Poročilo o trgu nepremičnin - Oddajanje in prodaja

V našem trenutnem tržnem poročilu vas želimo seznaniti z naslednjimi temami:

• Stabilno povpraševanje na trgu opremljenih stanovanj
• Učinki Ukrajina
• Prodaja - veliko zanimanje kupcev ob zmerno naraščajočih cenah
• Gradbena dovoljenja v Münchnu in okrožjih
• Stagnacija razvoja prebivalstva v Münchnu
• Trend naraščanja na münchenskem trgu pisarn
• Pozitiven razvoj trga dela v Münchnu
• Zviševanje obrestnih mer

Od poletja 2021 je povpraševanje po vseh vrstah stanovanj na letni ravni zelo stabilno. Podjetja zaposlujejo več delavcev, kar zelo pozitivno vpliva na povpraševanje. Zaradi povečane uporabe pisarn na domu se še naprej povečuje potreba po večjih stanovanjih. Opremljena stanovanja in hiše, ki jih ponuja podjetje Mr. Lodge, so večinoma v odličnem stanju ter izpolnjujejo želje in pričakovanja tistih, ki iščejo nastanitev. Za mnoge, ki v Münchnu začenjajo novo službo, je opremljeno stanovanje prijeten in prilagodljiv način za začetek dela. Opremljeno stanovanje je nujno potrebno za številne ljudi, ki so začasno poslani v München za šest mesecev ali eno do dve leti na delo v münchenska podjetja in ustanove.

Da bi zadovoljili posebno povpraševanje po posebej kratkih obdobjih najema od 1 do 6 mesecev (kratko bivanje), smo razširili sodelovanje s ponudniki oskrbovanih stanovanj. Ti stanovanjski bloki z do 300 enotami na stavbo so bili doslej na trgu dobro sprejeti. Njihove cene so običajno za 50 do 100 odstotkov višje od cen običajnih opremljenih stanovanj za daljše bivanje (6 mesecev ali več) in so za mnoge potencialne najemnike zunaj dostopnega proračuna, vendar so lahko alternativa za kratka premostitvena obdobja, ki običajno trajajo od 1 do 3 mesecev.

Razvoj ponudbe na portalu Immoscout24

Ponudba se je od poznega poletja zmanjšala in je zdaj na razmeroma konstantni ravni. V kategoriji "Najemna stanovanja" je bilo na voljo:

• Sredi marca 2020: približno 1.450 nepremičnin
• sredi februarja 2021: približno 2 600 nepremičnin
• sredi februarja 2022: približno 1.900 nepremičnin

Napovedi za stanovanjski trg:

Na povpraševanje bodo vplivali zelo pozitiven razvoj na trgu dela, povečana projektna dejavnost, večja prisotnost münchenskih podjetij in univerz. Zato opažamo nadaljnje povečanje povpraševanja po opremljenih stanovanjih in hišah ter pomanjkanje ponudbe, zlasti za zelo dobre do visokokakovostne opremljene in popolnoma opremljene nepremičnine.

Ponudba oskrbovanih stanovanj (za kratkoročno bivanje) se bo v naslednjih nekaj letih še naprej povečevala. Načrtujejo in gradijo se dodatni projekti, dodatno ponudbo pa je treba pričakovati tudi zaradi preureditve hotelskih sob. Trenutno predvidevamo, da bo trg dobro absorbiral tudi to dodatno ponudbo.

Naša svetovalna služba za najemodajalce pomaga: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi in Steven Meyer (ni na fotografiji): Najem brez pohištva: 089 340 823 50 | Najem s pohištvom: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

V letu 2021 bomo imeli zelo dobro prodajno leto. Uspešno smo podpirali lastnike ne le na širšem območju Münchna (celotno območje S-Bahn) in okoliških okrožij, temveč tudi v Garmischu, Gmundu am Tegernsee, Weilheimu, Schrobenhausnu in Rosenheimu. Z našo podružnico v Rottach-Egernu smo prvovrstni partner lastnikom nepremičnin ob jezeru Tegernsee in na celotnem območju Oberlanda pri prodaji ali oddajanju v najem.

Pogledi:

Tudi v letu 2022 pričakujemo zelo veliko zanimanje kupcev, cene pa bodo še naprej zmerno rasle. Zviševanje obrestnih mer še ne vpliva na zmanjševanje povpraševanja. Vse višji stroški gradnje novih stanovanjskih stavb zaradi višjih stroškov surovin silijo nepremičninske investitorje k zviševanju cen stanovanj v novogradnjah. Na strani prodajalcev opažamo povečano zanimanje za prodajo. Razprave in politične pobude za zaostritev najemne zakonodaje in poslabšanje pravnega položaja najemodajalcev se ponovno pospešujejo. Lastniki so zaskrbljeni zaradi sprememb davčne zakonodaje in zlasti davčne oprostitve dobičkov.

Vidimo še tri druge pomembne razloge za prodajo:

1. 1. zgodnja darila: Lastniki nepremičnin želijo vse bolj podpirati svoje otroke, vnuke ali sorodnike s finančnimi darili.
2. 2. zagotavljanje likvidnosti za starost: lastniki izboljšajo svoj finančni položaj ob upokojitvi in si zagotovijo zadostne likvidnostne rezerve.
3. 3. lastniki izkoristijo izjemno privlačne prodajne cene.

