірному зростанні цін
• Дозволи на будівництво в Мюнхені та районах
• Стагнація в розвитку населення в Мюнхені
• Тенденція до зростання на офісному ринку Мюнхена
• Позитивна динаміка на ринку праці в Мюнхені
• Зростання процентних ставок

З літа 2021 року ми спостерігаємо дуже стабільний попит на всі типи квартир у річному вимірі. Компанії наймають більше співробітників, що дуже позитивно впливає на попит. Через збільшення використання домашніх офісів продовжує зростати потреба у більших квартирах. Мебльовані квартири та будинки, які пропонує Mr. Lodge, здебільшого знаходяться у відмінному стані і відповідають побажанням та очікуванням тих, хто шукає житло. Для багатьох людей, які починають нову роботу в Мюнхені, мебльована квартира є приємним і гнучким способом розпочати роботу. Мебльована квартира необхідна для багатьох людей, які тимчасово приїжджають до Мюнхена на шість місяців або на один-два роки для роботи в мюнхенських компаніях та установах.

Щоб задовольнити особливий попит на особливо короткі терміни оренди від 1 до 6 місяців (короткострокова оренда), ми розширили нашу співпрацю з постачальниками квартир з обслуговуванням. Ці багатоквартирні будинки, що налічують до 300 одиниць у кожному, поки що добре сприймаються ринком. Зазвичай ціни на них на 50-100% вищі, ніж на звичайні мебльовані квартири для тривалого проживання (6 місяців і більше), і для багатьох потенційних орендарів вони не по кишені, але можуть стати альтернативою для коротких перехідних періодів, зазвичай від 1 до 3 місяців.

Розвиток пропозиції на Immoscout24

Пропозиція зменшилася з кінця літа і зараз знаходиться на відносно постійному рівні. У категорії "Оренда квартир" було запропоновано

• Середина березня 2020 року: бл. 1 450 об'єктів
• Середина лютого 2021 року: бл. 2 600 об'єктів
• Середина лютого 2022 року: бл. 1 900 об'єктів

Перспективи ринку житла:

Дуже позитивний розвиток на ринку праці, підвищення проектної активності, більша присутність компаній та університетів Мюнхена матимуть вплив на попит. Таким чином, ми бачимо подальше зростання попиту на мебльовані квартири та будинки і дефіцит пропозиції, особливо на дуже добре і якісно мебльовану та повністю обладнану нерухомість.

Пропозиція квартир з послугами (для короткострокового проживання) продовжуватиме зростати протягом наступних кількох років. Плануються і будуються нові проекти, а також слід очікувати додаткової пропозиції за рахунок переобладнання готельних номерів. Наразі ми припускаємо, що ринок також добре поглине цю додаткову пропозицію.

Наша служба консультування орендодавців допомагає: Луїза Кусс, Кевін Радде, Ліза Гесснер, Дженні Нгуєн, Кірстен Махді та Стівен Мейєр (на фото не зображений): Оренда без меблів: 089 340 823 50 | Оренда з меблями: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Ми можемо озирнутися на дуже хороший рік продажів у 2021 році. Ми успішно підтримували власників не лише у великому Мюнхені (вся зона швидкісної залізниці) та прилеглих районах, але й у Гарміші, Gmund am Tegernsee, Вайльгаймі, Шробенхаузені та Rosenheim. Завдяки нашій філії в Rottach-Egern ми є першокласним партнером для власників нерухомості на Tegernsee та в усьому регіоні Оберланд, коли мова йде про продаж або оренду.

Перспективи:

У 2022 році ми також очікуємо дуже високий рівень зацікавленості покупців, а ціни продовжуватимуть помірно зростати. Зростання процентних ставок поки що не має негативного впливу на попит. Зростання вартості будівництва нових житлових будинків через подорожчання сировини змушує забудовників підвищувати ціни на квартири в новобудовах. З боку продавців ми спостерігаємо підвищений інтерес до продажу. Дискусії та політичні ініціативи щодо посилення законодавства про оренду житла та погіршення правового становища орендодавців знову набирають обертів. Власники стурбовані змінами в податковому законодавстві і, зокрема, звільненням від оподаткування прибутку.

Ми бачимо 3 інші важливі причини для продажу:

1. 1. ранні подарунки: Власники нерухомості хочуть все більше підтримувати своїх дітей, онуків або родичів фінансовими подарунками.
2. 2. забезпечення ліквідності на старість: власники покращують своє фінансове становище після виходу на пенсію та забезпечують достатній запас ліквідності.
3. 3. власники отримують вигоду від надзвичайно привабливих цін продажу.