Prodaja Mr. Lodge:
V primeru prodaje prek podjetja Mr. Lodge obstajajo odlični razlogi za prodajo:

• Visoka prepoznavnost
• Veliko strokovno znanje in izkušnje v vseh nepremičninskih zadevah
• Vodstvo prodaje in prodajalci z dolgoletnimi izkušnjami
• večjezičnost in mednarodnost naših zaposlenih
• Ekipa za trženje zagotavlja popolno pozornost
• Ekipa profesionalnih fotografov ustvarja vrhunsko predstavitev s fotografijami, videoposnetki in 360-stopinjskimi posnetki z MATTERPORT©
• Urejanje doma Mr. Lodgea (brezplačno), ki zagotavlja, da je vaša nepremičnina predstavljena na prvovrstni način in doseže optimalno prodajno ceno.

Naša prodajna ekipa vam bo z veseljem pomagala v celotnem prodajnem postopku, saj ima dolgoletne izkušnje in strokovno znanje. Zaradi še vedno velikega povpraševanja lastnikov in vlagateljev še vedno iščemo tudi stanovanja, hiše in zemljišča.

Z veseljem vam bodo svetovali v našem prodajnem oddelku: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm in Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Od manjše optimizacije in fotografsko pripravljene končne dekoracije do popolne (začasne) opreme: Mr. Lodge pomaga prodajalcem nepremičnin pri postavitvi doma. Cilj je predstaviti nepremičnino za prodajo na najboljši možni način. S profesionalno home staging lahko dosežete višjo prodajno ceno in/ali skrajšate čas prodaje. Naši izkušeni svetovalci za notranjo opremo in notranji oblikovalci bodo na zahtevo zagotovili popolno predstavitev nepremičnine za prodajo. Ta optimizacija koristi tudi potencialnim kupcem, saj tako lažje takoj prepoznajo potencial nepremičnine.

Različni pristopi za vizualno izboljšanje vaše nepremičnine:

• Uporabljamo začasno pohištvo in dodatke
• Optimiziramo vaše obstoječe pohištvo in opremo
• S prestavitvijo pohištva ustvarimo nov občutek prostora
• oblikujemo z barvami sten in svetlobnimi poudarki
• Okrasimo za popolno predstavitev fotografij

Naša posebna storitev za prodajo vaše nepremičnine z Mr. Lodgeom.

Naš oddelek za opremo vam bo z veseljem svetoval: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck z Ramono Ziereis in Elke Hausmann (ni na fotografiji) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge. de

Število prebivalcev mesta München se leta 2021 ni povečalo. Po majhnem povečanju v novembru se je ob koncu leta ustavilo. Prebivalstvo:

• 31. december 2021: 1.562.128
• 31. december 2020: 1.562.096
• 31. december 2019: 1.560.042

Statistični podatki kažejo na velik presežek rojstev in velik odliv prebivalstva.

Visok presežek rojstev v letu 2021:

• Število umrlih: 13.051
• Število rojstev: 18 330

-> saldo: +5.279

Več izseljevanja, neto migracije leta 2021:

• Število novo prispelih: 104.163
• Število odseljenih: 109.667

-> saldo: -5,504

Vir: mesto München

Posredniška hiša BNP PARIBAS REAL ESTATE poroča o 26-odstotnem povečanju najema pisarn na 661.000 m² za leto 2021 (prejšnje leto: 568.000 m²). Družba JLL govori o enakem obsegu oddajanja in manjšem povečanju. Povpraševanje se je povečalo v drugi polovici leta in četrtletni obseg najema je presegel 200.000 m². Zlasti četrto četrtletje se je razvijalo pozitivno. Vendar se je stopnja nezasedenih prostorov v celotnem letu ponovno znatno povečala, in sicer na 947.000 m². Vrhunec dejavnosti nove gradnje je bil presežen.

Vir: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Sredi februarja 2022 je bilo na portalu STEPSTONE objavljenih več kot 15.500 delovnih mest (prejšnje leto: 8.500), kar pomeni več kot 80-odstotno povečanje. Brezposelnost v Münchnu je januarja 2022 znašala 43.690 oseb, kar ustreza 4,1-odstotni stopnji brezposelnosti. Število delovnih mest na zavodu za zaposlovanje se je januarja v primerjavi s prejšnjim letom povečalo za 37 odstotkov.

Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu, Stepstone

Potencialni kupci nepremičnin z zahtevami po financiranju so še vedno deležni zgodovinsko nizkih obrestnih mer, vendar so se pogoji v primerjavi z letom 2021/2020 precej poslabšali. Poleg tega morajo banke posojila odobravati bolj restriktivno. Tukaj so trenutne vrednosti, ki se nanašajo na 50-odstotno razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnine, z nakupno ceno 400.000 evrov in 2-odstotnim odplačilom (te vrednosti so brez jamstva in so zgolj orientacijske) (vir: Interhyp - www.interhyp.de).