Продаж через Mr. Lodge:
Існують відмінні причини для продажу через Mr. Lodge:

• Висока репутація
• Великий досвід у всіх питаннях, пов'язаних з нерухомістю
• Управління продажами та продавці з багаторічним досвідом
• Багатомовність та інтернаціональність наших співробітників
• Команда маркетингу забезпечує ідеальну увагу
• Команда професійних фотографів створює першокласну презентацію з фотографіями, відео та зображеннями 360° за допомогою MATTERPORT©.
• Домашня постановка Mr. Lodge (безкоштовно) гарантує, що ваша нерухомість буде представлена в першокласному вигляді і досягне оптимальної ціни продажу.

Наша команда продажів буде рада підтримати вас протягом усього процесу продажу, використовуючи свій багаторічний досвід та експертні знання. У зв'язку з постійним високим попитом з боку власників та інвесторів, ми також продовжуємо шукати квартири, будинки та земельні ділянки.

Наш відділ продажів буде радий проконсультувати вас: Бернд Ведемаєр, д-р Корнелія Коронакіс, Селіна Більсінг, Едда Пухер, Томас Енгель, Жаклін Сорен, Юлія Чмурнов, Олександр Тамм і Петра Бергер. Тел: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Від незначної оптимізації та готового до фотофіксації остаточного оздоблення до повного (тимчасового) меблювання: Mr. Lodge допомагає продавцям нерухомості з підготовкою житла до продажу. Мета полягає в тому, щоб представити нерухомість на продаж у найкращому вигляді. Професійна підготовка житла до продажу дозволяє досягти вищої ціни продажу та/або скоротити час продажу. Наші досвідчені консультанти з дизайну інтер'єру та дизайнери інтер'єру забезпечать ідеальну презентацію виставленої на продаж нерухомості за запитом. Потенційні покупці також виграють від такої оптимізації, оскільки їм легше відразу розпізнати потенціал нерухомості.

Різні підходи до візуального покращення вашої нерухомості:

• Ми використовуємо тимчасові меблі та аксесуари
• Оптимізуємо наявні меблі та фурнітуру
• Створюємо нове відчуття простору, переставляючи меблі
• Ми розробляємо дизайн, використовуючи кольори стін і світлові акценти
• Оздоблюємо для ідеальної фотопрезентації

Наша спеціальна послуга для продажу вашої нерухомості з Mr. Lodge.

Наш відділ меблів з радістю проконсультує вас: Юле Гушка, Евелін Леловскі, Луїза Крсиновскі, Пеґґі Шрек з Рамоною Зієрейс та Ельке Хаусманн (на фото не зображена) Тел. 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge. de

У 2021 році населення Мюнхена не зростало. Після невеликого зростання в листопаді воно зупинилося наприкінці року. Чисельність населення:

• 31 грудня 2021: 1 562 128
• 31 грудня 2020: 1 562 096
• 31 грудня 2019: 1 560 042

Статистика свідчить про високий профіцит народжуваності та високий відтік населення.

Високий природний приріст у 2021 році:

• Смертей: 13 051
• Народжень: 18 330

-> Сальдо: +5 279

Більше еміграції, чиста міграція 2021:

• Прибулих: 104 163
• Виїхало: 109 667 осіб

-> сальдо: -5 504

Джерело: Місто Мюнхен

Брокерська компанія BNP PARIBAS REAL ESTATE повідомляє про 26-відсоткове збільшення обсягу оренди офісної нерухомості до 661 000 м² у 2021 році (попередній рік: 568 000 м²). JLL говорить про той самий обсяг оренди, але з меншим зростанням. Попит активізувався у другій половині року, і щоквартальний обсяг оренди перевищив 200 000 м². Особливо позитивно розвивався 4-й квартал. Однак рівень вакантності знову значно зріс до 947 000 м² за рік в цілому. Пік будівельної активності вже пройдено.

Джерело: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

У середині лютого 2022 року на порталі STEPSTONE було розміщено понад 15 500 вакансій (у минулому році - 8 500), що відповідає зростанню більш ніж на 80%. Рівень безробіття в Мюнхені в січні 2022 року становив 43 690 осіб, що відповідає показнику 4,1%. Кількість робочих місць в агентстві зайнятості зросла на 37 відсотків у січні порівняно з попереднім роком.

Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена, Stepstone

Потенційні покупці нерухомості, які потребують фінансування, все ще користуються перевагами історично низьких процентних ставок, але умови значно погіршилися порівняно з 2021/2020 роками. Крім того, банки зобов'язані надавати кредити більш обмежено. Ось поточні значення, які стосуються 50% співвідношення кредиту до вартості, при ціні покупки 400 000 євро і 2% погашення (ці значення не гарантуються і є лише орієнтовними) (Джерело: Interhyp - www.interhyp.de).